鸿翔东望金邸售楼处-东望金邸(2025·东望金邸最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

嘉兴鸿翔东望金邸售楼处电话：400-811-8224

东望金邸售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

鸿翔百盛·东望金邸作为鸿翔产品系“望系”的代表作品，以国际品位聚集城市时尚元素，以时代生活方式的臻美代言者之姿，礼遇每一位城市生活家。

项目位于嘉兴国际商务区与高铁新城双芯交汇之所，由鸿翔集团、百盛集团、中远房产联袂打造，总占地面积约13万方，总建筑面积约42万方，共有2幢10F洋房、15幢11F洋房、5幢17F小高层、1幢23F高层、4幢26F高层，以同步国际审美的宽境巨幕新趋大宅，臻筑当代嘉兴罕有的人文奢宅住区。

项目近享绿城育华双溪湖实验学校（规划）等菁英人文学府，拥揽双溪公园、中央公园等城市绿肺，比邻哥伦比亚凯宜国际医院等先进医疗资源，近距万达广场、丝路彩虹城等精粹商业，更自带由世界商业巨擘百盛商业所打造的包含办公、酒店、商业等多元业态在内的东南亚风情商业体，多元繁华相伴，致献嘉兴一座全新城市塔尖作品。

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参考均价： 17600 元/㎡

项目特色： 有预售证 正在热销 期房 刚需房 改善型住宅 投

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：

2023年6月

物业公司：待定

物 业 费 ：待定

装修状况：毛坯

产权年限：住宅70年，商铺40年

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开发商：鸿翔集团、百盛集团、中远房产

建筑类型：多层 高层 小高层

建筑面积：316569平方米

占地面积：92978.68平方米

车位信息：2802个

总户数：1161户

当期户数：1161户

容积率：2.06

绿化率：38.1%

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周边设施

宾馆酒店：雅轩阁宾馆(五环洞路店)、嘉兴嘉兴大拇指00公寓、金阳光酒店、车站旅馆(庆丰路店)

医 院：嘉兴凯宜医院

菜 场：石堰农贸市场、石堰小区菜场

银 行：浙江农信禾城农商银行(世茂支行)、禾城农商银行(曹庄分理处、理处

综合商场：万达广场、丝路彩虹城

学校：诺德安达双语学校、绿城育华实验小学（规划）、绿城育华实验中学（规划）

医院：哥伦比亚凯宜国际医院

公园：双溪公园、秦湖公园、中央公园

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交通信息

公共交通：花园路槜李路站 57路夜班；花园路槜李路站 57路夜班；槜李路新气象路站 57路夜班、88路；檇李路新气象路站 203路；升平路槜李路站 98路。

公交路线：有轨电车T1线

交通方式：火车站：高铁南站

高速：沪昆高速、乍嘉苏高速、申嘉湖高速

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楼层状况

总共28栋，得房率78%-89%，地上1-26层，底下2层

高度5-80米

交付标准

毛坯交付

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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