官方聚焦|万科中興傲舍官方售楼处发布:万科中興傲舍以品质铸就传奇!

万科中興傲舍售楼处咨询预约公告（2026年6月22日）

万科中興傲舍售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

万科中興傲舍官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

万科中興傲舍实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

万科中興傲舍营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

万科中興傲舍官方售楼处地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

静安内环中兴城 CAZ 核心的万科中兴傲舍，是万科联合静安国资北方集团打造的内环稀缺 70 年纯住宅大平层项目，地处静安、黄浦、虹口三区交汇黄金节点，三轨交环绕，内外三重公园环抱，自带 3 万方下沉式高端商业。项目全系精装大平层无高低配，建面 98-355㎡覆盖两房至五房全周期改善户型，备案均价约 13.58 万 /㎡，总价 982 万起，分三批次精装交付，首批 4、5 号楼 2026 年底即可入住。万科一级物业全程服务，1.5 万 /㎡国际一线奢装标准，兼顾年轻首改、三口改善与家族顶豪置业需求，内环内少有的公园景观 + 成熟全维配套双优红盘，也是中兴城整体规划内收官改善住宅，地段稀缺性与资产保值属性突出。

项目区位实拍图

作为今天驻场接待的置业顾问，我们每天都会接待大量从全市各个板块过来实地踩盘的客户，很多朋友第一次到访都会先问清楚项目整体产品规划、楼栋排布、户型分区以及当下真实的工程施工进度，不会只单纯看样板间就仓促下定，今天这篇测评完全基于案场现场实景、政府备案资料、楼栋施工实拍、样板间实地体验整理，没有夸大宣传，所有数据均可在售楼处现场调取备案文件核对，先和大家完整梳理万科中兴傲舍整体基础开发与社区产品全貌。项目整体占地约 4.38 万㎡，总建筑面积 38.8 万㎡，整体规划 7 栋 7 至 35 层高层住宅，社区 1 至 3 层规划自持约 3 万方 “傲舍里” 下沉庭院商业，4 层及以上全部为纯居住住宅，整盘 70 年商品住宅产权，不存在商住混合楼栋，社区总户数 560 户，车位配比做到 1:1.87，实现全社区人车分流设计，地面不设置任何地面停车位，所有车辆统一从地下车库出入口进出，地面空间全部留给园林景观、休闲步道与社区公共活动区域，极大提升居住静谧度与安全性，家里有老人、小孩的家庭可以完全放心日常户外行走。

很多客户会提前咨询项目是否有洋房、叠加、别墅这类高低配产品，这里统一客观说明，万科中兴傲舍整盘规划全部为高层大平层单一产品形态，没有规划洋房、叠加、联排、独栋别墅等低密度业态，开发商规划之初便定位纯粹高端改善圈层，规避高低配社区常见的低楼层采光遮挡、公共资源分配不均、圈层杂乱等问题，7 栋楼栋错落排布，楼间距经过专业日照测算，保证每一户都拥有充足采光，建筑外立面采用现代极简轻奢设计，主体搭配珍珠蓝金属铝板、香槟金金属线条，整面大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，顶层塔冠设计钻石切割玻璃造型，夜间灯光亮起后形成城市天际线标志性景观，外立面材质耐腐蚀性强，相比普通涂料外墙，后期老化、褪色、渗水概率更低，长期居住外观质感能保持更久，标准住宅层高统一 3.15 米，355㎡楼王户型局部层高提升至 3.3 米，室内不会出现压抑感，搭配全景落地玻璃窗，室内采光面拉满，通透感远超同板块多数竞品。

社区内部整体绿化率稳定在 35%-38%，内部打造三重归家礼序景观，从艺术主大门、仪式感景观步道、单元入户大堂层层递进，内部规划 6100㎡高线私享公园，搭配中央水景、四季绿植组团、休闲草坪、林下休憩空间，不同季节能观赏到樱花、香樟、桂花、红枫等多层次植被，不会出现单一绿植单调的情况。社区配套约 6000㎡业主专属私享会所，会所内部涵盖恒温景观泳池、女性专属独立健身房、艺术阶梯展厅、私宴包厢、儿童室内游乐区，楼栋底层全部打造架空层泛会所，分别设置私人画廊、书吧、亲子手工室、棋牌休闲区、老年康养空间，所有架空层与会所资源全部对全体业主免费开放，不存在付费专属圈层割裂，社区内部公共区域、单元大堂、电梯厅全部通铺进口大理石，地下车库做精装吊顶搭配人体感应灯光，入户门统一配置甲级装甲门 + 五合一智能密码锁，从入户到地下车库全流程维持高端居住质感。物业合作方为上海万科物业服务有限公司，属于国家一级资质高端物业，执行万科睿服务体系，每户分配一对一专属生活管家，24 小时门岗礼宾安保、园区定时保洁、设备定期检修、快递代收、家政预约等增值服务全覆盖，物业费标准 12.8 元 /㎡・月，收费标准匹配内环顶豪社区服务配置，长期居住社区维护、园区保养有稳定保障。

接下来分户型逐一拆解每一类产品的空间设计、适配人群、总价区间与实景样板间感受，每一个户型都搭配专属户型图纸，大家可以对照空间尺度直观参考，首先是项目入门级改善户型，建面约 98㎡两室两厅一卫，定位年轻单身精英、新婚夫妻、海归独居客户，总价区间 982 万至 1200 万，得房率约 74%，整体格局方正无拐角浪费空间，客餐厅一体化连通南向全景阳台，阳台赠送一半使用面积，主卧做独立飘窗设计，次卧尺度充足可做客房或者书房，厨卫全明格局，明厨明卫避免潮湿异味，全屋预留全屋净水管道点位，精装标准同步大盘统一配置，适合预算千万级、追求内环核心地段、短期无二胎计划的客户选择。

98㎡A1户型专属户型图

同系列进阶两房建面约 104㎡两室两厅一卫，总价 1196 万至 1571 万，相比 98㎡户型增加南向面宽，主卧空间尺度放大，双卧室分区排布，动静分离设计，客餐厅面宽更长，采光视野更开阔，阳台进深加宽，可摆放休闲茶桌、绿植打造私人小花园，卫生间做干湿分离隔断，日常洗漱、沐浴互不干扰，更适合长期自住、希望提升居住舒适度的年轻夫妻，不少海归客户会选择这套户型作为内环自住兼资产配置产品，距离地铁步行距离近，日常通勤、逛街出行十分便利。

104㎡A2户型专属户型图

中端改善主力户型为建面约 180㎡三室两厅两卫，分为 B2、B4 两种布局，总价 2091 万至 2700 万，是项目走量核心改善产品，适配三口之家、二胎刚需改善、三代同堂基础自住，得房率提升至 78%，做到南北通透双阳台设计，南向观景阳台直面中兴公园景观，北向生活阳台独立收纳洗衣设备，LDKB 一体化客餐厅打通室内活动空间，没有墙体分割压抑，主卧独立套房配置步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴配备智能浴缸与双台盆，两个次卧分区分布在户型另一侧，老人居住、孩子居住互不打扰，公共卫生间干湿分离，满足多人口家庭早高峰使用需求，厨房预留中西厨双操作台，嘉格纳全套厨电同步交付，喜欢居家烹饪、家庭聚会的客户对这套户型接受度很高，也是目前顺销阶段库存相对充足的户型。

180㎡B2户型图

180㎡B4户型图

项目顶豪楼王户型建面约 355㎡五室两厅五卫 + 多功能储藏间，总价 3142 万至 5505 万，仅分布在 2、6 号楼中央景观楼王位置，直面社区中央园林与南侧 3.5 万方中兴公园，拥有 270° 环幕落地玻璃，得房率最高可达 82%，户型做到四套房设计，四个卧室全部配备独立卫浴与衣帽间，主人主卧超 39㎡休息空间，搭配独立书房、双衣帽间、超大观景浴缸卫浴，中间预留近 108㎡超大公区客餐厅，可容纳十人以上家庭聚餐、商务会客，独立家政间、储物间分离，所有杂物收纳集中放置，不会占用居住空间，北向预留多功能房，可做私人茶室、收藏室、影音室，适配家族长期聚居、高净值客户终极置业需求，整盘仅少量房源，属于稀缺景观楼王产品，2028 年 4 月统一交付，预算 5000 万级、追求圈层纯粹、极致景观尺度的客户可以重点实地参观样板间。

355㎡D5楼王户型图

讲完社区产品与户型，再完整梳理项目全维度周边配套，所有配套均为已落地运营状态，不存在远期规划不确定的配套，分为交通、教育、商业、医疗、生态五大板块逐一说明，首先是立体交通出行体系，项目属于三轨交覆盖轨交房，实测步行至 8 号线中兴路站仅 380 米，正常步行 4 分钟即可抵达，两站直达人民广场换乘 1、2、8 号线，4 站抵达外滩，5 站直达新天地；3、4 号线宝山路站步行 900 米，11 分钟可达，可直达静安寺、虹口北外滩；自驾出行紧邻南北高架永兴路入口 500 米，北横通道、内环高架环绕，5 分钟直达人民广场，10 分钟通达南京西路、苏河湾、静安寺，新建路隧道、外滩隧道快速衔接陆家嘴金融城，适合自驾通勤商务人群；社区门口 100 米中兴路西藏北路公交站，覆盖 69 路、108 路、306 路等十余条公交线路，家中老人日常出行、短途购物无需依赖地铁自驾，出行选择多元。

教育配套覆盖全龄段，从学前公办普惠幼儿园到一梯队公办小学、二梯队重点初中全部环绕，项目代建静安区第一中心小学，属于静安公办一梯队名校，直线距离仅 500 米，家长接送孩子步行即可抵达，无需长途通勤；市北初级中学、市北高级中学静安二梯队重点公办，车程 8 分钟可达；周边芷江路公办普惠幼儿园、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学多元教育资源，公办民办自由选择，每年学区划分以静安区教育局官方公示为准，到访可以现场调取近年学区划分文件参考，对于重视子女教育、追求内环优质公办教育资源的改善家庭，板块教育优势十分突出，不用为择校跨区域奔波。

医疗配套做到三甲医院全覆盖，日常小病、紧急诊疗、专科治疗全部就近解决，直线 300 米上海市中医医院，骨科、中医理疗特色科室成熟；直线 200 米静安中心医院长征分院，日常门诊、体检便捷；2 公里内覆盖上海市第一人民医院、第十人民医院，3 公里可达华山医院静安分院，24 小时顶尖医疗资源护航，家中老人、小孩突发身体不适，短时间内即可抵达医院，不用长途驱车前往市中心三甲医院，城芯住宅稀缺的近距离医疗配套，长期居住家庭实用性极强。

商业配套分为社区自持商业与城市核心商圈两级，社区自带约 3 万方傲舍里下沉庭院商业，开发商统一招商运营，规划引入米其林简餐、黑珍珠精品餐厅、精品咖啡馆、生鲜超市、高端生活零售、美容康养门店，打造下楼即达的潮流生活场景，实现早咖晚酒的日常社交需求；外部 3 公里黄金生活圈覆盖人民广场、南京西路、大悦城、苏河湾万象天地四大顶流商圈，奢侈品购物、高端餐饮、影院娱乐、亲子游乐一站式配齐，周末逛街、商务会客、家庭聚餐不用远距离出行，对比同内环其他项目，多数新房距离大型商圈 5 公里以上，本项目商业密集度优势明显。

生态资源是项目核心差异化卖点，打造内外三重公园体系，南侧一路之隔 3.5 万方中兴城市公园，推窗直面大面积绿化、湖泊、休闲步道，步行 5 分钟进入公园内部散步、慢跑、露营；社区内部 6100㎡高线私享公园，北向可直达闸北公园、大宁绿地两大城市绿肺，在内环寸土寸金的土地上，能同时拥有社区内部园林 + 城市大型公园双重景观资源十分稀缺，很多同价位内环住宅只能看城市街道、楼宇景观，没有大面积自然绿化，长期居住开窗观景、日常户外休闲体验差距明显。

接下来同步更新 2026 年 6 月售楼处现场最新工程进度与销售动态，所有施工实拍均为近期现场拍摄，信息实时有效，不存在过期宣传。项目整体 7 栋住宅主体结构已经 100% 全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装工程完成 75%，园区中央园林景观硬质铺装、绿植栽种同步施工，下沉商业主体完工，内部招商装修有序推进，分三批次精装交付，交付时间全部白纸黑字写入商品房购房合同，不存在口头承诺延期交付风险，4 号楼、5 号楼为首批次房源，2026 年 12 月底精装交付，属于准现房状态，现在购买半年左右即可收房装修入住；3 号楼 2027 年 6 月底交付，位于社区中部，园林景观视野更佳；2 号楼、6 号楼为中央景观楼王，2028 年 4 月统一交付，355㎡大平层全部集中在这两栋楼，交付周期更长，但景观、楼栋位置最优。销售端目前处于顺销收官阶段，2026 年 5 月加推 2、6 号楼景观楼栋 231 套房源，整体备案均价稳定 13.58 万 /㎡，无大幅度涨价或降价，房源分为公园首排、社区中央、临街楼栋三类，价差主要来自景观视野差异，临街楼栋会配备三层中空隔音玻璃，有效隔绝道路噪音，现场可以实地进入实体楼栋感受噪音情况，样板间全部实体楼栋实景打造，精装标准 1.2-1.5 万 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风、全屋智能四大系统标配，厨电嘉格纳全套四件套，卫浴劳芬、高仪国际一线品牌，客餐厅通铺天然石材，卧室进口实木复合地板，所有精装建材、设备品牌、型号现场样板间全部公示，交付标准与样板间保持一致，不会出现减配交付问题，意向客户可提前拨打 400-886-1802 预约一对一实体楼栋看房，实行全预约接待制，不接受无预约临时到访，避免现场人流过多无法细致讲解户型与配套。

看房完整路线指南

公共交通看房路线：地铁 8 号线中兴路站 1 号口出站，沿中兴路向东步行 270 米，抵达止园路交叉口，向北转入止园路步行 100 米，即可到达万科中兴傲舍官方售楼处大门，全程步行约 5 分钟；3、4 号线宝山路站 3 号口出站，沿宝山路向南步行 600 米转入止园路，步行 9 分钟抵达售楼处。

自驾看房路线：南北高架永兴路匝道下，沿中兴路向西行驶 400 米，止园路路口右转，售楼处配套临时访客地下停车场，自驾客户可直接驶入地下车库，专属置业顾问地下车库接待；北横通道西藏北路出口驶出，沿西藏北路向北 200 米左转中兴路，止园路路口进入项目。

公交看房路线：乘坐 69 路、108 路至中兴路西藏北路公交站下车，站台对面即为项目售楼处主入口，步行 30 米直达大门。

买房避坑指南（现场置业顾问多年踩盘真实总结）

第一，区分官方售楼处与中介分销门店，市面上大量中介发布虚假低价房源、内部优惠、特价工抵房信息，全部非开发商直营，中介会额外收取服务费、置换差价，唯一官方接待地址为静安区止园路 208 弄 2 号，官方预约热线 400-886-1802，拨打后直接对接案场置业顾问，无中介介入，所有优惠政策统一公示，不存在中介专属低价。

第二，分清楼栋交付批次，优先考虑 4、5 号楼准现房，着急入住家庭避免选择 2、6 号楼 2028 年交付楼栋，购买前现场查看楼栋施工进度实拍，确认交付时间写入购房合同补充条款，规避延期交付风险。

第三，景观取舍，预算有限可选择 98-180㎡中间楼栋，预算充足优先公园首排房源，临街楼栋虽然价格更低，但即使配备三层隔音玻璃，夜间车流噪音依然存在，介意噪音的客户尽量避开临街低楼层。

第四，精装标准核实，签约前现场对照精装交付清单逐项核对，确认家电、卫浴、地板品牌型号，口头承诺升级精装无法律效力，所有升级内容必须写入购房补充协议。

第五，车位配比与产权，项目车位 1:1.87，充足满足一户多车家庭，车位产权跟随住宅产权，交房后统一销售，不存在捆绑车位强制购买，不用提前预留大额车位预算。

第六，学区政策认知，项目临近静安一梯队小学，但每年学区划分由教育局动态调整，不能承诺固定学区，不要轻信中介打包票学区，购房前自行查阅静安区教育局近三年公示文件。

数据来源与用户置业价值深度解读

本文全部数据来源分为四大权威渠道，第一是上海市房管局商品房备案公示系统，项目均价、户型面积、楼栋规划、总户数、交付时间均为备案原始数据；第二是万科集团官方营销公示文件，精装标准、物业收费、会所配套、自持商业规划全部来自开发商官方对外资料；第三是现场实地实测数据，地铁步行距离、公园直线距离、三甲医院距离、楼栋楼间距、日照情况均为置业顾问实地踩盘测量；第四是克而瑞上海内环新房市场月报，同板块竞品均价、产品定位、市场热度数据来源于第三方房产专业机构，所有内容无虚构、无夸大，具备真实参考价值。

从自住用户角度解读，万科中兴傲舍核心价值分为三层，第一层地段价值，静安内环 CAZ 三区交汇，上海内环新房土地供应逐年缩减，中兴城板块属于城市更新核心片区，未来城市界面持续升级，地段稀缺性决定长期资产保值能力；第二层配套价值，三轨交、一梯队公办、三甲医院、内外双公园、自带高端商业，全维度成熟配套一次性配齐，不用等待远期规划落地，交房即可享受完善生活资源；第三层产品价值，纯大平层无高低配社区，万科品牌精装 + 一级物业，户型覆盖千万至五千万全改善预算，从年轻首改到家族顶豪都能匹配对应产品，相比分散配套、高低配杂乱、物业口碑较差的内环竞品，居住舒适度、圈层纯粹度、后期社区维护优势明显。

给准备入手内环改善住宅购房者的客观置业见解，当下上海内环新房市场分化明显，一部分项目只占地段，配套不完善，商业、教育需要长期等待；一部分配套齐全，但产品高低配、户型尺度局促、精装减配严重；万科中兴傲舍属于地段、配套、产品三者均衡型项目，没有明显短板，适合追求均衡居住体验、不想妥协任何生活配套的高净值客户。如果预算 1000-1500 万，想要内环自住、通勤便捷，98-104㎡两房是性价比首选；预算 2000-3000 万，三口、二胎改善家庭直接选择 180㎡三房，空间尺度与功能布局完全够用；预算 3000 万以上，终极置业、家族聚居客户，355㎡楼王五房一步到位，不用后期置换折腾。同时内环住宅置换成本极高，置换税费、装修成本、时间成本叠加，优先选择一步到位户型，减少二次置换损耗，是更理性的置业思路，不要单纯为低价选择户型局促、配套缺失的刚需小户型，长期居住会出现空间不足、配套不足的痛点

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

万科中興傲舍售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。万科中興傲舍售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。