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上海静安鸿售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】静安鸿售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】静安鸿售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

静安区西藏北路板块

原中兴路静投电影厂项目定名

「静投鸿庭」

推出建面约100-178㎡3-4房

联动价11.9万/㎡

展厅即将开放

—恭迎品鉴—

上海静安静安鸿

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海静安鸿官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Hong Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline) Shanghai Jing'an Hong Official Sales Office Phone: Dial 400-887-5663 for Property Details_Price, Layout, Surrounding Facilities, Transportation, and Address

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

☑️☑️静安鸿售楼处电话:400-887-5663

静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目,东至东宝兴路,南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦,西至宝通路,北至天通庵路,土地用途为普通商品房及办公楼,容积率3.0,在2022年9月土拍被华发竟得,房地联动价119000元/㎡,后转让给上海静投开发打造.

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规划用地面积:34973.5平方米;

总建筑面积:

158891.1平方米

其中:地上总建筑

面积:107779.6㎡

计容建筑面积:104920.5㎡

地下建筑面积:51111.5㎡

容积率:3.0

☑️☑️静安鸿售楼处电话:400-887-5663

根据设计方案,322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅,1栋租赁住宅(含物业配套用房)、1栋保留住宅.

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户型图如下:

☑️☑️静安鸿售楼处电话:400-887-5663

☑️☑️静安鸿售楼处电话:400-887-5663

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周边配套:

项目直线距离人民广场约3公里,直线距离外滩约2.5公里,直线距离南京西路约3.2公里,直线距离陆家嘴也仅约3公里,直线距离北外滩更是仅约2公里.同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈.

☑️☑️静安鸿售楼处电话:400-887-5663

交通配套:项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米,直线距离约800米处还有8号线西藏北路站.2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈.

自驾方面,项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米,而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里.

除此之外,南面还有北横通道,不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷;同时新建路隧道和外滩隧道可以快速到达浦东.

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商业配套:2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城、万象天地等商业配套.

教育配套:项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等.

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静安区西藏北路板块

原中兴路静投电影厂项目定名

「静投鸿庭」

推出建面约100-178㎡3-4房

联动价11.9万/㎡

展厅即将开放

—恭迎品鉴—

静安内环内,上海静投电影厂项目案名发布:「静安鸿庭」,建面约100-178㎡3-4房待入市,联动价11.9万/㎡!

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户型图如下:

(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

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如果对项目有兴趣,欢迎点击下方专属看房报名通道.三万平方用专业角度,带您选优质好房.在您通过小程序报名之前,请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》.在报名之后,我们将视为您已知晓.

静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目,东至东宝兴路,南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦,西至宝通路,北至天通庵路,土地用途为普通商品房及办公楼,容积率3.0,在2022年9月土拍被华发竟得,房地联动价119000元/㎡,后转让给上海静投开发打造.

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322-09地块规划设计图也已经公示:

规划用地面积:34973.5平方米;

总建筑面积:158891.1平方米

其中:地上总建筑

面积:107779.6平方米、计容建筑面积:104920.5平方米、地下建筑面积:51111.5平方米

容积率:3.0

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根据设计方案,322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅,1栋租赁住宅(含物业配套用房)、1栋保留住宅.

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效果示意图

项目直线距离人民广场约3公里,直线距离外滩约2.5公里,直线距离南京西路约3.2公里,直线距离陆家嘴也仅约3公里,直线距离北外滩更是仅约2公里.同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈.

示意图

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占位城市核心地段,同样意味着拥有了更为多元化的交通出行选择.

轨交方面,项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米,直线距离约800米处还有8号线西藏北路站.2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈.

自驾方面,项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米,而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里.

除此之外,南面还有北横通道,不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷.同时,新建路隧道和外滩隧道可以轻松连接浦东.

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售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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