象屿天誉兰香官方售楼处| 象屿天誉兰香官方售楼处电话( 象屿天誉兰香)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.7售楼处

象屿天誉兰香｜2026年6月7日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月7日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

象屿天誉兰香唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。象屿天誉兰香此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、象屿天誉兰香售楼处地址

闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

象屿天誉兰香官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

象屿天誉兰香官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【象屿天誉兰香售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

象屿天誉兰香

一、基础信息（闵行・紫竹高新区 / 兰香湖）

全称：象屿天誉兰香（备案名：天誉兰园）

地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）

开发商：象屿地产（国企）

板块：紫竹国家高新区、大零号湾核心、兰香湖高端住区

产品：4–11F 法式洋房 + 叠墅 + 合院，纯低密、全人车分流

容积率：1.01（上海主城极低），绿化率：35%

物业：象屿自持物业，5.9 元 /㎡/ 月

交房：2027 年底–2028 年 3 月，精装交付

地铁：15 号线元江路站，步行约1.2 公里

生态：紧邻40 万方兰香湖，一线湖景

二、价格与户型（2026.6 六批次在售）

备案均价：约 7.1–7.7 万 /㎡；湖景房7.7–8.9 万 /㎡

总价区间：870 万–2250 万

主力产品（精装，3000 元 /㎡装标）

123㎡ 三房两厅两卫（洋房主力）

11 层洋房、一梯一户、飞机户型、双阳台

总价：870–960 万，得房率约80%

149–165㎡ 六叠墅（上 / 中 / 下叠）

独门独院、南北花园、地下室挑高、全套房

上叠：1149 万起；下叠：1360–1700 万，得房率约160%

190㎡ 大平层洋房（终极改善）

四开间朝南、面宽约14 米、主卧套房

总价：1200–1250 万

210㎡ 合院别墅（顶豪）

实际使用近600㎡、私院、地下双车位

总价：1880–2250 万

精装标准：嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、大金空调、威能地暖、华为智能系统

三、核心亮点

1.01 超低密 + 一线湖景

主城罕见容积率 1.01，全洋房 + 墅区，楼间距约45–50 米

紧邻40 万方兰香湖，部分楼栋一线湖景，稀缺性强

紫竹科创芯 + 高知圈层

紫竹高新区（微软、英特尔、商汤等）+ 交大 / 华师大，高净值人群集聚

产业支撑强，自住舒适、长期保值性好

国企开发 + 高端精装

象屿国企开发，交付稳；自持物业，管理有保障

精装标准高，嘉格纳、华为智能等一线品牌

纯改善社区 + 全龄户型

无小户型，123㎡起，圈层纯粹

洋房、叠墅、合院全覆盖，适配改善到顶豪需求

象屿·天誉兰香：湖岸之上，著写科创时代的人居诗篇

序：兰香为序，湖岸再启新章

当伦敦切尔西的海德公园壹号倒映在九曲湖的粼粼波光之中，西雅图华盛顿湖畔的比尔·盖茨“世外桃源”别墅群静卧于绿荫水岸，纽约中央公园旁的世界富豪们正以湖与园丈量着居所的终极尺度——遍览全球都会，凡鼎级顶豪，总与“湖”为邻、与“低密”为伴。

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而在上海，从虹桥西郊别墅区的陆家嘴金融世家，到佘山纯墅区的隐贵名流，塔尖圈层对于“真低密、真亲水”的终极追求，其源点始终围绕着湖居二字，从未远去。此刻，在闵行主城南部，在紫竹国家高新区的科创湖岸线上，一座对标伦敦精英住区的低密墅区——象屿·天誉兰香，正以百年蓝本的厚重积淀，为上海高知精英阶层著写稀缺的传世恒产。

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这里是“大零号湾”科技创新策源区的核心腹地，是上海向南发展战略的重要节点。项目拥枕约40万平方米兰香湖，东侧俯瞰黄浦江一线江景及滨水绿地，西侧揽湖入园。以约1.01的“孤品级”低密容积率，于繁华都会的绿芯之中，构建出上海罕有的“背靠双一流、面朝大公园、一线湖居封面”的当代科创精英栖息地。象屿·天誉兰香，便落址于这片集城市战略、自然资源、顶级学区于一体的稀贵土地之上，以低密为骨，以文脉为魂，著写一部上海南部科创中心时代的湖居史诗。

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一、地脉之序：零号湾之芯，不可复制的科创原点

每一座世界级城市，都有一片承载时代使命的科创高地；每一片未来热土，都有一处孕育城市能级跃升的策源核心。放眼全球，从旧金山湾区到纽约硅巷，科创引擎从来都是城市价值跃迁的关键一极。

于上海而言，“大零号湾”正是这样一颗驱动未来的强劲之心。根据《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》，这片总面积约17平方公里的科创沃土，将全力打造上海科创中心重要策源地，划定120公顷生态红线，形成“一廊、两带、多节点”的生态景观格局——黄浦江滨江生态廊道串联起滨江公园、湿地景观等核心生态空间-14。

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象屿·天誉兰香，便雄踞大零号湾重点发展片区、紫竹高新区核心区域-14。紫竹高新区作为国家高新技术产业开发区的典型代表，汇集了英特尔、微软、可口可乐等世界500强企业及3000余家高精尖科创企业-12。作为上海“十四五”规划战略核心，区域内已吸引了字节跳动、美团、B站等全球科创巨头总部相继入驻，形成“高端产业+顶尖人才”的磁力场，未来将导入约80万全球高智科创人才。

这是一片被百年学府浸润的土地。上海交通大学、华东师范大学两所985高校环布周边，为区域注入源源不断的学术活力与人文底蕴。如果说，过去的上海楼市看陆家嘴，看虹桥，那么未来的价值版图必将为“大零号湾”开启崭新的一页。

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这是一片被国际视野雕琢的土地。项目以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本打造，旨在为全球科创人才营造出集科技、生态、人文于一体的理想居所-14。从建筑形制到生活方式，处处浸润着国际精英住区的品位质感。

这是一片被自然与人文双重眷顾的土地。兰香湖，便是这片科创高地最珍贵的生态瑰宝。湖面面积约40万平方米，约等于近6个虹口足球场的规模，环湖步道长约2.8公里，是周末慢跑赏景的不二之选-12。漫步于步道之上，一侧是如镜湖面的静谧，一侧是双名校的书香，动静之间，正是城市高知阶层梦寐以求的理想栖居方式。入住其中，春赏湖岸樱花烂漫，夏观碧波微澜，秋览水天一色，冬享静谧安然，这样的湖居理想，在象屿·天誉兰香成为日常。

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二、品牌之序：象屿地产，再筑城市封面

伟大的作品，必然出自伟大的匠者。象屿·天誉兰香，由象屿地产集团倾力打造，是象屿在上海首个“天”字系TOP级产品，承载着象屿品牌向上的决心与至高荣誉-1。

象屿集团，作为世界500强大型国有企业，旗下象屿地产深耕地产行业多年，布局全国核心城市群，持续深耕上海市场。2025年3月，象屿地产以66.78亿元竞得本项目地块，楼板价约3万元/㎡，溢价率18.97%，足见象屿对这片土地价值的笃定与信心--8。

象屿·天誉兰香，作为象屿地产“天”字系上海首作，从拿地之初便被赋予了“区域改善标杆”的使命。项目以“一线湖居墅区”为定位，将欧式融合美学与现代生活体验完美融合，以约1.01的绝版容积率，呈现上海主城区极为罕见的纯粹低密湖居形态。建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓，大量采用柱廊设计，营造极具仪式感的归家路线-1。

甚至是地面，用的都是石材：

项目后期物业由上海象屿物业管理有限公司全权承管，物业费8元/㎡/月，涵盖园区四季园林精细化养护、24小时全园区智能安防巡逻、专属楼栋管家一对一上门报修等全套服务内容-2。象屿物业在上海各大高端住区的口碑与服务水平，已成为项目软性配套层面的重要加分项。

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三、规划之序：天字系TOP规制，不可复制的纯粹墅区

在上海这座寸土寸金的超级城市之中，低密便是奢侈，纯粹便是价值。象屿·天誉兰香，总占地面积约15万平方米，总建筑面积约29.5万平方米，容积率仅为1.01，绿化率35%，规划总户数995席，是上海主城区近年来极为罕见的纯粹低密墅区-1-2。

（一）孤品级低密规制：约1.01容积率的稀缺价值

在上海主城区，低密土地供应正趋于枯竭。据统计，2023年至今全市推出的239宗住宅用地中，容积率1.05以下的优质地块仅3宗，占比不足1.3%-14。象屿·天誉兰香约1.01的容积率，正是这1.3%中的稀缺一员，堪称上海主城区的“孤品级”低密社区。约35%的超高绿化率，意味着超三分之一的土地都用来“种房子”之外的绿意，保证了业主“推窗见景”的极致居住体验-1。

（二）建筑形制：切尔西美学，历久弥新的立面经典

建筑，是凝固的音乐，更是社区最直观的价值名片。象屿·天誉兰香的建筑风格，以伦敦切尔西精英住区为蓝本，采用欧式融合风格，兼具古典的稳重与现代的简约，让建筑成为“可收藏的时间艺术品”-14。整体设计融合了传统的建筑美学与现代的比例手法，外立面甄选高品质石材与装饰材料，赋予建筑卓尔不群的艺术格调。楼栋规划55栋4-11层洋房、叠拼及合院产品，高低错落的产品形态，最大程度上保障了社区内部的开阔视野与绝佳的采光面-。

（三）园林景观：五大艺境，沉浸式湖居美学

景观，是居住的诗意延伸，是自然与生活的完美交融。象屿·天誉兰香的景观设计，堪称一场献给都市隐居者的视觉盛宴。社区通过“地脉之利、湖岸之稀、墅境之尊、艺境之奢”四大维度，深度拆解并实现了艺术的极致追求-1。园内复刻了伦敦特拉法加广场喷泉造型的艺术水法，营造极具仪式感的入口界面；约7米直径的晴空穹顶，将天光与云影引入室内；浸润法式浪漫的卡纷花园，将异国风情的浪漫唯美带至眼前；环绕于会所的花园泳池，在波光与花影的交织下，赋予了休闲时光以无上诗意-14。社区自然资源丰盛环绕，东侧可直接俯瞰黄浦江江景及滨水绿地，西侧可一览兰香湖湖景，真正做到“内外皆园，移步换景”的极致居境-1。

（四）社区配套：约2500㎡双会所，高定圈层场域

真正的高端住区，不仅要有优质的建筑与景观，更要有完善的全龄段配套与圈层社交场域。象屿·天誉兰香，为近千户业主圈层专享配备了约2500㎡的双会所-1-8。会所内部规划涵盖恒温泳池、专业健身房及社交空间等高端设施，为业主提供了高品质的圈层社交、闲暇聚会与商务洽谈的理想场所-1。社区内设置有邻里共享空间、架空层泛会所等，无论是烈日炎炎还是阴雨天气，业主足不出园区，就能完成健身、会客、休闲等日常活动。

（五）全人车分流：舒适归家动线

项目采用全人车分流的高规格社区管理设计，车辆直接驶入约1174个地下规划车位，有效保障业主地面活动空间的安全性、静谧性与园区景观完整性-2。车位配比约1:1.18，满足绝大部分家庭一户一车的使用需求，全面提升了未来社区的居住品质。

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四、产品之序：宽境空间，匠造一生之宅

空间，是生活的容器，更是品质的彰显。象屿·天誉兰香，深谙高知精英家庭对居住空间的全周期追求，规划建面约120-230㎡多元产品，涵盖洋房、叠拼及合院三种形态，以满足从首套改善到塔尖终极置业的多元化需求。无论是上海首个改善家庭，还是三代同堂的终极置业，都能在此找到理想归宿-。

（一）洋房户型：爆款空间，超高实得率

项目洋房产品主打建面约120-123㎡的三房两厅两卫，是项目首开即“日光”的王炸户型，堪称上海同面积段产品的空间魔术师-7。

飞机户型+超高得房率：得益于低密洋房的设计，整个户型方正，没有浪费一寸过道面积。加上双阳台+多飘窗的设计，边套户型更有令人惊叹的双约270°转角飘窗，这在上海千万级以下的住宅中几乎属于“降维打击”，实际实得率预估超85%-3-7。

客餐厅尺度越级：即使不进到实体样板间，仅从图纸数据就能体会到空间的阔绰。客厅观景阳台面宽约7.5米，总面积约12平方米，让兰香湖的四季变幻自然融入室内生活-14。户型还分为竖厅与横厅两种布局。无论是约4.5米的宽绰竖厅还是约6.1米的超大横厅，均远超市面上同面积产品的尺度标准，完整满足多代同堂或家庭聚会需求-12。

媲美豪宅的层高：普通住宅层高大多在2.9-3米，而象屿·天誉兰香的层高达到了惊人的约3.15米，高出约0.25米意味着多出的不仅仅是纵深感，更是更多的通风和采光量，足以媲美市区千万级豪宅-7。

装标全配：精装交付标准约3000元/㎡，全屋配备中央空调、新风系统、全屋地暖，厨卫采用博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌阵容，保证入住即享受舒适生活-8。：

（二）叠墅&合院：湖岸孤品，终极改善形态

项目叠墅与合院产品主要位于社区内部景观及临湖优越位置。

四层真叠墅：建面约149-165㎡，主力户型为上下两叠的真叠墅形态，相较市面上六层“伪叠墅”拥有更强的私密性与居住纯粹感。下叠拥有南向私家庭院，上叠附带星空露台，附赠空间优势在紫竹片区内堪称一骑绝尘，总价约在1100-1200万区间--3。

联排合院：建面约195-230㎡，是项目的终极产品形态。合院产品设计了独门独院的多层空间，地下空间与地上花园面积附赠极为可观，是区域内极少数拥有“有天有地”纯正别墅社区体验的塔尖孤品-1-。三批次推出的合院房源均价约8.9万/㎡，较前期有所上浮，也从侧面印证了市场对这类真别墅产品的高度认可。

（三）精装标准：3000元/㎡轻奢装标，国际一线品牌保障

全系按照轻奢标准精装交付，装标约为3000元/㎡，固定配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家健康系统-8。厨房成套搭载博世嵌入式厨电，卫浴选用杜拉维特、高仪等进口品牌五金配件，整体配置水准在区域内处于领先地位-8。业主收房后仅需添置软装即可入住，省去自行装修的耗时费力。全系户型做到南北通透、全明格局，三开间朝南布局，满足中国人对于阳光与空气流通的极致追求-3。

以上价格为各批次过会参考均价，实际成交一房一价，随楼层、户型、位置等因素动态浮动。

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五、配套之序：全维繁华，执掌科创芯万象

高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于资源的占有与时间的掌控。象屿·天誉兰香，占位紫竹核心，坐拥全维综合配套，交通、商业、教育、医疗一应俱全。

（一）交通配套：双轨+高架，高效通达全城

项目坐拥“双轨+高架”的立体交通网络，通达性能极佳。轨道方面，步行距离轨交23号线约600米，紧邻规划站点，建成后即可一线串联上海南站与徐汇等核心腹地；距离15号线紫竹高新区站约1.9公里-1。15号线作为黄金走廊，途经3大国家级产业园、9大高校，与11条线路换乘，能量惊人。自驾方面，S4沪金高速与虹梅南路高架实现“纵横浦江，一线通达”，出行便捷无忧-14。从容抵达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。

（二）商业配套：百万方成熟商圈，举步即享

项目周边紫竹商圈已相对醇熟。步行可达紫叶广场，内部已引入商务宴请、亲子游乐等多种商业形态；车行即达超大型龙湖闵行天街（虹桥天街），约百万方级成熟商圈辐射-14。此外，兰香湖近4公里环湖岸线上，规划将串联起商业北街、文化艺术长廊、青少年活动中心、活力公园等功能配套-12。从日常消费到高端商务宴请，世界级的消费体验就在家门。此外约25分钟车程即可达莘庄、颛桥核心商圈，满足全维度消费需求。

（三）教育配套：两大985+华二金三角，上海最强学区图腾

几乎整个上海的教育高地，都汇聚在了紫竹。这也是象屿·天誉兰香区域核心价值中最耀眼的一张王牌。项目3公里范围内实现了从幼儿园到大学的“最强赛道”全维覆盖：

幼儿园：华东师范大学附属紫竹幼儿园、圣华紫竹双语学校附属幼儿园等示范园就在家门口-12。

小学/初中/高中：华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。其中，“华二”是无数上海家长心目中难以企及的终极选择-12。更令人振奋的是，闵行区第一梯队的田园外语实验小学也有部分校区位于项目周边覆盖，可谓名副其实的“黄金三角”学区-14。

大学：项目周边就是上海交通大学与华东师范大学两大985高校，学术氛围无出其右。

值得一提的是，板块内也同步引进了协和双语学校等国际化教育资源，形成了公办与民办双强的醇熟教育土壤。

需要说明的是，新房不绑定固定学区，具体对口学校须以闵行区教育局当年公示文件为准。

（四）医疗配套：三甲护航+全生命周期服务

健康是生活的基石。象屿·天誉兰香周边构建起完善的医疗保障体系：

三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院（闵行分院/南院）正如火如荼建设中，预计2028年前后竣工投用，届时将成为南部地区实力最强的三甲综合性医院，贴心为业主健康保驾护航-12。

二级医疗：复旦大学附属第五人民医院作为成熟综合性医院，距离项目仅需较短车程-12。吴泾医院（龙华医院吴泾分院）直线距离约2公里内，承担社区诊疗、日常医保与康养服务-12。

社区健康：项目周边自带社区健康管理中心，实现了小病就近诊疗、大病三甲兜底的全龄安心保障。

（五）生态与文化配套：一江一湖，城市罕有的都会绿洲

生态休闲方面，约40万平方米兰香湖生态区就在家门口。环湖全长约2.8公里全塑胶跑道，未来是晨跑夜跑、野餐露营地-12。周末闲暇，随时可以携家人组织湖畔露营、草地派对，真正实现“离尘不离城”的天伦之乐。兰香湖游艇码头、赛艇俱乐部、马术中心等高端休闲配套，更为城市精英阶层提供了国际化、专业化的休闲社交新场景。向东可通过滨江步道直通浦江第一湾公园，无遮挡饱览黄浦江壮阔水景，形成“一江一湖双水景”的城市孤品级生态格局-1。

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六、交付之序：准现房呈现，美好即将兑现

项目分多批次建设，稳步推进中。

工程进度：截至2026年6月，项目建筑主体已全面完成，洋房及叠墅产品均已进入准现房阶段。约2500㎡双会所已实景呈现，社区园林景观与示范区均已对外开放，意向客户可提前实地踏勘，真实感受约1.01超低容积率的实际居住体验与滨水环境。

交付时间：根据目前进度，项目预计于2028年3月-6月完成精装交付，具体以购房合同签订条款为准。首批次交付楼栋预计可提前至2028年初-2。

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七、价值之序：大零号湾，时代红利的稀缺共识

在上海，科创高地的资产价值已在全球范围内得到反复验证——从美国硅谷到北京中关村，产业高地所到之处，皆是楼市的价值高地。而像象屿·天誉兰香这样，占据“大零号湾”国家战略核心、坐拥1.01绝版低密、40万方一线湖景、华二金三角顶级学区的项目，更是凤毛麟角，一席难求。

【项目核心优势速览】

从居住价值来看：项目占据大零号湾产业高地与40万方一线湖景生态资源，约1.01超低容积率带来主城区罕见的高舒适度与私密感，双会所奢华配置与全龄精装品质覆盖全生命周期需求。约85%的超高实得率及3.15米豪宅层高，提供了远超同价位竞品的实用舒适度，是上海高知科创精英与高端人才自住改善的理想之选。

从资产价值来看：大零号湾在“十四五”战略驱动下强力承接上海全球科创中心地位，千亿级产业规划与80万全球精英人才导入，为资产价值带来长期的确定性与广阔溢价空间。在低密土地供应近乎枯竭的市场背景下，上海主城1.05以下的住宅用地年供应比例不足1.3%，稀缺性正驱动价值稳步攀升-14。作为象屿“天”字系首作，品牌诚意与产品投入度均有强力保障，二手市场流通性预期较高，是兼具居住与保值属性的优质不动产。

从收藏价值来看：项目仅995席低密湖居恒产，随着主城低密宅地日益稀缺，入驻“华二+K20”顶配学区+一线滨水低密墅区的机会日益稀少。每一套都是“既可自住，亦可传家”的城市珍藏，是足以见证家族兴旺与时代进程的“资产压舱石”。

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八、入手须知与价值研判

（一）价格与供应动态

洋房参考均价：约7.1-7.3万/㎡，总价约860-880万元-8

叠墅参考均价：约7.3万/㎡，总价约1100-1200万元-

合院参考均价：约8.9万/㎡，总价约1700-2100万元-

当期供应：目前项目处于多批次持续推售阶段，前期已推房源去化表现良好，首开即触发积分“日光”，数次认筹率稳定在高位-7-14

（二）购买资格与流程

项目为70年产权纯商品住宅，须以家庭为单位满足上海限购要求。参考上海现行政策，首套房首付最低2成，二套房首付最低2.5-3成，对象屿·天誉兰香的改善客群置业相对友好。

实行预约优先制看房，请提前拨打官方预约热线400-862-2050进行实名预约，确认时间后领取专属预约凭证，到店后即可享受一对一专属接待服务。

（三）项目独有优势总结

土地极度稀缺：约1.01容积率纯低密墅区，上海主城年供应占比不足1.3%，堪称不可复制的土地孤品。

一线滨水资源：拥枕40万方兰香湖、对望黄浦江，形成“一江一湖”双水景城市孤品级生态格局。

最强学区配置：华师大附属紫竹小学、华二附中紫竹分校双名校环布，两大985高校为邻，公办与民办天花板级教育资源叠加。

象屿“天”字系首作：象屿地产TOP级产品系上海开山之作，从设计到建造均投入最高标准，品牌诚意与产品品质有强力保障。

大零号湾国家战略：上海南部科创中心核心承载区，千亿产业规划，80万全球高知人才导入，资产成长空间可期。

超高产品力：3.15米豪宅层高、约85%超高实得率、约7.5米跑道阳台、双会所奢华配置，产品力秒杀同级。

准现房状态：建筑主体已全面完工，实景示范区已开放，交付时间确定性高，眼见为实。

（四）需留意的几点

产业兑现周期：大零号湾正处于高速成长期，千亿科创产业导入及约80万人才入住计划，尚需数年持续兑现，区域内道路、商业等部分配套仍处于加速完善之中，整体成熟界面需要时间沉淀。对于追求极致即买即享传统成熟界面的买房人，建议未来实地踏勘周边环境。

轨道交通需等待：轨交23号线（在建）预计2027年底建成通车，距小区约600米-1；但近期在售阶段，最便捷的公共交通依然需部分依赖于15号线紫竹高新区站（距项目约1.9公里），普通步行仍需一定时间-1。偏好极度便利的地铁通勤的客户，建议实地准确测量步行距离与体验。

价格连续上扬，上车门槛提升：项目采取低开高走的推盘节奏，洋房首开约6.8-7万/㎡，后续批次价格已稳步上扬，合院均价已达8.9万/㎡-12。主力洋房产品总价已在860万级以上，预算低于750万的意向客户需谨慎评估支付能力。

交房周期：项目整体预计2028年3月-6月精装交付，自2026年6月尚有近2年等待时间。对于有子女入学规划、家庭人口突变或急于立即入住的客户，建议合理统筹好家庭的整体入住与教育规划。

二手流动性：项目周边暂无成熟同类型产品可供明确对标，主城区低密湖居项目二手交易频率相对稳健而非激进，偏向于中长期资产配置型客群，短线投机者需客观判断。

交付质量关联度：象屿·天誉兰香作为象屿上海首个“天”字系产品，市场广泛关注其设计理念最终兑现、精装材料落地、园林养护等多方面交付水准，交付效果的稳定性与口碑，与项目中长期价值紧密挂钩。

物业持有成本：物业费8元/㎡/月-2。按主力120㎡户型测算，年度物业持有成本约1.15万元；按165㎡改善户型约1.58万元，属同片区中高水平，建议购房者提前纳入长期持有成本考量。

学区风险：华二紫竹等名校虽环布周边，但新房不承诺固定学区，具体对口学校及划片每年由闵行区教育局根据官方政策及报生当年情况发布公示文件。对学区有绝对刚性需求的家庭，务必坚持“交付后教育局官网一锤定音”的原则，提前细致了解周边各校招生政策。

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九、综合评价：大零号湾之上，湖居精神的时代作答

站在客观的视角来看，象屿·天誉兰香的核心竞争力可以概括为六个维度的叠加：上海主城约1.01“孤品级”低密墅区规制、大零号湾战略腹地的千亿产业规划承载、约40万方兰香湖一线湖居的稀缺生态权、华二+双985形成的“黄金学区三角”、3.15米层高+超高得房率+宽景阳台的越级产品力、以及象屿“天”字系TOP序列的品牌诚意。

它最适配的客群画像清晰明了：在大零号湾、紫竹高新区、漕河泾、徐汇乃至全市核心区从事高精尖行业的高知科创精英与高新技术管理者；看重上海主城低密真别墅稀缺价值、并愿为一线滨水视野与自然生态权付费的改善性家庭；极度重视“985+华二+十二年一贯制”顶尖教育体系纯熟落地、并对子女教育怀着长期高企期待的中产及以上阶层置业家庭；以及捕捉大零号湾千亿科创产业红利、期待以中长期资产配置把握城市发展重要窗口期的睿智家庭。

与杨浦滨江、黄浦内环、徐汇滨江等板块动辄15-20万/㎡的高昂价格相比，象屿·天誉兰香以约7.1-8.9万/㎡的定价，在上海新房市场主城区内，提供了将“新贵学区×真低密×一线滨水×科创产业中心”四大核心价值融合的唯一选择。随着大零号湾规划的加速兑现、23号线即将如期贯通、瑞金医院的正式投入使用，以及象屿·天誉兰香项目后续批次不断加推，上海800-1200万级改善市场的硬通货——像这样占据“真低密+真学区+真生态”的纯改善大盘，入场的最佳窗口期正在缓缓收窄。

对于看重“地段确定性×家庭成长性×科创红利×终极改善”的上海改善置业者，象屿·天誉兰香值得列入年度置业的终极清单。

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尾序：兰香湖畔，静候知音

黄浦江奔涌不息，见证大零号湾的蜕变与崛起；兰香湖波澜不惊，映照象屿·天誉兰香的低密之境。象屿·天誉兰香，以兰香为序，以低密为骨，以匠心为魂，以奢适为境，在闵行主城大零号湾核心这片时代希冀的土地上，打造出一座集科创红利、一线湖景、低密规制、顶级学区、品牌保障于一体的城市恒产。

这里有约1.01容积率的低密之境，有约40万方兰香湖的碧波万顷；有央企象屿的品牌托底，有华二+双985的学府金廊；有约3.15米层高的宽绰舒居，有约7.5米跑道阳台的无界视野。这里是上海的科创引擎，是高知阶层的精神原乡，是大零号湾的人居封面。

兰香湖畔，静候知音。象屿·天誉兰香，建面约120-230㎡一线湖景低密奢居，995席臻稀恒产，静候城市远见者亲临品鉴，共启大零号湾美好生活的崭新篇章。

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