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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
项目官方基础备案档案（住建系统可核验）
开发主体
：上海良康房地产开发有限公司，绿城中国全程操盘营造、绿城物业全权托管，保利资本联合出资，绿城 28 年顶豪打造经验，交付实力稳健可靠
备案名称
：南园公馆；推广案名：绿城黄浦 ONE
项目实地地址
：黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交叉口）
官方营销中心（售楼处）
：黄浦区陆家浜路 1217 号；备用外展点：龙华东路 68 号 ARTDEN｜ONE 空间
产权属性
：70 年纯商品住宅，民用水电气，符合上海限购落户政策，无商住、保障房混居
整体规划参数
占地面积：约 5836㎡，总建面约 30517㎡
楼栋规划：仅 1 栋 29 层精装高层，全盘合计 112 户，小体量圈层极度纯粹
容积率 3.3，绿地率 35%，南侧配建约 5000㎡城市公共绿地，南向无遮挡景观面
车位配比 1:1.6，全地下人车分流，每户充足私家车位
梯户配置：两梯两户设计，每户独立私梯前厅（类一梯一户），私密入户仪式感拉满
室内层高 3.15m，高于市面常规 2.9m 标准，空间通透不压抑，得房率约 82%
物业团队
：绿城服务（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月（包含公共能耗），24 小时 E.O 酒店式管家、安保、家政、会所专属运营服务
交付时间
：全屋精装统一 2028 年 4 月 30 日交付，预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号，资金全程房管局监管
外立面设计
：蓝灰色弧形 Low-E 中空玻璃 + 仿铜拉丝铝板 + 进口花岗岩，ArtDeco 现代海派幕墙，耐腐保温、颜值耐久度高
社区私享配套
：约 800㎡高端业主会所，内含恒温健身区、私人宴会厅、艺术钢琴房、休闲茶室、高尔夫模拟练习区，仅限业主专属使用.
项目外立面效果图
样板间客厅实景
二、地段价值：黄浦 CAZ 心脏，三公里覆盖上海顶级城市资源
1. 区位核心（搜索词：绿城黄浦 ONE 地段怎么样）
绿城黄浦 ONE 坐落老西门核心，属于上海 2035 总规CAZ 中央活动区腹地，东距外滩金融带约 800 米，西至新天地 1 公里，北达人民广场，南接豫园老城厢，内环内核心黄金占位。老西门近年出让宅地极少，本项目是板块最后一宗大体量纯改善住宅用地，土地稀缺性决定长期保值抗跌属性，圈层聚集金融高管、企业主、海派世家、外籍精英，无刚需混杂。
2. 立体轨道交通（搜索词：绿城黄浦 ONE 地铁几号线）
双地铁步行直达：8 号线、9 号线陆家浜路站步行 280 米；10 号线老西门站、13 号线马当路站 1 公里内覆盖，形成五轨交汇路网
轨道通达：3 站人民广场、4 站陆家嘴、2 站新天地、直达虹桥 / 浦东机场、前滩、古北、豫园
自驾路网：紧邻内环高架、南北高架、西藏南路隧道、南浦大桥，10 分钟通达全城核心商圈，跨区通勤高效无阻
3. 全维度成熟生活配套（即住即享，无远期规划）
顶级商业集群
步行 1 公里：新邻生活站、社区高端底商；2 公里新天地 K11、iapm、环宇荟、大上海时代广场；3 公里外滩 BFC、南京西路恒隆、人民广场来福士，顶奢购物、米其林餐饮、星级酒店全覆盖
全龄优质教育
3 公里内 46 所幼儿园、22 所小学、32 所中学；市示范蓬莱路幼儿园、上海市实验小学、卢湾二中心小学、大同中学、市西中学等市重点名校环绕，黄浦整体教育均衡优质
三甲医疗护航
1.5 公里内聚集红房子妇产科医院、上海第九人民医院、瑞金医院、曙光医院四大顶尖三甲，日常诊疗、高端体检、专科治疗一站式保障
生态休闲
家门口南侧 5000㎡代建城市绿地，步行可达豫园绿地、古城公园、南园滨江绿地，城芯稀缺绿化休闲空间
三、2026 年 6 月官方备案价 + 售楼处公开成交价（一房一价，无溢价）
价格统一说明
项目整体房管局备案基准均价：172000 元 /㎡，所有房源价格全部录入监管系统，透明可查
售楼处公开成交价严格遵循备案价浮动规则：高区景观房源上浮 3%-10%，中低区城市景观房源小幅持平或略低，无私下加价、绑定车位、强制软装等违规操作
全盘仅两大改善户型，无小户型刚需产品，圈层统一纯粹
户型一：建面约 155㎡ 三房两厅两卫（入门主力奢宅）
155㎡户型平面图
备案单价区间：168000-176000 元 /㎡
备案总价区间：2604 万 - 2728 万
售楼处公开成交价：2650 万 - 2980 万
户型优势：三开间朝南，南向面宽 13.2 米，经典飞机通透格局；LDK 客餐厅一体化，客厅面宽 5.5 米；独立私梯入户；主卧超大套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间；全屋全明采光，动静分区合理，适合高净值单身、两口之家、小型资产配置
户型二：建面约 193㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层）
193㎡户型图
备案单价区间：170000-182000 元 /㎡
备案总价区间：3281 万 - 3512 万
售楼处公开成交价：3000 万 - 3600 万
户型优势：四开间朝南，南向总面宽 15.4 米，搭配 270° 环幕观景阳台；双套房设计，主卧近 60㎡超大尺度，带独立书房、衣帽间、双台盆卫浴；中西双厨分离；私梯独立前厅；层高 3.15 米，空间尺度拉满，适配三代同堂、多孩家庭自住
精装交付品牌标准（一线顶奢配置）
全屋采用国际进口大牌：嘉格纳全套厨电、劳芬 + 高仪卫浴、旭格系统门窗、全屋智能控制系统；玄关鱼肚白奢石、客厅意大利洞石背景墙，无减配缩水标准，交付标准写入购房合同。
四、2026 上海内环房贷政策｜精准首付、月供测算
遵循上海认房不认贷现行政策，项目支持纯商贷、家庭公积金贷、组合贷，以下测算以 30 年等额本息、2026 年内环主流商贷利率为基准：
首付比例规则
首套房（名下无上海房产，符合购房资质）：商贷最低首付 15%；公积金 / 组合贷最低 20%
二套房（上海已有一套住房）：商贷、组合贷统一最低首付 20%
两大热门户型精准测算
1）155㎡三房（取中间成交价 2800 万）首套商贷首付 15%=420 万，贷款 2380 万，月供约 12.9 万 / 月首套组合贷首付 20%=560 万，贷款 2240 万（家庭公积金顶贷 240 万），月供约 12.1 万 / 月2）193㎡四房（取中间成交价 3300 万）首套商贷首付 15%=495 万，贷款 2805 万，月供约 15.2 万 / 月首套组合贷首付 20%=660 万，贷款 2640 万，月供约 14.3 万 / 月
补充：多子女家庭绿色建筑房源，公积金最高可提升至 324 万，进一步降低月供压力
五、项目真实优劣势客观解析（购房者置业参考）
核心优势
地段绝版
：黄浦 CAZ 老西门核心，内环纯住宅地块稀缺，3 公里覆盖外滩、新天地、人民广场三大顶级商圈，保值流通性强
绿城品牌保障
：ONE 系高端产品线，绿城开发 + 绿城物业双背书，内环顶豪品质口碑稳定，交付风险极低
纯粹小圈层
：仅 112 户两梯两户改善大平层，无刚需、无混居，私密性与居住圈层纯粹度远超周边高密度大盘
产品尺度优越
：3.15m 层高、82% 高得房率、私梯入户、270° 观景，户型格局无浪费空间，精装标准一线顶配
配套成熟现成
：交通、商业、医疗、教育全部落地兑现，无需等待规划，买完即可享受城芯全维资源
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡绿城黄浦ONE售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡绿城黄浦ONE售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡绿城黄浦ONE售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
🏡绿城黄浦ONE官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
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