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淮南楼市观察 2025-06-03 09:16:06
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东望雅苑售楼处电话400-891-9910✔✔✔苏州东望雅苑售楼处电话:400-891-9910,位于吴中太湖新城,周边有地铁4号线、公园、绿地、购物中心等配套,提供小高层、高层、户型面积从120-200平米的多种选择。

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【品牌】大家

【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁

【资源】地铁4号线(木里站)、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤,苏州湾中心广场、地下空间(橙天里)、永旺梦乐歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全

【产品】14-26F小高层和高层全社区两梯两户,私密精装高定社区

【物业】大家物业 中国物业服务百强企业

【风格】现代简约风格,时尚、耐看

【总套数】1526套

【容积率】2.0

【绿地率】近38%

【车位配比】1:1.56

【户型面积】120㎡/143㎡/165㎡/200㎡

项目是一宗综合地块,A区为医疗卫生用地,B区为旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地、住宅用地,C区和D区均为住宅用地。

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目前大家东望(东望雅苑)共取证1208套,在售437套,去化率63.8%。作为大家在苏州的第一个盘,这样的成绩还算不错。

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美貌与实力并存,向来是理想主义者一生不变的追求.大家银城·东望对未来居所的“挑剔”,也是如此.打造的建面约123㎡-200㎡迭代人居范本,凭借内外兼修的匠心雕琢,预演未来生活的真

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相比一般的住宅社区,东望雅苑的宜居属性要更高.用项目自己的宣传文案就是“200米漫享生活圈

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户型图如下

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【交通】地铁4号线木里站(运营中)、友新高架、常嘉高速、沪常高速

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【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学

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【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间(建设中)、悠方购物中心(建设中)、邻里中心(建设中)等

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【医疗】太湖新城人民医院(建设中)、儿童医院(建设中)

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

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