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英冠绿城•春来晴翠园售楼处电话：400-887-5663售楼处电话☎️☎️☑️☑️24小时vip热线☎：400-887-5663售楼处电话☎️☎️☑️☑️(一对一热情服务)看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。通知：参观需预约！本项目暂不接受临时到访。如需参观样板间或了解房源信息，请务必提前致电预约！现场销售团队将为您安排专属一对一接待及专业讲解，确保为您提供更贴心、更个性化的看房体验。我们期待助力您探索品质居住之旅。预约热线

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【英冠绿城•春来晴翠园】

主城国际滨·高端产学研集聚·稀缺地铁口大盘

【稀缺TOD大盘】绿城国际滨第八子

【江南科学城芯】紧靠国际零磁科学谷，商住产学研一体

【地铁便捷出行】邻地铁4号线浦炬街站（在建）

【江岸品质生活】直线距离约1km钱塘江，江景、优教、商圈、医疗全配齐（不作学区承诺）

【全维生活范本】“两轴一街九境N组团”景观|24H全龄主题架空层|七大分镜式收纳

F1.

地块解读

杭政储出〔2025〕8号(浦沿单元BJ040501-04地块)迎来出让。2025.2.25日绿城、英冠拿下浦沿单元浦炬街TOD住商用地，总价229752万元，溢价率21.08%。项目东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

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地块面积共5.3万平方米，其中住宅面积37176平方米，零售商业用地15932平方米，住商比例为7:3。地上总建筑面积不大于159327平方米。商业占比30%，建筑面积约为4.8万方。

其中住宅部分地上建筑面积11.1万方，预估可售套数852套，面积约104-169方，预计2027.6月交付，具体以网签合同为准。

目前展厅已经开放，欢迎各位莅临参观。

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【开发商】英冠控股/绿城中国

【总占地面积】约5.3万㎡（79.66亩）

【总建筑面积】约11.2万㎡

【绿化率】35%

【建筑类型】18幢住宅+3幢商办

【高层户型】建面约104-169㎡

【总户数】852户

【项目价格】不限价

【物业服务】绿城物业

【设计公司】设计单位：九米；施工单位：坤兴；景观单位：蓝颂

【项目地址】英冠绿城春来晴翠园·【参观找郑美娟】

绿城&英冠浦沿TOD住商项目规划公示。

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项目以约5.3万方复合体量，重新定义了地铁上盖生活的可能性。项目整体由18幢住宅与3幢商办楼构成，住宅部分采用南低北高的梯度布局，从14层到26层的建筑天际线，既保证了采光视野，又与北侧商业综合体形成功能呼应。

地块为轨道站点TOD上盖开发，规划明细中要求该地块与浦炬街地铁站点互联互通。

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项目的空间设计也暗藏巧思，一楼架空设计不仅释放出约4/4.8米层高的公共活动空间，还通过水景、集中绿地和多处健身场地，在有限地块内编织出立体化的生活场景。

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住宅标准层高约3/3.05米的设定，在滨江市场中属于突破性配置，配合（四面铝板）公建化外立面和封闭式阳台设计，既提升得房率又保持建筑美学统一。

F2.

周边配套

1. 交通：项目与浦炬街地铁口真0距离！！！

这可是实实在在的 “TOD” 项目！作为地铁4号线延长线浦炬街站（在建）的0距离上盖项目，业主未来可通过地下空间直通站厅层，实现与钱江新城、奥体中心等核心区的轨道直连。

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开车出行的话，彩虹快速路与浦沿路组成的"双轴路网"，更将一江两岸的通勤时间压缩至约20分钟（时间来源于百度地图，仅供参考，以实际为准），这种”轨道”+路网的交通矩阵，让科技新贵们既能享受国际滨的产业活力，又不失主城生活的烟火气。

2. 商业：生活的温度不仅在于通达性，更在于配套的丰富度。约4km范围内的滨江宝龙城、映创城、滨江开元广场、华润万象天地（规划）等成熟商圈，与项目自持商业形成梯度互补，从日常便利店到高端餐饮，从亲子娱乐到商务宴请，未来皆可触达。

3. 医疗：健康是大家最关心的问题，这个项目在医疗配套上也很给力。西北侧就是刚开工的杭州市第四人民医院（在建），又是一家重量级的三甲医院。该工程为省“千项万亿”和市重点项目，位于滨江区浦沿街道，总投资13.3亿元，建设床位数800张，总用地面积45亩，总建筑面积15.7万平方米。该项目建设内容包括门诊部、急诊部、住院部、医技科室、大型医用设备用房、医疗救护工程（人防中心医院）等，重点打造肿瘤放射治疗中心、肿瘤精准诊治中心、临床研究创新中心、心脑血管诊治中心、分子影像中心、健康管理中心和养老服务中心，计划 2028 年竣工。

除此之外，去往浙二滨江院区（三甲）、省儿保滨江院区（三甲）等医院也非常便捷，为家人的健康保驾护航。

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4. 教育：对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。项目西面约 500 米有竺可桢学校，学校拥有满足24个教学班常规教学要求的一切现代化、标准化设施。同时，为满足教育前沿课题研究的需要，学校预设有“精细专业教室”“新课程孵化室”和“教学实验室”。

和即将投入使用的振浦小学（工程名：拟打造成竺可桢实验小学），规划36个班。

不仅如此，直线约1.5km处有 浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学；直线约2km处有 硅谷小学、硅谷中学；直线约2km的滨兰实验学校（九年一贯制，私立）等多所学校，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

直线约3km的杭州第二中学滨江校区(公办高中)，浙江省顶尖高中，浙江省一级重点中学，浙江省百年名校，录取分数线位列杭州高中最高分。注:项目不承诺学区，最终以教育局公布的情况为准。

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F3.

项目鉴赏

为城市菁英定制更从容的居家享受，绿城匠心精琢，以人性布局、极致收纳、适老适幼化设计，满载满配精装细节等，谨献建筑面积约104-169㎡改善高层，满足当代人居需求。

面向年轻群体，以“SUNSHINE”价值体系，打造“2025绿城国际滨全维生活范本”，构筑7x24H生活解决方案，让每一种需求都能找到答案。

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装修效果展示空间效果图

F4.

项目展望

项目总设计师说：“我们不是在建造房子，而是在设计未来城市的细胞模型。” 这句话真的很有深意，绿城 & 英冠浦沿 TOD 项目不仅仅是一个简单的住宅项目，它是浦沿城市进化的关键部分，也是开启未来生活的重要钥匙。

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滨江区这些年的发展大家有目共睹，从区府中心时代到奥体时代，每一步都走得坚实有力。如今，西兴街道和长河街道发展逐渐饱和，浦沿成为了滨江区最后的发展留白地，承载着新的希望。

随着《杭州江南科学城概念性规划》的发布，浦沿迎来了重大发展机遇。江南科学城核心区约 5 平方公里几乎都落在浦沿，这里被锚定为新的 “硅谷中心”，将为 “国际滨” 增添新的发展引擎。

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项目所在的国际零磁科学谷更是在江南科学城的核心“C位”，备受大家关注的国际零磁科学谷建设频频传来喜讯——目前，大设施西翼、杭州国家人工智能+装备制造行业应用基地、零磁谷街及福源河提升改造工程、院士路中段四个项目均已开工。这也意味着，根据国际零磁科学谷“2年拉开框架，3年基本成形，5年初显规模，9年总体建成”的建设时序（简称“‘2359’建设时序”），启动建设不到2年的国际零磁科学谷建设已经全面拉开框架，进入加速建设阶段。

地块所在的零磁科学谷区域面积虽只有 2 平方公里，但重点建设项目就有 26 项，地块商业部分还将打造成零磁谷城市会客厅，配套高等级会议会展场馆、科技展馆、高端酒店、高端住宅等，全面提升区域的城市能级和创新活力。

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值得一提的是，为加快推进“2359”建设时序，2024.9月，高新区（滨江）零磁谷建设联合作战协调指挥中心正式启用，零磁谷·科学城规划建设指挥部、滨江环境零磁谷项目部、大设施研究院项目部、大装置研究院项目部及设计联合单位正式入驻，共同突破建设难点。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

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