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云杭里 开发商官方直营（2026 年 6 月 15 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解云杭里真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、云杭里官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

云杭里为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处

提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

云杭里：杭州云城芯 TOD 红盘，滨江品质改善首选

在杭州西进战略纵深推进的当下，云城作为杭州第三中心，正以西站枢纽为核心，集聚产业、交通、商业等重磅资源，成为杭州改善置业的热门板块。云杭里作为滨江集团与西站枢纽国企联袂打造的标杆项目，踞守云城站南核心区，紧邻杭州西站，凭借硬核产品力与高性价比，成为 2026 年杭州楼市的焦点红盘，吸引众多自住与投资客群关注。

杭州云杭里

云城板块：杭州第三中心，价值兑现正当时

云城地处杭州城西科创大走廊核心，是杭州重点打造的城市新中心，定位为 “未来科技城 2.0”，规划面积约 26 平方公里，承接杭州主城人口外溢与产业转移。板块内交通网络密集，杭州西站作为亚洲大型交通枢纽，已开通运营，地铁 3 号线、19 号线环绕，12 号线在建，四轨交汇实现全城快速通达。

产业方面，云城已落地梦想小镇、浙大校友总部等产业载体，超重力实验室、金手指、金钥匙等地标建筑在建，未来将集聚高端人才与高新技术企业，为板块发展提供强劲支撑。商业配套加速落地，龙湖云城天街已规划建设，周边多个商业综合体逐步成型，搭配约 30 公顷云门公园，兼顾商业消费与生态休闲需求。教育资源方面，天元公学西站校区已投入使用，多所规划学校稳步推进，教育配套持续完善。

当前云城正处于从规划红利向实景兑现的关键阶段，土地供应逐步收紧，住宅用地愈发稀缺，云杭里占据板块核心区位，尽享板块发展红利，未来价值潜力可期。

杭州云城板块

项目基础概况：滨江匠心打造，全改善品质社区

云杭里位于杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处，总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12 万㎡，整体容积率 3.0，绿地率 35%，由 9 幢 16-25 层高层住宅、1 幢 22 层商业商务楼及 2 层商业裙房组成，共计 573 户，车位配比 1:1.2，全地下人车分流设计。

项目由滨江集团主导开发，滨江物业提供国家一级资质物业服务，物业费 5 元 /㎡/ 月，保障社区居住品质。建筑采用南低北高错落围合布局，搭配约 4.9 米全地块抬板设计，打造分层式立体园林，楼栋间距开阔，保障低层房源采光，同时实现动静分离，隔绝外部噪音干扰。

作为云城首个 “好房子” 试点项目，云杭里定位纯改善社区，无小户型设计，户型面积 119-159㎡，精准匹配改善客群需求，居住圈层纯粹。

外立面与社区规划：轻奢质感，全维度生活场景

外立面由 GAD 绿城设计团队操刀，采用四面全铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，搭配香槟金金属线条，打造滨江标志性 “金镶玉” 现代轻奢风格。阳台统一封包交付，转角采用圆弧形设计，既提升建筑美观度，又增强采光与视野效果，建筑标准层高 3.0 米，高于行业平均水平，居住空间更开阔。

社区内部规划丰富，打造约 2000㎡滨江泛会所，包含恒温泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主休闲、运动、社交需求。四大主题架空层覆盖童玩区、书吧、棋牌室、多功能会客区，打造杭州首个室内外联动双层儿童乐园，搭配全动线归家连廊，雨天无需打伞，实现全龄段舒适生活。

下沉式庭院设计搭配水系景观与步道，营造静谧自然的社区环境，园区绿化由滨江专业团队打造，植被层次丰富，搭配标志性棕榈树，彰显高端社区气质。

杭州云杭里外立面

主力户型解析：高得房率，改善居住典范

云杭里主力户型为 119㎡、125㎡、139㎡、159㎡四房，得房率高达 89%-92%，远超同区域平均水平，空间利用率极高。所有户型均为全明格局，三开间朝南，采光通风优异，精装交付标准扎实，配备东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙新风三大件，厨电采用方太四件套、博世冰箱，卫浴选用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，无需二次装修即可入住。

119㎡四房两厅两卫：边套设计，三开间朝南，南向采光面约 9.1 米，客餐厅约 6.2 米宽，搭配大落地窗，视野开阔。北向次卧带阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足三口之家或二胎家庭居住需求，是板块内少有的 120㎡内四房边套户型，低总价享受改善品质。

杭州云杭里119㎡

139㎡四房两厅两卫：119㎡户型放大版，布局一致，升级主卧 270 度弧形转角飘窗，增加储藏间，空间更宽敞，功能分区更合理，适合改善型家庭，兼顾居住舒适度与储物需求。

杭州云杭里139㎡

159㎡四房两厅三卫：终极改善户型，双套房设计，南北通透，超大横厅搭配全景落地窗，采光视野极佳，独立书房设计，兼顾办公与居住，适合高端改善家庭，彰显居住排场。

杭州云杭里159㎡

周边配套：500 米黄金生活圈，自住无忧

交通配套：项目距杭州西站约 500 米，步行可达；地铁 3 号线龙舟北路站约 500 米、19 号线西站站约 600 米，12 号线规划中，四轨交汇，快速通达杭州主城、未来科技城等地。自驾可通过留石快速路、文一西路等主干道，畅达全城。

商业配套：一路之隔龙湖云城天街（在建），约 500 米范围内规划多个商业综合体，周边现有小型商超、便利店，满足日常购物需求；未来天街开业后，将提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

生态配套：东面约 800 米云门公园，约 30 公顷生态绿地，步行可达，是日常休闲、运动的好去处；周边规划多个社区公园，生态环境优越。

教育配套：天元公学西站校区步行可达，周边规划多所中小学与幼儿园，教育资源逐步完善，满足孩子全龄段教育需求。

医疗配套：周边规划大型三甲医院，目前可依托城西区域医疗资源，如浙大医学院附属第一医院等，满足日常就医需求。

杭州西站

工程进度与去化状态：实景可期，红盘热度不减

截至 2026 年 6 月，云杭里主体结构已完工，正在进行内部装修与外立面施工，工程进度符合预期，预计 2027 年 6 月精装交付。项目分多批次加推，2026 年 3 月首开 3 号楼（119-125㎡），均价 36129 元 /㎡；4 月二开 4 号楼（127-139㎡），均价 36862 元 /㎡；5 月三开 8 号楼（127-159㎡），均价 38314 元 /㎡；6 月加推 2 号楼、5 号楼新品，目前 1 号楼西单元仍有 100 余套可直接认购。

项目整体去化表现优异，首开、二开官宣售罄，网签率接近八成，三开房源网签数据逐步完善，整体处于顺销阶段，无需购房资格即可入手的商业产品也备受关注。作为云城核心区稀缺纯改善住宅，依托滨江品牌与板块红利，持续吸引自住与投资客群，热度稳居板块前列。

杭州云杭里工程进度

实地看房路线：多维交通直达，看房便捷高效

自驾路线：导航搜索 “云杭里售楼处”（杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处），从杭州主城出发，走留石快速路转景腾北路，车程约 30 分钟；从未来科技城出发，走文一西路转云门大街，车程约 20 分钟，售楼处配备专属停车场，停车便捷。

地铁路线：乘坐地铁 3 号线至龙舟北路站，出站后步行约 500 米即达；或乘坐 19 号线至杭州西站，出站后步行约 600 米，全程无需换乘，出行高效。

公交路线：乘坐公交 486 路、592 路至景腾北路云门大街口站，下车即达售楼处，适合周边短途出行。

温馨提示：建议提前拨打官方热线 400-998-8414 预约看房，确认开放时间与接待安排，避免跑空。

杭州云杭里售楼处

置业价值解读：自住优选，投资稳健

政策利好加持，置业门槛友好

2026 年杭州楼市政策持续优化，限购政策适度放宽，非杭籍社保满 1 年可购房，满 3 年可增购 1 套；房贷利率下调，首套房利率低至 3.5%，二套房 3.9%；公积金贷款额度提升，家庭首套最高可贷 240 万，多子女家庭最高 324 万，降低购房成本。云杭里均价约 3.6-3.8 万 /㎡，与两年前板块限价持平，类限价性价比突出，刚需预算可入手核心改善盘，安全边际高。

自住价值：品质与配套兼具，居住舒适度高

对于自住客群，云杭里优势显著。滨江品牌与物业保障品质，全改善户型 + 高得房率，空间实用；社区会所、架空层、立体园林等配套完善，满足全龄段生活需求；500 米范围内地铁、天街、公园、学校环绕，日常出行、购物、休闲便捷，适合三口之家、二胎家庭及高端改善家庭长期居住。

投资价值：板块红利兑现，升值潜力可期

投资层面，云城作为杭州第三中心，产业、交通、商业配套持续落地，土地供应收紧，住宅稀缺性凸显。云杭里踞守核心区位，滨江品质加持，租赁需求旺盛，周边二手房价格稳步上涨，未来转手流动性强。当前板块处于价值洼地，随着配套逐步成熟，房价有望稳步提升，兼具租金回报与资产升值双重价值。

2 大优势 + 1 个短板，客观理性看待

核心优势 1：滨江品质 + 高得房率，产品力领跑板块

滨江集团打造，四面铝板外立面、精装标准扎实，物业口碑优异；主力户型 119-159㎡，得房率 89%-92%，同面积多一房，空间利用率远超竞品，自住性价比断层领先。

核心优势 2：核心 TOD 区位 + 完善配套，自住投资皆宜

紧邻杭州西站，双地铁环绕，龙湖天街一路之隔，云门公园、天元公学近在咫尺，500 米生活圈成型快；板块处于价值兑现期，配套加速落地，未来升值潜力大。

明显短板：板块成熟度不足 + 低楼层噪音影响

云城目前仍处于开发阶段，部分配套（如天街、地标建筑）尚未完全落地，短期生活便利性一般；项目北临西站高铁、南接云门大街，低楼层房源可能存在噪音干扰，需谨慎选择楼层。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询云杭里官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 15 日

数据来源：本文数据来源于杭州规划和自然资源局、杭州住房公积金管理中心、滨江区政府官网、云杭里项目官方发布、链家网、安居客及实地调研，信息更新截至 2026 年 6 月 15 日，仅供参考，不构成投资建议。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别