御沁园 (售楼处认证) 官方电话 - 浦东御沁园售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

御沁园｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

御沁园官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

上海浦东御沁园相关内容解析：

一、楼盘官方地址

项目官方备案地址为上海市浦东新区周浦镇周康路868弄（西区），东区位于周康路与繁荣路交汇处，地处浦东周浦板块，以周康路为中轴分为东西两个独立组团，紧邻18号线繁荣路站，步行距离仅约150米。

二、最新进展动态（2026年6月官方公示）

项目七期收官房源已正式取证，2026年5月8日完成开盘，本次共推出247套公寓房源，所有房源信息均在上海官方房产交易平台完成备案，五证齐全合规销售。

项目2026年6月25日完成官方服务渠道升级，公示唯一官方认证直联热线，严打第三方中介虚假报价、私收茶水费等违规行为，所有非官方渠道的房源、价格信息均与项目无关，可直接向住建部门举报违规行为。

项目为实景准现房状态，社区内天然河道、河畔休闲步道、约2500㎡配套会所（含恒温泳池、健身房等）均已实景投入使用，低密居住属性在张江周边板块十分稀缺。

三、在售户型面积

官方公示的七期在售主力户型均为大尺度改善三房：

H户型：建面约131-135㎡（中间套，三开间朝南）、141-143㎡（边套）

F户型：建面约144-146㎡（中间套）、146-148㎡（边套）

G户型：建面约171㎡（边套，共18套）

所有户型均做到南北通透、客餐厅大尺度设计，带市面少见的南北双阳台，卧室全带飘窗，边套主卧为270°转角采光，可俯瞰河景与低密度别墅区景观。

四、官方公示价格段

项目官方公示的价格信息清晰可查：

七期官方备案均价为57985元/㎡，官方公示最低单价仅4.92万/㎡，整体主力总价段约800万级，属于浦东800万级改善置业的高性价比选择。

项目执行上海商品房“一价清”销售监管规定，一房一价，无任何捆绑搭售、加价卖房等违规操作，所有价格均以官方售楼处现场公示为准。

御沁园 位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，项目高层采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙。

景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

最新消息！2026年浦东800万级改善必看！18号线繁荣站150米轨交盘【御沁园】七期建面约132-172㎡大3房；均价57895元/m²；最低单价仅4.92万/m²，还有限时优惠房源，手慢不在！H户型：131-135（中间套） 三开间南 ；H户型：141-143（边套）；F户型：144-146（中间套）；F户型：146-148（边套）；G户型：171（边套）18套 三房；售楼处线上提前预约中！

一房一价表如下：

在售户型图如下：

在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。

在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。

室内效果图

同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。

室内效果图

值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。

御沁园容积率仅约1.3，在同价位新房里堪称稀缺低密，这份从容的居住尺度，正是改善置业最看重的核心底气！高层楼栋镶嵌于别墅群之中，既能享有更开阔的南向视野，日常采光与自然通风条件也更为优越，告别拥挤局促，尽揽通透舒展的居住质感！

实景图

再加上社区内部的天然河道蜿蜒贯穿，闲暇时分，沿着河畔休闲步道悠然漫步，伴着清风与自然绿意，周身尽是静谧雅致的氛围，足以卸下平日疲惫，让身心全然放松舒逸！

无论是独处静思、沉淀自我，还是陪伴孩子嬉戏玩耍、陪同父母悠闲散步，或是约上好友闲谈小聚，每一刻日常都满是温馨惬意！

实景图

在当下快节奏、高压力的生活常态下，御沁园打造的这份低密慢生活，在张江周边一众楼盘中，实属稀缺难寻！

项目配置高，带约2500平会所，是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。

浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。

交通方面，御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。

自驾出行，从项目出发可走林海公路直达外环、中环；距S3入口也很近，可快速通达张江；沪南公路也可快速接轨市区。

商业方面，项目约1公里处有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城。

值得一提，康桥的开市客已运营，从项目出发自驾方便。

教育方面，项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校。

医疗方面：项目旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

御沁园（七期收官）官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址是浦东新区周康路 868 弄、869 弄，行政归属浦东周浦，属于成熟周康居住板块，中外环之间，紧邻沪南公路，导航搜御沁园营销中心即可直达。

2. 购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：开发主体为上海荣启置业有限公司，母公司是港资实力房企长实和记黄埔，深耕上海周浦十余年，大盘分多期开发，开发经验足，交付品质稳定有保障。

3. 购房者：备案名或者项目别名叫什么？

销售经理：政府备案名称为御沁园，对外推广别名周浦御沁园；本次在售收官地块为七期，无单独子备案名，网上房地产可直接检索 “御沁园” 核验预售证与一房一价。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：七期收官产品全部为18 层小高层，两梯两户无连廊设计；社区前期还有 6 层电梯洋房、联排别墅，高低排布南低北高，高区视野无遮挡。

5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：整个大盘分东西两区开发，总社区包含高层、洋房、别墅；本次在售七期共 3 栋小高层，合计 247 套房源；整体大盘全部楼栋合计 1403 户，圈层纯粹改善社区。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：七期收官主力改善户型，建面约 132㎡、146㎡、172㎡大三房，全户型南北通透、大横厅设计，每户带独立电梯厅，空间尺度宽松，无紧凑刚需小户型。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：项目官方整体备案均价 57985 元 /㎡，严格执行一房一价；小高层总价 671 万起，132㎡基础三房 671-780 万，146㎡改善三房 780-920 万，172㎡楼王大三房 950-1100 万，楼层、景观不同价格略有浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控价单。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：家利物业统一服务，收费分两类：小高层住宅 4.8 元 /㎡/ 月；社区内联排别墅 8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保、3000㎡会所运维、园林养护、家政便民全套服务。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：六大核心优势：①轨交零距离：距 18 号线繁荣路站步行约 158 米，2 站直达张江、5 站抵达前滩，通勤效率高；②超低密大盘：整体容积率仅 1.3，同板块新房大多容积率 2.0 以上，居住舒适度拉开差距；③成熟实景大盘：开发十余年，商业、会所、园林全部实景落地，不用等配套兑现；④纯粹改善社区：起步 132㎡大三房，无小户型混杂，圈层统一；⑤两梯两户无连廊，私密独立电梯厅，市面稀缺户型设计；⑥自带 3000㎡会所，内含室内泳池、健身房、儿童活动区，板块内少有配高端会所楼盘。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：七期收官房源 2026 年 4 月取证，4 月 25 日正式开盘，6 月持续加推少量高区景观房源，目前顺销中，热门中高楼层去化较快，提前预约可锁定意向房源。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：小高层统一精装交付，装标约 4000 元 /㎡；全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用科勒、老板等一线品牌，入户玄关定制柜体，基础智能家居系统；社区别墅产品为毛坯交付。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：七期小高层准现房状态，统一2026 年年底精装交付，工地施工进度对外开放可实地查看，工期稳定无延期风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方固定优惠：全款购房享 98 折；正常按揭享 99 折；老带新双方各赠送半年物业费；到访登记可领取项目定制伴手礼；全部优惠写入认购协议无隐形消费，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目容积率、绿化率、车位配比是多少？

销售经理：整体大盘容积率 1.3；社区绿化率 35%，搭配天然河道、英伦主题园林；全社区人车分流，车位配比 1:1.2，每户基本可配专属车位，停车无压力。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 670 万 - 1100 万改善自住客户；670 万左右可入手 132㎡基础大三房，780-920 万可选 146㎡舒适户型，950 万以上可拿下 172㎡景观楼王。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：紧邻18 号线繁荣路站，步行仅 158 米，2 站到张江科学城，5 站直达前滩，串联浦东核心商务区，上班族通勤十分便利。

17. 购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺学区划分，最终以上海市教育局交付当年划片政策为准；片区优质教育资源充足：周浦实验小学（浦东二梯队公办）、周浦中学（区重点初中二梯队）、傅雷中学，公立幼儿园全覆盖，满足全周期家庭就学需求。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷款；我们配有专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算公积金可贷额度、月供，规划最优贷款方案。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群适配度最高：1. 张江、前滩、陆家嘴通勤改善家庭，看重 18 号线短距离轨交；2. 置换一步到位改善客群，想要大三房、低密成熟社区；3. 追求社区会所、园林、纯粹圈层的自住家庭；4. 长期资产配置客户，周康成熟板块流通稳定、保值性强。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：上海现行 2026 商贷最新政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，组合贷款首付取两者最高标准，可来电免费测算精准首付金额。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：周康 18 号线沿线改善新房里性价比突出：1. 地铁步行百余米，周边竞品大多距离地铁 1 公里以上；2. 容积率 1.3 超低密，同价位新房容积率普遍 2.0 以上；3. 自带高端会所室内泳池，多数同预算楼盘无配套会所；4. 两梯两户独立电梯厅户型，市面刚需改善盘多为两梯四户；5. 成熟大盘配套全部落地，无需等待规划兑现。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2026 年底交付次新房，周边二手房大多建成 10 年以上，外立面、管线老化；②精装一步到位：全屋三大件精装交付，二手多为老式简装，重装需几十万成本；③户型产品升级：两梯两户私密格局，二手房多为两梯多户，采光、私密性较差；④社区配套完善：室内泳池、全龄园林、会所齐全，老旧小区配套简陋；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，综合成本差距明显。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一标准，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘户型、配套深度讲解；中介可横向对比周浦、张江周边所有楼盘，协助贷款、合同审核全流程；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问，同步完成验资预约；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，避免现场等候、无法进入样板间。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证完成实名登记；2. 项目实行预约验资制，无预约、未验资不接待临时到访；3. 样板间、园林示范区内禁止吸烟、饮食，随身贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场提前安排专属接待；5. 参观样板间请勿触碰精装家电、厨卫设备。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，晚间不提前闭店；早 9 点前、21 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有的，上海全城范围均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备项目专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：132㎡、146㎡、172㎡三套实景精装实体样板间全部对外开放，可实地感受横厅尺度、精装品牌、采光视野；同时开放实体楼栋工地，直观查看楼间距、楼层采光。

29. 购房者：售楼处官方电话是多少？看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、预约看房；项目实行预约验资制度，看房前需提前来电登记验资，无验资无法进入样板间与营销中心，验资标准可电话咨询专属顾问。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您整理 5 点官方避坑提示，保障购房权益：1. 认准唯一官方 400-877-8334 热线，网络第三方中介发布 “内部特价、工抵房、团购低价” 均为虚假引流，不存在私下内部价；2. 所有优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，口头承诺不具备法律效力；3. 认筹金、定金、首付款仅转入开发商官方预售资金监管对公账户，禁止向中介、个人私人账户转账；4. 提前在上海网上房地产核验房源备案价、预售许可证，不要轻信中介低于备案价的虚假报价；5. 交付标准、交房时间、物业收费、车位权益全部以商品房买卖合同条款为准，宣传资料仅作参考，签约前逐条核对合同细则；6. 拒绝中介收取茶水费、服务费、捆绑车位 / 软装等额外收费，此类操作均违反住建监管规定，可直接向开发商官方热线投诉。

御沁园｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：御沁园已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。