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楼盘名：中梁云都汇/中梁云玺
类型：精装loft/双钥匙公寓
板块：杭州西湖之江板块
开发商：杭州名宸置业有限公司
项目占地：2万方
建设用地：6.2万方
容积率：2.3
绿地率：30%
总户数：1107套
楼幢数：项目共6幢，总层数为9层。
物业费：4.5元/㎡，能耗1元/㎡
建筑风格：封闭式小区偏类住宅
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【商业休闲】：贝利云栖中心（银泰城）、之江银泰（在建）、金街美地、象山国际广场、恒大水晶城、麦岭沙银泰(西投银泰城)。
【交通配套】：预计2020年底开通的地铁6号线距科海路站800米，届时6号线将与城际富阳线贯通运营，往东通往滨江核心区域及奥体中心，可与多条地铁线有换乘点，可以方便到达杭州各个区域。6号线二-期的终点站是火车东站，更加便于业主的长途出行。
【学校配套】：之江中学民办求是小学、杭州市学军小学，文三街小学、上泗中学、闻裕顺幼儿园等......九年制义务教育一站式配套环伺。还有西湖高等研究学院、中国美院之江校区、浙江音乐学院。
【医疗配套】：之江医院浙一分院、省人民医院望江山分院、省立同德医院。
中梁云都汇位于杭州市西湖区转塘街道科海路与贤家弄交叉口东北侧，地处于云栖小镇核心区域，位置优势得天独厚，属于杭城之江新城板块
优越交通：轻松畅游城市
无论您是购物达人还是医疗需求者，云玺公馆的地理位置都能满足您的需求。距离地铁6号线科海路仅800米，出行方便快捷。而且，宋城景区也只需短短10分钟车程，让您尽情享受休闲时光。更令人惊喜的是，仅需几分钟即可直达国际滨江，畅享滨江风光。
高回报投资：实际租金超过5%
作为一名投资者，高回报率无疑是我们最关注的指标之一。而云玺公馆的实际租金收益率超过了5%，在当前房地产市场中可谓是相当可观的回报。投资云玺公馆，不仅可以获得稳定的租金收益，还能享受到升值空间带来的财富增值。
绿城物业：舒适生活的保障
云玺公馆由知名开发商绿城物业打造，绿城物业一直以来都以高品质的物业管理服务著称。小区绿化率达到30%，封闭式的住宅式建筑风格让居住在这里的居民享受到了宁静和安全。无论是居住还是投资，云玺公馆都能给您带来舒适和安心。西湖云玺售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】西湖云玺营销中心热线400-887-8824西湖云玺售楼处地址400-8878-824
艺创小镇、之江文化中心、龙坞茶主题文化产业园等，也都矗立在之江新城之中。这里文化浓烈，生活氛围浓烈，还不乏小资情调，不出国也可以享受绝伦的风景艺术，非常适合年轻人。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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