官方售楼处|大华星曜官方售楼处电话(大华星曜)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.25售楼处
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☎️大华星曜方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
大华星曜项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
大华·星曜（备案名：星曜华庭，推广名：大华·星曜，别名：星曜华庭）是位于上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口的地铁沿线品质住区，由上海鲲华房地产开发有限公司开发，主打“浦江刚需价值标杆”定位，是浦江镇拓展大型居住社区核心的热销项目。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名星曜华庭，推广名大华·星曜，别名星曜华庭
地址：上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口
开发商：上海鲲华房地产开发有限公司
物业公司：待定（预计为大华自有物业）
物业费：4.1元/㎡·月（参考）
产权年限：70年住宅产权
总户数：约1729户（东西两地块合计）
容积率：约2.0（低密度宜居规划）
绿化率：约35%
车位配比：1:1.26（西地块达1:1.3，停车便利）
楼层总高：11–17层小高层，一梯两户设计，居住舒适度高
交付标准：精装 + 毛坯可选
交付时间：
东地块（45-01）：2026年3月20日
西地块（44-01）：预计2026年年底
开盘时间：
首开：2024年10月25日
八批次加推：2024年11月21日
后续批次持续加推中
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：建面约89㎡、99㎡
四居室：建面约120㎡、135㎡
参考单价：
约41,730元/㎡（参考，部分报价达4.2万元/㎡）
总价区间：
约373万–630万元/套（参考）
得房率：未披露，但一梯两户+2.0容积率保障较高空间利用率
🚇 地铁交通
浦江线汇臻路站：直线距离约500–1400米，步行约10–15分钟
5站直达沈杜公路站，换乘8号线，30分钟内可达前滩、人民广场
规划奉贤线（鲁南路站）：距项目约800米，预计2026年通车
通车后15分钟直达前滩，30分钟抵达张江科学城
社区专属接驳车：覆盖早晚高峰，免费直达8号线浦江镇站或汇臻路站，解决“最后一公里”痛点
🛍️ 商业配套
万达广场（上海浦江店）：直线距离仅400米，步行可达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
山钢和润旭辉里：社区级商业配套，提升生活便利性
银行配套：周边有中国农业银行24小时自助银行，生活服务齐全
教育配套：
上海师范大学附属中学闵行实验学校（一路之隔）
多所优质幼儿园环绕：浦江镇第三幼儿园、浦莲幼儿园等
生态资源：
紧邻浦江郊野公园（约2.5公里）、大治河公园
项目自身绿化率35%，内部规划下沉式会所（约1800㎡）
🌟 核心卖点
浦江镇多年无新盘，稀缺性强：区域新房供应紧张，大华·星曜为近年少有的集中开发项目
单价4字头，性价比突出：在嘉定、青浦新盘普遍4.5万+/㎡背景下，闵行4.2万/㎡更具竞争力
双轨交规划加持，未来增值潜力大：浦江线+奉贤线双线覆盖，通勤效率与资产价值双重保障
容积率2.0，低密宜居：在同区域新盘中密度控制最优，居住舒适度高
万达旁+一梯两户+精装交付：配套成熟，产品力强，适合刚需与改善家庭
国企背景开发，交付有保障：大华集团为知名房企，开发经验丰富，资金实力强
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装 + 毛坯可选，满足不同装修需求
装修配置：未完全披露，但参考同类项目，预计配备中央空调、地暖、一线品牌厨卫等
交付时间：
东地块：2026年3月20日（已临近交付）
西地块：预计2026年年底
施工进度：截至2026年4月，项目处于正常建设中，八批次已加推
大华·星曜
闵行浦江镇沿江板块
建面约89-135㎡3-4房
万达广场+上师大附中学区旁
精装交付总价350万起
样板房提前线上预约
大华星曜
（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
最新消息
8号线轨交盘
大华星曜首开劲销11.9亿
开盘现场热度空前
建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，
大华星曜全套户型图
大华星曜99㎡实际鉴赏：▼
大华星曜135㎡样板间实拍鉴赏：▼
大华星曜135㎡实际鉴赏：▼
样板间实拍
项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！
示意图，仅供参考
从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。
横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。
图源网络
但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：
依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。
图源网络
而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。
在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
图源网络
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。
图源网络
与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！
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仅通过本400-816-6529热线大华星曜方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准大华星曜方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
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