保利西郊和煦售楼处电话丨2025【上海保利西郊和煦营销中心】项目欢迎您丨保利西郊和煦售楼处/地址/备案价/楼盘详情

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上海松江保利西郊和煦

如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。

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5.3万元/㎡的联动价，建面约96-119㎡平层&126-165㎡联排，意味着仅900万级的门槛即可享受独门独院的联排别墅生活！

「保利西郊和煦」为追求更高层级居住改善，喜爱低密生活方式的客群提供了一个爆款样本。

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126-165㎡联排别墅，改善爆款/满分户型/有天有地有院子！

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126㎡联排户型图，仅供参考，最终以实际交付为准

一层约6.3米超大面宽客厅，无论是迎客厅”、“家庭厅”还是“志趣厅”的设置，都可以精致呈现。

约5.4米层高地下室，纵享大尺度空间，加上大面积挑高可塑方案，可挑战N个126㎡的实用极限。

南北双向地下采光井+南北双向大面积星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

从公寓到联排，实现的是一个家庭独门独院的超阶跃升。

更是天地尽揽，非凡气度与卓越礼序的全新开篇！

得天独厚的地块条件，创造出天赋静谧的别墅藏品！

「保利西郊和煦」打造的不仅是一方别墅院落，更是一种墅质生活方式。

基于项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

依水而建，傍河而居的别墅生活，在上海这座国际化大都市，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境。

更开阔/更私密/更独立

项目致敬建业里嘉佩乐酒店，打造3.0联排作品「保利西郊和煦」，实现以“立体纵享”思维做别墅。

既有社区邻里的共享空间，又具独栋别墅的私密和独立性，花园与露台兼有，真正做到了独门独院的自有天地！

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

更奢华/更端庄/更贵气

项目联排别墅的打造源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，还原三段式法粹艺术立面，实现大窗墙比，大幅提升室内采光通风。

搭配以庭/巷/坊/园的层次空间营造，打造出精致的空间院落，更符合当代审美，同时又独具传统海派的精髓和质感。

匠心般的归家层次营造，让业主的每一次进出，都能充满仪式与尊崇感！

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

更自然/更闲逸/更舒适

项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅打造出纯享静谧的别墅社区景致，更营造出轻松闲适的绿色氛围。

约500米原生水岸+约200米中央花园绿景，给居于其间的业主营造了一种稀缺的度假感，可憩可游竟可成为生活日常。

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示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

在如此“墅境”之中，还藏着总价400万级的轨交平层产品，当然就成了更具性价比的选择！

「保利西郊和煦」建面约96-119㎡低密十层墅境平层，不仅得房率要比高层产品高得多，拥有别墅品质的低密生活方式，对于住惯了高层社区的朋友，真的是一种降维打击般的巨大优势。

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目平层产品均采用现代时尚风格立面，大窗墙比，充分保证户户采光通风俱佳，更保证了200米中央花园景观轴，户户皆可观景，栋栋皆是楼王。

建面约119㎡4房2厅2卫平层户型：

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户型图仅供参考，最终以实际交付为准

119㎡平层产品采用类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满。

所有户型都做到了三开间朝南+南向双卧+主卧套房设计+270°L型采光面。

室内空间“方寸必究”，实现丰富收纳，且厨房、转角、次卧均带飘窗。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

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实景图（创意样板间效果）

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

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建面约96㎡3房2厅2卫平层户型：

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建面约96㎡户型总价仅400万级即可上车，对追求品质生活的新婚夫妻或是首套置业的三口之家都非常合适。

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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超250万方科创航母！

上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！

随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

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区位示意图，仅供参考

目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！

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示意图

更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！

约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

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拉斐尔云廊示意图

保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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板块规划示意图，仅供参考

无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！

保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

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区位示意图，仅供参考

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！

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未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

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12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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板块规划示意图，仅供参考

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实景图

总得来说，保利西郊和煦所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

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一房一价表：

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course, you need to choose the property, the community, and the layout, but you can't just look at the house, you also need to look at its location. After all, the biggest factor determining the value of a house is its location. It is recommended to keep up with the direction of urban development when purchasing a property.

10. By looking at the price, the price selection is based on personal affordability, traffic conditions, community environment, layout structure, and other factors to measure the price of the property.

11. The environment, landscape, greenery, and supporting facilities of a residential area are closely related to daily life and reflect the quality of the property.

12. Avoid extreme layers. It is not recommended to buy the top and bottom layers. The bottom layer is not only prone to moisture, mold, and mosquito breeding, but also has poor lighting. In the hot summer, the top layer is not only stuffy and not breathable, but also prone to water leakage.

13. Stay away from the equipment layer, which is the middle floor dedicated to water and power supply. If you live near the equipment layer all year round, not only will the noise from the machinery and equipment torture you and make you unable to rest, but the radiation from the machinery will also affect your physical health.

14. Don't just buy big, when viewing a house, you must consider it comprehensively and not be one-sided. Firstly, the area should be based on applicability and should not be too large.

15. Considering the issue of children, when buying real estate, it is important to consider the safety of children on the road and choose houses that are as close as possible. This can save children a lot of time and give them ample time to study and rest.

16. The down payment for purchasing a house is extremely disadvantageous to the buyer, putting them in a disadvantaged position when signing the contract. Under the pressure of not refunding the down payment, the buyer often accepts the developer's unequal terms against their will.

17. Property management, the services provided by different property management companies vary greatly, and whether property management companies can complete their tasks perfectly involves the overall quality of the community.

18. Sign the subscription letter, and the basic terms of the subscription letter should be specified in detail. The main information about the house to be purchased should be specified in the subscription letter. The terms and conditions must be legal and valid, and the developer is required to provide the text of the commercial housing purchase and sale contract as a formal contract

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