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当下的杭州楼市，正经历着一场深刻的结构性变化，市场呈现出显著的分化态势。

西湖边的杭州御园，用18万/㎡的毛坯均价、27.8万/㎡的最高单价，印证了“城市文脉+低密形态”的稀缺；在杭州“宇宙中心”钱江世纪城，8.7万/㎡的奥映鸣翠、800㎡的揽奥望座大平层，也凭“城市封面地段+豪宅尺度”，成为高净值客群争抢的对象。

这两类项目看似不同，却共享同一个逻辑：核心地段+稀缺产品=穿越周期的硬通货。

当楼市进入了“核心稀缺资产”的主场，购买力正毫不犹豫地向那些兼具稀缺属性与塔尖产品力的项目集中。

宸云效果图过程稿

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而即将首开亮相的建发英冠·宸云，就是这样一个硬核样板。

在钱江世纪城这片价值高地，项目还填补了板块积累多年的供应缺口——低密改善。

它是当下世纪城仅有的“高层+排屋”住区，更以千万级起步的友好门槛，给想扎根世纪城的改善家庭，递出了一张难得的“核心入场券”。

项目9月即将开放实景全维展示区，值得重点关注。

PART.02

世纪城排屋住区独一份

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宸云的稀缺价值，从产品形态开始就自带“断层优势”——这是目前世纪城仅有的带排屋住区。

要知道，从2023年到现在，钱江世纪城一共出让了9宗涉宅地，而打造出排屋的项目仅宸云一盘。

哪怕放眼全杭州，核心区排屋也已断档多年。宸云不仅是当下离莲花碗最近的排屋供应，还带来了迭代的最新产品力，稀缺性一目了然。

这种稀缺，还藏在圈层的纯粹性里。

项目整盘就只有164户，高层户型也设计为纯粹的约199㎡，从源头上就锁定了社区人群的一致性，塑造出高度契合的豪宅圈层。

宸云效果图过程稿

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同时，宸云还革新空间，把“稀缺”落到了居住尺度的每一处。

高层区域整体抬升约4.7米，再加上约4.2米-4.5米的架空层，使得二层的高度相当于传统高层的四层，让低楼层住户也能拥有出色的景观视野和采光。室内建筑层高约3.1米，让空间更加开阔大气。

宸云效果图过程稿

排屋更是藏品级的存在：3幢排屋沿五堡河排布，加上点睛的退台设计，让每户在河景资源外，还都拥有了私享的空中花园；在奥体玻璃幕墙构成的现代都市背景中，勾勒出了一幅东方庭院的灵动剪影。

排屋的层高同样惊艳。1-2层的层高达到了约4.12米，3-4层的层高是约4米。要知道，一般同类型产品，客厅层能做到4米已经很优秀了，而宸云直接把空间的层高尺度都拉到pro级，豪宅气场更强。

PART.03

有排面有内核的公区空间

项目“不设限”的产品力，更是在公区体现得淋漓尽致，掀起了杭州楼市的新一股美学风潮。

宽约53米(含景墙)、高近11米的大门，气度非凡，两边铜狮、罗汉松迎客。再加上歇山顶的设计，在飞檐斗角间，彰显东方气韵和尊贵之感。

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下沉庭院悄悄完成了“高层与排屋”的温柔分区：既保证了彼此的私密感，又带来了更立体的景观营造：叠石、流水，廊桥亭台，层层递进，像把“缩小版西湖十景”搬进了社区。

园内还花重金从各地精选来了珍稀古木，进口羽毛枫、百年杜鹃、百年紫薇、百年金弹子等，为庭院注入厚重的时光底蕴。

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约1800㎡的下沉会所(含约500㎡下沉庭院)里，恒温泳池、私宴厅等功能区藏在绿意里，大面的落地玻璃，将空间与园区景观融为一体。

高层架空层则变身为“全龄泛会所”，阅读空间、咖啡吧、童玩区、健身房等，持续丰富园区生活。

宸云效果图过程稿

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值得一提的是，这些设施仅服务于164户业主，这样的“高人均占有率”比空间本身更奢侈。

高层还做到了全域风雨连廊，串联了多个景观空间和主题架空层，让日常的园区生活更加从容、更具品质感。

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宸云室内效果示意图过程稿

自住时代，公区早已不是面子工程，而是生活的延伸。

PART.04

奢装内核 于细节处见证品质

真正的豪宅，在于细节，更在于舍得投入的高配置。

像即将首开的建面约199㎡A户型，类一梯一户的私密体验，带有约10㎡独立电梯厅。

宸云约199方户型示意图过程稿

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空间格局也亮点十足。四开间朝南，南向面宽达到了约16米，宛若打开了IMAX超大景观屏。三间卧室全部朝南，实现家庭平权，让父母孩子都能住上“阳光房”。再加上南北双阳台的设计，让观景和日常晾晒都各有空间。

客餐厅格局方正，面积约42㎡，放下一张8人圆桌和一个L型大沙发，都依然有充裕的空间尺度。

宸云室内效果示意图过程稿

精装上，宸云更是把高标准和诚意，落在了实处。

玄关、电视背景墙都用上了安第斯石材，客餐厅地面铺设了希腊木纹石材，主卧地面用上了“石材拼花+实木地板”组合，卫生间同样有着高“含石量”，让整个空间更显格调。

宸云室内效果示意图过程稿

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中央空调用上了限价时代难得一见的大金；新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼。

厨房更是几乎“满配”：博世的洗碗机、冰箱、蒸烤一体机，方太的油烟机+三眼灶，净水器、垃圾处理器，甚至还有大金厨房空调，让夏天烹饪也能够清凉舒适。

宸云室内效果示意图过程稿

储物空间同样考量到位。除了西橱柜、主卧衣柜等配置外，宸云还奢侈地给每户高层都安排了专属储物柜，婴儿车、行李箱、户外装备等，都有了地方安放，直击家庭痛点。

这些细节，才是“自住时代”的真奢侈。因为真正的改善，从来不只是“面积大”，而是能装下更多生活场景。

PART.05

千万级世纪城机会 值得把握

宸云另一重稀缺价值，在于为起步门槛越来越高的钱江世纪城，提供了一张难得的“千万级入场券”。

奥映鸣翠套均总价超2000万，丰北地块起步面积约238㎡、总价预计也是2000万级，留在世纪城的门槛越来越高。因此，宸云千万级起步的总价门槛，在整个板块尤为珍贵。

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门槛价之上，是“全维高能生活圈”：

直线距离约1公里就到奥体印象城和萧山龙湖天街(规划)，两站地铁到顶奢商场SKP(在建)。交通的通达性也很高，通过机场快速路、市心北路、博奥路等，连通杭州各个角落。项目周边还有浙大医学院附属妇产科医院等高能城市配套。

真正的改善，早已不再局限于“换一套大房子”，而是向着更稀缺的产品、更共识的圈层、更塔尖的土地，完成一场无声而坚决的资产跃迁。

对于千万级预算想要留在世纪城的朋友来说，宸云就是当下最值得把握的“上车窗口”。项目马上就要首开，记得把握机会。

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带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。