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「新华御著」

上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价155万起

售楼处线上预约中

上海金山【新华御著】

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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项目鸟瞰图

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约72-95㎡墅境洋房全明朝南户型

全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落

餐客一体设计，料理生活更加便利自如。

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项目效果图

建面约72—95㎡奢境洋房

主力总价区间146万-228万

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洋房户型图赏析|多图滑动更多

约118㎡-211㎡叠境天地，致敬向上人生

一层是人物的社交排场一层是主人的静谧私域奢享

精致玄关的颜值与实用的完美平衡

尊享归家第一道礼仪

套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心

百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福

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项目效果图

建面约118—211㎡阔景叠墅

主力总价区间312万-631万

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上叠户型图赏析|多图滑动更多

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下叠户型图赏析|多图滑动更多

张堰作为百年文脉地

承袭教育精华，引入优质教育资源

新华御著周边金山新华御著售楼处电话：400-9659-259

包含了百年名校张堰小学、张堰中学

华师大第三附中紧邻项目

更有上海电影艺术职业技术学院与中桥职业大学

高等学府助力人生向上

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中侨大学实景图

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电影学院效果图

约1.3万方滨水一线生态公园

约500米水岸是茶余饭后的漫步场

家门口商业世界500强餐饮大牌肯德基入驻

出门约6公里尽揽金山新城繁华商圈金山新华御著售楼处电话：400-9659-259

万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商场接轨世界时尚

复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院

金山医院等核心医疗配套守护家人健康

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示意图

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实景图

以东方美学园林墅境

写意美好生活样本

五重景观意境，打造丰富生活情境

入云间，尊享酒店式入口

转碧茵，繁盛山水迎接归家入户

赏水秀，辗转于十字公共景观轴

行繁花，四季皆享静谧邻里花园

归层林，礼制仪仗宁静归家

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项目效果图

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上海金山【新华御著】

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利