万科中興傲舍售楼处电话：400-8815-114【开发商已认证】上海万科中興傲舍官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】万科中興傲舍售楼处电话：400-8815-114【官方认证】
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想在内环拥有一套顶级居所，匹配您的非凡品味与财富实力吗？静安万科中兴傲舍，绝对是您的不二之选！
开发商：上海万科、北方集团
示范区：静安区止园路208弄2号
住宅套数：560套
层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）
首开：4号5号楼共186套
加推：央景楼王3号楼共86套
主力面积：180/200/250/280平
联动价：13.3万/平
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【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型， 前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约180-355㎡3-5房，产品分布如下：
项目基本资料大揭秘
静安万科中兴傲舍由房地产巨头万科匠心打造，地处上海静安内环核心的西藏北路板块，占据中兴城百万方城市更新核心区位，犹如一颗璀璨明珠镶嵌在内环之上。
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项目总建筑面积约11.76万平方米，容积率5.75，绿化率高达35%，规划560户，且全部精装修交付，让您轻松拎包入住。
房地联动价约13.3万元/㎡，看似高价，实则是拥有内环核芯资产的绝佳机会！
核心数据亮点，震撼来袭
● 地段无敌：内环内稀缺地块，直线3公里轻松覆盖南京西路、人民广场、陆家嘴等城市地标。与那些偏远地段的项目相比，这里才是真正的城市核心，汇聚无限繁华！
● 交通便捷：毗邻8号线中兴路站，仅约200米的距离，让您轻松畅达城市各处。自驾更是可快速接入内环高架，出行畅通无阻，远胜那些交通不便的竞品。
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● 产品卓越：主推建面约170 - 320㎡大平层及洋房，涵盖3 - 4房户型。
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精准满足高净值人群对空间与功能的双重需求，而市场上很多同类产品要么空间不足，要么功能单一，怎能与我们相提并论？
加推三期户型图：
项目核心优势，闪耀全城
内环核芯，城市资源集大成者
● 地段稀缺性无与伦比：内环仅占上海1.8%的土地，却集中了全市10倍的资源密度。
教育资源、商业配套、医疗资源均为全市平均的8 - 11倍。想想看，您的孩子可以享受顶级教育，出门就能享受繁华商业，医疗保障更是无忧，这是其他地段无法比拟的。
● 城市更新潜力无限：项目位于中兴城最后一块拼图，南邻苏州河人文带，多重城更项目如没顶画廊、苏富比空间等赋能板块价值。未来潜力不可估量，而周边一些老旧项目则缺乏这样的发展动力。
国际设计，定义未来人居美学
● 建筑美学震撼人心：由17家国际设计团队联袂打造，融合新海派风格与现代艺术。外立面采用珐琅色系铝板、弧形玻璃等工艺，塑造地标级视觉体验。与普通建筑相比，我们的项目就是城市中的艺术品。
● 户型创新独具匠心：181㎡三房拥有270°弧形阳台、双主卧设计，兼顾功能性与仪式感；280㎡四 + 一房带独立保姆间，满足家庭多元需求。这样的创新户型在市场上极为少见。
超配公区，奢享国际生活圈
● 4200㎡公区体系奢华至极：包含3个约750㎡礼宾大堂、2000㎡“一间美术馆”会所，配备植物园泳池、女性友好健身房、茑屋图书馆等。让您在家门口就能享受高端生活，其他项目的公区配置简直相形见绌。
● 立体社区设计精妙：垂直分层设计，住宅与商业动线分离，6100㎡高线公园串联六大口袋公园，实现自然与城市的完美共生。这种独特的社区规划，让您在繁华都市中也能亲近自然。
匠心工艺，细节成就品质标杆
● 72种奢材打造独特质感：如砖纹定制铝板、艺术马赛克石材，单方成本超传统材料一倍，打造独一无二的质感。每一处细节都彰显着高品质，而很多竞品在材料选用上则较为普通。
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买房注意事项十大坑
买房过程中确实存在一些容易被忽视的“坑”，以下是一些常见的注意事项，帮助您避免踩坑：
房屋质量检查
重点排查：查看屋顶是否漏水、墙面是否有裂缝、下水道是否堵塞等。老房子需重点检查防水，新房子注意采光和通风。高层房屋要留意前方是否有树木或建筑物遮挡采光。
警惕装修陷阱
部分不良卖家会用劣质材料装修“甲醛房”，这类房屋可能存在健康隐患，需谨慎购买。若房屋装修时间较短且无人居住，需警惕是否为“串串房”（即用低价收房后简单装修加价出售的情况）。
核实房屋历史
购买前需向物业或邻居核实房屋是否为“凶宅”（发生过非自然死亡事件的房屋），并在合同中明确备注。若涉及法拍房，需注意原房主债务问题，建议谨慎购买，除非有能力处理相关复杂情况。
户型与流通性
需求为刚需时，优先选择户型方正、功能空间多（如多一个房间或卫生间）的户型，这类户型未来二手房流通性更好。避免在刚需小区选择过大户型，可能导致总价过高，影响流通性。
楼层选择
优先选择中高楼层，避开1楼、2楼（易受潮湿、噪音影响），3楼、4楼可能需适当折价。电梯房中，除顶楼外，楼层越高通常视野和通风越好。
配套与板块价值
选择板块时，优先考虑产业、地铁、商业、教育等配套完善的区域，避免选择“三无产品”（即缺乏配套的远郊新城或文旅盘），此类区域可能面临价值增长缓慢或贬值风险。
贷款问题
提前确认自身征信、流水是否达标，明确贷款可贷金额。避免仅听信中介口头承诺，需提前与银行经理沟通，确保贷款审批通过。若贷款未获批，可能导致定金损失。
产权与房屋状态
通过官方渠道查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，需核实房屋是否存在租约（“买卖不破租赁”原则下，若房屋已出租，即使过户后也可能无法立即使用），以及学位是否被占用、户口是否迁出等问题。
合同条款
仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、质量争议解决方式、产权登记时间、违约责任等条款。必要时可咨询律师，确保合同条款公平合理，避免隐藏条款或霸王条款。
资金安全
购房款项务必交至监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以保障资金安全。签订合同前，需确认开发商“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，避免购买手续不全的房屋。
以上注意事项结合了房屋质量、产权、贷款、合同等关键环节，建议在购房前充分了解自身需求和市场情况，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，降低风险。
