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【恒都云湾】

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恒都云湾营销

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占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈

总价300-400万级刚需宝藏盘

「恒都云湾」正在热销中

双河景+约1.6低容积率+人车分流

基本信息

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

产品

双河景低密活力住区！三重景观，全人车分流设计！

项目的开发商是上海恒都置业有限公司，作为上海本土房地产开发商，深耕松江近十载，筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

恒都深谙松江当代菁英的人居需求，带来了建面约4.5万㎡，约1.6容积率的双河景低密活力住区。

社区内部采用立体园林景观布局，三重景观设计，移步换景之间，四季风华精彩呈现。

项目效果图，仅供参考

规划五大社区配套，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄场域，生活品质及舒适度进一步提升。

社区内人车分流设计，贴心定制归家礼仪，全方位升级菁英生活的质感与仪式感，生活享受一步进阶。

项目效果图

而且值得一提的是，云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为社区活动中心使用！现在500万新房都不见得有泛会所了，云湾这手笔真的惊艳！

松江新城罕有小户型 约73-74㎡精致2房，让生活更从容！

近年来，松江新城的新房供应普遍集中在100㎡以上，改善型住宅占据主导。

而70-80㎡左右的小户型则显得尤为稀缺。据统计，2023年至今，这一面积段的户型仅供应了118套房源，足见其珍贵程度。

选择恒都云湾的小户型，不仅是把握当下稀缺资源的明智之举，更是对未来二手房市场话语权的提前布局。

然而，稀缺并不意味着妥协。恒都云湾的小户型，在设计上同样追求极致，力求在有限的空间内创造出无限的舒适与可能

在产品类型方面，云湾4幢高层均为建面约73-74㎡高层2房，一起来看：

【建面约73㎡三开间朝南户型】

建面约73㎡的2房户型，以其优越的空间布局生动诠释了“小户型也有大面宽”。

三开间朝南，客厅与双卧室均面向南方，共同打造出约9米的宽绰采光面，让室内空间明亮通透，采光与通风效果极佳。

双卧室均配备飘窗，不仅拓宽了室内视野，更增添了生活的趣味与多样性，无论是静享阅读时光，还是侍弄花草、陪伴宠物，都能找到属于自己的小天地。

客厅外接南向瞰景阳台，不仅进一步增强了室内的尺度感，更为日常生活增添了一抹绿意与宁静。

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【建面约74㎡全明通透户型】

建面约74㎡的2房户型，则以其LDK客餐厨一体化的设计，赋予了空间更多的灵动与活力。

这一设计不仅让户型更加南北通透，更促进了家庭成员之间的互动与交流。

双卧室空间规划合理，主卧预留了宽敞的衣帽空间，并搭配飘窗设计，营造出尊崇而私密的居住体验。

独立入户玄关设计，不仅增强了归家的仪式感，更在无形中提升了居住的私密性，让每一次回家都成为一次温馨的旅程。

更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。

其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！

更何况还有新政加持，外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！

样板房照片

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一房一价表及认购规则

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周边配套

占据松江新城核芯地段，近享触手可及醇熟生活圈！

松江新城城市资源的“浓度”无疑是五个新城中独一档的存在。

而恒都·云湾又位于松江新城的中山街道，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源都很丰富，生活气息非常浓厚。

交通方面，项目周边约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），畅达松江全区。

如果想通勤市区，可搭乘有轨电车去往9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线（在建）和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

示意图，来源于网络

商业配套方面，万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

教育资源方面，项目毗邻茸树幼儿园与上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、松江二中等。

上师大附属外国语小学实景图，图源网络

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院）等，为业主的健康生活保驾护航。

项目区位示意图

便捷的交通和繁华的配套，让住在恒都·云湾的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

生态方面，项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。周边还有广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了恒都·云湾业主生活的日常美好！

示意图，来源于网络

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——诚邀品鉴——

上海购房分为新房和二手房两种类型，以下是2025年上海购房的主要步骤，供您参考：

一、新房购房流程

认购前准备

确认购房资格：沪籍家庭需满足社保/个税要求，非沪籍需提供连续缴纳社保或个税证明。

准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单、资金证明（如存款证明）等。

关注楼盘信息：通过“网上房地产”官网或开发商渠道了解新房项目，包括预售许可证、一房一价表等。

认购阶段

支付认购金：一般为房源最低价的20%，需通过主贷人或配偶名下银行卡转账至开发商指定账户。

提交材料：线上或线下提交限购资格审查材料，签署《认购人申报承诺书》。

审核与摇号：开发商将材料送至相关部门审核，若认购率超过入围比（如1:1.3），触发积分制，积分高的家庭优先选房；未触发则直接公证摇号确定选房顺序。

选房与签约

按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金（不可退）。

补足首付款，签订《商品房买卖合同》及相关协议，缴纳维修基金（约38.85元/平方米）。

贷款与备案

申请贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后签订贷款合同。

合同备案与预告登记：开发商协助办理，完成备案后方可进行后续流程。

交税与办证

缴纳税费：契税、房产税等（具体税率根据房屋面积、家庭套数等因素确定）。

领取房产证：一般在交房后办理，银行凭产证放款。

二、二手房购房流程

前期协商

签署买卖定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易意向。

网签：签订《上海市房地产买卖合同》（黄皮合同），同时办理资金监管，确保资金安全。

贷款审批

买方办理贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后出具贷款合同。

若房屋有抵押，需卖方先还清贷款或办理带押过户手续。

过户与缴税

不动产登记预受理：核价、家庭名下住房查询、税费审核等。

缴纳税费：增值税、个人所得税、契税等（具体税率根据房屋年限、家庭套数等因素确定）。

领取新不动产权证书。

放款与交房

银行放款：资金监管账户的钱和贷款一并打到卖方账户。

物业交割：卖方交付房屋钥匙、结清物业费、水电费等，买方支付尾款（如有）。

注意事项

购房前需确认自身购房资格，非沪籍需满足社保/个税要求，多子女家庭政策有差异。

二手房交易中，需核实房屋产权、是否存在抵押或查封等问题，建议通过中介或专业机构尽调。

贷款政策可能调整，建议提前咨询银行或公积金中心。

以上流程仅供参考，具体操作可能因楼盘或交易情况略有差异，建议购房前咨询专业机构或相关部门。