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内环内|法式智慧生活圈

【左岸苏河】直接认购

建面约84-146㎡新法式中古风

总价约430万起！款清交房

50年商办产权不限购 宜投资

C'est lavie

一江一河时代

世界未来会客厅焕新而来

ONE RIVER ONE RIVER ERA

THE WORLD'S FUTURE MEETING ROOM IS REBORN

从泰唔士河、巴黎塞纳河、哈德逊河，到中国香港浅水湾、深圳湾、上海一江一河....世界鼎流生活，不可复制。在上海，黄浦江岸已然完成了外滩洋场、陆家嘴灯火辉煌、前滩崛起、徐汇滨江艺术人文的完美落地。而上海母亲河一苏州河，正以“世界级滨水区”焕新之态，将成为“未来世界会客厅”。

漫步苏州河畔，外滩地标“三件套”宝嘉丽酒店、河滨大楼、邮政博物馆....上海风情尽收眼底。争藏上海母亲河的珍贵席位，左岸苏河，屏息以待。

品|牌|实|力

BRAND HERITAGE

作为2023年内环销冠项目缔造者，品牌实力可见一斑

从隐筑静安到左岸苏河，又一内环精萃力作

区|位|优|势

ADVANTAGEOUS LOCATION

苏州河北岸，内环内赋有性价比板块

既有普陀、静安、长宁三大区醇熟核心资源

又享上海“一江一河”十四五规划的璀璨未来

交|通|便|捷

TRAFFIC STEREO

距离曹杨路站约200米,3、4、7、11、13、14六轨交汇约300米直上内环高架，畅达陆家嘴、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

商|业|环|抱

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城、我格广场、汇融天地

享环球港、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、静安寺商圈

项|目|品|质

PROJECT ADVANTAGE

全屋智能家居、全德系家电精装

法式中古风，稀缺全开放露台产品设计

源起|一江一河

FROM | A RIVER A RIVER

如果说黄浦江是世界封面，那么苏州河将崛起为世界会客厅

曾经苏州河是蔚为壮观的“江阔二十里”，承载老上海人记忆和情怀

现在是约23公里的绿色走廊、约65万方大型绿地的“滨水新空间”

不可再生的原生河岸，媲美塞纳河左岸风光

普陀、长宁、静安三区交汇,六轨交纵横交错而过

苏州河畔收藏的至美风景线，大有可期

一江一河

十四五规划“世界会客厅”

RIVERBY RIVER

WORLD MEETING ROOM FOR THE 14TH FIVE-YEAR PLAN

3号线

m50创意园

安千树广

三区交界

内环内醇熟“生活大舞台”

THREE-ZONE JUNCTION

INNER RING MELLOW "BIG STAGE OF LIFE"

作为普陀区唯一的内环板块，这里还是普陀之源。城市更

新，俨然成为普院区繁华源头品质居住之一。西南邻长宁区，东

南是静安区，三区交界畅享丰盛资源。

滋养丨三区厚爱

NOURISH|THREE DISTRICT LOVE

出门即可钻进城市的心脏，畅享一城繁华

周边一站式教育环抱，人文书香举步可达

更有守护健康的优质医疗配套，呵护日常

商业、教育、医疗荟萃，集万千宠爱于一身

六轨交汇

硬核实力派“内环枢纽王”

SIX-RAIL INTERSECTION

HARDCORE POWER "INNER RING HUB KING"

3、4、7、11、13、14六条地铁交汇,真正的内环枢纽王。项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场。距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。半小时车程畅达陆家嘴、世博源、徐家汇、虹桥枢纽。

执掌都会商圈左右逢源

TAKE CHARGE OF THE METROPOLITAN BUSINESS CIRCLE

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城、我格

广场、汇融天地等。

拥享环球港丨龙之梦丨来福士丨天安千树丨亚星生活广场丨静安寺商圈。

博览书香名校教育高地

WELL-READ SCHOOL EDUCATION HIGHLAND

约1km曹杨二中（第一梯队）约300m华东师范附属实验

约600m武宁小学/武宁中学约1.6km同济二中

另有华东师范大学、华东政法大学名校环绕

上海市雪梅第二中季

武宁路小学

从容栖居护航健康时光

RIVERBY RIVER

WORLDMEETINGROOMFORTHE14THFIVE-YEARPLAN

三甲医院：复旦大学附属华东医院、上海儿童医院

二甲医院：普陀区人民医院

综合性医院：上海市普陀区中心医院

专科医院：上海和睦家医院静安院区（妇幼）

和睦家医院

川流丨精研匠心

STREAMFLOW|INGENUITY

于一河之上，于三界之心，竞藏如同塞纳河畔的风景

当历史文化与现代文明于此交汇，传承与创新交相辉映

邀请国内外专家执笔，演绎海派中古风生活场

开放露台等匠心设计，阔揽河岸优雅

3/4/7/11/13/14号线地铁线路300米曹杨路地铁口(3#\4#\11#\14#)

轨道/500米隆德路地铁口(13#)600米金沙江路站(3#\4#\13#)

公交／全城公交

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城

商业/我格广场、汇融天地

曹杨二中(第一梯队)

华东师范附属实验

教育／武宁小学/武宁中学

同济二中

另有华东师范大学、华东政法大学名校环绕

三甲医院：复旦大学附属华东医院、上海儿童医院

二甲医院：普陀区人民医院

医疗/

综合性医院：上海市普陀区中心医院

专科医院：上海和睦家医院静安院区（妇幼）

整栋打造带阳台 内环内唯此一见

THE WHOLE BUILDING IS BUIT WITH BALCONIES INSIDE

THE INNER RING ONLY SE THIS

大气外立面，城市至美天际线，法式大堂，归家气派有度。梯控设计，尽显私密安全。出入从容，管家服务，如同酒店管理。高端尊贵，智慧中枢，优雅掌控法式生活

开放露台天际环幕视野

OPEN TERRACE HORIZON CURTAIN VIEW

汲取大平层布局，以全开放露台环幕视角，打造宽境主场，内环内罕有整栋开放露台产品，宽至8米城市坐标尽收于前。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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