张江金茂府 (售楼处认证) 官方电话 - 张江金茂府售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

张江金茂府｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

张江金茂府官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

以下是经官方公示信息核验后的上海浦东张江金茂府相关内容解析：

一、楼盘官方地址

项目官方备案地址为上海市浦东新区秀宁路88弄，售楼处位于浦东新区川周公路沔新路交汇处往南100米（秀宁路67号），地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，是浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅作品。

二、最新进展动态（2026年6月官方公示）

项目已完整取得多批次官方预售许可证，最新批次为浦东新区房管(2025)预字0000223号，所有房源信息均在上海市住房保障和房屋管理局官方平台完成备案，五证齐全合规销售。

项目首批次房源已于2026年3月底正式交付，提前9个月完成业主归家仪式，实景示范区、样板间已全面开放，当前剩余收官房源持续在售，项目整体为实景准现房状态。

2026年6月项目完成官方服务渠道升级，公示唯一官方直营热线400-882-4198，未授权任何第三方中介机构开展销售业务，24小时提供一对一咨询、VR实景看房、预约实地带看服务。

三、在售户型面积

官方公示的全系在售户型覆盖洋房与叠墅两类低密产品：

科技洋房段：建面约92㎡3室2厅1卫、建面约100㎡3室2厅2卫、建面约138㎡4室2厅2卫，为5-9层低密洋房，得房率73%-80%

科技叠墅段：建面约188㎡、198㎡、216㎡3-4室叠拼产品，全套房设计，南北通透

四、官方公示价格段

项目官方公示的价格信息清晰可查：

项目整体官方备案均价约69019元/㎡，一房一价

总价覆盖区间：2026年5月最新公示主力总价段为884万-1000万元/套，此前92㎡入门户型总价约587万起，当前剩余收官房源以138㎡改善户型为主

项目为金茂府系经典科技住宅，搭载恒温恒湿恒氧五恒系统，是张江板块稀缺的低密宜居改善标杆作品。

在市场“交付焦虑”弥漫的当下，【张江金茂府】用实力打破行业共识 —— 前期所有售出房源均提前9个月圆满交付。

以“零延期、零维权、高口碑”的硬核表现，成为上海楼市现房品质的标杆范本。

如今现房优势全面凸显，即买即住、所见即所得，正是置业张江的最佳时机！

双央企造城，兑现力领跑市场

由申迪集团与中国金茂两大国央企联合打造，张江金茂府承载着约60万方大城的深耕蓝图。

从2024年一期南北区同步交付，到2026年3月28日 - 4月1日提前9个月完成本次交付，项目一路刷新“张江速度”：

提前14个月开放预看房、提前13个月全维实景呈现、提前12个月完成交付签字。近1700户家庭已安心入住，用真实居住体验印证 “金茂式交付” 的可靠承诺。

现房实景呈现，品质肉眼可见

告别期房等待的不确定性，张江金茂府以全实景交付让每一处细节都经得起推敲。

府系 3.0 科技，解锁健康人居新范式

提前交付不是偶然，而是金茂对品质与承诺的坚守。

作为浦东首座金茂府系3.0作品，张江金茂府以12大绿金科技系统，重新定义科创人才的居住标准：

地源热泵 + 毛细管网辐射系统，实现全年20-26℃恒温，告别空调病与吹风感；

全屋置换新风过滤 PM2.5效率达 95%，湿度稳定在30%-70%，适配上海梅雨季与干燥季；

三层中空LOW-E玻璃+ 同层排水系统，室内噪音降至35分贝以下，静享安稳生活；

中央净水 + 软水系统 + 全屋智能控制，科技赋能日常，让每一户都享受四季如春的健康生活。

【张江金茂府】用实景现房、硬核科技、全维配套，为科创精英与改善家庭提供即买即住的理想选择。

现房红利窗口期已开启，实景样板间已开放，欢迎实地品鉴，抢占张江核芯的品质人居席位！

少量建面约138m²洋房

均价69019元/m²，总价884-1000万

92、100户型及叠墅已售罄

实景呈现，款清交付！

户型图赏鉴

建面约138㎡4房2厅2卫

地块回顾及规划

2024年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

横沔古镇规划效果示意图

张江金茂府 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址是浦东新区秀宁路 88 弄，行政归属康桥板块，地处张江科学城南片、横沔国际社区，紧邻横沔古镇，同时辐射迪士尼度假区，自驾快速通达张江产业园、前滩、陆家嘴。

项目区位地图

2. 购房者：开发商是哪个？资质靠谱吗？

销售经理：由中国金茂 + 申迪集团双央企联合开发，开发主体上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，金茂负责整体操盘，府系产品开发经验充足，资金、工程、交付都有央企保障。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称康茂嘉苑，对外推广案名统一叫张江金茂府，网上房地产可凭备案名核验预售证、房源、价格全部备案信息。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区分两类产品，洋房为6-9 层，叠墅为地上 5 层叠加，全程无高层，低密亲地，楼间距最大约 46.7 米，采光通风无遮挡。

楼栋层高对比图

5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：整体规划 19 栋住宅，洋房 + 叠墅组合，小区总户数 690 户，社区体量适中，居住人口不密集，私密性更强。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：覆盖刚需改善到高端叠墅全产品线：洋房建面约 92㎡、100㎡三房，138㎡四房；叠墅建面约 188㎡、198㎡、216㎡；全部一梯两户，南北通透全明户型。

7. 购房者：房价怎么样？均价多少？总价区间是？

销售经理：项目整体备案联动均价 67000 元 /㎡，一房一价；洋房单价约 6.3-6.9 万 /㎡，总价 635 万 - 950 万；叠墅单价更高，总价 1200 万 - 1420 万；楼层、景观、楼栋位置不同价格略有浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控表。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：金茂自持高端物业，洋房物业费 6.08 元 /㎡/ 月，叠墅同标准收费；服务包含 24 小时管家、恒温会所运维、园区景观养护、全周期社区服务。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势是哪些方面？

销售经理：五大核心优势：①超低密稀缺：容积率仅 1.6，周边同板块新房容积率普遍 2.2 以上，纯洋房叠墅无高层，居住舒适度断层领先；②金茂 3.0 五衡科技住宅：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，区别普通中央空调地暖，常年舒适宜居；③双央企开发，现房 / 准现房状态，可实地看工地、实景会所，无减配、延期风险；④自带约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院，板块少有配套；⑤纯粹改善社区，起步 92㎡三房，无小户型刚需混杂，邻里多为张江科创精英，圈层统一；⑥车位配比 1:1.27，多孩多车家庭停车完全无压力。

会所恒温泳池

会所健身房

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：首批 2025 年 8 月底正式开盘，2026 年 5 月全新五批次加推，当前持续顺销，小户型洋房去化较快，叠墅高区房源充足，提前预约可锁定心仪楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际一线精装交付，搭配金茂专属五衡绿金科技系统；厨卫采用高仪、杜拉维特、老板等品牌，全屋智能家居、隔音降噪工艺；公区酒店式精装大堂，下沉式景观庭院同步交付，无需大规模二次装修。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：分批次交付，一期房源 2026 年 12 月 31 日精装交付，后续批次 2027 年年中交付，目前实体楼栋、园林、会所全部实景呈现，可预约工地预看房。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方固定优惠：按时签约享 99 折，全款叠加 98 折双重折扣；老带新成交，双方赠送一年物业费；到访登记可领取项目定制礼品；所有优惠均写入认购合同，不存在工抵房、内部低价等虚假房源，全部以备案价为基准，致电 400-877-8334 提前锁定折扣资格。

14. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：容积率 1.6，绿化率 35%，车位配比 1:1.27，全社区人车分流，地下专属车位充足，地面无机动车通行，老人小孩活动更安全。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 630 万 - 1450 万改善客户；630 万左右可入手 92㎡刚需三房，800-950 万可选 138㎡大四房，1200 万以上预算可直接拿下叠墅产品。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：最近为在建 21 号线申江南路站，步行约 800 米，通车后 1 站换乘 11 号线，直达徐家汇、前滩；现有成熟地铁 11 号线康新公路站，自驾 10 分钟可达，自驾经外环、度假区高架通勤全城十分便捷。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局交付当年划片为准；周边优质公办资源齐全：康桥实验小学（浦东二梯队公办）、吴迅中学、横沔外国语九年一贯制学校，3 公里覆盖幼儿园、小学、初中全龄教育。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：完全支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；本项目属于超低能耗绿色住宅，公积金贷款额度可享受上浮政策，我们配备专属贷款顾问，免费测算贷款额度、月供、最优贷款方案。

19. 购房者：什么样的人群适合购买这个项目？

销售经理：四类客群适配度最高：1. 张江科学城科创人才、企业高管，长期自住，追求低密舒适居住环境；2. 浦东置换改善家庭，想要洋房、叠墅大户型，重视精装品质与恒温科技；3. 认可央企品牌、担心期房减配，偏好准现房、实景可看的客户；4. 中长期资产配置客户，依托张江产业人口持续导入，流通性、保值性稳定；5. 迪士尼、横沔古镇周边自住人群，看重生态绿地与低密社区。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：2026 上海现行商贷新政：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，组合贷款首付取两者最高标准，可来电免费测算精准首付金额。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：浦东外环科创板块性价比突出：1.1.6 容积率低密洋房叠墅产品稀缺，未来同区域新增同类地块极少，稀缺性支撑保值；2. 标配金茂五衡科技系统，周边竞品大多仅基础中央空调地暖，居住品质差距明显；3. 自带 1800㎡恒温会所，同价位新房几乎无配套；4. 双央企开发准现房，规避期房延期、减配风险；5. 总价 635 万即可入手精装洋房，相比张江核心区新房单价低 2 万左右，上车门槛友好。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品迭代领先：二手房多为老式高层，层高压抑、无恒温科技，本盘 6-9 层洋房，五衡精装一步到位；②房龄全新：2026 年底交付次新房，周边二手房普遍房龄 8-15 年，外立面、管线老化；③社区配套完善：恒温会所、中央景观、全龄活动区，老旧小区无高端配套，物业维护差；④交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，几十万交易差价；⑤规划标准更高：人车分流、1:1.27 充足车位，老旧小区停车拥挤，绿化杂乱。

23. 购房者：自己来看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一政策，不会出现中介加价或自访更便宜；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问深耕本盘，细致讲解户型、科技系统、社区配套；中介可横向对比康桥、张江周边所有楼盘，协助贷款、合同审核全流程；3. 看房权益相同：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间、工地，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 直接拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记匹配一对一专属置业顾问；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场排队等候。

25. 购房者：看房有什么要求？需要验资吗？

销售经理：1. 到访携带本人身份证实名登记；2. 项目实行预约制，无预约临时到访可能无法进入实体样板间与工地；3. 样板间、会所内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数；5. 本项目看房无需验资，仅需实名登记即可参观全部实景示范区、样板间、会所。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，20 点前均可正常到访，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有的，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部户型均开放实体精装样板间，92㎡、100㎡、138㎡洋房、叠墅实景同步开放，五衡科技系统可现场体验；园林、恒温会所、实体楼栋工地全部实景落地，所见即交付标准。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线，房源价格、优惠、看房预约、贷款测算均可拨打，谨防网络非官方虚假电话、低价引流中介。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：我给您客观讲清楚避坑要点，全程透明无套路：1. 警惕网络低价工抵房、内部特惠房源：本项目所有房源统一网上房地产备案价，不存在私下低价，低价引流多为中介吸引到访噱头，到场后无对应房源；2. 谨慎相信外部中介返佣承诺：所有官方优惠统一案场兑现，私下返佣无合同保障，容易出现成交后拖欠、克扣；3. 分清规划与现有配套：21 号线、周边部分商业属于在建规划，交付后逐步落地，短期出行优先自驾；4. 五衡系统有年度维保成本，购房前提前测算长期持有开支，匹配自身预算；5. 新房不承诺学区，任何第三方宣称 “稳进重点学校” 均为不实宣传，一切以教育局官方划片文件为准；6. 所有折扣、赠送权益必须白纸黑字写入认购 / 购房合同，口头承诺无法律效力。

张江金茂府｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：张江金茂府已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

营销中心服务热线｜400-877-8334

项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

开发商直营专线｜400-877-8334

开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

实景展示中心预约线｜400-877-8334

全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。