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中环上新！95折+送车位！建面约102-184㎡世界公园名宅，首发批次谨88席 竞藏从速，我去参观金隅·公园东序，在和同事惊叹他们产品力做的强劲之余，我惊讶的发现，整个中环旁还能有联动价的纯新盘，有且只有TA了！
2024年的6月7日，上海突然官宣取消联动价，之后的土拍大家也看到了。
在没有联动价的控制后，土拍再次回归了价高者得的状态，于是整个上海各个区域的房价水位线在不断的快速提升。
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导致现在整个上海房价格局是这样的：
内环内冲击20w+、内中环14-20w、中外环11-12w+、外环线旁9w+...
两年前我们还在讨论1000w快买不进内环了，两年后1000w你只能买在外环沿线了...
那么此时再反观位于中环旁联动价8.55w/㎡的金隅·公园东序，洼地，无疑了！
关键前几天项目已正式过会，过会价格竟然比联动价格还要低一点，84610元/㎡的过会均价，真的太香了！！
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当然了，项目除了在价格上面有着过人的天赋之外，在产品打造完全不输10w+以上的豪宅项目，甚至在很多细节方面则更强...
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·11号线祁连山路，直线距离仅800米
四轨交通路网在此聚集连接（11号线祁连山路站、15号线古浪路站、 20号线（规划中）、26号线（规划中）），可直连真如、静安寺、环球港、徐家汇等各大CBD和商圈。
·约200米独享景观面，推门即公园
项目西侧紧邻百万方中央公园浩瀚森境，打造约200米景观面，营造出门即公园、进门即私园的独特感受。
·上海罕见：户均高达5㎡（私享会所+泛会所）社交场私享率
【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地
【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求
·甄选品质奢石，国匠造诣下的传世著作
项目不惜成本，严选十余种珍贵奢石与臻质材料，外立面、门庭、公区、车库、室内等多重空间，皆以奢材精心雕琢。
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·上海近零能耗建筑作品，“好房子”领衔标准
全新升级建筑理念，依托金隅集团内部生态圈协同优势，关注建筑全生命周期碳排放，打造上海近零能耗建筑示范作品，实现绿色人居。
·进口白世贸石材立面，历久弥新美学封面
匠造新古典主义与当代新潮审美融合的奢材立面，甄选巴西进口白世贸石材通体雕琢，尽显庄重大气的格调，从细节营造恒久建筑质感。
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·全石材双归家大堂，演绎贵雅都会生活
精装入户大堂：引繁花入户，享海派繁华空间
精装地下车库大堂：让每一次归家，都成为生活仪式感
·区域TOP精装标准：约5000元/㎡高奢配置
室内精装引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，重构人居品质价值维度，打造超越时间的恒贵品位。
·建面约102㎡：约5米面宽客厅，飞机户型高利用率
同类面积段内，匠造罕见约5米面宽横厅，阳台客厅同宽设计，坐拥公园全景视野；超高使用率，将室内空间体验极致延展。
·建面约184㎡：270°环幕观礼台，独揽无界窗景
最大化考虑每一户采光与视野，打造全明央景户型，270°环幕首席观礼台，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。
·2号楼巨阔楼距，充足采光，直面中央景观（首开房源）
首开房源2号楼，摒弃传统开发思维，整体建筑排布在最大程度保持楼间距的同时，让客厅面皆直面中央公园，阳光与风景兼得。
·3号楼观景楼王，饱览百万方公园C位视野（首开房源）
首开房源3号楼，为整盘观景楼王，不仅可俯瞰外部中央公园浩瀚森境，更饱览宝格丽级五重私家园林，独享内外双园最佳视野。
国匠金隅：造好材料、建好房子、筑美好生活
国匠金隅，其70年淬炼的依托集团全产业链协同优势与“好房子”逻辑，保证高品质交付率下，实现“隐形降本”。从交付即赢得口碑的外滩东岸，到以超配产品力著写金隅·公园东序--上海首座「东序」标杆作品，金隅以实力证明，在核心地段打造好房子，是提升人居品质的关键。
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建面约102㎡·三房两厅两卫
【仪式玄关】艺术玄关尊崇归家，迈入考究的生活场
【通透横厅】约5米大面宽客厅，朗阔温暖的家庭聚场
【科学布局】南向三开间设计，高利用率飞机户型空间
【星级套房】至阔大飘窗，独立卫浴保持优雅起居格调
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建面约184㎡·四房两厅三卫
【仪式归家】独立前厅及十字玄关，归家时刻仪式相生
【首席观礼】270°环幕窗景，直面百万方中央公园森境
【餐客厅堂】LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米景观面
【双卧套房】行政级主卧套房，步入式衣帽间及独立卫浴
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带动市场热度
“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。
看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。
据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。
万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。
放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。
在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。
中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。
展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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