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今年9月16日，在“金九”杭州唯一的一场土地出让会上，兴耀以79282万元的总价，9773元/㎡的楼面价，拿下了1宗位于下沙元成单元的宅地，溢价率1.3%。
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这是兴耀在整个钱塘区落子的第15个项目，其在下沙的版图也进一步往北扩张，从金沙湖、大学城延伸到了德胜快速路以北的元成单元。
拿地仅仅10天，兴耀元成项目就火速规划公示，作为业内公认的“美学专家”，这次兴耀又为下沙带来了一个高颜值项目，继续为年轻人打造好房子。
随后该项目确定案名：兴耀·沐芳洲。
说实话，在改善为王，且一片红海之下，沐芳洲的起步户型设置在约89方，小户型、总价更友好的楼盘还是很受市场期待的。
据网友爆料：沐芳洲预计12月14日样板房开放，可以提前预约看房了！这么快？！小胖君第一时间到项目上实探，抢拍到大量实景照片，大家一起欣赏下！
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沐芳洲主力户型建面约89-132方，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一。
建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房，不仅有高颜值也有多功能。
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建面约89方户型：
建面约103方户型：
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样板房实拍：
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建面约100方户型：
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样板房实拍：
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建面约118方户型：
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最大约100%得房率、超级空间最新迭代升级版户型，以超级得房率，最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，让空间实用面积升级扩展。
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根据公示，沐芳洲这地块用地面积38629方，总建筑面积128778.46方，其中地上总建筑面积83278.46方，地下室建筑面积45500方，容积率2.10，绿地率35.01%，建筑密度22%。
地块规划2幢14F、8幢16F、2幢17F、2幢26F共计14幢住宅。
以9幢住宅（16F）为例，住宅架空层层高4.2米，住宅标准层层高3米。
住宅基座浅香槟金铝板搭配白色石材；立面为香槟金色铝板、灰色铝板及浅香槟金铝板。
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外立面效果图过程稿：
从设计图上看，这个小区地面布置了大量的景观水系。南面主入口的小区门厅外，就做了大面积的对称水景，穿过大门后，又是下沉庭院和景观水系，整体连贯铺陈，仿佛湖中小岛。
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最大楼间距超过60米：
景观水系非常多：
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在小区北面的花园里，还有一个景观水系，并紧挨着集中绿地。此外，小区里还有多处室外活动场地。
园林效果图过程稿：
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架空层效果图过程稿：
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本地块东北侧就是目前正在招商的下沙又一商业综合体元成里。
元成里实景图：
从综合配套来看，沐芳洲紧邻绿城春咏风荷里、广宇锦上文澜、湾南德胜东苑等小区，文思小学、杭州文汇学校、杭州市下沙第二小学等学校，以及杭州市第一人民医院下沙院区，配套一应俱全。
北侧是医药港小镇，汇聚了大量产业园和科技公司，人流量密集。
相比南侧的金沙湖板块核心区有较大的价格优势。
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具体配套如下——
交通方面：
17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁1号线；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米。
商业方面：
直距元成里约150米，2公里生活半径，有金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体。
教育方面：
直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
医疗方面：
直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。
无论是看重与金沙湖板块的近距离便利，还是青睐价格优势与品质提升的双重价值，沐芳洲都值得持续关注。
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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择
在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.
第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来
上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.
经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.
金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.
制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.
第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑
上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.
多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.
“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.
有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.
第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用
对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.
财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.
信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.
生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.
第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期
当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.
政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.
市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.
拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与
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