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揽奥云璟售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

揽奥云璟售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

揽奥云璟官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

揽奥云璟实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

揽奥云璟营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

揽奥云璟官方售楼处地址：杭州市萧山区建设四路与香樟路交汇处揽奥云璟云境美学营销体验中心（现场销售一对一专属全程接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

揽奥云璟落址杭州萧山奥体、滨江、钱江新城三大核心交汇黄金三角，属于市北兴议核心居住板块，坐拥地铁 7 号线兴议站上盖优势，1 站直达奥体莲花碗，跨江通勤滨江、钱江新城无压力。项目核心卖点为 2.16 低容积率、39.2% 高绿地率、全人车分流云境流线园林、分层全品类住宅规划、央企开发资金稳健、中海一级物业护航、自带 1.7 万方主题商业街与 2100㎡高端会所；在售产品覆盖 88-104㎡精装高层、125-138㎡低密洋房、159-186㎡四层叠加别墅，高层总价 289 万起，洋房 645 万起，叠加别墅 916 万起，一房一价按楼层、景观、采光浮动；整体统一精装交付，交付时间锁定 2027 年 12 月；开发商为本土实力房企揽奥置业，深耕萧山十余年，同步联合央企中邮鸿安联合开发，多项目如期交付无延期记录，工程施工标准高于区域平均水平，购房交付风险可控。

项目区位全景实拍图

完整梳理项目地块基础指标后，我们再逐层拆解全部产品形态，方便不同预算、不同居住需求的客户精准匹配房源。揽奥云璟总占地面积约 10.76 万方，地上计容建筑面积 17.68 万方，规划总户数 1166 户，地下双层车位配比 1:1.4，完全解决后期业主停车紧张的痛点，整体建筑排布经过专业景观设计院测算，外围排布 17-19 层精装舒适高层，形成隔音防风缓冲屏障，把园区中央腹地留给 8 层一梯两户洋房与四层精装叠加别墅，楼栋错落排布拉开最大约 65 米宽楼间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野不受遮挡。社区全面落地全人车分流体系，地面完全禁止机动车通行，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅打造云境流线景观步道、金属质感归家大门、四季中央休憩草坪、多层次乔木灌木组团景观，彻底隔绝车流带来的扬尘、噪音，家中老人、孩童在园区活动安全系数大幅提升。外立面统一采用浅灰 + 米白双层真石漆搭配大面积 Low-E 中空玻璃，保温隔热同时兼顾简约高级的城市建筑质感，后期外立面防水、保温层均做双层加厚处理，有效应对杭州梅雨季潮湿气候，减少墙体渗水、发霉问题。

项目整体外立面鸟瞰图

小区大门外立面实景

先介绍社区外围的精装高层产品，也是项目门槛最低、流通性最强的刚需主力业态，楼栋总高 17 至 19 层，两梯四户均衡梯户配比，单栋居住人口密度适中，不会出现早晚高峰电梯拥堵的情况，全部采用精装交付，精装标准 3500 元 /㎡，配备大金中央空调、全屋品牌瓷砖、定制柜体、智能入户门锁、厨卫全套品牌家电，省去后期大额装修投入，交房简单软装即可入住。高层共规划两个主力户型，分别是建面约 88㎡三房两厅一卫，以及建面约 104㎡三房两厅两卫，两种户型均做到南北通透、三开间朝南，无暗间、无狭长浪费过道，空间利用率远超同片区刚需楼盘。

建面约 88㎡三房户型面向预算 289 万起的年轻首套客户，总价区间 289-340 万，中间楼层房源月供一万出头，压力相对温和，户型格局方正，独立玄关预留鞋柜收纳空间，南向连通观景阳台，客厅面宽 3.6 米，主卧带全景飘窗，两个次卧尺度均衡，可满足情侣婚后自住、单身改善、小型投资出租多重需求，出租市场接受度高，后期二手转手流通速度快，是板块内刚需上车优选户型。

88㎡高层专属户型图

我们同步开放了 88㎡实景样板间，样板间客厅采用极简轻奢装修风格，大面积落地窗引入自然光，阳台预留洗衣、养花双功能区域，主卧套房搭配独立飘窗、定制通顶衣柜，收纳空间充足，没有紧凑小户型常见的压抑感，很多年轻夫妻到访后都表示户型尺度超出预期，没有为了压缩总价牺牲居住舒适度。

高层样板间客厅实景

建面约 104㎡三房两厅两卫是高层主力走量户型，总价 330-410 万，适配二孩家庭、需要长辈短期同住的刚改客户，相比 88㎡户型升级双卫设计，早高峰不用争抢卫生间，三开间朝南格局不变，客厅面宽拓宽至 3.9 米，主卧升级独立卫浴 + 步入式衣帽间，南向双阳台分区，一侧休闲观景、一侧家政洗衣，功能分区清晰，没有任何空间浪费，不管是自住长期持有，还是后期置换转手，都是板块内受众最广的户型，案场近半年成交房源中，104㎡户型占比超过六成，市场认可度极高。

样板间主卧完整展示了 104㎡户型的套房优势，独立卫浴配备智能马桶、恒温花洒，大面积飘窗直面社区中央园林，闲暇时可以静坐观景，衣帽间分段式设计，衣物、箱包、饰品分类收纳，完美解决三口之家储物难题。

高层样板间主卧实拍

穿过高层景观步道往园区内部走，就是项目低密洋房组团，全部为 8 层楼高，一梯两户纯板式设计，无连廊遮挡，户户南北通透，公摊仅 16%，得房率高达 83%，远高于高层产品，居住私密性、安静度大幅提升，适合厌倦高层拥挤、追求低密静谧环境的置换家庭，洋房同样统一精装交付，精装标准升级至 5200 元 /㎡，增加全屋地暖、全屋净水系统、高端石材背景墙等配置，居住质感全面升级。洋房推出两款主力户型，建面 125㎡四房两厅两卫、建面 138㎡四房两厅三卫，总价区间 645 万 - 780 万，一楼房源附带私家庭院，顶楼房源配备星空露台，溢价略高于标准楼层。

建面 125㎡四房户型适配标准四口之家，四开间朝南布局，客厅面宽 4.2 米，横向大阳台贯通客厅与次卧，四个房间尺度均衡，可独立划分儿童房、书房、长辈房，双卫设计兼顾日常起居，入户独立玄关可打造入户花园，种植绿植打造私属小景观，中层房源无遮挡，直面中央四季草坪，视野开阔无遮挡。

洋房组团园林景观做了单独升级，区别于高层外围简约绿化，洋房区域打造多重叠水景观、全冠成年乔木、休闲廊架、林下休憩座椅，日常下楼散步、遛娃、会客都有专属静谧空间，人车分流设计让洋房地面完全无车流干扰，老人散步、孩童玩耍更加安心。

建面 138㎡四房三卫洋房属于洋房顶配户型，总价 720 万起，双主卧套房设计，长辈与主人分区居住互不打扰，三卫布局解决多人口家庭卫浴紧张问题，270° 转角观景阳台，高楼层可远眺钱塘江与奥体莲花碗城市地标，中西双厨预留，满足喜欢烹饪、家庭聚餐的业主需求，全屋无死角采光，南北对流通风，梅雨季节室内潮湿、异味问题能有效缓解，适合计划长期自住、不打算短期置换的改善家庭。

洋房样板间整体尺度更为奢阔，客厅无隔断大通厅设计，搭配大面积落地玻璃窗，全天采光充足，主卧套房划分睡眠区、衣帽间、独立卫浴、休闲飘窗四大功能区，私密性拉满，很多 40 岁左右置换客户看完样板间后，都会优先对比 138㎡洋房与叠加别墅的居住差异。

园区最核心的静谧地块规划四层精装叠加别墅，是项目终极改善业态，分为上叠、下叠两种产品，无独栋、联排规划，整体户数少，圈层纯粹，避免大量墅区业主扎堆带来的公共资源争抢问题，叠加别墅总价 916 万起，户型建面 159㎡、186㎡，全部带拓展空间，下叠附带私家庭院、地下双层拓展地下室，上叠配备顶层星空露台，拓展面积不计入产权，实际使用面积远超纸面建面，精装标准提升至 7800 元 /㎡，配齐全屋新风、地暖、中央空调、嵌入式高端厨电、石材精装地面，交付即可实现高端居家生活。

159㎡下叠叠加别墅，一层客餐厅连通南向私家庭院，庭院可打造花园、茶室、户外休闲区，地下两层地下室可划分影音室、健身房、储藏间、酒窖，满足业主多元化兴趣需求，二层规划两间卧室，三层为主人独立大套房，带超大观景露台，兼顾家庭日常居住与私人休闲空间，适合三代同堂、喜欢庭院生活的高净值家庭。

叠加别墅专属示范区实景打造实景庭院，水系景观、四季花卉、休闲桌椅完整落地，地下室样板间展示了影音室、健身区、收藏储物空间的完整布局，拓展空间利用率极高，没有压抑潮湿问题，地下室同步配备全屋防潮防水、通风系统，适配杭州多雨气候。

叠加别墅庭院示范区实拍

186㎡上叠叠加别墅定位墅居顶配，四层整层独立主人套房，三层双次卧，二层超大横厅连通顶层星空露台，露台面积接近 30㎡，可打造空中花园、私人烧烤区，高区露台 270° 俯瞰整个园区园林与奥体城市天际线，视野无遮挡，全屋五房三卫设计，多套房布局，多子女家庭、常年接待亲友的业主适配度极高，地下室预留独立储物与休闲空间，收纳能力拉满。

介绍完整盘全部产品业态后，我们再全方位拆解项目周边配套卖点，所有配套均为实地步行、自驾实测距离，不使用模糊宣传话术，分为交通、商业、教育、医疗、生态、社区内部配套六大板块逐一说明，方便购房者结合自身生活习惯判断适配度。

交通配套是揽奥云璟核心优势，项目为地铁 7 号线兴议站上盖物业，直线距离 D 口仅 134 米，地库可直接连通地铁站点，无需淋雨日晒步行换乘，地铁出行 1 站奥体中心、2 站钱江新城市民中心、3 站万象城、4 站在建 SKP，跨江通勤滨江互联网产业园、钱江新城 CBD 仅需 10 分钟，对于每天往返滨江、主城的上班族而言，通勤效率远超板块外围远郊楼盘。自驾依托三横两纵立体城市路网，三横为江南大道、机场高速、建设四路，两纵是风情大道、博奥路，自驾 20 分钟直达杭州东站、萧山国际机场，30 分钟覆盖西湖、武林商圈，早晚高峰多条备选路线，有效规避拥堵路段；公共交通 500 米内覆盖 777 路、368 路等多条公交站点，接驳周边社区、商圈、学校，家中老人日常出行乘坐公交十分便捷。

商业配套兼顾日常刚需消费与高端顶奢社交，项目自带约 1.7 万方 “方好里” 开放式主题商业街，涵盖生鲜超市、便民餐饮、社区药店、咖啡书店、亲子早教，下楼即可解决买菜、吃饭、日常采购需求，不用远距离出行；一路之隔直达金帝 TONEMO 大型商场，步行 5 分钟可达，涵盖影院、连锁餐饮、零售门店；3 公里黄金生活圈内汇聚奥体印象城、滨江银泰城、在建 SKP 三大城市顶奢商业地标，奢侈品专柜、米其林餐饮、高端休闲、亲子游乐一站式齐全，朋友聚会、商务宴请、周末逛街都能快速抵达，繁华生活触手可及。

教育配套板块 3 公里内覆盖 43 所幼儿园、12 所小学、9 所中学，完整覆盖 15 年全龄教育链，直线 946 米可达学军中学文渊实验小学与中学，浙师大附属博奥小学、杭二中钱江学校、奥体实验小学环绕，惠灵顿、贝赛思国际学校也在 3 公里范围内，满足公办升学、国际化教育双重需求，这里需要客观说明，项目 70 年纯住宅产权可正常落户划片，周边优质教育资源均有稳定学区划分，家中有适龄儿童的家庭可以重点参考，我们也会在案场提供最新教育局学区划分公示文件供客户查阅。

医疗配套打造 15 分钟三甲医疗圈，3 公里内包含浙大二院博奥院区、武警浙江省总队医院、省妇保钱江院区多家三甲综合医院，科室齐全、高端医疗设备完善，日常小病社区诊所步行可达，家中老人突发疾病可快速抵达三甲医院，全方位守护全家健康；板块内还有多家专科眼科、牙科诊所，日常体检、专科诊疗十分便利。

生态景观分为外部城市景观与内部社区园林，外部高区房源可眺望钱塘江一线江景、奥体莲花碗、杭州之门城市地标，傍晚江景晚霞视野极具观赏性；内部 39.2% 超高绿地率，打造约 2 万方云境中央园林，包含中央阳光草坪、叠水景观、四季花卉组团、环形健康跑道、林下休闲空间、儿童分龄游乐区，儿童区划分低龄攀爬区、大龄运动区，配备防滑地面、安全防护设施，全园区配备驱蚊系统、休息座椅，四季都有适合散步、运动、亲子休闲的景观空间。

社区内部专属配套同样是项目加分项，配备约 2100㎡高端业主私享会所，仅对小区业主开放，外部人员无法进入，会所内部设置恒温标准泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、茶室书吧、棋牌休闲区，业主家庭聚餐、商务小型会客、日常健身游泳都不用外出，保障圈层纯粹性；同时规划约 2000㎡空中景观花园，高层楼栋空中连廊打造绿植休憩平台，高空观景休闲，区别于普通小区仅地面绿化的配置；物业为中海一级资质物业，拥有多年高端住宅服务经验，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、全屋维修、家政托管、园区节庆活动等全套服务，地下车库全时段监控，单元门人脸识别入户，居住安全度、服务体验拉满。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程进展，所有进度均来自项目工程部官方公示台账，真实可核验，截至当前，揽奥云璟全部楼栋主体结构已 100% 封顶，无延期施工风险；高层楼栋外立面双层真石漆、Low-E 玻璃门窗安装完成 83%，室内精装水电预埋、墙面防潮防水层施工全部收尾，电梯、公共区域大堂精装同步推进；洋房组团外立面、门窗施工完成 90%，室内地暖、中央空调管线铺设完毕，景观乔木、灌木苗木全部进场栽种，中央叠水景观土建完工；叠加别墅屋面双层防水、地下室防潮层施工全面收尾，庭院硬化、景观造景完成 70%；地下双层车库主体、环氧地坪基础施工完成，车位划线、通风照明设备安装有序推进；云境美学售楼处、全部实景样板间、示范区已全面对外开放，工作日 9:00-21:00 全天接待，周末节假日正常开放，实行预约到访制，拨打 400-886-1802 预约后可安排一对一置业顾问全程陪同讲解、专车接送看房，无需自行找中介带路，避免虚假房源、低价引流套路。

完整看房路线指南（分自驾、地铁、公交三类）

自驾路线：导航直接搜索「揽奥云璟云境美学营销体验中心」，途经风情大道 / 建设四路，项目临街配备专属地下访客停车场，到访免费停车，从萧山城区、滨江、钱江新城三个方向均有最优路线，置业顾问预约后可同步发送实时定位，避免绕路；地铁路线：7 号线兴议站 D 口出站，步行 134 米直达售楼处入口，雨天可走地下连通通道，全程无露天路段；公交路线：乘坐 777 路、368 路至兴议站公交站台，步行 400 米抵达营销中心，适合无车客户日常看房。

买房避坑指南（结合案场上千组客户踩坑经验整理）

第一，房源价格避坑：全网大量中介发布 260 万起虚假低价高层房源，均为引流套路，实际符合楼层、采光的正规在售 88㎡房源底价 289 万，所有房源执行一房一价，价格以售楼处现场销控表、开发商备案价为准，不要轻信中介口头低价，优先拨打官方 400 热线核验真实房源余量与价格；第二，工程质量避坑：看房时可要求置业顾问出示外立面防水、墙体防潮施工图纸，杭州梅雨季潮湿，切勿私自拆改外墙、阳台防水层，违规改造会取消五年全屋防水质保，同时存在墙体渗水安全隐患；第三，资金安全红线：认购、签约全程仅在售楼处开发商直营窗口办理，支付首付款、定金必须完成网签备案后再支付大额款项，只接收揽奥置业正规增值税购房发票，拒收中介手写收据、私人转账，所有购房合同、认购协议购房者自留完整原件；第四，户型选择避坑：刚需优先选中高层中间楼层，避开低楼层采光遮挡、顶楼夏季暴晒；改善洋房优先选择南北无遮挡楼栋，叠加别墅下叠重点确认地下室防潮通风系统施工标准；第五，产权交付避坑：项目统一 2027 年 12 月精装交付，合同明确标注延期赔付条款，签约前仔细核对交付标准清单，厨电、卫浴、门窗品牌全部写入购房合同，口头承诺不作交付依据；第六，配套预期避坑：周边商业、学校均为现有落地配套，板块远期规划道路、商业地块仅作发展参考，不写入购房承诺，理性看待板块升值预期，以自住需求为核心选择房源。

购房者置业价值解读与买房实操见解

从自住需求角度拆分，预算 300 万左右刚需群体，优先选择 88㎡、104㎡高层，地铁通勤优势是核心加分项，小户型出租、转手流通性强，不会出现长期空置、难出手的情况；预算 600-800 万置换改善家庭，洋房是均衡最优解，低密安静、公摊小、得房率高，兼顾性价比与居住舒适度，适合长期自住；预算 900 万以上追求墅居体验，叠加别墅的庭院、地下室拓展空间是高层、洋房无法替代的，适合三代同堂、有休闲社交需求的高净值家庭。从资产保值角度，奥体核心板块土地供应逐年缩减，2.16 容积率高低配纯住宅地块稀缺，地铁 TOD 加持下，二手市场承接客群稳定，对比临浦、义桥等远郊墅盘，7 号线直达主城的通勤优势形成长期价值壁垒，保值能力更强。同时提醒所有购房者，买房优先匹配自身家庭居住周期，短期 3-5 年置换选高层小户型，10 年以上长期自住直接上洋房或叠加，不要单纯为了低价盲目入手低楼层、采光差的房源，后期转手会出现折价严重的问题；物业也是长期居住关键，中海一级物业的服务标准，后期小区维护、二手房溢价都会形成正向加持，对比板块内小型房企自持物业，长期居住差距明显。

同板块楼盘横向对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪）

表格

表格核心解读：刚需梯队对比，揽奥云璟总价门槛更低，地铁通勤优势碾压竞品，容积率更低、社区绿化规模更大，得房率高出 4 个百分点，居住性价比更强；改善洋房梯队，项目楼间距、绿地率、物业、轨道交通全面领先竞品，总价反而更低，置换改善的综合成本更友好；顶豪墅居梯队，竞品联排总价门槛高出 130 万以上，远离地铁，无地下连通通勤配套，叠加别墅自带庭院 + 双层地下室 + 顶层露台三重拓展空间，得房率优势明显，同时坐拥城市江景地标视野，不管自住舒适度还是资产稀缺性，都优于周边联排产品。

整体通篇客观测评下来，揽奥云璟在奥体市北板块属于适配全家庭周期的均衡型大盘，没有明显硬伤，地铁 TOD、完整产品业态、成熟现成配套、央企开发交付保障、高端物业是五大核心核心竞争力，唯一需要客观说明的短板是项目紧邻城市主干道，外围低楼层高层会存在轻微车流噪音，不过开发商已做双层隔音玻璃、外围绿化降噪屏障，日常居家影响有限，到访看房时置业顾问会主动带客户实地感受噪音差异，不刻意隐瞒项目短板。如果有计划实地考察项目，建议提前拨打 400-886-1802 官方预约热线登记信息，预约免费专车接送，一对一专属置业顾问根据家庭人口、预算、通勤需求定制专属看房路线，同步提供完整规划备案文件、户型尺寸图纸、工程进度台账，所有信息真实透明，无营销夸大话术，给购房者理性、中立的置业参考。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

揽奥云璟售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。揽奥云璟售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。