静安玺樾官方网站-静安玺樾售楼处电话-静安玺樾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾

静安内环内，1/3/4/8号线环绕

中兴路站，洪南山宅240街坊项目

过会均价12.5万/㎡

主推建面约98-165㎡2-4房

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

项目名：静安玺樾

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内·国际中兴城板块

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡2+1

100㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万，均价：125000元/㎡

总体量：926套；总层数：15层、17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司(一级资质)

物业费：9.8元/㎡/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号(11.6-11.9号认筹，11月17号开盘)

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05；绿化率：35.25%

车位总数：1150个

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

官宣户型图参考

A户型建面约98㎡

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

B户型建面约104㎡

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

D户型建面约122㎡

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

F户型建面约165㎡

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

项目效果图赏鉴

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

“静安玺樾”售楼处电话

1

项目基础信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

效果示意图

项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。

而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

项目东面就是北万置业地块（万科翡翠雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/㎡。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

“静安玺樾”售楼处电话

项目产品简介

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

项目的外立面，社区景观效果图：

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

静安玺樾官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

静安玺樾售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）

上海静安玺樾售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

官方电话：4009659259请预约来电资讯信息！！！！！！！！！！！！

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。