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同润朱韵澜庭 2626 年 官方权威实时公示
【2626.6.30实时官方确权】本文为同润朱韵澜庭 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
📋 项目核心基础信息
「同润落子，朱韵澜庭」
项目案名：同润朱韵澜庭
开发商：同润地产
项目地址：上海市青浦区朱家角/淀山湖板块
售楼处地址：上海市青浦区朱家角，同润朱韵澜庭生活示范区
导航搜索：同润朱韵澜庭售楼处
产品类型：洋房+叠加别墅低密住区
主力面积：建面约120㎡、150㎡、180㎡、220㎡
销售均价：约3.5-5万元/㎡
容积率：约1.2-1.5
总户数：仅约300余席
车位配比：超1:1.5
交付时间：预计2026-2027年
核心标签：同润地产、青浦朱家角、江南园林、低密庭院
🏛️ 项目整体规划与建筑风格
「江南园林，朱韵新生」
布局逻辑：坊巷肌理，院落生长
取意朱家角古镇的街巷格局与江南园林的院落体系，以“街—巷—院”三级空间序列组织社区。
建筑沿坊巷脉络有机排布，每户拥有独立入户巷道与私属院落，重现江南古镇的人情尺度与邻里温度。
建筑立面——江南韵致
设计哲学：以当代建筑语言转译江南民居的素雅与园林的精致。
色彩材质：粉墙黛瓦的江南色系——暖白色仿石涂料为底，深灰色金属铝板勾勒线条，局部点缀木纹格栅与铜色装饰。
点睛设计：大面积落地玻璃模糊室内外界限，将庭院景观引入室内。部分户型配置超大转角露台与挑檐，形成“空中院落”，可植花木、可观水景。
归家门庭——澜庭门第
主入口取意江南大户人家的“仪门”意象，一方镜面水景倒映粉墙照壁与一棵造型罗汉松。
穿门入巷，巷道以青石板铺地，两侧粉墙黛瓦，绿藤攀墙，一步一景。
🌳 园区园林与社区内部配套
「巷弄之间，藏一座江南」
澜庭六境：
澜庭水院：入口镜面水景，池底拼贴定制花鸟纹马赛克，池畔种植丛生乌桕与睡莲，锦鲤游弋。
澜风草坪：中央约1200㎡阳光草坪，可户外茶席、邻里雅集。
澜乐园：以江南园林为主题的儿童游乐区，木质攀爬、沙坑挖掘、锦鲤池观鱼。
澜动跑道：约500米环形塑胶跑道穿行园林之间。
澜归巷陌：青石板巷道两侧种植修竹与芭蕉，粉墙花窗，漏窗框景。
社区配套——澜庭雅集：
下沉式庭院会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室与茶叙空间。
架空层设置书画室与棋茗空间。
🔑 在售户型与深度详解
1. 建面约150㎡ 下叠 【亲澜院墅】
格局：地上两层+地下一层，南向独立入户庭院。
亮点：约60-100㎡南向庭院，首层家庭厅落地折叠门完全打开，室内外融为一体。地下室约5.4米挑高，配全明下沉式庭院引入天光与湖风。
2. 建面约180㎡ 上叠 【观澜合阁】
格局：三层+四层+屋顶露台，独立电梯入户。
亮点：超80㎡屋顶露台360°环幕淀山湖景观，挑空会客厅约6米通高落地窗。
3. 建面约220㎡ 合院 【澜庭楼王】
格局：地上三层+地下一层+前庭后院+屋顶露台。
亮点：独立入户院落约80-150㎡，地下室约5.6米挑高，顶层露台可观淀山湖日出与朱家角古镇天际线。
🛡️ 物业服务与隐形保障
「同润服务，澜庭级守护」
专属管家24小时响应。
庭院绿植代养护、江南园林专项维护——巷道石材定期清洗、粉墙黛瓦修葺。
智慧安防系统全覆盖。
🚇 周边配套：朱家角的千年风雅
交通：紧邻地铁17号线朱家角站，约40分钟直达虹桥枢纽。
生态：淀山湖环湖步道、朱家角古镇、东方绿舟近在咫尺。
商业：朱家角古镇商业街、青浦万达广场驱车即达。
教育医疗：兰生复旦青浦分校及中山医院青浦分院等资源环伺。
朱家角镇位于上海最大淡水湖淀山湖的东岸，古色古香的江南水乡特色，景色宜人的生态氧吧。
同时，作为上海长三角一体化的前沿阵地，连接江苏吴江、 浙江嘉善等区域，立足全域规划，着力发展芯片、智能、生物等产业，其中对板块产业升级带来最直接的影响是，华为青浦研发中心的落地。
教育方面，项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
商业方面，青浦西片区大型商业以45万方的青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399、北极星广场等，总商业体量达到90万方。
交通方面，不仅可以一线直达虹桥，17号线西延目前已经启动可行性研究，从东方绿洲站预计延伸至西岑、金泽至苏州。
医疗方面，除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院正在开建中。
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，作为深耕上海二十七载的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则，企业经历二十多年的市场磨炼，已经形成了成熟的现代化企业管理机制。
同润集团旗下各房地产项目公司为专业开发营造住宅产品的开发商，立志于开发精致、经典的楼盘，无论从建筑风格到施工质量，或是作品人文精神的追求都是精益求精、力求完美。每个项目都赢得了各方客户的赞誉，在社会上与客户心目中树立了“同润”的品牌形象，并在此过程中荣获了企业经营与项目开发的多项殊荣。同润集团联合整体实力，发挥集体智慧，严谨、诚信历来是同润集团的服务宗旨，同时也是同润对社会的承诺。
「同润·朱韵澜庭」踞享大虹桥生活区，是同润集团精耕上海27年潜心打造的又一扛鼎之作，项目规划5幢洋房+4幢叠拼。建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图
项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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