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【2026.6 .3 实时官方确权】本文为保利明玥潮升官方市场部独家权威公示，实时更新保利明玥潮升区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:崇明新城/📍售楼处地址: 上海市崇明区海天路79弄136号
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（海天路与金浪路交叉口）
备案名 / 推广名：保利明玥潮升 / 保利・明玥潮升
开发商：保利置业（世界 500 强保利发展控股旗下，央企）
物业类型：70 年住宅，5 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层合院（纯低密社区）
占地 / 建面：约 7.9 万㎡ / 约 11.2 万㎡
容积率 / 绿化率：0.9（上海主城罕见超低密） /35%
总户数 / 车位：688 户；车位比约1:1.2，全地下车库
物业公司 / 物业费：保利物业（国家一级资质）；洋房3.8 元 /㎡/ 月、叠墅4.5 元 /㎡/ 月、合院5.2 元 /㎡/ 月
梯户比：洋房 1 梯 2 户；叠墅 1 梯 2 户（电梯直达）；合院独门独户
得房率：洋房约82%；叠墅约85%；合院约90%
交付时间：2023 年 12 月已实景交付（现房），即买即住
销售状态：现房顺销，无需积分、不限购（上海户籍 / 非户籍均可），直接认购
均价 / 总价（2026.6）：备案均价约30500-32200 元 /㎡，总价210-800 万
83㎡ 两房两厅一卫（洋房）：210-240 万
90㎡ 三房两厅两卫（叠墅）：290-310 万
135㎡ 三房两厅三卫（叠墅）：390-460 万
163㎡ 四房两厅三卫（合院）：520-800 万
二、区位与交通（崇明新城核心・万达旁・生态宜居）
板块定位：崇明城桥镇（崇明区行政 / 经济 / 文化中心），世界级生态岛核心居住区，城市配套成熟
地铁：近崇明线崇明新城站（规划），未来 2 站直达浦东金桥，无缝衔接市区
自驾：G40 沪陕高速、陈海公路、海天路，约 1 小时达五角场，约 1.5 小时达市区核心
商业：距崇明万达广场约 1.9km，周边百联崇明商业广场、绿地新都会，生活购物便捷
教育：崇明实验小学、崇明中学、上海实验学校附属崇明学校，全龄优质教育覆盖
医疗：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三甲）、崇明区中心医院，医疗保障完善
生态：紧邻崇明新城公园、金鳌山公园，负氧离子浓度高，生态宜居属性拉满
三、主力户型（全龄覆盖・高得房・精装现房）
83㎡ 两房两厅一卫（墅区洋房）
5.8 米大面宽横厅，双飘窗设计，采光通透；动静分区，干湿分离卫浴；总价210 万起，刚需首选
90㎡ 三房两厅两卫（叠墅）
上叠：赠约 20㎡露台，电梯直达 3 楼；下叠：赠约 40㎡私家庭院；三房两卫，全明通透；总价290 万起
135㎡ 三房两厅三卫（叠墅）
下叠：四开间朝南，赠约 60-80㎡花园，5.3 米挑高地下空间；上叠：层层退台，赠约 30㎡露台；全套房设计；总价390 万起
163㎡ 四房两厅三卫（合院）
独门独户，赠约 20-70㎡私家庭院；7 米巨幕横厅，5.3 米挑高地下空间；双层布局，四房三卫，改善终极之选；总价520 万起
效果图
02.
核心卖点
央企现房・即买即住：保利央企开发，2023 年底已交付，现房实景可鉴，无延期风险，省去租房成本
超低密墅区・生态宜居：容积率仅 0.9，绿化率 35%，崇明新城核心，生态与城市配套兼得
全龄产品・总价友好：83-163㎡覆盖刚需 / 改善 / 终极置业，210 万起买上海精装住宅，性价比极高
崇明线规划・价值跃升：近崇明线新城站，未来直达浦东，板块交通升级，资产价值看涨
成熟配套・生活无忧：万达旁、三甲医院、优质学校环伺，生活配套成熟，居住便利性拉满
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官方预约热线：400-902-3966（24 小时全天候房源查询、看房预约）
官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为保利明玥潮升官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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