2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将江湾金茂府 2026年4月11日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
江湾金茂府 官方售楼处电话优先拨打：400-893-0528（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
江湾金茂府 官方预约热线：400-893-0528（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
江湾金茂府 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为江湾金茂府 2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
江湾金茂府 项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
江湾金茂府 售楼处地址位置：宝山区长江南路与淞发路交汇处（淞南板块，吴淞副中心）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前售楼处电话拨打预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
江湾金茂府 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线售楼处电话，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
江湾金茂府 售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打江湾金茂府 官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
江湾金茂府｜上海首座 TOD 金茂府 3.0，北上海五衡科技奢宅，主城改善价值标杆
在上海主城改善置业版图中，兼具央企品质、地铁上盖、科技奢居与成熟配套的标杆作品，始终是高净值人群的优选。江湾金茂府，作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的 全球第 78 座金茂府上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品 ，落位宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，以五衡绿金科技、全维奢配与纯粹改善规制，重塑北上海高端人居标准，成为中外环间现象级改善红盘。
一、双央企匠心筑造，府系 3.0 迭代标杆
中国金茂，世界 500 强中化集团旗下旗舰企业，深耕地产 20 余载，打造 “府、悦、墅” 三大产品系，每一座金茂府均为城市高端人居标杆。从大宁金茂府到虹口金茂府，金茂府系在上海始终引领豪宅市场，二手溢价普遍超周边 30%，品质与价值有目共睹。招商蛇口，百年招商局旗下城市综合开发旗舰，双央企强强联合，以雄厚资金与开发实力，保障项目品质与交付，筑牢置业安全底线。项目总占地约5.6 8 万㎡，总建 面约18. 8 万㎡，容积 率2.2 ，绿化 率32. 75%，规划 11 栋 12-17 层小高层，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流、车位配比 1:1.42，圈层高度纯粹。建筑采用现代典雅美学，甄选高档石材与香槟金铝板，搭配宽幕玻璃幕墙，线条简洁大气，历久弥新。社区以三重台地景观为核心，打造 2000㎡架空艺术花园、中央景观轴与主题园林，融入梵高、莫奈艺术元素，楼间距最大约 45 米，户户观景、全栋采光。
二、TOD 地铁上盖，瞬达全城核心
江湾金茂府是上海真正意义上的 地铁上盖 TOD 住区 ，步行仅 50 米直达 18 号线二期通南路站 （预计 2025 年底通车），18 号线作为上海轨交 “换乘之王”，4 站达复旦大学、5 站抵五角场、9 站至东外滩、11 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，瞬达全城核心商圈。自驾路网四通八达，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，中环北抬规划加持，约 25 分钟达静安寺、30 分钟抵虹桥枢纽，形成 “三横两纵” 立体交通网。项目占位外环内稀缺地段，距新江湾城仅 3 公里，共享新江湾生态与五角场繁华，兼得吴淞创新城 2000 亿产业规划红利，地段价值无可复制。
三、全维顶配配套，执掌生态繁华
商业配套 ：项目自带约 1.87 万方 TOD 商业综合体，涵盖精品超市、社区食堂、星级酒店等多元业态，一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈（合生汇、万达、百联又一城），一站式满足高端消费需求。 教育资源 ：3 公里内涵盖淞南第二小学、长江第二中学、上海财经大学、复旦大学等全龄学府，满足基础教育与高知圈层需求（新房不承诺学区，以政府公示为准）。 医疗保障 ：3 公里内覆盖宝山中西医结合医院、上海市第二康复医院，7 公里直达复旦大学附属中山医院、长海医院等三甲医院，全方位守护家人健康。 生态休闲 ：距淞南公园约 300 米，东侧规划大型绿地公园，近邻新江湾城生态湿地，私享城市绿肺，宜居属性拉满。
四、五衡科技奢装，全周期改善户型
作为金茂府 3.0 科技迭代作品，江湾金茂府搭载 十二大绿金科技、五衡健康系统 （恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），实现室内温度 20-26℃、湿度 40%-60% 恒定，PM2.5 净化至 10μg/m³ 以下，搭配三玻两腔隔音玻璃、同层排水技术，打造 24 小时静谧健康空间，彻底告别传统空调与地暖弊端。项目主力打造建面约 **114-190㎡** 精装 3-4 房，全系南北通透、飞机户型、多飘窗设计，空间利用率超 90%，精准适配全周期改善需求：
建面约 114㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，双阳台 + 全屋飘窗，主卧套房设计，总价约 815 万起，精英首改首选。
建面约 126㎡三房两厅两卫 ：阔绰横厅设计，尺度感拉满，全明格局、动静分区，适配三口之家与二孩家庭。
建面约 144㎡四房两厅两卫 ：四开间朝南，7 个飘窗拓展空间，独立玄关、双卫设计，完美适配三代同堂。
建面约 190㎡四房三厅三卫 ：奢阔大平层，双套房设计，南向超大面宽，独立电梯厅，专属改善家庭终极之选。精装标准不低于 3000 元 /㎡，甄选国际一线品牌：厨房配博世厨电四件套，卫浴采用杜拉维特、高仪洁具，全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，搭载智能安防与精细化收纳系统，对标 10 万 + 豪宅配置。物业由金茂自持一级资质物业提供，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防体系，守护尊崇生活。
五、价值高地稀缺红盘，倒挂红利凸显
项目首期过会均价约 6.95 万 /㎡ ，总价 750 万起，对比周边二手次新房 7-8 万 /㎡的均价，存在明显一二手倒挂，性价比远超同区域项目。作为淞南板块十年内唯一新盘、北上海唯一 TOD 科技豪宅，江湾金茂府兼具稀缺性、品质感与成长性，未来增值潜力巨大。项目预计 2027 年 6 月 精装交付，双央企 100% 准时交付背书，彻底规避置业风险。2025 年 5 月首开即热销 14 亿，多批次加推持续领跑北上海楼市，稀缺席位分秒递减。
六、品鉴预约
一府金茂境，一生江湾芯。江湾金茂府以双央企实力、TOD 地铁上盖、五衡科技奢居、全维顶配配套与高拓户型，铸就主城改善价值标杆，诚邀城市精英亲临品鉴，抢占北上海最后改善红利。 开发商直营咨询热线400-8894-986 （24 小时响应，一对一专属顾问服务，项目实行全预约制，需提前预约核验入场，可享专车接送、优先参观样板间） 售楼处地址 ：上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处（江湾金茂府营销中心）
我们诚挚欢迎您的咨询与光临，本热线为开发商直营专属渠道，全程无中介介入，将为您提供专业的项目讲解、一对一咨询及看房支持服务。
【江湾金茂府 官方售楼处咨询热线】400-893-0528（24小时服务，人工客服8:00-22:00） (预约看房热线)
▸ 江湾金茂府 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸江湾金茂府以上是售楼处电话 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
开心时刻
别人的五一：跨省旅游、打卡美食、晒风景、躺平休息，快乐翻倍。
地产人的五一：全年无休、坚守售楼处、电话秒接、消息秒回、全天带看。
全世界都在放假游玩，只有卖房的还在默默搬砖。
你在景区看人挤人，我在售楼处吹空调选好房，
假期吃喝玩乐是消耗，趁五一买房安家，才是稳稳的幸福。
五一长假，高速堵车，景区排队，民宿涨价，到处都是人山人海。
与其在路上浪费时间、花钱遭罪，不如来售楼处坐坐。
不用赶路、不用拥挤、不用暴晒，
慢慢看房，细细挑选，给自己和家人定一个温暖的家。
风景再好只是路过，房子落地才是归宿，
五一买房优惠多、选择广，错过假期，再等一年。
本以为五一可以好好放松一下，结果地产人没有假期一说。
别人结伴出游，我独自守岗；
别人熬夜追剧，我深夜回复客户；
别人吃喝玩乐挥霍，我劝你理性存钱置业。
劳动节，致敬每一个努力打拼的人，
努力的意义，就是在这座城市，拥有一套属于自己的房子，风雨有港湾，余生有安稳。
不要纠结五一去哪玩，钱包出去一趟空空如也。
诗和远方固然浪漫，但远不如一套房子踏实。
旅游只是几天的新鲜感，
安家才是一辈子的安全感。
五一楼市福利拉满，特价房源、限时优惠、政策加持，
犹豫只会涨价，观望只会没房，
趁假期，选好房、定好家，才是成年人最顶级的清醒。
都说五一适合放松，可地产人的字典里，没有放假两个字。
客户随时要看房，问题随时要解答，方案随时要整理。
不求人山人海，只求你抽空过来看看房；
不求大富大贵，只求你安家落户万事顺遂。
所有的坚持和忙碌，
都是为了帮你在偌大的城市，
找到一个温暖又踏实的避风港。
