外滩瑞府售楼中心_外滩瑞府户型图_外滩瑞府房价_楼盘地址-新房信息

外滩瑞府｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

外滩瑞府官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

外滩瑞府官方备案项目地址为上海市虹口区，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块，地处虹口四川北路板块，紧邻外滩一英里核心圈层，直线距离外滩约1公里，临近地铁4号线、10号线双轨交线路，属于北外滩核心辐射区。

二、2026年6月最新进展动态

价格走势：根据2026年6月官方最新备案数据，项目整体备案均价约148500元/㎡，较首开的约14.78万/㎡小幅稳步上涨，价格走势平稳坚挺。

推售状态：当前主力加推4号楼优质房源，共计93套，此前首开的2号楼房源已基本售罄，项目整体无大幅调价政策，所有在售房源价格均由官方公示，无隐形消费。

交付节点：官方公示交房时间为2028年6月，目前项目处于正常建设推进阶段，剩余少量天幕大平层房源在售。

官方提示：2026年6月25日项目最新公示唯一官方认证直联电话为400-939-0938，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，谨防非官方渠道的虚假信息误导。

三、官方公示在售户型·价格·面积段解析

所有数据均来自上海市房地产交易中心公示的一房一价备案信息，各户型段详情如下：

表格

户型面积段

户型格局

官方公示总价区间

产品核心特点

约121-124㎡

3室2厅2卫

1545万起

项目入门级改善户型，空间紧凑实用，适配三口之家内环置业需求，2号楼该户型已基本售罄，仅少量余房可选

约161-165㎡

4室2厅2-3卫

2400万起

2025年内环首个160-170㎡面积段4房，填补市场空白，可开合双主卧套房设计，空间可灵活改造，兼顾舒适度与总价控制，比周边同尺度4房总价省500万以上

约195㎡

4室2厅3卫

2800万起

进阶改善户型，南向三开间朝南，全明格局，采光条件优异，适配多孩家庭居住需求

约240㎡

4室3厅3卫

3300-4000万

天幕大平层，一梯一户设计，推门即达专属电梯厅，南向双套房布局，主卧配置独立梳妆台、L型大衣帽间与南向采光主卫，预留独立家政间，仅19席稀缺房源，高区可直览黄浦江景

因该项目为上海核心城区高端新房，可享受开发商官方内部团购房源优惠，预约到访可查询实时一房一价明细及阶段性专属购房福利，还能获取项目资料视频，提前预约可享受看房三重福利：

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。

塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。

底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。

全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统

围合式布局，栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观

泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

全系风雨连廊

项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

户型分布↓

收官房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。

华润・外滩瑞府 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目位于虹口区九龙路 777 弄，东至九龙路、南至哈尔滨路、西临吴淞路，地处北外滩 CAZ 核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角腹地，直线距离外滩滨江步道约 800 米，导航直接搜外滩瑞府营销中心即可到现场。

2. 购房者：项目备案名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为润和瑞园，对外推广案名华润・外滩瑞府，网签、产证统一使用备案名，预售证信息可在上海网上房地产、虹口房管局官网核验。

3. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区规划 4 栋高层住宅，楼层区间24-32 层，高低中区房源齐全，高区可俯瞰苏州河与黄浦江交汇江景，视野无遮挡。

4. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全系改善大平层，在售建面约 124㎡三房、165㎡四房、195㎡四房、240㎡四至五房，另有 330㎡楼王大平层少量珍藏房源，全部私梯入户，南北通透格局。

5. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：项目精装备案均价约 14.78-14.85 万 /㎡，一房一价，低区单价 13.78 万起；总价区间：124㎡约 1800 万起，165㎡约 2400 万起，195㎡2700 万起，240㎡3300-4000 万，330㎡楼王 6000 万起，拨打 400-877-8334 可领取完整销控价单。

6. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海华润瑞宸置业有限公司，央企华润置地联合国企上海地产集团共同开发，华润高端 “瑞系” 标杆产品线，双世界 500 强背书，工程标准严苛，交付、品质稳定性有充足保障。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：华润万象生活旗下润加一级资质物业，物业费12.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、私宴定制、高端会所运维、全社区安防等顶豪专属服务。

8. 购房者：小区容积率是多少？

销售经理：项目容积率 3.87，绿化率 35%，内环核心稀缺纯住宅地块，人车分流设计，社区中央景观花园面积充足，居住舒适度优异。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：五大核心优势：①地段绝版：内环北外滩外滩一公里圈层，一江一河战略重点片区，后续无新增成片纯住宅用地；②产品纯粹：仅 320 户低户数社区，124㎡起步无小户型混居，圈层统一，无保障房、办公底商混杂；③央企瑞系产品：华润顶豪瑞系首作，私梯入户、精装标准拉满，社区自带风貌文化配套；④交通商业顶配：双线地铁步行可达，北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地步行覆盖；⑤保值属性强：外滩黄金三角区位，二手流通性、长期溢价能力远超周边普通住宅。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：首开 2025 年 12 月取证开盘，2026 年持续分批次加推，目前三批次珍藏高区江景房源顺销中，房源实时变动，提前预约可锁定意向楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际一线精装交付，配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统；厨电嘉格纳，卫浴杜拉维特、高仪等进口奢牌，全屋智能控制系统，交房仅需软装进场，无需二次重装。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：全部房源统一2028 年 6 月精装交付，施工进度定期对外公示，可实地参观实体楼栋施工示范区，工期管控严格，无延期交付风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：当前官方活动：全款购房享 97 折，达标首付享 98 折；老带新双方各赠送一年物业费；预约到访可领取项目定制伴手礼，全部优惠以售楼处现场公示为准，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属虹口区四川北路街道，地段划分属于北外滩核心 CAZ 板块，纳入外滩辐射生活圈，一江一河重点发展片区。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 1800 万 - 6500 万改善及资产配置客户；1800 万左右可入手 124㎡刚需改善三房，2400 万起可选中区四房，3300 万以上可选江景大平层，6000 万预算可拿下 330㎡楼王。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：步行约 400 米直达10 号线四川北路站，5 分钟脚程，串联南京东路、新天地、虹桥枢纽；步行 800 米可达 4 号线海伦路环线站，远期还有 19 号线规划落地，多轨交汇通勤全城。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区划分，但片区优质教育资源密集：虹口区第三中心小学（虹口二梯队公办）、中州路第一小学；中学有复兴高级中学、北虹高级中学（市重点一梯队），另有多所公办幼儿园，全龄段教育配套齐全。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、组合公积金贷款；商业贷款执行最新政策首套 15%、二套 20%；公积金贷款门槛更高，首套最低首付 20%、二套 25%，组合贷款首付取两者高值，现场专属贷款顾问免费测算额度与月供。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群高度适配：1. 内环置换改善家庭：追求外滩滨江地段、大尺度精装自住，看重纯粹高端圈层；2. 陆家嘴、外滩金融、企业高管：双地铁通勤便捷，商务宴请、高端商业步行可达；3. 收藏型资产客户：内环北外滩稀缺纯住宅，土地不可复制，长期保值增值；4. 重视居住品质人群：拒绝高低配、混杂社区，想要管家式顶豪物业服务。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：2026 上海现行商业贷款政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首套最低 20%，二套市区最低 25%；名下无房无贷款记录可享最低首付，我们可根据您资质定制最优贷款方案。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：同环线同滨江板块性价比突出：1. 地段稀缺：北外滩外滩一公里宅地断供，稀缺性支撑长期价值；2. 户数极少仅 320 户，社区不拥挤，居住静谧度优于周边高密度楼盘；3. 华润瑞系精装标准、物业档次高于周边竞品；4. 地铁、商业、滨江景观一站式配套，不用远距离通勤；5. 总价门槛分层清晰，1800 万即可入手内环滨江新房，对比黄浦外滩同类型项目价格优势明显。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2028 年交付次新房，周边二手房大多建成 10 年以上，管线、设施老化；②产品迭代升级：私梯入户、3.15 米层高、全景落地窗，二手房户型老旧、采光压抑；③精装标准更高：全套进口顶奢厨卫三恒系统，二手房多为老式简装，重装成本百万起步；④社区品质领先：纯住宅无混居、华润高端管家物业、中央景观会所，老旧小区绿化、安保维护差；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，综合成本差距大。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：开发商统一定价、统一优惠，自访和正规中介带看底价完全一致，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访仅讲解本项目细节，适合已经锁定外滩瑞府、只想深度了解的客户；中介可横向对比北外滩、苏河湾所有竞品，协助贷款审核、合同全流程跟进；3. 房源同步：两种渠道均可查看全部真实在售房源，无房源隐瞒，都能预约免费专车接送。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后分配一对一专属置业顾问；2. 线上登记预约，客服 1 小时内回电确认场次，周末客流较大，建议提前 1 天预约，避免现场排队等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访需携带本人身份证实名登记备案；2. 项目实行预约制，无临时预约到访可能无法进入实体样板间；3. 样板间、工地示范区禁止吸烟、饮食，随身贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，案场可提前安排接待、休息区域。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；工作日支持上班族晚间看房，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：全城范围内均可提供免费上门专车接送，预约时告知您所在地址即可安排车辆；自驾到访有专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部主力户型实体精装样板间实景开放，124/165/195/240㎡均有完整展示，厨卫、软装、江景视野可实地体验；同时开放实体楼栋工地展示区，直观感受层高、采光、景观视野。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，24 小时在线咨询，房源价格、优惠活动、看房预约均可拨打，警惕非官方陌生虚假推销电话。

外滩瑞府｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：外滩瑞府已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

营销中心服务热线｜400-877-8334

项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

开发商直营专线｜400-877-8334

开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

实景展示中心预约线｜400-877-8334

全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。