上海虹口【外滩瑞府】楼盘详情_2026最新价格_户型_配套_地址_官方电话

华润置地上海首座瑞系顶序作品「外滩瑞府」，建面约124-330㎡3-5房，外滩一公里唯此瑞府，臻席递减中！

✅上海虹口华润「外滩瑞府」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海外滩瑞府是华润置地在上海打造的首个“瑞系”顶奢住宅项目，落子虹口北外滩核心区，地处“外滩-陆家嘴-北外滩”世界级黄金三角，作为外滩1公里内稀缺纯住宅新盘，自面世以来便备受市场瞩目，成为高净值家庭与资产收藏客群的理想之选。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块，项目售楼处位于上海市静安区苏河湾中心MT写字楼43层（部分信息显示溧阳路音乐谷内设有展示点）。

备案名：项目推广名为“外滩瑞府”，备案名以官方预售证为准，部分信息显示为“润和瑞园”或“华润置地虹口四川北路项目”。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一服务）。

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：主力在售户型为建面约124-240㎡的3-4房，涵盖多种改善与终极置业需求：

约124㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率高；

约160-165㎡四房：双主卧套房、转角飘窗，部分户型可享江景视野；

约240㎡及以上大平层：楼王级产品，总价约3500万-5000万元，部分户型享270°环幕江景 。

最新房价：

总价区间约1832万-5000万元，主力总价集中在2000万-3500万元。

公开均价：

当前备案均价为147,800元/㎡-148,500元/㎡（约14.8万元/㎡），部分批次均价达14.85万元/㎡ 。

交房时间：

一期预计于2027年12月交付，二期为2027年下半年，三期为2027年，部分信息提及整体交付时间为2028年6月。

三、项目基本参数

表格

参数类别

具体信息

开发商

上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）

占地面积

约1.43万㎡

总建筑面积

约5.5万㎡

容积率

3.87

绿化率

35%

总户数

约468套（规划户数）

建筑类型

4栋24-32层高层住宅 + 1栋3层风貌建筑

产权年限

70年住宅

交付标准

精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统

物业公司

华润物业

车位配比

人车分流设计，车位充足

得房率

约78%-80%，部分户型采用南偏东21°黄金倾角设计，提升采光与观景效果

四、商业与交通配套

商业配套：

3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场1933购物中心等商业地标；

项目自身规划引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体等便民配套，未来城市界面将焕然一新 。

交通地铁：

地铁10号线四川北路站：步行约400米，3站直达南京东路，6站至陆家嘴 ；

地铁4号线/10号线海伦路站：步行约800米；

在建地铁19号线：预计2025年通车，将进一步强化南北向通勤效率 ；

自驾便捷，临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道，5分钟可达陆家嘴，10分钟至静安寺 。

教育医疗配套：

教育：周边有上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学、虹口区第一中心小学等优质教育资源；

医疗：5公里内有上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源。

生态配套：

步行约800米可达北外滩滨江步道，部分户型可直面黄浦江一线景观，享“外滩1公里”稀缺资源 。

五、项目核心卖点

华润“瑞系”首入上海，顶奢血统加持：作为华润置地“瑞系”全球首发作品，定位为“重塑外滩塔尖生活样本”，品牌力与产品力双重保障 。

外滩1公里稀缺地段，黄金三角核心资产：直线距外滩仅约800米，与陆家嘴、外滩构成世界级“黄金三角”，被纳入《上海2035总体规划》重点发展区域 。

高定精装+科技赋能，打造三恒健康人居：采用嘉格纳、威乃达、唯宝等国际一线品牌厨卫，全屋配备华为AI全屋智能系统、比利时欧家外遮阳、智能温控与隔音降噪技术，实现恒氧、恒净、恒湿的“三恒”居住体验 。

大师设计+美学立面，90%房源可观江：由GOA大象设计、渡边智昭等国际团队操刀，高层楼栋采用南偏东21°黄金倾角设计，实现90%房源观江，部分户型享270°环幕江景 。

全域风雨连廊+下沉庭院，提升归家仪式感：社区内设全域风雨连廊、约3200㎡中央花园、下沉庭院等顶豪配置，打造风雨无阻的归家动线与私密社交空间 。

市场热度高，去化速度快：首开119套房源当日售罄，录得销售额超248亿元，足见市场高度认可 。

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。

塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。

底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。

全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统

围合式布局，栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观

泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

全系风雨连廊

项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

户型分布↓

收官房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。

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