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建发联发青云上售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

建发联发青云上售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

建发联发青云上官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

建发联发青云上实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

建发联发青云上营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

建发联发青云上官方售楼处地址：上海市浦东新区顾如路 219 弄（海鹏路与顾如路交叉口，项目现场营销中心，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目坐落浦东曹路核心居住区，地处金桥、张江、外高桥三大千亿产业圈辐射交汇处，属于浦东外环公认价格洼地，核心卖点为双国企开发保障交付、容积率 2.0 低密纯板式小高层、2026 年 3 月已交付准现房、新中式实景园林全呈现、全屋三大件精装交付、近在建崇明线凌空北路站全维交通、周边 3 公里覆盖全龄公办教育与三甲医院。目前在售户型仅建面约 95㎡三房两厅两卫、116㎡横厅大三房两厅两卫两类，房地联动均价 51500 元 /㎡，95㎡房源总价 480 万起，116㎡改善户型总价最高 597 万，统一 2026 年 3 月精装交付无延期风险；开发商为建发房产与联发集团两大实力国企，深耕住宅开发数十年，全国交付口碑稳定，自有建发物业自持管理社区，后期居住服务有稳定支撑。

项目整体鸟瞰实景

走进项目现场第一感受就是社区整体尺度克制舒适，项目备案名为映云雅苑，整块地块占地约 2.36 万㎡，总建筑面积 7.07 万㎡，全盘仅规划 6 栋 16 层纯板式小高层住宅，总户数 448 户，全盘无高层超高层、无洋房、叠加、别墅高低配设计，是纯粹刚需刚改均质社区，不会出现高低分区带来的采光、景观、私密性差异，所有楼栋统一 16 层限高 50 米，采用一梯两户纯板楼布局，每户都能做到南北通透，区别于市面上大量两梯四户、连廊式户型，日常候梯等待时间大幅缩短，居家隐私性更强。地块整体容积率仅 2.0，绿化率做到 35%，车位配比高达 1:1.3，合计 628 个地下产权车位，实现完全人车分流设计，地面仅保留人行步道、景观绿化与休闲活动空间，老人、孩童在社区内活动无需担心机动车通行隐患，从规划根源提升居住安全度。

景

社区外立面沿用建发标志性诗意东方新中式美学体系，屋顶搭配轻盈东方飞檐线条，主体采用米灰色真石漆搭配深咖色金属线条分层勾勒，底部入户大堂使用浅灰色石材干挂，兼顾耐脏性与高级质感，目前所有楼栋外立面、入户大堂、公区走廊均已全部完工，属于实景可直观查验状态，不用单纯依靠效果图预判交付标准。园林打造遵循建发经典三进四境造园手法，进门第一进礼仪水景，搭配造型罗汉松、乌桕、红枫等多重层次乔木，中间贯穿全长风雨连廊，雨天出行不用淋雨穿行园区，内部划分中央阳光草坪、全龄儿童游乐区、中老年休闲棋牌区、慢跑环道四大功能空间，树木均为成熟全冠移植，目前园区绿植长势稳定，春夏季节层次景观完整，区别于很多期房交付只有小苗的园林缩水问题，现阶段到访售楼处可以完整游览全部园林实景，直观感受未来日常休闲环境。

我们先拆解项目唯一两款在售户型，第一款为主力入门建面约 95㎡三房两厅两卫，也是板块内总价门槛最低的双卫精装三房，对应专属户型图纸完整展示空间布局，整体采用经典飞机户型，三开间朝南，南向客厅面宽约 3.6 米，主次卧分列客厅两侧，中间无过道浪费面积，得房率稳定在 75%-76%，进门独立玄关预留整面柜体空间，可做鞋柜、杂物收纳，U 型厨房紧邻餐厅，洗切炒动线连贯，预留双开门冰箱完整摆放位置，南向主卧做套房设计，配备独立干湿分离卫生间，飘窗全赠送，次卫同样配置飘窗，提升洗漱采光，北向次卧可做儿童房或者书房，整体无暗间，所有卫生间、厨房都带有明窗通风，适合三口之家、刚结婚年轻夫妻、预算有限但想要一步到位三房两卫的刚需家庭。

实地参观 95㎡样板间客厅与主卧实景，全屋精装统一配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大健康系统，厨电标配方太烟机灶具，卫浴选用科勒全套洁具，墙面采用环保乳胶漆，地面客厅铺大块柔光瓷砖，卧室实木复合地板，入户门为甲级隔音防盗门搭配智能指纹密码锁，门窗使用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，主卧飘窗宽度接近整面墙体，摆放床垫后仍有富余休闲空间，样板间无过度软装堆砌，完全按照实际交付标准展示，到访可以对照精装清单逐项核对配置，避免后期交付标准缩水纠纷。

第二款改善户型为建面约 116㎡横厅大三房两厅两卫，位于社区 5 号楼景观中轴位置，楼间距最大，直面中央园林，视野无遮挡，专属户型图清晰呈现超大横厅设计，南向客厅面宽达到 4.2 米，客餐厅一体化打通，整体采光面拉满，同样飞机户型布局，得房率提升至 77%-78%，玄关收纳空间进一步扩容，厨房宽度增加，可放置嵌入式蒸烤箱，南向主卧套房升级，独立卫生间预留浴缸安装点位，双次卧尺度均衡，都可以摆放 1.5 米标准双人床，适合三口改善、二胎家庭、需要预留长辈居住空间的购房者，总价区间 560 万 - 597 万，对比同板块同面积房源，拥有更低容积率、更好精装配置与国企交付保障。

116㎡样板间整体尺度感明显优于 95㎡户型，横厅空间足以摆放六人餐桌加大型沙发，节假日家庭聚会不会显得拥挤，主卧预留独立衣帽间区域，飘窗观景视野正对社区中央水景，精装配置在 95㎡基础上增加全屋吊顶、卫生间恒温花洒、厨房净水器前置，交付标准更高，样板间软装简约大气，能直观想象居家生活场景，两款户型样板间全天对外开放，提前拨打 400-886-1802 预约即可单独参观，置业顾问会一对一讲解户型改造、收纳优化方案。

售楼处实景示范区位于小区主入口旁，独立两层营销展厅，内部划分项目沙盘区、精装材料展示区、配套规划展示墙、客户洽谈区，无拥挤嘈杂环境，所有精装建材、设备品牌全部实物陈列，购房者可以触摸、查看材质细节，沙盘完整标注周边地铁、学校、商业、医院距离与规划落地时间，墙上张贴浦东新区官方曹路 2035 国土空间规划文件复印件，所有板块发展内容均有政策依据，不会口头虚构规划利好，洽谈区全程一对一接待，不会多组客户混杂讲解，保障看房隐私，现场配备茶水、休息区域，全程无强制推销，仅客观讲解项目与板块信息，契合当下购房者理性看房需求。

完整梳理项目全维度周边配套，首先是交通出行体系，分为轨道交通、地面公交、自驾主干道三类，轨交方面，项目直线距离在建崇明线凌空北路站约 800-900 米，步行 10 分钟左右可达，崇明线通车后 2 站换乘 12 号线申江路站，3 站换乘 9 号线金吉路站，串联金桥产业园、唐镇、陆家嘴、徐家汇等核心区域，现有运营地铁 9 号线曹路站距离项目约 2.5 公里，多条公交可短驳直达；地面公交 1 公里内布局 16 个公交站点，最近金开南路海鹏路站仅 106 米，浦东 13 路、15 路、49 路、67 路全覆盖，日常短途买菜、接驳地铁十分便利；自驾依托金海路、外环高速两条城市主干道，金海路快速路直达金桥、张江科学城，外环高速快速通达宝山、闵行、杨浦，不堵车前提下 30 分钟抵达张江产业园，40 分钟直达陆家嘴金融中心，满足产业人群通勤需求。

教育配套是刚需家庭重点关注维度，项目西侧 300 米规划九年一贯制公办学校，地块周边 3 公里内覆盖 17 所幼儿园、5 所公办小学、6 所公办中学，成熟已落地学校包含顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校，从学前教育到初中完整覆盖，日常接送孩子步行可达，减少远距离通勤，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年学区划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区公办教育资源密度在浦东外环属于第一梯队，长期教育配套稳定无断层。

医疗配套兼顾日常诊疗与重大疾病就医，3 公里内曹路社区卫生服务中心可处理感冒、体检、基础慢性病诊疗，直线 2 公里在建三甲海军军医大学第二附属医院（上海长征医院浦东新院），三甲综合医院覆盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊科，未来家人重病、手术就医无需往返市中心老院区，缩短就医路程，片区同时分布多家连锁药店、私立门诊，满足日常买药、理疗需求。

商业配套分现有成熟商业与未来规划大型商业，步行 969 米可达恒越荣欣广场，内置大型超市、连锁餐饮、影院、母婴店，日常买菜、聚餐、购物一站式解决；3 公里范围内曹路宝龙广场已运营多年，招商花园城预计 2026 年内开业，引入 NITORI、星轶影城、儿童游乐业态；远期依托崇明线 2 站直达 275 万方金鼎天地 TOD 综合体，包含 28 万方商业、演艺中心、城市公园、高端写字楼，未来片区商业能级大幅提升，不用驱车前往市中心商圈。

生态休闲配套丰富，社区内部自有园林、慢跑环道，外部 3 公里内 14 座城市公园，距离最近消防街角主题公园仅 2.1 公里，民春绿地、曹路市民公园环绕，周末骑行、散步、露营都有就近场地，兼顾城市繁华与自然休闲空间，平衡都市人居的休闲需求。

接下来介绍项目最新整体进展，所有楼栋已于 2026 年 3 月底完成统一精装交付，属于完全现房状态，当前剩余少量清盘尾房，以中高楼层景观房源为主，低楼层可选房源极少，楼栋外立面、入户大堂、电梯、地下车库、园林景观、儿童游乐设施全部完成竣工备案，浦东新区房管局已完成交付验收，不存在延期交付、工地停工、减配风险，现阶段到访可以直接进入空置现房楼栋实地查看采光、视野、墙体、门窗细节，不用依赖样板间预判交付效果，地下车库地坪、标识、充电桩安装全部完工，配备新能源汽车专用充电车位，满足当下电动车家庭需求，建发物业已于交付同期正式入驻，小区安保、保洁、绿化养护、设施维修全部常态化运营，进入社区可以直观感受物业服务标准。

开发商层面做完整解读，项目由建发房产、联发集团两大国企联合持股开发，建发房产隶属厦门建发集团，世界 500 强国企，全国布局诗意东方系列住宅，在上海浦东、闵行、宝山打造多个交付口碑项目，精装、园林品控体系成熟；联发集团同样大型国企，连续多年位列中国房企百强，全国交付能力行业前四，双国企共同出资开发，资金链稳定，对比中小民营开发商项目，从根源规避烂尾、延期、减配风险，对于首套房、置换家庭来说置业安全系数更高；社区自持物业为建发自有上海建发物业，物业费标准 4.3 元 /㎡・月，具备高端住宅物业服务经验，提供 24 小时安保、上门维修、社区节庆活动、家政便民等增值服务，后期二手房流通中，品牌物业也能小幅提升房屋保值能力。

看房出行路线指南

公共交通看房路线 1：乘坐地铁 9 号线至曹路站下车，出站换乘浦东 49 路公交，金开南路海鹏路站下车，步行 150 米直达项目售楼处；

公共交通看房路线 2：地铁 12 号线申江路站出站，预约项目免费定点看房专车，直达营销中心，专车需提前拨打 400-886-1802 登记预约；

自驾看房路线：导航直接搜索 “建发联发青云上售楼处（顾如路 219 弄）”，小区主入口配备地上临时访客停车位，地下车库可临时停放，海鹏路、顾如路双向无停车管制，自驾停车无压力；

市区定点接送：金桥、张江、陆家嘴片区客户可来电预约上门接送看房服务，一对一置业顾问全程陪同，无需自行换乘公共交通。

买房避坑指南（真实置业经验总结，数据来源：浦东房管局、案场成交台账、已入住业主反馈）

第一，警惕非官方中介虚假房源报价，市面部分第三方中介对外宣传 460 万入手 95㎡房源，实际该价格为低楼层采光较差尾房，中高楼层景观房源真实起步价 480 万，中介低价引流到场后再推荐高价房源，所有真实一房一价仅能通过 400-886-1802 官方热线查询，案场公示价目表为唯一标准；

第二，分清崇明线通车时间规划，崇明线凌空北路站规划通车时间为 2027 年，现阶段无法直接乘坐，短期通勤依赖现有 9 号线与公交，纯依赖地铁通勤、短期需要每日轨交出行的购房者，需要提前考量通勤过渡方案；

第三，学区仅作配套参考，不要轻信销售口头承诺固定学区，每年 4 月浦东新区教育局会发布最新公办学校划分文件，片区规划九年一贯制学校建成后划分政策存在调整可能性，有刚性学区需求的家庭建议同步咨询教育局最新政策；

第四，车位选购提前规划，车位配比 1:1.3 看似充足，但社区改善户型家庭多为两台机动车，地下产权车位可同步认购，租赁车位数量有限，长期两台车家庭建议同步咨询车位价格与认购政策；

第五，精装交付细节现场逐项核验，虽然项目为准现房，收房时依旧需要核对精装清单，中央空调、地暖、新风设备型号、厨卫洁具品牌、门窗隔音玻璃规格，现场置业顾问可陪同逐户查验现房内部精装配置，避免收房后产生配置不符纠纷；

第六，噪音敏感人群优先选择中高楼层靠园林楼栋，项目西侧临近市政道路，低楼层会有轻微车流噪音，10 层以上楼栋隔音效果大幅提升，看房可选择早晚高峰时段实地感受噪音情况；

第七，清盘尾房楼层、户型选择较少，不要盲目等待大幅降价，双国企现房成本固定，不存在大幅度降价促销空间，心仪楼层房源看中建议及时登记，尾房去化速度较快，容易出现意向房源被提前认购情况。

购房者价值深度解读与置业建议

从板块长期发展价值来看，曹路承接金桥、张江两大千亿产业区高薪人口外溢，区域内高新企业持续落地，每年导入大量刚需、刚改购房人群，对比唐镇、金鼎 7 万 + 新房均价，青云上 5.15 万 /㎡联动价属于浦东外环价格洼地，长期房产保值抗跌属性更强，适合计划长期持有 5-10 年自住、兼顾小幅资产保值的家庭；从居住属性区分两类客群，预算 480-530 万、年轻夫妻、三口刚需家庭优先选择 95㎡三房两卫，总价门槛低，功能齐全，无多余空间浪费，还贷压力更小；预算 560 万以上、二胎、三代同堂改善家庭，优先 116㎡横厅大三房，中轴楼栋园林视野，横厅居家舒适度更高，收纳空间充足，一步到位不用短期置换；从交付安全维度，当下楼市环境下国企现房优势突出，无需承担 2-3 年等待期风险，买到即可装修入住，节省长期租房成本，对比同期期房，每年可节省 4-5 万房租支出，长期置业综合成本更低；从物业与社区品质，35% 绿化率、纯板楼一梯两户、人车分流规划，在 500 万级浦东刚需盘中属于上游配置，同等总价下很难找到均质无高低配的低密社区，追求居住舒适度、不想居住高密度高层社区的购房者可以重点对比本项目。

同档次楼盘对比表格（曹路板块 500-600 万刚需 / 刚改竞品横向对比）

表格

表格对比解读：三款楼盘同属曹路 500 万级新房梯队，核心差距集中在交付周期、精装标准、社区规划三点，青云上是三者中唯一现房项目，不用等待 2 年以上交房周期，同时全盘统一小高层无高低配，居住密度最低，精装配齐三大健康系统，双国企开发安全性拉满，唯一短板是入门总价略高于涌潮府，但多一间独立卫生间、全屋地暖新风，长期居住实用性更强；招商主城与涌潮府均为期房，存在交付延期、品质缩水不确定性，涌潮府低总价户型仅单卫，无法满足三口以上家庭日常使用，招商主城容积率更高，社区居住拥挤度高于青云上；轨交距离青云上最近，未来崇明线通车后通勤优势明显，对于看重即时入住、精装完整、居住舒适度、交付安全的自住家庭，青云上综合优势更强，仅预算极度有限、短期不着急入住的购房者可以考虑另外两款竞品。

综合全文实地测评与官方公示数据，建发联发青云上精准匹配浦东金桥、张江通勤刚需与轻度改善家庭，双国企现房解决当下购房者最关心的交付风险问题，2.0 低密纯板式社区、完整三大件精装、全维落地配套共同构筑核心竞争力，没有明显硬伤，短板仅在于在建崇明线暂未通车、无高端江景资源，适合务实自住、优先看重性价比与居住安全的购房者，不适合追求一线江景、短期快速增值投资型客户。如果计划实地查验楼栋、园林、样板间、现房内部实景，可提前拨打官方预约热线 400-886-1802 登记到访时间，营销中心全年 9:00-21:00 正常接待，一对一置业顾问陪同完整踏勘项目全部实景区域，现场同步提供完整一房一价表、精装交付清单、板块规划纸质资料，所有信息均为开发商官方释放，无中介加价、虚假房源套路。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。建发联发青云上售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。