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保利云上流光
项目基本信息:
占地:6万方
❣建筑面积:18万方
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
规划布局:6幢18F小高层+8幢23-26F高层,共计14栋1132户
❣总户数:1132户
在售楼栋:2#3#12#13#4#14#5#
在售户型:103/116/128/142(均可选)
车位配比:1:1.426 (车位1613个)
物业:融信物业(国家一级服务资质)
物业费:2.5元/m²/月
☘绿化率:37%
容积率:2.2
交付标准:精装交付(带三大件:中央空调、新风、地暖)
单价:2.2万/平左右
总价:210万-360万
品牌价值:买房选央企 品牌就是保障
◎万亿央企保利,2021年《福布斯》世界排名第201位;2020年央企地产销售额排名TOP1,中国房地产企业领导公司品牌TOP3,2020房地产百强企业TOP4
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◎融信中国,美好生活服务商;布局八大核心城市,深耕苏州,打造天澄,海月平江等项目,2021年中国房地产开发企业第21位。
2.前沿现代化外立面:建局部石材/金属包边/大面积玻璃窗融合,高窗比流线体,轻盈摩登精致;打造区域品质标杆
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3.区域唯一阔景中轴式园林:约400米超长中央绿轴,3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境,塑造生活美学。
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4.美学七园:手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区,四季有景,静享惬意时光,为尊贵业主打造有温度的现代社区。
—————— 【配套篇】——————
📍项目位于相城、姑苏、高新区交界处,在这里,可拥享3区衣食住行全龄配套
🛍五大商圈纵享繁华芯
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苏州城市地标—高铁新城吾悦广场;
新区永旺/宜家商圈;
相城活力岛繁花中心+天虹广场
平江万达广场
大悦春风里
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三甲康养医疗
苏州大学附属第一医院
相城妇幼保健医院(2023年投入使用)
相城人民医院
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交通:春申湖快速路—一脚油门一座城
自驾15分钟畅达三区
双轨地铁环绕:2.5km达4号线活力岛站8号线虎丘湿地站相距3km(建设中,预计年底通车)
出门即有公交车站
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绝无仅有的生态宜居高地:
虎丘湿地公园,距本案300米,“家门口的网红打卡地”,政府投入170亿,城市绿肺,天然氧吧
荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园,家门口的休闲好去处
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高端产业聚集,世界一流技术加持,这里将打造成下一个苏州园区
中日青苔国际工业设计村
智能产业国际研发社区
1+7百亿级产业承载区
华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边
中环价值洼地,2.1万/平起入住虎丘
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湿地,就选云上流光
——————【户型鉴赏】——————
★103㎡ 三房两厅两卫
总价:210-240万
亮点:三开间朝南,格局方正,5.4米双阳台
★115平米,三房两厅两卫
总价:240-270万
亮点:三开间朝南,格局方正,小横厅户型,视野开阔
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★128㎡四房两厅两卫
总价:270-300万
亮点:四开间朝南,瞰景双阳台,低总价改善四房
★142㎡ 四房两厅两卫
总价:300-330万
亮点:5.6米大开间,四开间朝南,双阳台,大横厅户型
保利云上流光
项目基本信息:
占地:6万方
❣建筑面积:18万方
保利云上流光售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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