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保利外滩序45售楼处电话：400-891-9910
上海保利外滩序45售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
历史的限量 门牌的孤藏
越是波动的周期，豪宅较强的抗经济风险能力和保值增值潜力反而越明显。
根据仲量联行日前发布的最新统计数据，今年一季度，上海高端一手住宅市场成交均价持续逆市上涨。
4月26日，上海最新一批新盘价格过会，其中，徐汇内中环的绿城潮鸣东方，备案均价19.5万/㎡，黄浦内环豫园的上海壹号院，备案均价18.5万/㎡。
同时最新发布的老静安东斯文里规划中，将新推150米超高层住宅，预计售价18-20万/㎡。
瑞虹地王（高层）预计售价180000元/㎡，沪太路地王（高层）预计售价160000元/㎡，东安新村地王（高层）预计售价200000元/㎡，地王频现，最新高层售价接近20W时代，保利·外滩序花园别墅200000元/㎡也尤显高价值了。
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市场热度在销量上展露无遗，2月底保利·外滩序BUND45一经入市，别墅销量问鼎3月全上海销售第一，4月二批次再现现象级热销，加推已去化90%。如今藏品级三批次即将加推，或将再续热销传奇。
产品力时代，谁能在豪宅产品上打动高净值人群，谁就能赢得市场，保利·外滩序以“独一份”的产品力强势破局，做出了市中心花园风貌别墅的巅峰表达。
· 科创板块：杨浦滨江，黄浦滨江带的“科创研发”板块。
· 花园里弄：花园里弄住宅地块。
· 超低密值：禁墅令下，0.9超低密墅区。
· 花园尺度：约60-110㎡南北双花园，同面积段花园面积大。
· 卵石立面：复刻思南公馆传奇立面，注入人文底蕴。
· 开间尺度：罕有的三开间布局，面宽约11.3m。
以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先。现三批次即将加推，入主内环滨江花园别墅的机会。
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只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产。
在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。
保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1。
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。上海保利外滩序45售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”。
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。
只有认知超越了市场，才能让产品超越市场。保利·外滩序认知顶豪的逻辑除了需要占据核心城市的核心地段、稀缺的自然资源外，还需要无可替代的产品加持，所以比起市面上其他风貌产品，保利·外滩序花园别墅尺度都要更进一步，打造突破常规的「大尺度感」。
「超规格的南北双花园」
花园别墅整体纵向巷道，主楼距最小约6.5米、最大约10米，让花园有足够的空间生长。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约60-110㎡，且南北双花园（以样板间为例），领袖会晤或花园沙龙的举行都尽显排场，复刻百年前思南公馆花园生活。
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「超质感的非遗卵石立面」
不惜成本的立面选材，保利·外滩序别墅立面独树一格，复刻思南公馆卵石立面。通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，无数轮的打样比选，实地对比思南公馆立面，寻访思南公馆同源卵石。采用上海“非遗”级别工艺，纯手工打造，每一面卵石墙都被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致的匠艺，绘制家族恒产独有的人文豪宅标签。
「超常规的11.3m三面宽」
纵观市场上的风貌别墅产品，大多面宽过窄，往往只有两开间，而保利·外滩序打造了惊人的三面宽，约11.3米南向采光面，能享受平层没有的采光和视野。搭配大面积落地窗，空间更加通透，时刻对望前后花园景致。
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【超附赠的五层空间】
别墅，作为百年来家族青睐产品，拥有适合家族生活的“立体空间系统”。保利·外滩序五房4套间，多代同堂分而不离，各享一方私密天地。二层大主卧链接阔绰露台，享受“听风赏月，手可摘星辰”的惬意日常。
同时，约3.9-5.7m地下层高，面积约50-110㎡，承载家族志趣天地。孟莎式坡屋顶，最高可达约2.7米，激发墅居新灵感。五层天地，丰富生活的层次感。
滨江花园别墅顶流，保利外滩序BUND45三批次即将加推，建议意向客户提前预约，入席恒贵外滩门牌。
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What are the 18 common sense tips for buying a house?
1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".
2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.
3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.
4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.
5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.
6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.
7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.
8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
