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【大悦繁华图】

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大悦繁华图，备案名： 大悦繁华雅筑，位于相城高铁新城板块。大悦繁华图

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苏州【大悦繁华图】项目基本信息【大悦·繁华图】 基本信息：备案名：大悦繁华雅筑

开发商：大悦城控股-中粮集团

苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新（央企+国企）实力+经验=完美结合物业费：2.8元/ ㎡

交房时间：

一期（2024/11.20-2025/4.20） 二期（2026年5/31号之前）总建面约25万 ㎡ 地块A、B、C

绿化：30%（中式园林4200平）

车位1:1.42

（售¥13-14万/个、租¥300/🈷️）

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苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企业首次携手，凭借央企与国企的坚实品牌背书，共同打造一处深入人心的高品质居住空间。

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区位价值：苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。

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大悦繁华图以致敬城市精神为出发点，选址于高铁新城这一黄金地段。凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度，高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心。

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交通配套：➡️交通配套：空铁轨5铁并站 6轨到达👏5条高铁🚄国内+国际1⃣️国内-双十字黄金枢纽交通：4条线路国内 唯一交叉站- 京沪线+通苏嘉甬线（东西向+南北向）江苏省内 唯一交叉站-苏锡常+如苏湖2⃣️国际-胶囊列车（预留停车通道）绕地球一圈4小时🚝

👏6条地铁🚇城际交通已开通：2号线-大湾站（步行50米） 7号线2024年底交付10号线2028年底交付已官宣：14号线规划中：12/25号线

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👏5高架、高速🚥交通（10分钟内到）G312高架（1公里）G524（3.8公里）苏虞张（3.4公里）京沪高速入口（5公里）G228（5公里）➡️企业产业篇：三大定位科技金融+科技研发+文化电竞创意

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教育配套：➡️教育配套：高铁共29块教育用地👏南区：（已交付）周边所属公立-（苏州六区统考）1南京师范大学相城实验（幼、小）2苏州大学实验学校（幼、小、初、高）私立-南京师范大学苏州实验（幼、小、初、高）

👏中区+北区：（规划已官宣）

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此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。

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商业配套：➡️商业配套：已交付👏家门口-文体中心商业配套5.2万方等于=邻里中心+大会所2024/10🈷️交

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👏大悦城旗舰商场（西3.8公里）👏美好荟、蔚蓝生活广场

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医疗配套：最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。

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文体配套：项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

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高铁新城 国际化新中心 高铁新城，被看作是国际化的城区和苏州的新中心，现在有8个大项目正在火热进行中，这些都是省、市、区的重点呢！今年计划要投69亿元进去。看这势头，高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。

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景观亮点：社区的大门设计得现代又简约，门头特意加宽了，看起来特别气派。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨。

园区内用了线性公园的设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好，感觉就像在大自然里一样。

社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了，生活在这里肯定特别有意思，每天都充满活力！

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智慧居家：项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定一切，像照明、空调、窗帘都能智能化操作，不用动手。可视对讲系统还能当中控，连接大部分主流语音控制系统，特别方便。

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楼栋分布：项目分为A B C三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1# 2# 3# 4# 为C地块 用户数408户 ：4幢26层的高层组成 2梯4户

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.➡️板块价值：国家级高铁枢纽-TOD发展格局 G60科技走廊东方硅谷苏州四大新城中重要发展的第一新城长三角一体化、沪苏同城化 重要引擎

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户型鉴赏：

户型：1⃣️1期：（在清盘）总高26层，单层高3米105 ㎡三房两卫🏡A1户型: 边户备案总价¥290-335万（2梯4户）105 ㎡三房两卫🏡A2户型: 中户备案总价¥280-320万（2梯4户）

A1户型 105 ㎡3-2-2·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫

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A2户型 105 ㎡3-2-2·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融

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B户型 128 ㎡3-2-2

128 ㎡ 3-2-2🏡边户（2梯4户）备案总价¥355-¥395万·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

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C户型 143 ㎡4-2-2·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构

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2024苏州/购房、贷款政策：

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【大悦繁华图】

——诚邀品鉴——

上海购房攻略

以下是一份综合的上海购房攻略，涵盖政策、选房要点、避坑指南等内容，供您参考：

一、购房政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购；非沪籍社保满1年可不限购。

外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍社保满3年可购1套。

特殊群体：多子女家庭、在读博士等有额外购房资格，具体需结合政策细则。

贷款政策

商业贷款：首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭192万），二套130万（多子女家庭149.5万），支持提取公积金支付首付。

税费政策

契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%征收，二套≤140㎡按1%，≥140㎡按2%。

增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

二、选房要点

地段优先

核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。

新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区优势明显；临港新片区、大虹桥等有政策支持。

配套考量

交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。

学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。

生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。

产品细节

户型：优先南北通透户型，采光通风好；边户优于中间户。

楼层：中高层（10-20层）视野和日照较好，避免底层、顶层及特殊楼层（如14、18层）。

物业：选择口碑好的品牌物业，管理规范，小区环境更优。

三、避坑指南

警惕营销套路

“网红盘”需核实规划落地情况，避免被虚假宣传误导。

江景房要实地考察，避开噪音、污染源，确保景观无遮挡。

老破小风险

检查房屋结构（如预制板房需谨慎），确认是否可加装电梯。

学区政策动态调整，避免因学区溢价过高导致未来转手困难。

二手房陷阱

核实房东卖房原因，排查房屋质量问题（如漏水、隔音差）。

查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

四、预算规划

合理分配资金

首付不超过家庭存款的70%，预留30%应对突发情况。

预算中需包含税费、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）。

贷款策略

充分利用公积金贷款，利率优势明显。

商业贷款可结合自身情况选择利率较低的银行，注意还款能力与贷款年限的匹配。

五、购房流程

新房流程

认筹、摇号、选房，需关注积分政策和入围分数线。

签订合同前，仔细核对条款，明确交房时间、户口迁出等事项。

二手房流程

支付意向金，签订《房屋买卖合同》，办理网签、资金监管。

过户前完成房屋交接，确保物业、户口等事项顺利交接。

购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体板块或楼盘疑问，可进一步咨询专业房产人士。