金新城云樾上售楼处咨询预约公告（2026年6月28日）
金新城云樾上售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
金新城云樾上官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
金新城云樾上实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
金新城云樾上营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
金新城云樾上官方售楼处地址：张家港市杨舍镇暨阳南路与新丰路交叉口向西 300 米（暨阳湖北侧城市展厅，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
在张家港主城暨阳湖核心居住区，金新城云樾上作为本土龙头房企金新城集团 2026 年迭代升级的低密改善大盘，填补了暨阳湖北侧集高层、洋房、叠加、联排别墅于一体的复合型墅区空白。项目依托城市南拓核心板块红利，坐拥湖景生态、全龄名校、全维度商业与立体交通路网四大核心价值，内部打造约 3.0 万方中央景观园林，全产品线覆盖刚需自住、三口改善、多代同堂、终极置业四类购房需求。当前在售建面约 105-320㎡全系户型，备案均价 17800-24600 元 /㎡，高层精装交付、洋房与别墅毛坯定制化交付，整体统一 2028 年 6 月底集中交付。开发主体金新城置业深耕张家港二十余年，打造首府、檀府、万科大都会等多个标杆社区，搭配自持国家一级资质物业，是主城兼顾地段成长性、居住舒适度与圈层纯粹度的优选楼盘。
走进云樾上营销中心，最先能直观感受到金新城对于改善客群居住需求的打磨思路，整个售楼处没有过度浮夸的装饰，全部采用实景沙盘、实体样板间、工地开放三重展示体系，到访客户无需依靠效果图脑补社区全貌，从板块规划到楼栋排布、户型尺度、园林造景，都可以实地核验，这也是我们本次实地测评选择从区域板块切入，完整拆解项目全部产品、配套、工程进度的核心原因。项目所处的暨阳湖南侧居住板块，是张家港政府持续投入打造的 CLD 中央生活区，区别于老城区道路狭窄、建筑密度偏高的现状，该片区规划之初便预留充足绿地、市政道路、教育用地，近五年已经完成万达广场、暨阳湖实验学校、澳洋医院城南分院、城市文体公园等配套落地，居住氛围从过去的城郊居住区逐步转变为主城高端改善聚集区，周边汇聚金新城、建发、铂悦系多个改善楼盘，区域二手房成交均价稳定在 20000 元 /㎡以上，新房供应量逐年缩减，低密复合型墅区更是稀缺产品。
项目总占地面积约 7.2 万方，总建筑面积约 14.8 万方，整体容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，在张家港主城新建住宅中属于低密梯队，规划总户数 792 户，车位配比 1:1.4，完全满足改善家庭双车位、三车位的使用需求。整体楼栋采用北高南低错落排布，北侧规划 26 层精装高层，中部排布 8-11 层纯电梯洋房，南侧临景观带打造四层叠加别墅与联排别墅，高低分层的布局既能保障高层住户南向无遮挡暨阳湖视野，也能让洋房、别墅住户避开主干道噪音，内部形成独立静谧的墅区组团，组团之间以中央景观带、休闲步道、水系景观分割，实现不同产品分区居住，避免人流交叉干扰，保证各圈层居住私密性。
先从高层产品做详细实测介绍，高层共计 6 栋，均为两梯四户布局，精装标准统一采用日立中央空调、兰舍双向流新风系统、威能地暖三大健康家电，厨卫配置方太烟灶套装、TOTO 全套卫浴，玄关预留整体柜体安装空间，全屋墙布交付，地面采用柔光防滑大理石瓷砖，减少后期业主二次装修成本。高层在售主力户型分为建面 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫三款，其中 105㎡是板块内门槛级刚改户型，也是刚需家庭首次入主暨阳湖核心区的主力选择。
建面 105㎡三房两厅两卫做到三开间朝南，客餐厅 LDK 一体化连通南向贯通式阳台，阳台面宽约 6.2 米，日常晾晒、休闲观景可以分区使用，主卧独立套房配备全景飘窗、独立卫浴，干湿分离设计，U 型明厨预留冰箱、蒸烤箱嵌入式位置，全屋无暗间，得房率约 76%，当前高层该户型成交均价 17800-19200 元 /㎡，总价区间 186-202 万，适合年轻夫妻、三口之家自住，首付三成仅需 56 万左右，适配本地公积金组合贷款政策，月供压力可控。实地参观 105㎡样板间客厅时可以明显感受到空间尺度没有紧凑型三房的压抑感，过道无多余浪费面积，次卧可以兼顾儿童房、书房两用，对于预算有限但想入住核心湖景板块的购房者来说，是兼顾地段与实用性的选择。
建面 128㎡四房两厅两卫是高层中段主力改善户型，四开间朝南布局，客厅面宽 4.3 米，搭配 7 米长观景阳台，可直观远眺暨阳湖湖面，户型采用四叶草布局，四个卧室分别分布户型四角，客餐厅居于中间，家庭成员活动互不干扰，双卫均做干湿分离，北侧独立书房可改造为茶室、电竞房、儿童游乐区，适配二胎家庭、三代同堂短期居住需求，该户型得房率 77%，成交均价 18500-20300 元 /㎡，总价 237-259 万，也是目前高层去化速度最快的户型，多数中高楼层湖景房源需要提前预约锁定。
建面 142㎡四房两厅三卫为高层顶奢户型，仅分布在楼栋 18 层以上湖景楼层，双套房设计，主卧、南侧次卧均配备独立卫生间，客厅连通双阳台，北侧设置独立家政间，可放置洗衣机、烘干机、储物杂物，兼顾居住体面感与实用收纳，全屋飘窗全赠送，得房率 78%，成交均价 19800-21500 元 /㎡，总价 281-305 万，适合预算充足、追求高层全景湖景、双套房私密居住的改善家庭。
142㎡高层专属户型图
高层产品全部精装交付，所有建材品牌、家电型号均在售楼处公示样板间展示，交付标准写入商品房买卖合同，不存在减配、替换品牌的情况，高层楼栋距离北侧市政道路预留约 40 米景观缓冲绿化带，搭配双层中空隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音，低楼层住户也能拥有安静居家环境。高层组团内部规划专属儿童游乐区、青年健身跑道、老年休闲棋牌亭，独立于洋房、别墅组团景观，高层业主无需穿行墅区即可使用全部休闲配套。
接下来介绍项目中部 8-11 层纯电梯洋房组团，洋房共计 9 栋，一梯两户纯板式结构，全部毛坯交付，方便改善业主根据自身喜好定制装修风格，洋房整体层高 3.1 米，高于高层 2.9 米标准层高，居住空间更为开阔，得房率提升至 81%-84%，公摊面积大幅缩减，洋房与南侧墅区之间设置约 50 米中央水系景观带，水景搭配乌桕、香樟、红枫多重乔木，四季景观层次分明。洋房在售户型为 138㎡四房两厅三卫、165㎡五房两厅四卫两款，定位纯改善家庭，无小户型产品，圈层更为纯粹。
建面 138㎡洋房四房三卫，五开间朝南设计，客厅面宽 5.1 米，南向双阳台连通客厅与主卧，阳台进深 1.8 米，可打造空中花园，主卧豪华套房配备步入式衣帽间、独立观景飘窗、双台盆卫浴，北侧预留多功能储物间，三个卫生间分布在户型两侧，早高峰洗漱无需排队，一楼洋房附带南向私家庭院，庭院面积约 35-50㎡，可打造花园、休闲茶室，顶楼洋房附赠约 60㎡全景星空露台，适合喜爱园艺、户外聚会的家庭，平层洋房成交均价 20500-22300 元 /㎡，一楼带院房源均价 23000 元 /㎡，顶楼露台房源均价 22600 元 /㎡，总价区间 283-370 万。实地走进洋房样板间能直观感受到板式户型南北通透的优势，全屋通风采光无死角，过道几乎零浪费面积，同等建筑面积下，洋房实际使用面积比高层多出 15㎡左右，对于长期自住、注重空间尺度的改善客群吸引力极强。
建面 165㎡五房四卫洋房为板块内稀缺大平层户型，仅每栋洋房东西边户设置，客厅面宽 5.6 米，搭配贯通式 L 型观景阳台，可 270° 观赏社区中央水景与暨阳湖远景，双主卧套房设计，分别位于户型南北两端，长辈房独立设置卫生间，避免老人夜间起居穿行客厅，北侧两间次卧可分别作为儿童房、独立书房、客房，全屋配备多处储物空间，满足多代同堂、收藏爱好者、居家办公多重需求，该户型总价 368-408 万，剩余房源集中在中高景观楼层，选择空间有限。
165㎡洋房样板间餐厅实景
项目南侧临中央景观水系规划四层叠加别墅组团，叠加分为上叠、中叠、下叠三类产品，毛坯交付，层高 3.3 米，每户配备独立地下产权车位，地下一层预留影音室、酒窖、健身房改造空间，在售建面 210-260㎡，下叠带南向庭院、地下双层拓展空间，中叠附赠空中露台，上叠拥有顶楼全景露台，叠加别墅成交均价 22800-24200 元 /㎡，总价 480-630 万。叠加户型做到五房四卫起步，每层独立功能分区，一层设置长辈房，避免老人上下楼梯，二层为儿童居住区，三层为主卧独立休憩区，地下拓展空间不计入产权面积，实际使用面积远超产证标注，适合追求分层居住、有居家娱乐需求的终极改善家庭。
230㎡叠加别墅专属户型图
社区最南端临水系规划联排别墅产品，是项目顶豪定位产品，总计 18 套，建面 280-320㎡，地上三层、地下双层拓展空间，每户南北双庭院，庭院面积 80-120㎡，双产权车位，全屋多套房布局，预留电梯井安装位置，业主可自行加装室内电梯，地下空间可规划私人会所、恒温泳池、藏品储藏室，联排别墅总价 780-960 万，面向高净值终极置业客群，圈层纯粹，全部临社区核心水景，视野无任何建筑遮挡，是暨阳湖板块稀缺湖景墅品。
别墅组团园林水系实景
完整梳理完项目全部四类产品形态后，再全方位拆解项目外部全维度配套，所有配套均为已落地或在建公示项目，数据来源于张家港自然资源规划局、教育局、交通局公开公示文件，不存在规划留白、远期不确定配套宣传，购房客户可自行线上核验相关公示信息。交通配套层面，项目紧邻暨阳南路、新丰路两条城市主干道，向北 3 分钟直达南二环快速路，快速通达杨舍老城区、张家港高铁站；向南 5 分钟抵达暨阳湖大道，串联金港、塘桥片区；自驾 10 分钟可达张家港长途客运站，20 分钟直达张家港北站高速口，轻松衔接苏州、无锡、上海城际出行。公共交通方面，小区大门西侧 50 米设置公交站台，途经 8 路、22 路、35 路三条公交线路，直达步行街商圈、澳洋医院、万达广场、梁丰中学，日常绿色出行便捷，项目内部规划约 1200㎡社区便民商业街，交付后引入生鲜超市、连锁药店、干洗店、早餐店，下楼即可解决日常柴米油盐需求。
商业配套分为步行可达的日常商业与车程范围内大型商圈，步行 10 分钟抵达约 6 万方邻里中心，涵盖生鲜市集、餐饮、母婴店、健身房；自驾 5 分钟直达万达广场，内部包含 IMAX 影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮全业态，满足家庭周末休闲购物；自驾 8 分钟抵达吾悦广场，城市级综合商业体，涵盖大型超市、星级影院、潮流餐饮；自驾 12 分钟抵达杨舍老街，特色文旅商业，节假日休闲打卡优选，多重商业组合兼顾日常刚需消费与高端休闲需求。
教育配套遵循张家港教育局划片政策，新房不承诺固定学区，仅公示周边已运营公办院校供客户参考，项目步行 800 米范围内覆盖暨阳湖实验幼儿园、暨阳湖实验小学（九年一贯制公办院校），师资稳定，生源纯粹；自驾 6 分钟抵达梁丰初级中学、梁丰高级中学，张家港本土顶尖公办中学，全龄段教育链条完整，从学前教育到高中一站式覆盖，对于重视子女教育的刚需、改善家庭具备极强吸引力。
医疗配套方面，自驾 6 分钟抵达澳洋医院城南分院，二级综合性医院，满足日常体检、常见病诊疗需求；自驾 10 分钟抵达澳洋医院总院、市第一人民医院，三级甲等综合性医院，急诊、专科诊疗资源完善，老人、儿童日常就医、应急就诊无需远距离奔波。
生态休闲配套是项目核心卖点之一，步行 7 分钟直达暨阳湖生态园主入口，湖面总面积超 1000 亩，环湖步道、湿地景观、亲子沙滩、休闲游船配套齐全，日常晨跑、饭后散步、周末亲子露营都有充足场地；小区东侧规划市政文体公园，配备篮球场、羽毛球场、老年健身器材，免费对市民开放；社区内部 3 万方中央园林打造多重景观节点，四季绿植搭配景观水系、休闲廊架、全龄活动场地，足不出小区就能拥有沉浸式生态景观。
接下来同步更新项目 2026 年 6 月最新工程建设进度，所有实景实拍均为案场工地开放日现场拍摄，数据来源于施工单位公示工程计划表，高层 1-3 号楼主体结构全部封顶，目前外立面铝板、玻璃幕墙安装完成 70%，内部精装管线铺设完毕，电梯进场调试；高层 4-6 号楼主体封顶，外立面施工完成 45%，室内墙体粉刷完毕；洋房 1-5 号楼主体封顶，外立面全部完工，门窗安装到位，内部隔墙施工完成；洋房 6-9 号楼主体封顶，外立面施工收尾；叠加别墅组团全部封顶，外墙石材铺设完成，庭院基础硬化完工；联排别墅主体结构完工，外立面石材正在安装。整体施工进度符合开发商公示交付节点，不存在延期交付风险，案场每周六、周日设置工地开放日，客户预约后可在销售陪同下进入实体楼栋，实地查看户型采光、建筑用材、施工工艺，直观核验房屋品质，打消期房购买顾虑。
物业配套同样是金新城云樾上区别于周边竞品的优势，项目自持金新城物业服务有限公司，国家一级物业资质，连续六年获评张家港物业服务综合评分第一名，物业费高层 1.8 元 /㎡/ 月，洋房、别墅 2.2 元 /㎡/ 月，物业服务涵盖 24 小时门岗安保、园区全天保洁、绿化四季养护、公共设施定期检修、一对一管家服务、家政增值服务、老人儿童专属便民服务，社区设置智能安防体系，人脸识别大门、单元门禁、全屋可视对讲、高空抛物监测摄像头全覆盖，居住安全性与舒适度双重保障，对比周边外聘物业楼盘，本土自持物业响应速度、维护标准更稳定，后期二手房流通保值性更强。
看房完整路线指南
自驾看房路线：导航直接搜索 “金新城云樾上城市展厅”，沿暨阳南路行驶至新丰路交叉口向西 300 米，售楼处门前配备免费专属停车场，无需路边停车，停车无时长限制；城东、塘桥方向客户走南二环快速路转暨阳南路直达；城西、老城区客户走港城大道转新丰路直达；金港方向走暨阳湖大道转新丰路，全程无拥堵路段。
公共交通看房路线：乘坐 8 路、22 路、35 路至新丰路暨阳南路口公交站下车，向西步行 50 米直达售楼处大门；从步行街出发乘坐 22 路，全程 20 分钟直达；万达广场出发乘坐 35 路，12 分钟抵达项目。
预约看房须知：到访前拨打 400-886-1802 预约登记，案场实行一对一专属销售接待，预约客户可优先参观实体样板间、开放工地，无预约到访需现场排队等候；工地参观必须佩戴安全帽，服从现场工作人员安全指引，禁止单独进入施工楼栋；携带身份证可领取项目全套户型册、配套规划图纸、工程进度公示表纸质资料。
购房避坑指南、数据来源与买房人深度见解
本次测评全部数据来源分为四类，第一类为金新城集团官方公示文件，包含项目规划许可证、预售许可证、交付标准清单、工程施工计划表；第二类为张家港自然资源和规划局、教育局、交通局公开线上公示规划配套文件，可在政府官网输入项目名称自行查询核验；第三类为实地现场实测数据，包含户型尺度、楼栋间距、步行至配套计时、工地实景拍摄；第四类为张家港房产交易中心 2026 年上半年暨阳湖板块新房、二手房成交均价统计数据，所有价格、配套、产品信息无夸大宣传，全部可溯源。
结合暨阳湖板块近两年成交案例，整理出针对云樾上意向购房者的完整避坑要点，首先是学区认知避坑，所有新房均不具备学区绑定协议，切勿轻信非官方渠道固定学区承诺，每年学区划分在 6 月由教育局统一公示，购房决策不能单一依靠周边学校资源；其次是户型楼层选择避坑，高层 1-4 号楼北侧临市政道路，预算充足优先选择 10 层以上中高楼层，规避路面噪音，洋房一楼带庭院房源需提前确认庭院产权范围、排水系统，雨季实地查看积水情况，叠加、联排地下空间需核验防水工艺、通风采光；第三是价格优惠避坑，案场所有优惠政策统一公示，不存在私人额外折扣，低价特价房源多为低楼层、临街房源，签约前务必核对房源备案价、优惠条款写入购房合同；第四是交付周期避坑，项目统一 2028 年 6 月底交付，切勿轻信提前交付口头承诺，一切交付时间以商品房买卖合同标注日期为准；第五是产权避坑，项目全部 70 年住宅产权，无商住混合楼栋，签约前可查看预售证核验土地性质，规避商办类混淆宣传。
站在自住、投资两类购房者视角分享真实买房见解，对于纯自住家庭，暨阳湖核心区低密复合型墅区在张家港主城属于稀缺品类，高层精装省去装修时间成本，洋房、别墅毛坯支持个性化改造，全产品线适配不同家庭生命周期，周边配套全部落地，无需等待规划兑现，自住舒适度、生活便利度拉满，金新城本土开发企业交付、物业口碑稳定，长期自住无后顾之忧；对于兼顾保值流通的改善购房者，主城湖景低密住宅二手房流通速度远高于城郊刚需楼盘，叠加、别墅稀缺墅品增值空间优于高层，板块新房逐年减少，土地出让稀缺，长期持有具备稳定保值属性，对比远郊楼盘，主城配套成熟，出租需求旺盛，闲置阶段可稳定出租；对于刚需首次置业人群，105㎡高层是入主暨阳湖核心区最低门槛，同等预算下，远郊刚需盘缺乏教育、商业配套，而云樾上可以一步到位享受主城全维资源，避免后期置换房产产生高额税费、装修成本，具备一步到位置业优势。同时需要客观说明项目客观短板，项目容积率 1.6 虽优于主城多数楼盘，但纯墅区容积率可低至 1.2，项目北侧高层距离主干道存在轻微噪音，预算极致敏感客户可对比城郊刚需楼盘单价，但城郊配套兑现周期长，综合生活成本更高，购房者需要结合自身通勤、子女教育需求综合权衡，而非单一对比单价数字。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
金新城云樾上售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。金新城云樾上售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
