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华润雲启滨江售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海华润雲启滨江售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。华润雲启滨江售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

华润雲启滨江售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

华润雲启滨江售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

华润雲启滨江售楼处地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（耀华路与济阳路交汇处，后滩 CAZ 核心）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

站在 2026 年中回望上海内环滨江，真正可售、纯住宅、无底商、直面黄浦江 S 湾的新盘，已经屈指可数。而华润雲启滨江，恰是后滩九宫格最后一块纯住宅用地，也是当前整个内环滨江唯一还能稳定买到的、由央企开发、自持物业、全精装交付的一线江景大平层社区。它既不是远郊概念盘，也不是小户型拼凑盘，而是面向城市改善与顶豪客群、拥有成熟配套与明确交付预期的实景准现房。从地段稀缺度、产品纯粹度到开发商兑现力，它都踩在当下上海高端置业最关键的几个点上，也正因如此，自 2025 年 12 月首开至今，六开六捷、累计劲销超 160 亿，稳稳站上 2026 年上海楼市成交 “三冠王” 的位置。对于想在内环滨江置业、追求确定性与资产保值性的家庭而言，雲启滨江不是 “可选项”，而是 “必看项”。

一、项目基础信息与产品形态（全景解析）

华润雲启滨江由央企华润置地（持股 90%）与上海南房集团（持股 10%）联合开发，是华润 “澐系” 在上海的一号作品，定位为内环 CAZ 一线滨江纯住宅大平层社区。项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，地处耀华路与济阳路交汇处，属于后滩 - 世博 - 前滩构成的 “新黄金三角” 几何中心，直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，步行约 2 分钟即可抵达滨江休闲栈道，是真正意义上的 “推窗见江、下楼入园”。

项目总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 12.66 万平方米，容积率 3.2，绿化率高达 40%，车位配比 1:1.5，全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。整体规划 9 栋 25-32 层折线型高层住宅，无底商、无办公、无回迁房，全盘 794 户均为纯住宅，圈层纯粹，居住氛围高端统一。建筑外立面采用大面积玻璃 + 铝板 + 石材组合，现代简约且极具质感，折线排布不仅让建筑更具艺术感，更能最大化每户瞰江视野，多数户型可实现 270° 环幕江景。

华润雲启滨江售楼处实景

社区内部配套完善，规划有约 2500㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等，满足业主全年龄段社交与休闲需求。物业为华润万象生活，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、日常保洁、设施维保等精细化管理，为顶豪社区保驾护航。

在产品形态上，项目为纯大平层社区，无洋房、叠加、别墅等混合业态，主力户型覆盖建面约 125-286㎡三房至四房，另有顶层天幕复式约 380-510㎡，全周期改善、顶豪收藏需求一网打尽。所有户型均为精装交付，甄选国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，部分高区户型配备五恒健康系统，无需二次装修，交房即可入住。

二、价值导语（约 200 字）

华润雲启滨江占位上海 CAZ 中央活动区、黄浦江 S 湾头排、后滩九宫格收官纯住宅三重稀缺资源，地处后滩 - 世博 - 前滩新黄金三角核心，是内环滨江不可再生的一线江景资产。项目主打 125-286㎡精装江景大平层，涵盖轻奢三房、阔境四房、天幕复式全产品矩阵，备案均价约 14.2 万 /㎡，总价约 1331 万起，预计 2028 年 6 月精装交付。央企华润置地联袂南房集团双强匠筑，华润万象生活自持物业，近享双轨交、前滩太古里、世博文化公园、三甲医院等全维配套，是城市高净值家庭内环滨江终极改善的首选标杆。

三、主力户型深度解析（含专属户型图）

125㎡三房两厅两卫（入门级江景改善）

作为项目入门级户型，125㎡三房是进驻内环滨江的最低门槛，格局方正、全明通透、动线合理，兼顾实用性与舒适度。三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，高楼层可俯瞰园林与部分江景；主卧为套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与收纳空间充足；两个次卧尺度适中，可作为儿童房、书房或老人房；厨房为 U 型设计，操作空间充足，精装交付配备国际一线厨电品牌。整体户型无浪费面积，得房率高，适合三口之家或初次改善家庭，以更低总价抢占内环滨江核心资源。

华润雲启滨江125㎡三房两厅两卫

185㎡四房两厅三卫（主流改善爆款）

185㎡四房是项目主力畅销户型，兼顾空间尺度与功能分区，适配四口之家或三代同堂的改善需求。四开间朝南，客厅面宽约 4.8 米，连接约 7.2 米贯通式阳台，270° 观景视野，高楼层可直面黄浦江 S 湾全景，江景震撼；主卧为豪华套房，面宽约 3.8 米，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与南向观景飘窗，尊享私密奢适；三个次卧均带飘窗，空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳 6-8 人餐桌，家庭聚餐或朋友聚会轻松应对；全屋精装标准升级，用材更考究，细节更精致。该户型自开盘以来持续热销，是改善家庭的首选，也是后续地块绝版户型（后续 185㎡将升级为 200㎡）。

华润雲启滨江185㎡四房两厅三卫

226-245㎡四房两厅三卫（奢阔江景大平层）

226-245㎡户型为奢阔级江景大平层，空间尺度显著提升，是顶豪家庭的改善优选。客厅面宽约 5.5 米，连接约 8 米观景阳台，直面黄浦江无遮挡江景，视野开阔，气场十足；主卧套房面积超 40㎡，带独立卫生间、超大衣帽间、书房与观景露台，私密性与舒适度拉满；四个卧室分布合理，动静分区清晰，既保证主人私密，又兼顾家人互动；餐厅可容纳 10 人餐桌，中西双厨设计，满足高端家庭社交需求；全屋采用 “摩登东方” 设计理念，精装标准顶配，搭配全屋智能系统，细节尽显奢华。该户型位于社区核心楼栋，高区江景最佳，是内环滨江稀缺的大尺度纯住宅产品，兼具居住与收藏价值。

华润雲启滨江226㎡四房两厅三卫

286㎡四房两厅四卫（顶豪终极改善）

286㎡户型为项目顶级主力户型，堪称 “内环滨江终极改善”，空间奢阔、格局完美、江景无敌。客厅面宽约 6.2 米，连接约 10 米 L 型观景阳台，270° 环幕江景，黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套、世博文化公园尽收眼底，视野震撼；主卧套房面积超 50㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 桑拿）、超大步入式衣帽间、独立书房、观景露台与私人玄关，私密性、舒适度、奢华感拉满；四个卧室均为套房设计，各带独立卫生间，满足三代同堂或多孩家庭的私密需求；中西双厨 + 独立餐厅 + 保姆房，功能分区完善，适配高端家庭生活场景；全屋精装标准顶级，甄选全球一线品牌，搭配五恒健康系统、全屋智能系统，细节极致考究。该户型仅位于社区楼王位置，高区江景无遮挡，是内环滨江稀缺的顶豪产品，收藏价值极高，后续地块将升级为 360㎡，286㎡成为绝版。

华润雲启滨江286㎡四房两厅四卫

380-510㎡顶层天幕复式（顶豪收藏级资产）

顶层天幕复式为项目收藏级产品，仅少量席位，是内环滨江稀缺的空中别墅。上下双层设计，挑高客厅约 6 米，面宽约 8 米，连接超大观景露台，360° 无遮挡江景与城市天际线，视野极致震撼；上层为主卧大套房，带独立卫生间、超大衣帽间、书房、星空露台；下层为会客区、餐厅、厨房、保姆房及多个次卧，功能分区完善；全屋精装标准顶级，搭配私人电梯、全屋智能系统、五恒健康系统，细节极致奢华。该户型面向顶级富豪客群，兼具居住、社交、收藏功能，是内环滨江不可再生的稀缺资产，未来增值潜力巨大。

四、周边配套卖点（全维成熟，无需等待）

交通配套：三轨交 + 双快速路，15 分钟直达全城

项目交通配套成熟，立体交通网络四通八达，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻地铁 7 号线、8 号线耀华路站，直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，可直达人民广场、徐家汇、静安寺等核心商圈；在建 19 号线德州路站，直线距离约 600 米，未来通车后可快速连接浦东、徐汇、闵行等区域；规划 21 号线延伸段，进一步强化区域交通通达性。自驾方面，紧邻济阳路、南北高架、内环高架，约 5 分钟直达前滩太古里，约 10 分钟抵达陆家嘴，约 15 分钟覆盖徐家汇、世博、徐汇滨江等核心板块，自驾出行高效便捷。

商业配套：前滩太古里 + 世博商圈 + 社区商业，高端生活一站式满足

商业配套是项目核心卖点之一，15 分钟生活圈覆盖顶奢、高端、社区三级商业，满足全年龄段、全场景消费需求。顶奢商业方面，步行约 10 分钟直达前滩太古里，作为上海顶级商业地标，汇聚 LV、Gucci、Hermès 等全球一线奢侈品牌，高端餐饮、影院、超市齐全，是日常购物、社交聚餐的首选。高端商业方面，紧邻世博源、世博天地，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常家庭消费需求；徐汇滨江商圈直线距离约 2 公里，自驾约 5 分钟可达，汇集高端餐饮、艺术画廊、文创空间，休闲氛围浓厚。社区商业方面，项目周边规划便民商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求，生活便捷无忧。

华润雲启滨江周边前滩太古里

生态配套：黄浦江 S 湾 + 世博文化公园 + 后滩滨江公园，生态资源得天独厚

生态配套是项目最大优势之一，内外双生态，江景与园林无缝衔接，居住舒适度极高。外部生态方面，直线距离黄浦江约 300 米，步行约 2 分钟直达滨江休闲栈道，可漫步、跑步、骑行，俯瞰黄浦江 S 湾盛景，感受江风拂面；北邻约 2 平方公里世博文化公园，作为上海最大的城市公园之一，内含温室花园、马术公园、湖泊、森林等，是日常休闲、亲子游玩、亲近自然的绝佳去处；后滩滨江公园、前滩休闲公园环绕，生态资源丰富，负氧离子浓度高，居住环境健康舒适。内部生态方面，社区绿化率 40%，打造多重现代园林景观，包含中央草坪、景观水系、艺术雕塑、休闲步道、儿童游乐区等，四季有景，移步异景，足不出户即可享受自然之美。

教育配套：全龄优质教育环绕，目送式上学无忧

教育配套成熟，全龄段优质教育资源汇聚，满足不同年龄段孩子上学需求。幼儿园方面，周边有浦东新区德州幼儿园、上钢新村幼儿园等，师资力量雄厚，教学质量优异；小学方面，对口浦东新区上南实验小学、德州一村小学等，均为区域内重点小学，口碑良好；中学方面，对口浦东新区上南中学、上海市实验学校南校等，其中上南中学为区重点中学，升学率高；高端私立学校方面，前滩区域有惠灵顿国际学校、平和双语学校、耀中外籍人员子女学校等，满足国际化教育需求。整体而言，项目周边教育资源丰富，公立私立全覆盖，上学便捷，无需跨区奔波，真正实现目送式上学。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗配套完善，周边三甲医院林立，为家人健康保驾护航。直线距离约 2 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市第一妇婴保健院（东院）、上海儿童医学中心等三甲医院，均为国内顶尖医疗机构，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医、急诊、高端体检等需求；周边还有浦东新区上钢社区卫生服务中心、德州社区卫生服务中心等社区医疗点，日常小病就医便捷，无需长途奔波。

五、项目最新进展（2026 年 6 月 9 日实时更新）

销售进展：六开六捷，第七批次热销中，多户型即将绝版

自 2025 年 12 月首开至今，项目已推出六批次房源，累计劲销超 160 亿，近 1000 组认购，以 “2026 年全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一” 的成绩，稳居上海顶豪市场 “三冠王”。2026 年 5 月推出第七批次房源，主力户型为 125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡，备案均价约 14.2 万 /㎡，总价约 1331 万起，目前热销中，剩余房源不多。需要重点提醒的是，第七批次为 07-01 地块最后一批房源，后续将转入南边 04-01 地块，户型面积将全面升级：125㎡升级为 155㎡、185㎡升级为 200㎡、225㎡前排江景户型取消、286㎡升级为 360㎡，当前 125-286㎡户型即将绝版，错过再无。

工程进展：准现房建设有序推进，预计 2028 年 6 月交付

项目工程进展顺利，施工团队严格按照央企标准施工，保障建筑品质与施工安全。截至 2026 年 6 月，9 栋高层住宅主体结构已全部封顶，外立面施工完成约 80%，玻璃幕墙、铝板、石材安装有序推进，部分楼栋已开始内部精装施工，精装用材均为国际一线品牌，施工工艺严格把控。社区园林景观已开始初步施工，中央草坪、景观水系、休闲步道等基础轮廓已呈现，后续将逐步完善植被种植、景观小品、照明系统等。整体工程进度符合预期，预计 2028 年 6 月 30 日可如期精装交付，央企实力保障，交付无忧。

华润雲启滨江工程进展

样板间与售楼处：实景开放，所见即所得，预约可参观

项目售楼处与样板间已实景开放，采用 “所见即所得” 展示标准，精装标准、用材品牌、施工工艺均与交付标准一致，客户可直观感受未来居住品质。售楼处位于浦东新区德州路 777 弄，建筑风格现代简约，内部空间宽敞明亮，设有沙盘展示区、品牌展示区、洽谈区、VIP 接待室等，服务贴心专业。样板间开放 125㎡、185㎡、226㎡、286㎡四个主力户型，实景还原未来居住场景，江景视野、空间尺度、精装细节一目了然，高楼层样板间可直面黄浦江 S 湾全景，震撼体验，预约可实地参观。

华润雲启滨江样板间客厅

华润雲启滨江样板间主卧

六、看房路线指南（精准导航，避坑直达）

自驾路线（推荐，导航 “华润雲启滨江售楼处”）

从人民广场出发：沿南北高架向南行驶→转济阳路→德州路出口下→直行约 500 米→抵达售楼处（全程约 25 分钟）

从陆家嘴出发：沿世纪大道向西行驶→转南北高架→济阳路→德州路出口下→直行约 500 米→抵达售楼处（全程约 20 分钟）

从前滩太古里出发：沿济阳路向北行驶→德州路出口下→直行约 500 米→抵达售楼处（全程约 5 分钟）

导航地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（耀华路与济阳路交汇处）

停车：售楼处专属地下停车场，免费停车，车位充足

地铁路线（绿色出行，便捷无忧）

7/8 号线耀华路站（1 号口出）→沿耀华路向东步行约 800 米→右转德州路→直行约 200 米→抵达售楼处（步行约 10 分钟）

19 号线德州路站（在建，预计 2027 年通车）→出站即达售楼处（步行约 2 分钟）

避坑指南（重要提醒，避免踩坑）

警惕非官方渠道：项目未授权任何第三方中介、分销机构，非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源、茶水费” 等均无效，开发商不予认可，谨防被骗。

必须提前预约：售楼处实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访，需提前致电官方热线 400-886-1802 登记，避免空跑。

确认房源真实性：当前在售房源为第七批次 07-01 地块，125-286㎡户型即将绝版，后续地块面积升级，切勿轻信 “内部房源、低价房源” 虚假宣传。

注意交房时间：项目预计 2028 年 6 月精装交付，为准现房，央企开发交付有保障，切勿轻信 “提前交房、毛坯交付” 等不实信息。

核实物业费与物业：物业为华润万象生活，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，谨防中介虚假承诺 “低物业费、杂牌物业”。

七、买房人必读：价值解读与置业见解

站在 2026 年的上海楼市，内环滨江住宅已经进入 “存量稀缺时代”。土地不可再生，江景资源不可复制，后滩九宫格作为内环滨江最后一块可大规模开发的纯住宅板块，未来无新增宅地供应，华润雲启滨江作为收官之作，稀缺价值不言而喻。对于买房人而言，选择雲启滨江，本质上是选择 “内环核心 + 一线江景 + 央企品质 + 成熟配套 + 确定交付” 的确定性资产，而非远郊概念盘、期房风险盘或小户型刚需盘。

从资产保值角度看，上海内环滨江住宅历来是楼市 “硬通货”，抗跌性强、增值潜力大，尤其在市场调整期，稀缺滨江纯住宅更具保值能力。雲启滨江位于 CAZ 核心，近享前滩、世博、徐汇滨江三大板块发展红利，未来随着后滩板块全面开发、19 号线通车、周边配套进一步成熟，资产价值有望持续提升。

从居住角度看，项目纯住宅、无底商、人车分流、40% 绿化率、华润自持物业，居住纯粹、静谧、安全，高净值人群聚集，圈层高端；户型设计兼顾实用性与奢适感，125㎡起步无刚需小户型，避免圈层混杂；精装交付省去二次装修麻烦，省时省力省心。

从风险规避角度看，央企华润置地开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，无烂尾风险；华润万象生活自持物业，后期社区运维有保障，避免小开发商物业跑路、服务差等问题；准现房建设有序推进，预计 2028 年 6 月交付，交付周期短，风险低。

对于不同需求的买房人，给出以下建议：

刚需改善（1300-2000 万）：优先选择 125㎡三房，内环滨江最低门槛，高楼层可看江，自住投资皆宜，错过再无。

主流改善（2000-3000 万）：优先选择 185㎡四房，格局完美、江景震撼、户型绝版，四口之家或三代同堂首选，自住舒适度高，转手流通性强。

顶豪改善（3000-5000 万）：优先选择 226-286㎡江景大平层，空间奢阔、江景无敌、圈层纯粹，终极改善首选，兼具居住与收藏价值。

收藏投资（5000 万以上）：优先选择 380-510㎡顶层天幕复式，内环滨江稀缺空中别墅，收藏价值极高，未来增值潜力巨大。

八、同档次楼盘对比（表格分析，清晰直观）

为方便买房人精准对比，选取上海内环滨江同档次 3 个热门楼盘（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪），从价格、户型、江景、配套、开发商、物业、交房时间 7 个核心维度进行对比，客观分析各项目优劣势，助力买房人理性决策。

刚需改善对比（125㎡左右，1300-2000 万）

表格

改善对比（180-200㎡，2000-3000 万）

表格

顶豪对比（280㎡以上，5000 万以上）

表格

九、总结：内环滨江稀缺资产，错过再无

综合以上全方位解析，华润雲启滨江凭借内环 CAZ 核心 + 黄浦江 S 湾头排 + 后滩九宫格收官纯住宅的三重稀缺地段、125-510㎡全周期精装江景大平层的纯粹产品、央企华润 + 万象生活物业的品质保障、双轨交 + 前滩太古里 + 世博文化公园的成熟配套、2028 年 6 月准现房交付的确定性，成为 2026 年上海内环滨江最值得购买的标杆楼盘。

当前项目第七批次热销中，125-286㎡主力户型即将绝版，后续地块面积全面升级，入手门槛大幅提高，对于想在内环滨江置业的家庭而言，现在是最佳入手时机，错过再无。

我们是华润雲启滨江开发商官方售楼处，所有信息真实透明，无中介、无差价、无隐形消费，全程一对一专属服务，免费专车接送，诚邀您莅临售楼处与样板间实地参观，亲身体验内环滨江一线江景的震撼与央企精工品质的魅力。

售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

华润雲启滨江官方售楼处详细地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（耀华路与济阳路交汇处，后滩 CAZ 核心）(现场销售接待)

四、购房合规声明

华润雲启滨江售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。华润雲启滨江售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。华润雲启滨江售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。