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项目名称:天琅名邸

预/现售证号:510112202578827

开发商：成都经开创投实业有限公司

上市时间:2025-6-27

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△意境图

本次销售8、9号楼房源296套。

基础信息

装修：精装

精装均价：23601元/㎡

面积段：113-128㎡

车位比：1:1

项目地址：成都市龙泉驿区大面车城西四路86号（临）

△位置图

项目概况

经开发展龙湖·天琅位于龙泉驿区大面车城西四路86号，占地约92亩，容积率2.77，由9栋15-26F高层组成。

本次销售8号楼，总高26层，两梯三户；8号楼，总高25层，两梯三户，精装交付，面积为113㎡套四双卫和128㎡套四双卫，房源共计296套。

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项目2公里范围内有龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天鹅湖小学等教育资源。

目前最近的地铁是2号线大面铺站约3.5公里，后期有在建的13号线龙华寺站约400米，步行5分钟可达。

周边生活气息浓厚，除了周边社区底商，2公里即可达到世茂广场，较远点还有华熙528、卓锦曼购中心、锦江大融城等大型商业。

项目内部打造约3.5万㎡超大水系园林景观和约4000㎡双会所，包含共享书吧、儿童乐园、时尚轰趴、棋牌茶室以及健身会所。

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户型图

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【项目信息】

所属区域：成都·三圣乡东

占地面积：约92亩

容积率：2.77

绿地率：30%

产权年限：70年

总高：15-26层，近100%新规得房率

在售面积：113-128㎡

在售价格：清水预计1.8万 精装预计2万左右

交付标准：精装

住宅梯户比：2T3户

车位配比：1:1

在售楼栋：1#9#

交房时间：2027年初

物业费：2.9

【超高得房】

实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品

【超配空间】

新规产品空间全面领先，建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱；建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级

【超级面宽】

户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代

琅屿-113㎡-四房两厅双卫

入户玄关设计：

拓展收纳空间，定制生活仪式感

约34㎡全景舱：

互动式社交主场，瞰景视野开阔

约20㎡奢华主卧：

衣帽间到酒店卫浴，尽显舒适

约13.5米面宽：

坐拥影院级视界，阳光倾洒满屋

个性化空间：

随心定制茶室/客房，悠享慵懒惬意

L型明厨：

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琅樾-128㎡-四房两厅双卫

约41㎡社交聚厅：

LDKB设计+X空间可变方厅，欢聚更从容

约15.6m超大面宽：

采光通风最大化，坐拥南向瞰景视野

光幕家政阳台：

充沛光照，打造高兼容收纳空间

约27㎡行政主卧：

专属阳光衣帽间，超配双台盆四件套

明厨明卫设计：

充沛采光，空气自然流通

入户玄关设计：

拓展收纳空间，定制生活仪式感

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琅宸-128㎡-四房两厅双卫

约16.8m超级面宽：

5开间采光，头排公园视野

明厨明卫设计：

增加空间通透度，生活加倍舒适

约6.7m环幕阳台：

延展养花/健身区，丰盈场景

约27㎡奢华主卧：

超配酒店卫浴，实现卧室小家化

约43㎡社交聚厅：

满足多元社交，家的情感主场

入户玄关设计：

拓展收纳空间，定制生活仪式感

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经开发展集团，独资国企-注册资本：约200亿元；资产规模：约2500亿元；建设面积：约2000万+平方米

龙湖龙智造，龙湖智造未来城市-2025年中国房地产代建运营优秀企业；2024年中国代建企业产品力TOP2；2024年中国房企数字化产品力TOPI

三圣乡东 2025年新晋价值高地

成都高端史，半壁在东南。2025成都楼市地价与房价的双重跃升，高端壕宅与新晋地王高度集中，以成都东南为导向，构成主流高端人居版图。两大壕宅轴线的交汇处，一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点。

一站锦江，3KM超配生活圈

天琅择址于三圣乡东，依托轴心优势和地铁13号线，与锦宸院等众多顶壕一站联通，共享城市高端配套，启幕3KM超配生活圈

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【轨交动脉】约400米直达13号线龙华寺站，一站锦江，高效换乘1/7/30号线，执掌时代速度，通达全城

【八大商圈】世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕，畅享一站式购物体验

【华西医疗】1站即达华西医疗集群，近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源

【全龄教育】近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校（K12），全龄段成长轨迹，皆在3KM生活圈内完成

【鼎流生态】约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右，生态资源密度问鼎成都

主城稀缺的百亩纯改善项目

超140米无界视野：纵向超140米（仅指7栋至12栋距离）、横向约52-72米楼间距，用标准足球场的尺度打造无界视野，实现户户开窗揽景，最大程度保障居住的私密性

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约150米水系中轴：覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统，凝练酒店式归家仪式感，让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间

超15亩奢阔中庭：约2个标准足球场的面积奢享，层层递进，移步异景，让每一次归家升华为一段愉悦的旅程

一轴：

奏响艺术交响，150米水系景观走廊

四园：

漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园

八景：

都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇

超75米星幕大门：璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙，刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪

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光瀑流线立面：大胆采用先锋建筑主义的曲线设计，营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面：

股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。