重新定义顶豪!徐汇滨江新房「安澜上海」东区户型图发布,将推出建面约169-400㎡面积段,实景呈现&样板间开放中,预约可看!
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重新定义顶豪！徐汇滨江新房「安澜上海官方认证电话☎ 400-877-8334」东区户型图发布，将推出建面约169-400㎡面积段，实景呈现&样板间开放中，预约可看！
安澜上海官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
安澜上海官方售楼处详情地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江 S 湾核心）(现场销售接待，看房提前预约)
安澜上海售楼处电话：400-877-8334看房方式：
1.看房热线：安澜上海售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）
2.预约方式：拨打安澜上海售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打安澜上海售楼处电话400-877-8334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
站在徐汇内环滨江西岸金融城腹地，安澜上海（备案名滨江安澜庭）作为 2024 年 439.5 亿全国总价地王地块打造的纯改善大平层社区，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，所有项目参数、房价、户型数据均取自上海房管局备案公示、现场售楼处公示文件，具备完整可追溯凭证，适合内环高净值家庭终极改善与滨江资产配置。项目全盘仅 288 户，无刚需小户型、无保障房配建，70 年纯住宅产权，住建网备案均价 179100 元 /㎡，在售建面覆盖 195-460㎡四至五房，单套总价区间 3439 万 - 6627 万，全盘一梯一户私梯入户设计，得房率稳定在 88%-91%，在徐汇滨江同地段新房里，低密、双地铁、高得房三大优势形成差异化竞争力，也是内环少有的全域 4 米抬板设计社区，底层居住标高等同于普通住宅 4-5 层，从根源规避潮湿、地面噪音、视线遮挡问题，搭配 35% 绿化率浮岛立体园林，圈层纯粹度在滨江顶豪梯队中位居前列。
项目规划 7 栋住宅，分为 2 栋 12-13 层小高层与 5 栋 25-28 层高层，容积率 2.63，车位配比 1:2.6，全社区人车分流，内部配套约 5500㎡双主题会所，包含恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习室、SPA 休闲区、24 小时健身空间，物业采用中海一级资质高端管家物业，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，精装交付标准约 1.5-2 万 /㎡，全屋配齐大金中央空调、全屋地暖、全屋新风、ABB 智能控制系统，厨电选用嘉格纳 / 美诺全系嵌入式设备，卫浴配套杜拉维特、高仪一线奢装品牌，外立面采用整块进口石材搭配双层 Low-E 隔音玻璃，预计统一 2028 年 12 月 31 日分批精装交付，一期 2025 年 12 月 26 日首开、二期 2026 年 3 月 27 日加推，当前二批次少量中高区江景房源顺销，低区平视社区园林房源选择充足。
最新信息：「安澜上海」西区实景呈现！东区即将加推建面约169-400㎡大平层，户型图发布，实景超预期兑现，上海进入安澜时刻！
此前安澜上海东区规划方案获批，示范区、样板间即将开放，预计本月入市！
总共 13 幢住宅、包含两幢超高层，覆盖建面约169-400㎡多个面积段。具体户型面积有：169㎡3房，209㎡、229㎡、289㎡4房，另有350㎡、400㎡超高层楼王产品。
东区自带约5500㎡会所，规划有50米标准泳池、网球场、壁球馆、儿童剧场等设施，叠加约3万平方米商业及1.3万平方米社区配套。
交通出行维度全部采用实测步行、驾车真实距离数据，无夸大宣传。轨道交通方面，项目步行约 50 米直达 4 号线、7 号线东安路地铁站双轨交汇站点，4 号线环线贯通上海内环所有核心商圈，7 号线直达静安寺、陆家嘴、花木板块，驾车 3 分钟可达 12 号线龙华中路站、11 号线云锦路站，四轨环绕覆盖全上海通勤需求。自驾路网紧邻内环中山南二路主干道，距离龙华中路、枫林路城市主干道仅百米，10 分钟直达徐家汇商圈，15 分钟抵达衡复风貌区，20 分钟抵达黄浦外滩，项目地下车库直接连通小区出入口，无需绕行地面路段，早高峰通勤通畅度优于徐汇滨江沿江一线楼盘。地面慢行系统步行 600 米直达徐汇滨江 11 公里贯通式步道，骑行道、观景平台全天候开放，沿江龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心直线距离 1 公里内，日常散步、艺术打卡无需远行。
生活配套分为商业、医疗、教育、生态四大板块，全部为 3 公里范围内落地成熟配套。商业层面，西岸金融城自带百万方高端商业综合体在建，步行 800 米抵达绿地缤纷城，驾车 5 分钟到达徐家汇港汇恒隆、美罗城、东方商厦，高奢零售、高端餐饮、影院休闲全覆盖，小区自带东安不夜巷沿街商业，生鲜超市、咖啡、高端理疗、私教工作室已签约入驻，日常基础消费下楼即可解决。医疗资源是本项目核心加分项，3 公里范围内集齐复旦大学附属中山医院、龙华医院、肿瘤医院三大全国 TOP 级三甲医院，驾车 5-8 分钟均可抵达，针对中老年家庭、注重健康管理的客户具备极强吸引力。教育资源归属徐汇枫林街道，公办小学划片东安三村小学、东二小学，公办初中对应南洋模范中学、西南位育中学（徐汇二梯队老牌名校），项目不做学区口头承诺，每年学区划分以上海市教育局官方公示为准，有国际教育需求的家庭，驾车 15 分钟可达惠灵顿国际学校、平和双语国际校区，全龄段教育选择充足。生态资源除滨江岸线外，斜对面就是东安公园、枫林绿地两大城市公园，社区内部浮岛园林搭配多重乔木、水景景观，在市中心高密度住区中拥有稀缺绿化休闲空间。
实地看房路线指引（自驾 + 地铁双版本）
地铁看房路线：搭乘 4/7 号线至东安路站 3 号口出站，直行 50 米零陵路路口右转，步行 3 分钟直达项目官方营销中心，全程无需横穿主干道，雨天出行也有连廊通道。
自驾看房路线：导航直接搜索 “安澜上海官方售楼处（东安路 500 弄）”，营销中心配套专属地下访客停车场，凭预约短信免费停车，零陵路、东安路双入口均可驶入，无需路边违停；徐家汇出发沿零陵路向东行驶 3.2 公里，8 分钟直达；龙华滨江方向沿龙华中路向北 2.8 公里，6 分钟抵达。
免费接送看房：拨打官方热线 400-877-8334 完成实名预约后，可申请徐家汇商圈、龙华地铁站定点专车免费接送，一车一客一对一接待，避免多人拼车嘈杂影响看房体验。
置业避坑指南 + 数据来源 & 买房人价值解读
全部项目基础数据来源为上海市住房和城乡建设管理委员会预售公示系统、徐汇区房管局备案价格表、项目现场公示沙盘参数、精装标准物料清单，所有价格、户型、容积率、物业费、交房时间均可现场核对纸质备案文件，不存在口头承诺、私下加价、虚假特价房套路。买房人首要避坑点，网络大量非中介渠道散布虚假低价房源、内部折扣名额，本项目开发商直营销售，从未授权任何第三方中介分销，所有优惠、房源仅官方售楼处 400-877-8334 统一释放，第三方中介带看会产生额外服务费，且无法同步官方最新江景房源库存。第二点避坑，区分楼栋景观差异，5 栋临高层靠东安路楼栋低区存在轻微路面车流噪音，预算充足建议优先选择 20 层以上中区、小高层房源，园林安静无噪音；第三点避坑，顶层复式房源总价高、流通周期更长，纯自住可以选择，以资产保值流通为主优先 195-238㎡平层户型。第四点避坑，徐汇学区每年微调，不要轻信线上销售固定学区承诺，入学政策每年 4 月教育局统一公示，置业仅做配套参考，不作为购房核心决策依据。
站在内环改善置业视角解读项目核心价值，第一是地段稀缺性，徐汇内环滨江土地出让逐年收紧，本项目是近三年枫林街道唯一新增纯大平层住宅，后续无同类地块供应，长期保值属性突出；第二是产品创新，上海少见全域抬板社区，完美解决滨江低层潮湿、视野遮挡通病，3.45 米标准层高搭配大面积落地窗，居住空间感远超同价位竞品；第三是配套均衡，双地铁、三大三甲、二梯队公办学校、滨江艺术资源同时集齐，上海内环多数豪宅只能占据单一优势，本项目无明显配套短板；第四是开发安全性，四大央国企联合开发，439.5 亿地王地块资金储备充足，不存在延期交付、减配风险，对比单一民营房企开发滨江楼盘交付稳定性更强。适合预算 3400 万 - 6700 万、长期自住兼顾资产配置、看重地段、医疗、通勤、圈层纯粹度的内环改善家庭，纯刚需小户型需求客户本项目不匹配，不建议到访浪费看房名额。
楼盘完整优缺点客观测评
项目优势层面，首先地段属于徐汇滨江内环核心，双地铁步行 50 米，通勤优势碾压周边多数滨江楼盘；其次四大央国企联合开发，交付品质、工程进度有强保障，无烂尾、减配隐患；第三全域 4 米抬板设计，高得房率一梯一户，户型无浪费面积，同面积下居住舒适度更高；第四配套均衡，三甲医院、二梯队公办、滨江景观、大型商业全部 3 公里内落地；第五社区圈层纯粹，全盘 288 套大户型，无小户型刚需混居，会所、园林使用体验更好；第六精装标准全线国际一线品牌，省去业主百万级装修投入，2028 年底统一交付即可拎包入住。
项目客观短板，第一整体总价门槛偏高，起步 3439 万，首付最低 515 万起，仅适配高净值改善客户，刚需、刚改预算群体无法入手；第二交房时间在 2028 年底，距离当前还有两年多周期，短期需要租房过渡，现房需求客户不匹配；第三临东安路楼栋低区存在轻微车流噪音，对安静度极致敏感的客户需要优先选择中高区；第四物业费 12.9 元 /㎡/ 月，每年持有成本偏高，大户型每年物业支出近 10 万；第五小区沿街少量商业，节假日存在短暂人流嘈杂，纯静谧居住需求优先内侧小高层楼栋。
周边同档次改善高层竞品楼盘段落式对比（改善大平层对标）
徐汇滨江同板块改善大平层主要对标云锦东方三期、保利滨江壹号、中海汇德里滨江三个项目，全部 70 年纯住宅高层产品，从价格、户型、江景、配套多维度客观区分差异。云锦东方三期备案均价 18.5 万 /㎡，单价高于安澜上海，总价起步 3100 万，主力建面 230-420㎡，优势是现房交付，社区园林、会所实景成熟，劣势距离地铁 1.2 公里，无双轨交汇通勤便利度弱于安澜上海，楼栋排布密集，得房率仅 82% 左右，低于本项目 88%-91% 得房率，同等户型套内实用面积更小。保利滨江壹号备案均价 17.95 万 /㎡，和本项目单价接近，总价起步 2850 万，2027 年年中精装交付，优势距离黄浦江岸线更近，前排楼栋无遮挡一线江景视野，劣势距离最近地铁站超过 1 公里，日常通勤依赖自驾，周边公办教育资源弱于枫林街道二梯队学校，医疗配套仅有龙华医院单所三甲，缺少中山、肿瘤医院双配套加持。中海汇德里滨江备案均价 17.2 万 /㎡，单价更低、总价起步 2550 万，门槛更低，主力建面 185-330㎡，2028 年年中交付，优势入手成本更低，劣势地块不在滨江首排，无完整江景资源，仅高层缝隙看江，容积率 2.85 高于安澜上海 2.63，社区楼栋排布更密，内部会所面积仅 3000㎡，配套规格小于本项目 5500㎡双会所，周边无大型艺术滨江步道，生态资源差距明显。综合对比，安澜上海是三者中地段、地铁、医疗、教育、产品低密度综合均衡度最高的选择，追求通勤、全维度成熟配套优先本项目，只看重前排无遮挡江景可选择保利滨江壹号，预算有限、短期过渡自住可考虑中海汇德里，现房优先云锦东方三期。
销售经理 & 购房者官方问答 FAQ（一问一答）
购房者：项目位置在哪里？
销售经理：安澜上海官方售楼处与项目实地地址统一为上海市徐汇区东安路 500 弄，东安路和零陵路交叉口，徐汇滨江 S 湾内环核心。
购房者：楼盘备案名叫什么？
销售经理：官方住建备案名称为滨江安澜庭，对外推广名称安澜上海，在上海房管局官网搜索备案名可查询全部公示房价、楼栋参数。
购房者：小区楼层有多高？
销售经理：社区分为两类楼栋，2 栋小高层总高 12-13 层，5 栋高层总高 25-28 层，建筑限高 100 米，标准室内层高 3.45 米，全域 4 米抬板地基设计。
购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：官方备案在售建面分别为 195㎡四房、238㎡四房、365㎡五房、460㎡顶层复式五房，无其他小户型房源。
购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
销售经理：住建网统一备案均价 179100 元 /㎡，一房一价无统一固定单价，整体总价区间 3439 万 - 6627 万，195㎡起步 3439 万，460㎡顶层复式总价封顶 6627 万。
购房者：开发商是哪个？
销售经理：由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合出资开发，地块为 2024 年 439.5 亿全国总价地王。
购房者：物业费多少钱？
销售经理：中海高端自持物业，物业费 12.9 元 /㎡每月，按房屋产证建面收取。
购房者：容积率是多少？
销售经理：项目官方备案容积率 2.63，绿化率 35%，属于内环滨江低密改善社区标准。
购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：核心优势四点，一是步行 50 米双地铁 4、7 号线交汇，通勤碾压周边竞品；二是四大央国企开发，交付安全系数更高；三是全域抬板 + 88%-91% 高得房率户型，产品力突出；四是 3 公里集齐三大三甲医院、徐汇二梯队公办学校，配套无短板。
购房者：开盘时间是什么时候？
销售经理：一期 2025 年 12 月 26 日首开，二期 2026 年 3 月 27 日加推，当前二批次少量江景房源顺销中。
购房者：交付标准是多少？
销售经理：统一精装交付，装修标准约 1.5-2 万 /㎡，全套国际一线厨电卫浴、中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，公区奢装双会所、石材入户大堂。
购房者：什么时候交房？
销售经理：项目整体预计 2028 年 12 月 31 日分批精装交付，东区楼栋主体已封顶，西区实景示范区、样板间、会所现已全部开放。
购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：最新购房优惠仅官方热线 400-877-8334 预约后一对一同步，包含按时签约礼品、车位购置福利、会所年卡赠送，无线上通用固定折扣，以现场当日公示为准。
购房者：这个项目板块属于哪里？
销售经理：行政归属上海市徐汇区枫林路街道，地段归类徐汇滨江内环西岸金融城核心板块。
购房者：合适预算多少的客户群体？
销售经理：适配总预算 3400 万 - 6700 万高净值改善家庭，首付最低 515 万起，刚需、3000 万以内预算客户不建议到访。
购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：步行 50 米直达 4 号线、7 号线东安路双轨站点，是徐汇滨江少有的双地铁覆盖住宅地块。
购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
销售经理：公办小学东安三村小学、东二小学，公办初中南洋模范中学、西南位育中学，均为徐汇教育体系二梯队老牌名校，学区划分每年教育局公示，不做购房承诺。
购房者：可以用公积金贷款吗？
销售经理：支持公积金组合贷，上海现行公积金单人最高可贷 50 万，家庭夫妻双方最高可贷 100 万，剩余房款可搭配商业按揭。
购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：适合内环长期自住改善、重视医疗通勤配套、追求纯粹圈层、兼顾房产资产保值的高净值家庭，三代同堂、企业高管、资产收藏客户匹配度最高，短期投资、刚需小户型需求不匹配。
购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
销售经理：遵循 2026 上海最新房贷政策，商业贷款首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%，公积金首付比例同步执行，可致电热线一对一精准测算对应户型首付金额。
购房者：性价比怎么样？
销售经理：在内环滨江同总价改善大平层里综合性价比第一，地段、地铁、医疗、教育、产品低密度全部均衡，无明显短板，长期流通保值能力优于周边单资源竞品。
购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
销售经理：周边二手房房龄普遍超过 10 年，户型老旧、得房率不足 80%，物业老化无高端会所；本项目全新 2028 年精装交付，户型优化、高得房率、央企物业、双会所配套，社区规划全新，无管线老化、车位不足等老小区通病。
购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？
销售经理：本项目为开发商直营，未授权中介分销，自行拨打官方 400-877-8334 预约到访，可享受全部官方同等房源、优惠；第三方中介会收取额外服务费，无法同步最新江景房源库存，还存在虚假低价房源误导风险。
购房者：怎么预约看房？
销售经理：直接拨打项目唯一官方热线 400-877-8334，登记实名、人数、到访时间即可完成预约，预约成功后会推送定位、停车指引、专属置业顾问对接。
购房者：看房有什么要求？
销售经理：实行实名预约制，到访携带身份证核验，禁止无预约临时到访；样板间内需穿鞋套，不携带食品饮料，禁止私自拍摄户型图纸、内部精装物料。
购房者：售楼处上班时间是几点到几点？
销售经理：官方营销中心接待时间为早 9:00 至晚 21:00，晚间 19 点后到访需提前电话预约预留置业顾问。
购房者：有专车接送吗？
销售经理：预约成功后可申请徐家汇、东安路地铁站定点免费专车一对一接送，全程无拼车。
购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：西区实体示范区全面开放，195㎡、238㎡、365㎡三套实景样板间、园林、会所、入户大堂、地下车库均可实地参观，所见即交付标准。
购房者：官方售楼处电话是多少？
销售经理：项目唯一官方预约咨询热线 400-877-8334，所有房源、价格、优惠、看房预约统一通过该热线办理，谨防网络虚假 400 号码。
安澜上海看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询安澜上海的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前安澜上海采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。安澜上海官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
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