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东滩海上明月

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东滩海上明月，位于世界级生态岛陈家镇别墅群核心位置，自规划之初就备受瞩目，目前是上海崇明区销售最好楼盘，已连续两年荣获崇明区新房销售排行榜NO.1

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项目占地约66.66万平方米，建筑面积约45万平方米，这一庞大的规模在崇明区乃至整个上海都显得尤为突出。而高达50%的绿化率，更是让这里成为了一个远离城市喧嚣、亲近自然的理想居住地。容积率仅0.51，低密度的规划确保了每一位住户都能享受到宽敞舒适的生活空间。

东滩海上明月即将加推103套房源，户型95平和150平的叠拼别墅，参考总价220-470万，均为实景现房，款清交付。

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东滩海上明月分四期开发，每一期都精心规划，力求为住户提供最优质的居住环境。小区内共有2630户叠拼别墅，这些别墅不仅外观典雅，内部设计更是精致无比。自开盘以来，便吸引了众多在崇明置业者的目光，大多以康养度假，休闲养生为主。

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在户型设计上，东滩海上明月充分考虑到了不同家庭的需求。95平和150平两种户型，既满足了小家庭的温馨需求，也照顾到了大家庭的宽敞舒适。建筑层高四层，1-2层为下叠，3-4层为上叠，这样的设计既保证了每一层的采光和通风，又使得每一户都能拥有相对独立的生活空间。电梯直达3F，这一贴心的设计极大地方便了上叠住户的日常出行，无需再为搬运重物而烦恼。

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在价格方面，东滩海上明月也展现出了极高的性价比。

上叠参考均价2.5万/平，最低参考总价220万起；

下叠参考均价2.7万/平，最低参考总价250万起。

这样的价格对上海一线城市来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

而无论是上叠还是下叠，都配备了独立花园，让住户在享受高品质居住的同时，也能拥有一个属于自己的私密空间。

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走进东滩海上明月，你会发现这里不仅仅是一个住宅小区，更是一个充满生活气息和人文关怀的社区。小区内的绿化景观错落有致，四季常青，为住户提供了一个宜人的居住环境。而小区内的各种配套设施也是一应俱全，从儿童游乐区到健身器材区，再到休闲步道以及为业主提供的高尔夫休闲场地，每一处都体现了开发商对住户需求的细心考虑。

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除了硬件设施之外，东滩海上明月还非常注重社区文化的建设。小区内经常举办各种丰富多彩的活动，如邻里节、中秋晚会等，让住户在参与中增进彼此的了解和友谊。同时，小区还设有业主委员会，为住户提供了一个表达意见和需求的平台，确保了社区的和谐与稳定。

值得一提的是，东滩海上明月现房发售，购房者无需再为等待交房而焦虑不安，可以即买即住，享受全新的生活环境。这一优势在当前楼市环境下显得尤为突出，也进一步提升了楼盘市场竞争力。

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东滩海上明月户型鉴赏

95平（三室两厅两卫）

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150平（四室两厅四卫）

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随着崇明的不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，东滩海上明月都是一个不错的选择。

2025年，东滩海上明月持续热销中，诚邀鉴赏。

温馨提示：看房请预约，登记车辆信息后，可直接进入小区，直达售楼处。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。