澐启滨江·湾屿 (售楼处认证) 官方电话 - 澐启滨江·湾屿售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

澐启滨江·湾屿｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

澐启滨江·湾屿官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方公示的实地楼盘地址为上海市浦东新区德州路777弄，东至济阳路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路，处于后滩世博九宫格核心位置；官方指定接待的临时售楼处位于上海市浦东新区世博大道1515号世博天地T2栋江域汇流艺术会馆，项目实行全程预约制接待，无预约不开放样板间。

二、2026年6月最新进展动态

推售与热销情况：2026年5月29日项目首批次开盘，1294组客户参与认购，开盘当日热销133套，去化率达96%；6月二批次已启动加推，认购开启1天认购率超115%，当前认购率已突破176%，2026年上半年项目累计销售额突破190亿元，拿下上海楼市销售金额、面积、套数“三冠王”。

实景节点：官方公示“澐梦花园”交付级实景示范区将于2026年7月正式开放，目前已完成前期筹备工作，将公开下沉式庭院、群岛会所、全球奢石等实景内容。

官方服务提示：项目2026年公示的官方专属售楼热线为400-881-5114，是房源咨询、价格核验、看房预约的唯一正规入口，所有非官方渠道的信息均不具备效力，项目无任何隐形消费。

三、官方公示在售户型·价格·面积段解析

项目官方公示的整体参考均价为147300元/㎡，不同户型段的官方明细如下：

建面约149-155㎡ 3-4房

官方公示首开均价134868元/㎡，单套总价约2000万起，为全明高定改善户型，做到三至四开间朝南、LDKB一体化通透格局，配置独立电梯厅，兼顾居住舒适度与低门槛入主核心区的需求，目前仅剩余少量房源。

建面约199㎡ 4房

6月二批次全新加推的江景户型，拥有约200米一线无界江景，搭配270°全画幅观景厅，适配追求江景视野的改善家庭，属于项目的中端江景产品。

建面约226-245-286㎡ 4房

前期保留的少量在售房源，官方公示均价约134605元/㎡，其中286㎡户型为全明方正格局，主卧带独立套间，适配大尺度改善需求，目前剩余房源稀缺。

建面约258-299㎡ 5房

“湾流壹号”旗舰户型，258㎡配置约5.7m巨幕阳台，299㎡做到主卧与客厅双270°无界全景舱，可实现空间全定制，属于项目的塔尖级江景产品，单套总价处于高净值圈层段。

建面约570㎡ 顶奢大平层

项目的绝版顶奢户型，属于S湾心不可再生的孤品级产品，仅少量席位面向全球高净值人群推出，是项目的顶级藏品级房源。

澐启滨江・湾屿 官方 FAQ｜销售经理 & 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目位于浦东新区德州路 777 弄，归属后滩世博九宫格核心地块，北邻黄浦江滨江绿地，四至范围东至济阳路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路，导航直接搜澐启滨江・湾屿营销中心即可直达。

2. 购房者：项目备案名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为瑞耀名庭，对外推广案名澐启滨江・湾屿，所有网签、产证、预售证均使用备案名，可在上海网上房地产、浦东新区房管局官网核验全部备案信息。

3. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：小区规划 9 栋风帆造型高层住宅，楼栋总高 25-32 层，分低、中、高、楼王区房源，高区房源可 270° 俯瞰黄浦江 S 湾全景，无高层遮挡视野。

4. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全系纯改善江景大平层，无刚需小户型混杂，在售建面约 149㎡、155㎡、199㎡、286㎡四房，另有 570㎡顶层复式楼王藏品；全部 3.3 米奢阔层高、270° 环幕观景落地窗，LDKB 一体化大通厅。

5. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：项目官方备案均价约 134868 元 /㎡，一房一价，低区基础房源单价约 13 万 /㎡，中高区江景房源最高约 15.8 万 /㎡；总价区间：149㎡约 2010 万起，155㎡约 2200 万起，199㎡约 2800 万起，286㎡约 3600 万起，570㎡复式楼王 4033 万起；具体楼层、江景差价可拨打 400-877-8334 领取实时销控价单。

6. 购房者：开发商是哪家？靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地央企 + 上海南房集团地方国资联合打造，华润全权操盘，央企资金稳健、上海本地国企深耕城市更新，工程交付、品质兑现力行业公认，置业安全性高。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：华润自有高端润享物业，国家一级物业资质，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，配套 24 小时专属管家、私宴厅、恒温泳池、健身会所、滨江专属便民服务、家政托管等全套顶豪物业服务。

8. 购房者：小区容积率是多少？

销售经理：整体容积率 3.2，内环滨江纯住宅标准容积率，小区绿化率 35%-40%，打造中央景观园林、滨江归家步道、全冠乔木水景，车位配比 1:1.47，人车分流，居住舒适度优于同板块高密度社区。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：五大核心差异化优势：①地段绝版：后滩世博九宫格成片滨江纯住宅，直面 7 公里黄浦江黄金岸线，前滩、陆家嘴、世博文化公园黄金三角核心；②产品稀缺：全系 3.3 米层高 + 270° 环幕江景，风帆板式楼栋户户观景，无暗间、无高低配小户型混居，圈层纯粹；③品牌保障：华润央企开发，五衡恒温恒湿智慧精装系统，交付标准、工程质量稳定；④配套全维：步行地铁、九年一贯制规划学校、滨江公园、商业综合体、三甲医院全覆盖；⑤远期价值：后滩成片开发地块稀缺，土地不可复制，长期保值增值能力强。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目 2026 年 5 月 29 日首次取证开盘，6 月全新江景楼王楼栋持续加推，房源实时递减，周末到访客流较大，提前致电 400-877-8334 预约可优先锁定意向楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际一线精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，搭载华润自研五衡恒温恒湿恒氧恒静恒洁系统；厨电选用嘉格纳、博世，卫浴配置杜拉维特、高仪，搭配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能中控，交房仅需添置软装即可入住。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：全部楼栋统一2028 年 6 月 30 日精装交付，工地施工进度定期对外开放公示，央企工程管控严格，工期规划完善，承诺无延期交付风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方固定优惠：全款购房享 97 折，首付达标享 98 折；老带新双方各赠送两年物业费；提前线上预约到访可领取项目定制滨江伴手礼；全部优惠以售楼处现场公示为准，拨打 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属浦东新区上钢新村街道，地段划分后滩世博滨江板块，属于上海内环 CAZ 中央活动区，衔接前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大核心。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 2000 万 - 4000 万改善客群；2000 万左右可入手 149㎡入门江景四房，2200-3000 万可选 155/199㎡中区观景户型，3600 万以上可拿下 286㎡高区一线江景大平层，4000 万预算可选择顶层复式藏品。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：步行约 600 米直达7 号线、13 号线长清路站，双轨交汇；7 号线直达静安寺、陆家嘴，13 号线串联南京西路、世博、张江；远期规划新增市域线，三轨环绕，跨城通勤便捷。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺学区划分，但片区教育资源完善：地块旁规划九年一贯制公办学校 + 配套幼儿园；周边现有上南实验小学（浦东二梯队公办）、上海实验学校东校（一梯队）、清流中学，片区教育底蕴充足，满足全周期就学需求，最终学区以教育局当年公示为准。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、商公组合贷款；商业贷款执行 2026 上海最新政策，公积金贷款首付门槛更高，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算贷款额度、月供与最优贷款方案。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群高度适配：

中环滨江置换改善家庭：追求江景大平层、精装一步到位，适配二胎、三代同堂；

陆家嘴、前滩、张江企业高管、高净值商务人群，看重双地铁通勤与滨江城市界面；

追求纯粹高端圈层客户：无小户型混居，业主均为千万级改善客群，社区圈层统一；

长期资产配置客户：内环滨江稀缺成片住宅，地段稀缺，保值流通性优于外围新房。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：按照 2026 上海现行商业贷款政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首套最低 20%、二套 25%；组合贷款首付标准取两者更高值，可到店或致电免费测算精准首付金额。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：同中环滨江改善盘里性价比突出：

土地稀缺：后滩无新增成片滨江住宅用地，稀缺性支撑长期房价稳定；

产品碾压：同价位竞品层高普遍 3 米以内，本项目 3.3 米层高 + 270° 全景落地窗，空间质感差距明显；

配套一站式：地铁、规划学校、滨江公园、商业、三甲医院全部步行可达；

央企精装交付，自带高端会所物业，后期二手房溢价能力更强。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2028 年统一交付次新房，周边二手房大多房龄 10 年以上，管线、电梯、社区设施老化；②产品迭代升级：3.3 米层高、五衡智慧系统、270° 江景户型，二手房户型老旧、采光观景差；③精装标准更高：全屋进口一线品牌精装，二手房多为老式简装，重新重装需百万成本；④社区品质更好：华润高端管家物业、恒温泳池、私宴会所，老旧小区绿化、安保、维护标准低；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，整体购房成本高出一大截。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自主到访与正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一佣金，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访仅本项目置业顾问一对一讲解，适合已经锁定本盘、只想深挖户型价格的客户；中介可横向对比浦东滨江所有竞品，协助梳理楼盘优劣、代办贷款、合同审核全流程；3. 房源权限一致：两种渠道均可查看全部真实房源，无房源隐瞒，均能预约免费上门专车接送。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种便捷预约渠道：

直接拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后锁定专属置业顾问；

线上登记留资，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末、节假日客流爆满，建议提前 1 天预约，减少现场排队等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访需携带本人身份证登记备案；2. 项目实行预约制，无预约临时到访可能无法参观实体样板间；3. 样板间、工地展示区禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，案场可提前安排专属接待。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，工作日晚间延长至 20 点，适配上班族下班看房；早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有，上海全城范围均可提供免费上门专车接送；自驾到访可享受售楼处专属免费地下停车位。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：有的，149㎡、155㎡、199㎡三套实体精装样板间全部实景开放，270° 江景落地窗、全屋精装、智能家居均可实地体验；同步开放实体楼栋工法展示区，直观查看层高、采光、江景视野。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，24 小时在线咨询，房源价格、优惠活动、看房预约、贷款政策均可拨打本号码，谨防非官方陌生虚假来电。

当房地产行业告别了“讲故事”的黄金时代，一个关于“兑现力”的白银时代已然开启！2026年的中国高端住宅市场，评判“红盘”的标准正在被彻底改写！

不再是宏大的叙事，而是实景的颗粒度；不再是概念的产品力，而是落地的兑现力！

而澐启滨江07地块，以5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏问鼎全市新盘市场 ——

2026年4月更以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一绝对优势：

拿下上海楼市“三冠王”！其中成交面积、金额超越第二名一倍，断崖领先！

源起浦东，澎湃澐启！「上海土拍再现地王」112轮竞拍，溢价率40%，楼板价82062元/㎡！

华润澐启滨江·湾屿，雄踞浦东S湾心战略留白地，坐拥黄浦江+川杨河双河交汇的绝版岸线，执掌200米一线无遮挡滨江视野，复刻世界滨水都会的高阶生活蓝本！

天赋稀缺资源+持续落地的城市红利，造就项目断层领跑的顶豪战绩：入市半年，6个月7次开盘、860+业主笃定收藏；首批次开盘热销133套、去化96%！

累计收获1294位全球高净值藏家认可，加冕2026上海楼市三冠王，刷新全国滨水顶豪纪录！每一次热销，都是塔尖圈层对S湾心价值的集体共识！

这不是一场简单的开盘，而是一次全球江河资产封面的集体加冕！如今澐启滨江以断层战绩加冕上海滨江豪宅唯一顶流，在黄浦江与川杨河交汇S湾心！

写下全球江河、湾心封藏、百年崭新

时代传奇史诗篇章，敬献一座献给世界全球滨水国际顶奢社区！

谁能将蓝图上的每一个承诺，变为触手可及的日常？谁又能在一张规划图上，种下52颗种子，并确保它们一一开花结果？

最新消息！一线滨江核心段最后的高端住宅区；华润置地在后滩的南地块（04地块）澐启滨江·湾屿6月17日开启认购！

7/8/16/17单元楼栋！加推面积段150/199/258/299㎡全维定制江景大宅！均价147300元/㎡；参观看房请提前线上预约！

『华润•澐启滨江·湾屿』

已开启线上预约

（需要动态验资500万）

户型图如下：

2026上海楼市三冠王

2026成交总套数TOP1

2026成交总金额TOP1

2026成交总面积TOP1

5个月6次开盘突破160亿！

平均每4天就卖掉近7个亿，每1.5天就有10组两千万级客户下单。仅用5个月便宣告收官在即，而大多数同价段楼盘，一整年也卖不完一个批次！

07地块的热销，恰恰证明了澐启滨江的“极度稀缺”正在被市场疯狂定价。再一次印证：滨江新盘，生来就是顶流！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

一线滨江地段价值封神！绝无仅有！

收藏黄浦江“S”湾

江河交汇最后留白不容错过！

上海第二个“S湾”：

黄浦江与川杨河交汇无复制可能

为什么「澐启滨江」从面世之初就被业内视为“绝版”？打开上海地图，沿黄浦江45公里岸线寻找：大江与内河的交汇，只出现过两次！

上一次是黄浦江与苏州河——外滩、陆家嘴、北外滩围合出黄金三角1.0，但遗憾的是，那里没有一块纯住宅用地！

这一次，是黄浦江与川杨河的交汇，天然形成了一道优美的 “S湾” ，与陆家嘴滨江S湾形态异曲同工。甚至是3.0版本的 “上海第二个S湾”！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

今日的后滩，恰如站在昨日第一个“S”湾的肩膀之上。作为黄浦江最后一段核心湾心，它承载着这座城市发展的终极想象力——更先进的规划理念、更成熟的配套资源，以及一个更好的时代。

这里不是1.0时代的水岸：只有冰冷的办公楼与孤立的商务区；也不同于2.0时代：将水岸让渡给超级地标建筑。后滩所代表的，是与前两代彻底反过来的3.0时代——先做公园与公共空间，再让城市功能沿着生态基底自然地生长出来。

伦敦南岸、汉堡HafenCity、徐汇滨江，再到今天的后滩滨江，走的都是同一条路径。3.0的本质，只有一句话：把水岸，还给日常生活。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

更重要的是，一线滨江宅地在上海CAZ核心滨江段已基本出让完毕，即使在后滩九宫格内部，「澐启滨江」也是离黄浦江最近的2块住宅用地。

更难得的是，地块东西两侧均无高层建筑压迫，视野拉满！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

一句话：上海核心滨江段，从今往后，再无这样的滨江头排住区。如果说第一个S湾是“开篇”，那么第二个S湾就是“升华”！

因为这一次，上海不再需要从零开始试探。站在前一百年的辉煌基石上，后滩所拥有是更先进规划理念、更成熟的配套基底、更从容的营造节奏！

更成熟的现在，意味着更确定的未来

后滩先行一步的，是占地200万㎡的世博文化公园！这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线！

更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。

紧跟着的，是巅峰级文化艺术浓度！

中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约！

并且后滩的价值，不仅在于地理中心占位，更在于将“万千江流精彩与想象”浓缩成触手可及日常！

澐启滨江所享有的，并非零散的资源拼凑，而是一张从千亿级生态骨架到门前一步一景的完整配套网络。由大及小，由远及近，每一层都精心铺陈。

向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长达18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！

更细的一层，是川杨河的景观提升工程。作为黄浦江进入后滩的重要支流，川杨河两岸已完成驳岸生态化改造与亲水平台增设，河水清澈、步道贯通，成为社区南侧的一条自然“护城河”！

落到家门口，是红线外的诚意！

项目主动参与项目周边市政绿化的品质提升——行道树换新、街角口袋公园、沿街休憩座椅……

把“公区”当作“私园”来打理！从黄浦江到川杨河，再到下楼散步的那条小径，连绵不断的绿意，没有一处是断档的！

还有交通网络的“黄金动脉”支撑！

双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率！

还有投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口步行约300米的距离，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD，出行便捷度相当优秀！

当土地不可再生、资源高度聚焦，「澐启滨江」的稀缺性，早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择！

不止地段封神！

07地块 235平重磅楼王收官！

04地块「湾屿」

迭代升级版产品惊艳亮相！

「华润•澐启滨江」

花神咖啡和滨江门庭已经实景兑现！

未来超级底盘

52个滨江生活场景值得期待！

1926年，巴黎左岸的花神咖啡馆迎来海明威、毕加索与萨特，成为一场跨越世纪的文艺盛宴；2026年的春天，这一传奇在上海黄浦江S湾心完成了全新的东方绽放。

萃取花神咖啡的文艺气质、艺术氛围、自由精神与精致生活四大内核，让左岸的文艺风骨与黄浦江的滨江肌理深度相融。

花神咖啡馆的开放，让百年文艺与滨江日常相融，让精致生活与自然江景共生，也为上海滨江打造了全新的文艺地标与生活灵感聚集地。

07地块实景图，以实际交付为准

约9米挑高的「滨江门庭」刚刚实景开放，风帆展翼的造型以舒展的曲线从场地升起，门庭内部弧形接待厅以现代极简基底回应滨江大宅隐奢气质。落客、休憩、社交、等候四种场景在这里无界重叠。

07地块实景图，以实际交付为准

04地块外部打造约700米社区生活轴+800米生态花园轴，无缝衔接19号线德州路站（规划）与高端社区商业！还对应布置街角滨江驿站，艺术门厅、商业花园以及TOD组团——与07地块的公共界面相互呼应，共同构成一段完整的滨江街区体验！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

两幅地块珠联璧合，未来52个滨江生活场景分批呈现，打造“超级底盘顶级滨水社区”直接领先全市！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

07地块 235㎡楼王重磅收官！

约3000-3500w级巅峰选择！

放眼全上海，同总价段内：前滩只能买非江景大平层，徐汇滨江只能买小户型或低区，黄浦区只能买老破大改造……

没有任何一个项目，能够给到“核心楼王+顶配景观+终极改善户型+品牌背书”的全套答案！

数据来源于网上房地产，仅供参考

同总价段内，能买到的其他项目： 要么是低区无江景，要么是侧向“蹭”江，要么干脆不在滨江核心段。而在这里，拥有的是整盘最好一线景观位——

真正的社区楼王位置、三面无遮挡的环幕江园双景、约60㎡的超级社交客厅、四套房的全家族模式居住，以及华润置地×南房集团的品牌背书。

高区房源，正对黄浦江第二个S湾最开阔的江面。不是“夹缝看江”，不是“远眺一线”，而是真正的、无遮挡的、270度环幕江景。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

低区房源同样惊艳！直面约3500㎡核心下沉庭院，推窗即是绿意层叠、流水潺潺，私密性与沉浸感甚至超过某些高区房源！

至此，07最后收官的楼栋价值拉满！高区看江，低区拥有整个07和04地块最大的景观面，重磅收官房源的珍藏价值不言而喻！

这是整个澐启滨江07地块“封藏之作”也是以3000-3500万总价，拥有S湾心楼王最后一次机会。

约235户型采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。

约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；

两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

交付全套嘉格纳（Gaggenau）厨电及大金专用空调，厨房配备专用冷藏冰箱与冷冻冰箱的双冰箱分置设计，卫浴采用杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌。空气系统采用三重排烟与大金新风二联供，室内为全屋软水及中央空调带地暖系统。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

04地块首开2000万级，

全市领先级“百变X空间”

此次「澐启滨江·湾屿」首批入市，拿出了整个项目最友好的门槛——149㎡灵动四房，总价2000万级，仅91套！

买到的是一套可以陪伴家庭成长10年、20年的滨江全周期住宅，质价比优势相当突出！

数据来源于网上房地产，仅供参考

首开楼栋落位直面社区景观中轴，南向视野相当开阔！距离地铁站也更近，质价比满满!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

「澐启滨江·湾屿」站在07地块的肩膀上，不仅延续风帆理念，还结合近700组业主的真实反馈，依托新规红利，实现了四大底盘级进化!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

由新古典门厅开启归家的美学序章。从风帆展翼的旗舰门厅穿行而入，气势始开；再经十四座“帆影门廊”层层递进，引居者渐入内心的宁静港湾!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

游艇港湾底盘：

滨江罕见立体群岛会所体系

全上海没见过!

「澐启滨江·湾屿」首创游艇港湾底盘系统。内部围绕约2000㎡中心下沉庭院，打造了拥有立体高差的约2500㎡立体会所集群——

从1F到B2三层布局，将归家大堂、会所、架空层与外立面融为一体。容纳运动、游泳、会客、赏艺功能场景，以无界泳池为核心，打造滨江罕见无界全景泳池，畅游间收藏天际线!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

全域抬板+生机地库：

地下空间也能看见天空!

整体抬升约3.2米，看江起始高度被抬高，同时打造出“生机底盘”——阳光车库、下沉庭院、落客光厅三者联动，自然光线与景观渗透至地下!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

罕见垂直绿洲 景观系统!

社区内打造罕见垂直立体景观澐谷庭院，以一片有机曲线形态的大面积水面为基底，利用架空层体系将室内外彻底打通，四种主题空间围绕核心庄园展开，湾流度假感油然而生!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

不容忽视的是，得益于上海住宅新规，阳台、飘窗等空间的惊喜设计，让149㎡的实际使用体验远超同级，实得率达到了惊人的90%！

质价比超绝！更是类一梯一户配置，边户约6㎡、中间户约10㎡专属空间，私密性与归家仪式感一步到位，这在2000万级滨江盘中几乎是独一家!

149㎡中间套

全上海同面积段

真正全能改善王牌！

方正规整的四房结构，从二人世界到三代同堂，从书房到儿童房，每个房间都方正好用，真正的“全家庭改善”户型!

约10㎡独立电梯厅，全上海同面积段最大，入户仪式感拉满；本户型主卧衣帽间进深远超边套，换季衣物、大件箱包、甚至挂烫空间，统统从容收纳!

主卫双台盆配置，双人起居互不打扰，空间布局更科学；公卫可做全干湿分离，居家实用拉满!

冷藏、冷冻双冰箱分置，动线省心、生熟分开更健康、中西厨场景完全独立，实用性超强，豪宅标配！这套配置，以往只出现在200㎡以上大宅，今天149㎡一步到位。

149㎡边套，百变全龄户型王者！

约149㎡做到越级180㎡+居住体验

同预算全市最优选！

全龄百变空间户型，内部采用少承重墙设计，可以自由切换：

新婚夫妇：打通次卧，得到超大横厅+开放式书房；

二胎家庭：隔出独立儿童房+老人房，三代同堂不拥挤；

终极改善：主卧与相邻房间合并，做出超大衣帽间+独立梳妆区，男女主人各有天地。

270°景观主卧开间阔绰，标准格局下已能做出步入式衣帽间。交付后还可根据需求升级为超大衣帽间甚至小型收藏室，尊崇感拉满！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

155㎡：进阶版舒适四房王者

如果149㎡是惊艳的入门卷，那么155㎡就是全面升舱！适合各类家庭改善居住!

客厅面宽达到约5.2米，容纳8人圆桌+中西双厨；270°景观主卧升级为酒店式行政套房——双台盆、独立浴缸、步入式衣帽间、观景飘窗四件套齐备；

多出的6㎡可以灵活分配给儿童活动区、第二书房或保姆套房。同样享受类一梯一户、无连廊、149户型近约90%实得率、155户型约86.5%实得率，同样可选皮肤定制与收纳柜配置!

滨江全维领先定制精装

「澐启滨江·湾屿」室内看得见的地方都是顶配水平！厨房配置嘉格纳6件套+超级收纳系统，所有户型均配置大金厨房专用空调!

卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅、伊奈马桶等国际品牌，还有简一岩板+水墨江南复合木地板等更具精工细节的室内精装品质感拉满！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

看不见的地方同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风两联供打造独特健康空气系统、以及怡口+滨特尔全维净水（前置+末端+中央净水，中央软水）系统！

首次推出精装个性化选项——电视背景墙/电视收纳柜二选一定制交付，省去后期敲墙打柜的麻烦，收房即享高级感!

概念示意图过程稿，以实际交付为准

还有个性化“皮肤定制”：门把手、入户门牌等五金件，提供多种材质与色系，从进门那一刻就与众不同。室内还有更多X空间的想象力，值得现场一探究竟！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

（需要动态验资500万）

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