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淮南楼市观察 2025-11-16 09:33:13
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黄河核心【露香园·二期】一房一价表丨少量房源可选直接认购丨约299-491㎡大平层丨欢迎预约

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露香园售楼处电话:400-8815-114露香园二期售楼处电话:400-8815-114露香园二期二期售楼处电话:400-8815-114上海黄浦露香园·二期售楼处电话☎:400-8815-114(官网)

项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和 D2。

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其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄。

露香园售楼处电话:400-8815-114露香园二期售楼处电话:400-8815-114露香园二期二期售楼处电话:400-8815-114上海黄浦露香园·二期售楼处电话☎:400-8815-114(官网)D1地块待售的12套别墅即将入市,面积为建面约410-540㎡。

露香园售楼处电话:400-8815-114露香园二期售楼处电话:400-8815-114露香园二期二期售楼处电话:400-8815-114上海黄浦露香园·二期售楼处电话☎:400-8815-114(官网)值得一提的是,该12套别墅非保留建筑改造,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核却是按照现代居住理念打造。

首开区样板房据悉也即将开放。

另外,A地块预计将于今年年底上市,C1、C2将于明年上市。

其中,A地块共计150套天际大平层,面积为建面约264-901㎡,主力户型为4房-5房。

C1、C2为风貌别墅。

在此前,露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造,首开入市的为B地块和D1地块。

不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢。

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户型图曝光:

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买房要注意的十大事项

买房是一项重大的决策,需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项,供您参考:

明确购房预算

根据自身收入和财务状况,合理规划购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%,避免因房贷压力影响生活质量。同时,预留一定资金用于装修、税费等后续支出。

选择优质地段

地段是房产价值的核心因素。优先选择交通便利、配套完善的区域,如靠近地铁站、学校、医院、商业中心等。避免选择偏远郊区或配套不成熟的地段,以确保房产的保值增值潜力。

考察开发商资质

选择信誉良好、实力雄厚的开发商。查看开发商的资质证书、过往项目口碑,了解其资金状况和施工质量。可通过住建局网站或第三方平台查询开发商的项目信息和投诉记录。

关注房屋产权和交易风险

确认房屋产权清晰,无抵押、查封等限制交易的情况。购买二手房时,需核实房屋是否存在租约、学位占用等问题。签订合同前,仔细阅读条款,确保自身权益得到保障。

谨慎选择楼层和户型

根据自身需求和预算选择楼层。中高层通常采光、通风和视野较好,但需考虑电梯等待时间和应急逃生问题。户型方面,优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型,避免异形或采光不足的户型。

重视物业服务

物业服务直接影响居住体验。了解小区的物业费标准、服务内容和业主口碑,选择管理规范、服务优质的物业公司。良好的物业服务能提升小区的安全性、舒适度和房产价值。

核实房屋质量和装修标准

看房时仔细检查房屋的质量,包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好。对于精装房,需明确装修材料的品牌、规格和交付标准,避免与开发商产生纠纷。

注意贷款政策和利率

提前了解银行的贷款政策和利率水平,确保自己符合贷款条件。根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限,避免因利率波动或还款压力过大影响生活。

保留购房凭证和合同

购房过程中,妥善保存所有相关凭证,如定金收据、首付发票、合同、宣传资料等。这些凭证是维权的重要依据,如遇纠纷可作为证据使用。

理性看待市场和价格

房地产市场存在波动,不要盲目跟风或追求过高的房价。根据自身需求和预算选择合适的房源,避免因市场短期波动而做出冲动决策。同时,注意防范开发商或中介的虚假宣传和价格欺诈行为。

买房是一个复杂的过程,需要耐心和细心。建议在购房前充分了解市场信息,咨询专业人士,确保自己的权益得到充分保障。

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