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上海普陀金隅公园东序售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金隅公园东序售楼中心：400-887-5663金隅公园东序售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金隅公园东序售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

位于中环旁的金隅·公园东序,二批次即将加推建面约102-184㎡3-4房,根据小房弟了解到,这次一房一价会有不少惊喜,以一个非常有诚意的总价,就能买到全能型3房2卫户型,这也是年底入住市区品质新房的一次好机会.

金隅·公园东序二批次房源有什么优势,小房弟从样板间、社区实景、区位配套三个方面,为大家带来实地探房揭秘.

Part1

质价比首选,刷新中环沿线认知

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✅普陀金隅公园东序官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）今年上海新房市场延续土拍势头,唐镇等很多外环新房三房都要800多万.

相比之下,看完金隅·公园东序位于实体楼栋的样板间,无论户型设计还是配置水准,都堪称目前的质价比首选.

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第一是户型结合景观做了空间优化,样板间呈现很惊喜.

102㎡户型将实用性做到极致,类一梯一户设计增加了实用面积,并且拥有罕见的3.5开间朝南+约5米大面宽客厅,要比大多数同面积段产品体验感更强.

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✅普陀金隅公园东序官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）184㎡户型将空间感做到极致,约7.5米超大面宽客厅,带来270°环幕视野,绿地景观一览无余.双卧室套房设计,照顾了家庭成员的隐私性诉求.

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第二是配置也足够吸引人,5000元/平的装修标准很扎实.

厨房采用嘉格纳油烟机与燃气灶,博世冰箱,骊住水槽.卫生间采用汉斯格雅五金,杜拉维特卫浴套装、恩仕智能马桶.

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Part2

实景更震撼,打造双会所体系

当下买房大家早就不看效果图,而是更关注实景兑现能力,这方面金隅·公园东序给足了安全感.

酒店式落客门庭很有气势,采用定制化拼花铺装,同时在两侧打造了静谧的水景,与对面的桃浦中央绿地相呼应.

售楼处是未来社区出入的前厅,延续海派腔调,地面是融入玉兰花标志的香格里拉黑石材,墙面用上了稀缺的奥特曼米黄、莫奈花园奢石.

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外立面整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材,石材立面历久弥新,在二手市场更受欢迎.

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

金隅·公园东序是金隅地产在上海普陀桃浦智创城打造的高端住宅项目，作为全国第二座“东序”系列作品，该项目定位中环改善型人居，融合自然生态与城市发展双重优势。以下是核心信息整合：

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项目概况

区位：位于普陀桃浦智创城核心区，紧邻约百万平方米中央公园，坐拥“中央公园+科创之心”双核资源。

开发商：金隅集团（A+H上市公司），具备全产业链优势，曾参与北京冬奥会等国家级工程。

产品定位：延续北京隅·东序的“好房子”标准，主打99-172㎡高层户型，装修标准≥5000元/㎡。

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核心优势

交通配套

直线距离11号线祁连山路站约700米，未来规划新增26号线及20号线西延伸段，形成4轨环绕。

中环、外环快速路网及上海西站枢纽提升通勤效率

生态与商业

百万方中央公园提供稀缺景观资源，项目设计270度无界景观阳台。

周边2.5万㎡精品商业、2.7万㎡国金体育中心已投入运营。

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产业与教育

桃浦智创城为上海“十四五”科创承载区，已吸引东方雨虹等高新企业入驻。

教育资源包括民办上海安生学校、上外附属普陀实验学校等

市场动态

价格：房地联动价8.55万元/㎡，2025年9月已开放美学示范区。

开发进度：2023年12月拿地，2024年11月动工，预计2025年9月入市

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普陀区中外环，桃浦智创城全新住宅项目

「金隅公园东序」！

项目方案已公示，

将推99-172㎡高层，指导价8.55万/㎡！

项目接待中心和样板间预计 8 月底开放！

2023年四批次土拍中，金隅以总价22.77亿元，拿下普陀区桃浦科技智慧城地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价4.95万元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡，房地联动价8.55万元/㎡。

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⛩项目名称：「金隅公园东序」

项目简介：普陀桃浦品质新房

最新动态： 等待入市

区域板块：普陀桃浦

产品介绍：102-184㎡三房四房，房地联动价8.55万/㎡

交通配套：距离11号线约700米、15号线古浪路、未来规划新增轨交26号线及20号线西延伸段

️商业配套：周边大宁久光、静安大融城、大华虎城、环球港、百联中环购物广场以及南翔印象城等顶尖商圈环伺

周边学校：普陀幼儿园古浪分院、上海外国语大学附属普陀实验学校等

医疗配套：周边除已有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等，还规划了一所1000张床位的大型综合性医院——西部区域医疗中心，目前设计方案已获批

生态资源：紧邻50万方桃浦中央绿地，规划100万方智创森态中央公园

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四至范围：东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路

土地用途：普通商品房

出让面积：1.84公顷

容积率：2.5

房地联动价：85500元/㎡

该地块西侧紧邻桃浦中央绿地，同时也是桃浦智创城最靠南侧的地块，不仅距离11号线祁连山路更近，距离南侧的科创园区也更近。

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由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

项目已有部分下沉庭院效果图出炉！

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项目设计方案如下，将推6幢高层，共367套可售商品房。

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整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。

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由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

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交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站约700米，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划， 值得期待。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

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上海安生学校 实景图

医疗方面，智创城内的医疗用地明年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——这个规模就是奔着西部区域医疗中心去的！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，康养中心建设中！

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。 上海普陀金隅公园东序售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金隅公园东序售楼中心：400-887-5663金隅公园东序售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。