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📍所属板块:上海长宁天山板块
📍售楼处地址:长宁区北虹路 1068 号
📞和樾长宁官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询和樾长宁在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
Ⅰ. 衡复芯・巨富长十年唯一新盘｜高福云境，上海顶豪的恒产孤本
上海衡复历史文化风貌区核心、“巨富长”（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）黄金腹地，万科联袂华洲地产（华洲君庭团队）双强鼎筑高福云境（备案名：高福公寓，别名：高福里），是近十年衡复核心唯一新盘、浦西住宅制高点、内环内不可再生纯住宅顶奢孤品。
项目总占地约 2.8 万㎡、总建面约 9.65 万㎡，规划1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层 + 47 栋 2-3 层石库门风貌别墅，仅 270 户（大平层 126 席 + 少量别墅）纯粹高净值圈层。容积率 2.66、绿化率 35%、车位比 1:2.5、均价 21-22 万 /㎡、大平层总价 4428 万起、别墅 1.8 亿起、2028 年底精装交付（装标约 2 万 /㎡）。以百年海派文脉 + 国际顶奢标准，为塔尖人物敬献 “梧桐深处的城市藏品，上只角的传世恒产”。
Ⅱ. 天赋贵脉：衡复芯・巨富长腹地・上海 “上只角” 的百年孤壤
（一）地段价值：衡复风貌区核心，“巨富长” 绝版门牌
高福云境坐落于上海市黄浦区巨鹿路 99 号（东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路），雄踞衡复历史文化风貌区核心、“巨富长” 黄金三角腹地，隶属淮海中路顶级商圈，占位上海 CAZ 中央活动区核心。
直线距环贸 iapm 约 300 米、恒隆广场约 500 米、兴业太古汇约 600 米、外滩约 1.2 公里、陆家嘴约 1.5 公里，是近十年衡复核心唯一可开发纯住宅地块、上海 “上只角” 最后珍藏。无小户型、无保障房、无商办混杂，270 户纯粹圈层，百年梧桐掩映、名人故居环绕，文脉底蕴与稀缺性无可复制。
衡复风貌区作为上海城市文脉源头、百年法租界核心，土地资源近乎枯竭，尤其 “巨富长” 板块已断供超 10 年，150 米超高层 + 石库门别墅的高低配规划更是内环内独一份。高福云境独占2.8 万㎡稀缺地块，复刻海派里弄肌理，融合历史风貌与现代顶奢，是上海顶豪市场中 “地段孤品 + 文脉藏品 + 城芯恒产” 的三重稀缺资产，自住与收藏价值拉满。
（二）交通配套：五轨交汇 + 双高架，半小时串联全城核心
轨道交通：步行约142 米直达 10/12 号线陕西南路站，约394 米至 2/13 号线南京西路站，约780 米至 13 号线淮海中路站，约854 米至 1/7 号线常熟路站，五轨交汇（1/2/7/10/12/13 号线），1 站达新天地 / 老西门、2 站至外滩 / 南京东路、3 站衔接陆家嘴 / 前滩，快速通达全城核心商圈。
自驾出行：紧邻巨鹿路、瑞金一路、长乐路，约2 分钟直达延安高架、南北高架，5 分钟覆盖外滩、新天地、徐汇，10 分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽；人民路、延安路、外滩三条隧道贯通浦江两岸，多维立体路网，商务通勤高效无忧，匹配塔尖人群出行需求。
（三）商业配套：顶奢商圈环伺，全球潮流与海派烟火共生
项目自带高端社区商业，引入私人会所、米其林餐厅、艺术展厅等业态，足不出户满足高端消费与社交需求。300 米内坐拥环贸 iapm、久光百货，顶奢品牌云集；500 米直达恒隆广场、兴业太古汇、K11，全球顶级奢侈品旗舰店汇聚；1 公里覆盖静安嘉里中心、芮欧百货、BFC 外滩金融中心，13 个高端商业中心 + 7 大奢华酒店环绕，全球潮流与海派烟火无缝衔接，匹配塔尖人群社交与消费需求。
（四）教育配套：全龄名校集群，护航家族精英成长
周边教育资源优质，覆盖全龄段市重点名校：上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、巨鹿路一小、格致中学、大同中学、向明中学等百年公立名校环绕；上海外国语大学附属双语学校、黄浦区星光幼儿园等优质民办校车程可达，K12 全龄教育链完善，为孩子成长保驾护航，兼顾顶奢居住与优质教育双重需求。
（五）医疗配套：三甲医疗集群，守护全家健康
3 公里内覆盖复旦大学附属瑞金医院（全国前五）、上海交通大学医学院附属第九人民医院、华山医院、仁济医院等 4 家顶级三甲医院，专家资源雄厚、医疗设备先进；社区内设健康管理中心，提供 24 小时私人医生、健康体检、专属诊疗等服务，全天候守护家人健康，筑牢顶豪生活防线。
Ⅲ. 匠造规制：百年海派 + 国际顶奢・270 席纯粹顶豪社区
（一）社区规划：高低配纯粹顶豪・全人车分流・极致私密尊崇
高福云境总占地约 2.8 万㎡，总建面约 9.65 万㎡，容积率 2.66、绿化率 35%、建筑密度 22%，规划1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层 + 47 栋 2-3 层石库门风貌别墅，仅 270 户纯顶豪，无小户型、无保障房、无商办，圈层极纯。
社区采用全人车分流设计，车位配比1:2.5，全地下精装车库、100% 预留超充桩，每户专属车位直达入户；遵循里弄街巷 + 围合式布局，中央景观轴串联全园，最大楼间距约 60 米，南侧俯瞰衡复梧桐全景、北侧远眺外滩 / 陆家嘴天际线，最大化保障采光与景观视野，仪式感十足。
（二）建筑美学：石材 + 金属 + 玻璃三段式・海派肌理 + 极简顶奢
建筑由国际顶尖 G-D 地标建筑设计团队执笔，采用百年石库门复兴 + 现代极简顶奢风格，甄选巴西进口天然石材 + 香槟金铝板线条 + 德国旭格四玻两腔幕墙 + 大面积 LOW-E 玻璃复合外立面，搭配清水砖墙、西式拱券、铸铁雕花、金属勾勒、坡屋顶，简约大气、通透轻盈，兼具石库门建筑的文化厚重感与现代顶豪的时尚质感，历久弥新、质感十足。
高层板楼为43 层 150 米规制，浦西住宅制高点，完美融入上海城市天际线；别墅为地上 2-3 层 + 地下 1-2 层规制，建筑限高 12 米，复刻老城厢里弄肌理，最大化保障每户270° 环景视野，推窗即揽衡复梧桐全景、外滩天际线、黄浦江景与陆家嘴三件套，尽显城芯顶豪大宅气度。
（三）园林景观：35% 绿化率・SWA 操刀・海派秘境全龄社交空间
社区园林由国际知名 SWA 景观团队操刀，以 **“复刻梧桐里弄肌理・再造海派庭院秘境”为设计理念，打造约 1.2 万㎡中央艺术园林 **，200 米中央水景轴串联镜面泳池与艺术雕塑，东西南北四院分别设有禅意枯山水、海派花境、景观假山、锦鲤水系，全冠移植胸径 30cm 以上法国梧桐、银杏、朴树、香樟、红枫等名贵树种，四季常青、步步异景、曲径通幽，宛如置身城市中的天然氧吧。
园区中央园林景观
园林规划全龄社交空间：成人休闲区、300 米夜光跑道、阳光草坪、艺术观景台、屋顶花园、儿童国学区、长者茶座，满足老人休闲、儿童嬉戏、成人健身、圈层社交等多元需求，出则繁华，入则静谧，城芯顶奢生活悠然自得。
（四）售楼处实景：海派艺术会所・雅致会客体验
售楼处沿袭项目石库门海派 + 现代极简顶奢风格，外立面采用手工小青砖 + 玻璃幕墙 + 进口石材 + 香槟金铝板拼接，搭配恢弘门廊、石库门雕花、景观水景、金属线条，大气尊贵；内部挑高约 10 米，水晶吊灯、进口大理石地面、艺术藏品、顶级软装，搭配海派雕花屏风、珍稀石材、定制家具，营造典雅大气、奢华尊贵、艺术气息十足的洽谈氛围，细节处彰显万科 + 华洲双强精工品质与海派顶豪美学底蕴。
Ⅳ. 传世户型：276-591㎡纯大平层 + 450-600㎡别墅・3.5 米奢阔层高
高福云境在售建面约 276-591㎡精装天幕大平层、450-600㎡石库门别墅，大平层3.5 米奢阔层高、两梯两户 / 私梯入户、全明通透、得房率 79%-82%、2028 年底精装交付（装标约 2 万 /㎡）；别墅地上 2-3 层 + 地下 1-2 层、独门独院、私家庭院、星空露台、毛坯可定制，户户带南向大阳台、主卧豪华套间、独立玄关、中西双厨、定制 X 空间，空间灵动百变，满足高端改善、家族居住、商务社交、藏品收藏等多元需求。
（一）入门奢藏｜建面约 276㎡ 三房两厅三卫（总价 4428 万起）
空间布局：3 室 2 厅 3 卫，两梯两户、私梯入户，三开间朝南、LDKB 一体化，动静分区合理。
核心亮点：3.5 米奢阔层高 + 270° 全景落地窗，采光通透，空间舒展；南向面宽约11.5 米，5.2 米宽南向阳台，尽揽衡复梧桐与城市天际线；主卧豪华套间，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗；U 型中西双厨操作空间充足，衔接餐厅，动线流畅；全屋精装 + 嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + 智能家居，拎包入住；衡复芯稀缺入门顶豪，高净值圈层入场券。
（二）主力奢居｜建面约 318㎡ 四房两厅三卫（总价 5000 万起）
空间布局：4 室 2 厅 3 卫，两梯两户、私梯入户，四开间朝南、8.2 米超大横厅，南北通透。
核心亮点：3.5 米奢阔层高 + 270° 全景落地窗，采光极佳，空间大气开阔；8.2 米横厅 + 6 米宽南向阳台，LDKB 餐客厨阳台一体化，社交空间恢弘；双主卧豪华套间，均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与270° 观景飘窗；两间次卧均为套房设计，每间带独立卫浴与衣帽间；全屋顶奢精装 + 中西双厨 + 定制 X 空间 + 全屋智能家居 + 私人电梯厅，细节拉满；衡复芯主力家族奢居，圈层改善爆款。
（三）天际顶豪｜建面约 385㎡ 五房两厅四卫（总价 7000 万起）
空间布局：5 室 2 厅 4 卫，私梯入户、独立电梯厅，五开间朝南、9.5 米超大横厅，南北通透。
核心亮点：3.5 米奢阔层高 + 270° 弧形全景落地窗，极致通透，适配顶级社交；9.5 米横厅 + 6.5 米宽南向阳台，社交空间奢阔，城芯罕见；100㎡超大主卧套间，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶）、双衣帽间、私人书房、健身房与270° 观景露台；四间次卧均为全套房设计，保障家人私密；地下预留私人酒窖、雪茄吧、SPA 区；衡复芯终极改善顶豪，天际藏品孤品。
（四）石库门孤品｜建面约 480㎡ 五房三厅六卫（总价 1.8 亿起）
空间布局：5 室 3 厅 6 卫，地上 3 层 + 地下 2 层、独门独院、双入户门、专属庭院。
核心亮点：私家庭院约 80㎡+ 星空露台超 60㎡，衡复芯罕见，私享静谧；地上 3 层布局4 个套房 + 私人书房 + 私人会客厅 + 家族宴会厅；地下两层6 米挑高，可隔三层打造私人会所、红酒窖、雪茄吧、健身中心、SPA 区、保姆房；复刻石库门里弄肌理 + 现代顶奢装修，专属圈层，传世收藏；衡复芯别墅孤品，塔尖身份象征。
（五）样板间实景：海派顶奢精装，预见城芯塔尖生活
样板间客厅：3.5 米奢阔层高 + 8.2 米超大横厅，石库门海派现代顶奢风格，进口大理石地面、大面积落地窗、顶级软装、艺术藏品，空间通透舒展、质感十足，窗外梧桐园林景观与室内海派奢居完美融合，营造尊贵会客氛围。
样板间主卧：超大套房设计，面宽开阔、全景落地窗，推窗即见社区园林与衡复梧桐全景；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶，天然玉石台面、劳芬 / 当代智能卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景飘窗，晨起赏园景、夜观繁星，尊享极致私密与舒适。
Ⅴ. 精装与物业：顶奢精装 + 万科物业・24 小时尊崇守护
（一）顶奢精装：国际一线品牌，2 万 /㎡装标拎包入住
项目大平层为全屋顶奢精装交付，装标约2 万 /㎡，厨电选用嘉格纳 / Gaggenau、德国柏丽，卫浴采用劳芬 / Laufen、当代 / Dornbracht、杜拉维特 / Duravit，搭配大金中央空调、威能地暖、百朗新风、德国旭格四玻两腔窗、装甲门、定制柜、巴西进口奢石、全屋净水、智能家居系统，无需二次装修，拎包入住，省时省力，细节处彰显海派顶奢品质。
（二）金牌物业：万科物业 + 第一太平戴维斯顾问，金钥匙标准
项目由万科高端物业提供专属物业服务，物业费 25 元 /㎡・月，叠加第一太平戴维斯顾问、金钥匙联盟标准，具备丰富的顶豪服务经验。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属管家、家政保洁、园林养护、家电维修、私人定制、圈层活动策划、健康管理等全方位增值服务，以极致贴心的国际化顶奢服务，匹配城市塔尖人群的尊崇生活，让业主无忧享受城芯奢居时光。
（三）顶奢会所：4000㎡高端艺术会所，塔尖圈层专属社交场
项目配建约 4000㎡高端艺术会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、茶室、儿童活动室、艺术展厅，全龄段高端社交空间，满足业主健身、休闲、社交、宴请等多元需求；社区内屋顶花园、中央镜面泳池、禅意枯山水、海派里弄街巷等景观，专属圈层，尊享格调，匹配塔尖人群的高端生活所需。
Ⅵ. 核心价值总结：衡复芯・巨富长唯一新盘・上海顶豪天花板
高福云境作为上海衡复风貌区核心、“巨富长” 腹地罕见的 270 席纯粹顶豪 + 150 米浦西制高点 + 石库门别墅孤品，兼具稀缺地段、百年文脉、成熟配套、低密规划、顶奢建筑、奢阔户型、精装交付、万科品牌、金牌物业、圈层纯粹十大核心价值，是上海高端住宅市场的稀缺孤品、内环恒产、海派藏品、传世藏品。
稀缺性：衡复芯 + 巨富长 + 近十年唯一新盘 + 150 米超高层 + 石库门别墅 + 270 席纯粹圈层，上海主城绝版，不可复制；
成长性：衡复土地资源枯竭，稀缺内环资产保值增值能力极强，备案均价 21-22 万 /㎡，对比周边二手倒挂显著，自住投资双优；
宜居性：百年海派文脉 + 现代极简顶奢 + 35% 绿化率 + 低密私密 + 全明户型 + 3.5 米层高 + 梧桐园林，城芯都市绿肺中的海派雅境，适配塔尖人群居住需求；
产品力：276-591㎡纯大平层 + 450-600㎡别墅 + 私梯入户 + 270° 环幕视野 + 2 万 /㎡顶奢精装 + 万科品质，内环顶豪产品力标杆，终极改善首选。
从天赋贵脉的衡复正芯选址，到百年梧桐的文脉浸润；从海派石库门与现代顶奢的古今交融，到奢阔百变的顶豪户型设计；从 3.5 米层高的极致尊崇，到艺术秘境园林的圈层格调；从国际一线的顶奢精装标准，到 24 小时贴心的万科金牌物业，高福云境每一处细节，都诠释着上海内环海派顶奢人居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是城市塔尖的身份象征、内环恒产的收藏载体、海派文脉的人文归属、上只角的传世名片。
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