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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润置地「外滩瑞府」
推出建面约121-161㎡高层
均价14.78万/㎡
目前“样板间”已开放
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外滩瑞府约240㎡无界大宅，是 “传世顶豪实力” 的极致落地，是从从“物理居住” 到 “精神传承” 再到 “资源赋能” 的完整闭环。以空间功能重构、定制奢材美学、全维身心系统，筑牢“大宅” 的物理基底；
全球大师联袂设计、全域艺术场域营造，注解“大家” 的精神内核，让居住不止于物理空间，更成为承接外滩文脉的精神符号；
再凭圈层精神共鸣、全球资源主动匹配、万象权益无界延伸，打通“大业” 的支撑链路，让服务不止于基础保障，更成为家族长远发展的隐形助力。
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小程序
01
传世「大宅」
外滩世家之邸家族精神的空间之域
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外滩瑞府约240㎡无界大宅绝非尺度的简单堆砌，其核心竞争力在于以“空间功能、材质美学、身心体验” 的三维进阶。
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当奢材定制与奢适系统筑牢了大宅的质感基底，约240㎡无界大宅更在空间功能上突破 “尺度” 的局限，重新定义每处空间的使命 —— 将 “权力礼序、社交影响力、私域尊崇、代际包容” 四大核心，融入空间肌理，让这里成为承载家族秩序、情感与传承的 “尊贵主场”。
① 权力的语法：殿堂归家礼序
同尺度豪宅罕有的双开门，复刻官邸般恢弘。推开门是“独立房间级”的超级玄关厅，设计取源“欧洲凡尔赛宫 76 米长的镜厅”，其本质就是古西方权利阶层的 “超级玄关”，以不凡尺度加持世家家族的品味。
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② 影响力的剧场：外滩“世家会客厅”
约240㎡客厅，成为家族迎来送往的“私人会所”。连通北向次卧形成近90㎡的LDKGT超级厅堂，无论是商务伙伴的远见卓识，还是家族挚友的午后闲谈，都在此从容承载。
③ 自我的王国：宫殿式私密领地
“庭院深深深几许”，李清照的词在千年后有了全新注解——“深五许”。无界大宅的主卧以五进制格局层层递进，步步深入如同走进一座为主人定制的“迷你宫殿”。
④ 私享的尊重：代际的独立分区
家业奢邸的传承，在于对主人和传承人权利的尊重。以“南北双组团”，划分“主人起居社交组团”与“家庭成员组团”。“不挤压、不疏离”的大宅格局，灵活适家族生命周期的变化让大宅成为凝聚家族的空间纽带。
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奢材的遴选，是对“权力美学”的深度呼应：玄关处白雪公主玉石，以通透莹润的肌理，像月光倾泻般铺就外滩私邸 “入门即尊荣” 的隐喻；祥云灰水墨岩延展地面的流动诗意，与外滩华尔道夫同源共生；而最为珍稀的，当属主卧背景墙上威尼斯安缦级树瘤木与巴黎宝格丽同源羊皮纸的邂逅——两种天然文明在此对话，营造出一种可被触摸、被感知的官邸奢感。
约240㎡无界大宅从不是冰冷的奢美容器，而是能滋养身心的 “生活能量场”—— 奢美之外，藏着家的温暖与规整。构建深入肌理的 “身心奢适系统”，让健康、智能与收纳，成为豪宅的日常底色。
健康安适：从入口直饮水，到晨起洗漱的温水，四重净软水系统早已滤去杂质；厨房更藏着“无烟” 的巧思，嘉格纳油烟机、大金空调与中央排烟系统三重联动，打造立体净化矩阵。当烹饪油烟被悄然化解，厨房便成为家族情感交融的纯净圣域。
智能无感：华为AI全链路加密系统，2900+品牌生态融合，从人脸识别无感通行到APP远程操控，让科技成为生活的隐形管家。创就“返璞归真”的操作模式，让超前科技化为如影随形的自在。
收纳艺术：：中西厨以嘉格纳9 件套适配烹饪需求，博洛尼橱柜拉篮、调味架让厨具各归其位；玄关柜分区、独立家政间等「PRO级全屋收纳」，居住摆脱繁琐，把重心聚焦自我的松弛、和家庭社交之中。
02
全球「大家」
外滩百年传承的尊崇私邸
从十九世纪的万国建筑博览，到二十一世纪的文化资本高地，外滩始终以先锋姿态引领着世界风向。外滩瑞府自然也要承载"不跟随流行，只创造引领流行"的使命，联袂goa大象设计、TROP景观、渡边智昭、李益中、吴滨全球大师团队，打造一座在世界范围内引领潮流、百年后依然流行的传世居所。
约240㎡无界大宅，由全球知名室内设计师吴滨先生执笔。以标志性"摩登东方"设计哲学，将东方内敛神韵与西方简约笔触完美融合，这正是外滩瑞府定义"传世大宅"的核心所在：超越中西、跨越百年的美学永恒。
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建筑与风貌共生、花园与艺术共生、社交与美学共生，外滩瑞府于大宅之外打造“全域艺术场域”。
①海派新颜 再筑「外滩天际明珠」
从虹口港畔到黄浦江岸，百年风貌在此绵延簇拥，而外滩瑞府正是这条黄金风貌带上最亮眼的明珠。携手政府打造约7000㎡「艺术邻里新弄堂」沉浸式风貌街区，未来这里将融党群服务、便民综合体于一体，打造下个 “安福路级” 文化地标。
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建筑立面是明珠的夺目内核，「海派王权基座」复刻石库门的经典拱券，以风华致敬世界权利人物；中部「卢浮宫流光之幕」设计参照卢浮宫金字塔，以利落现代线条与大面积玻璃，照映百年外滩进取精神；顶部为约240㎡所在楼特有的「外滩百老汇之冠」，勾勒世界崭新的天际线。
②取景印象画作 造「世界级圣殿花园」
外滩瑞府沿袭莫奈花园的松弛浪漫精髓，邀国际大师Pok Kobkongsanti从印象派艺术汲取灵感，风雨连廊串联起六大花园。坐拥约3200㎡的中央花园盛景，更近享主题花园——塔贝尔花园，打造自然无界共生的“会友新天地”；“夜色梵高星空”交织水苑秘境；“莫奈梦幻水湾”临水架立小桥，复刻“日本桥”成为驻足凝视的“画框”。出入其间，皆成穿行于艺术的旅程。
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③「家的会客领地」 际会世界塔尖名流
约240㎡无界大宅漫步而下，从容抵达约3000㎡的私属高奢圈层的艺术馆泛会所。
当私宴启幕，独立接待室化为包厢；当商务会客，与合作伙伴漫品咖啡的醇香；艺术独立Gallery，成为「私人藏品艺廊」；小型图书馆复刻法国文艺气息，宛若身处巴黎左岸的莎士比亚书店，在静谧间思想碰撞。
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艺术与礼序交织，外滩瑞府以双重沉浸式归家体验，将自然之美、馆藏之韵与圈层之雅融入每一步归途。
①地上・艺术馆藏归家
从九龙路起步，在繁花水岸的滨水步道上漫步归家；归家之路在滨水艺境另一侧，是约7000㎡的沉浸式邻里风貌街区，融合党群服务与邻里综合体业态，可在归家路途中感受精致烟火气；之后抵达九龙路归家主入口的河岸艺术大堂，两条地上细分动线，藏着不同的归家意趣：一条从主入口艺术大堂步入，沿着风雨连廊穿越花园小径，光影透过叶片洒落脚边，风携花香漫过肩头，仿佛逛完一场印象艺术展；另一条则经风雨连廊直抵“艺术品展列空间”泛会所，或许邂逅正在展出的私人藏品，在艺术氛围中完成圈层身份的过渡。最后步入电梯厅，半圆弧形天花吊顶暗合“天圆地方” 东方哲学，让归家终拾恢弘而宁静的仪式感。
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②地下·殿堂星光归家
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从哈尔滨路缓缓驶入，演绎四重殿堂星光级地下归家，首先映入眼帘的是「光阶尊礼车道」，随之而来的是「隽美天幕玄关」，慢行间车停于「超跑级T台车道」，仿佛置身于私人的尊驾秀场；最终抵达「流光入口门庭」，光影流转间，归心于瑞。
03
塔尖「大业」
汇聚塔尖家族的精神领地
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外滩瑞府的“大业” 核心价值，通过“圈层精神共鸣、全球资源主动匹配、万象权益无界延伸” 的三维联动，将居住与塔尖家族的事业传承、生活品质、社交需求深度绑定 ，最终让“大业” 成为支撑家族长远发展的隐形基石，这也是其超越普通顶豪服务逻辑的关键。
为匹配塔尖人物的需求，继“礼仕服务体系”精髓价值，提供超越想象的专属特权。不仅秉持高效、私密、专属、雅致4S理念，围绕46个服务场景与769项标准，缔造资产、服务与情绪的三重价值。更把服务聚焦于主动式的资源匹配机制，从安排全球范围内的商业特权和私属体验，为业主匹配符合其身份的顶级资源，更提供“一案一议”的定制服务。
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依托苏河湾万象生活全球资源，打造“万象挚友无界权益”体系，将社区生活与城市脉动无缝连接，涵盖四大维度：从“万象·瑞享”的商业特权礼遇，到“万象·瑞礼”的全球时令珍礼；从“万象·瑞群”的高端品牌联名圈层活动，到“万象·瑞尊”的米其林星厨上门等星级定制服务。
“大宅”是坚实的物理基础，提供了世界级的空间产品与居住体验；“大家”是顶层的审美背书与艺术生活价值，确保了其超越时间的传世属性；而“大业”则是最终的价值升华，通过圈层、服务与资源的整合，为家族的永续发展赋能。
外滩瑞府的约240㎡无界大宅，是真正的非量产顶奢产品。目前建面约240㎡户型样板间已经正式对外开放，恭候塔尖人物品鉴。
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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。
核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。
一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。
在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。
值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。
深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。
克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。
对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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