建发云涌之江售楼处电话：400-887-5663。之江拥有稳定板块，适合寻求稳定产品的人群。近年来，板块内的供应不足，好产品屈指可数。去年，云启之江仅用4个月卖光3000多套房源，总销售额突破180亿元，登顶了杭州的豪宅热销榜。
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建面约107-160方王炸户型均涉及
Part 01
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要说到稳定的板块，之江肯定算一个。
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一直以来，之江都是宜居的代名词。之江的人文情怀，是刻在骨子里的艺术范儿。在中国美院象山校区、浙江音乐学院、民间画廊等艺术气息的熏陶下 ，形成了东方美学的“文化闭环”。
一条之江路沿着钱塘江北岸，东起三堡船闸出江口西岸，西至转塘镇，横跨西湖和上城两区，形如“之”字。沿路串联起杭州大剧院、城市阳台、白塔公园、六和塔公园、宋城等城市景点，是一路向西的最美回家路。
一座城市，文化是底蕴，更是城市的灵魂，之江便是杭州的文化核心地带。
围绕浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等四大馆来打造的之江文化中心更是东方文化的输出地。
之江文化中心（图片来源于杭州发布）
之江因为传承的文化、延续的东方美学而变得生机勃勃。
走进之江，记忆一定还会停留在郁郁葱葱的生态环境中。也正因为如此，之江成了杭州低密墅类的聚集地，汇聚了九溪玫瑰园、新西湖花园、云栖玫瑰园等早期杭城高端住宅的主力军。
这几年，之江的交通基础设施建设日益完善。通过地铁6号线、彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道等枢纽，无论到滨江奥体、钱江新城，还是未来科技城都很方便。未来还有梧桐路隧道（规划中）相连。交通“脉络”一打通，板块定位就提高了。
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Part 02
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稳定的板块内如何寻找稳定的产品？
之江虽为宜居之地，但板块内的供应却也并不充裕，尤其好的产品，更是屈指可数。
去年，云启之江仅用4个月卖光3000多套房源，总销售额突破180亿元，登顶了2023年度全国商品住宅套数、金额、面积“三冠王”。
这个9月，和云启之江同一血脉的云涌之江，或将谱写楼市的续集。
云涌之江示范区实景图
云涌之江所在位置，坐享杭州拥江发展的红利，也是近几年之江板块内发展势头较猛的区域。
云涌之江区位示意图
西湖区的教育资源向来有名，云涌之江直线距离300米处，就是学军小学教育集团云栖小学，附近还有正在建设中的钱塘枫雅中学。（新房不承诺学区，最终学区划分以教育部门以及相关学校公告为准）。
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今年5月底开业的西投银泰城是之江的商业地标，就在云涌之江附近，小区妥妥地成为了“盒区房”。浙一之江院区，之江文化中心四大馆等优质配套都和项目保持刚刚好的位置。业主未来的就医和休闲娱乐都是看得见的便利。
周边的生态环境也为周末遛娃的家庭提供了好去处，小红书上推荐打卡的麦岭沙公园，云涌之江的业主骑车可达。
周末满杭州打卡、上班在可控的时间内、生态包裹着建筑、书香气围绕其中，这是云涌之江业主生活的松弛感，带着一丝忙碌，却又不急不缓。
云涌之江效果图过程稿
云涌之江效果图过程稿
可以想象，未来居住在这里的业主，惬意极了。
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更为重要的是，云涌之江是钱江两岸为数不多江岸楼盘，部分楼层的业主还能直面钱塘江，临江而居，望水而憩，不正是大家憧憬的生活吗。
Part 03
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云涌之江首开楼幢
“外在条件”于云涌之江而言，只是加分项。擅长打造区域高端标杆的建发，在云涌之江，卷得不留余力。
云涌之江效果图过程稿
整个小区共1086户，有小高层和洋房。其中洋房一梯两户，小高层两梯两户的格局，小户型也无连廊，这些在市场上罕见的元素，在云涌之江一次性全实现了。
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户型更是拉高了楼市的天花板。
就拿最近在购房群里热议度较高，建筑面积约107平方米的户型来说，起步就是满配。
四个房间+一个储物间，做出了市面上120多平方米才有的尺度感，四个房间没有一丝的浪费空间，二孩家庭居住绰绰有余。
建面约107方户型图
入门处的储藏间大有用处，业主回家时的包包、雨伞，或是使用率不高的健身器材，都可以归纳其中，保持家里的整洁度的同时居住动线也相当“丝滑”
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对于预算有限的刚改家庭来说，这是妥妥地降低了购房成本，提高了居住质量。
建筑面积约129平方米的四房户型也毫不逊色。玄关处有一个日式800库设计的储藏间，这个空间简直是杂物消失术，现在的都市人十分需要。
建面约129方户型图
四开间朝南，南向面宽达到13.4米，连接客厅和次卧的阳台面积约11个平方米。南向的主卧和不连阳台的次卧带飘窗。四个房间的空间都足够大，其中主卧约有18平方米。很多项目的初级改善户型，云涌之江做出了终极改善的程度。
项目的每一个细节都是“买它”的理由。
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精装修中，新风、地暖、中央空调三大件全部配上，油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机等厨房四件套统统安排。玄关柜、主卧内的酒店式壁挂智能马桶均为标配。还有卫生间的镜柜设置，绝对能让女主人眼前一亮。面膜、面霜、口红、吹风机均有“专属空间”。
别人家高配，在云涌之江是标配。欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）
3万+的价位，打造了室内恒温泳池、室内篮球场、超2000平方米的下沉式会所、室内儿童会所等配套，这一把高端局算是被建发给玩明白了。
北区儿童会所效果图
据悉，这些休闲娱乐的场所未来都会对业主免费开放。
Part 04
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入杭以来，建发打造的项目一直以层层递进的中式园林、中式风格的外立面、气势磅礴的门头闻名。在云涌之江，这些极具辨识度的元素仍被保留。
云涌之江效果图过程稿
浅香槟金、香槟金三面大面铝板交叠，搭配灰色涂料，加上顶部的新中式飞檐，远远望去，就知道是建发的小区。
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小区的主入口是中轴对称形式，宽约70米（含景墙），古铜色大门高约9米，两侧有两尊超600斤的铜狮，在晨光中闪烁着古朴而庄严的光辉。
云涌之江大门实景图
小区打造的全维示范区，将会以三进十二景致的布局呈现。楼台、亭阁、假山、流水、小桥错落有致，诠释了中式园林的曲径通幽之美，也显露出江南韵味。
云涌之江示范区实景图
其中，以《西园雅集图》为蓝本，将十二景放入近200米的实景画卷中，让业主归家时卸掉一身疲
建发在园林景观的打造上，一直都非常舍得。
云涌之江示范区实景图
项目北地块借鉴苏州网师园空间结构，占地面积约3万平方米，园林景观的面积高达2.17万平方米，将近78%的面积用来打造园林，如此大手笔，写满了诚意。
杭州以水而闻名，建发把这份情怀 “搬”进了小区。小区还有约1200平方米的双水系景观，包含区入口处近1000平方米的中式三进水景和中心处配置的约290平方米的标准儿童戏水池。未来业主赏景嬉戏的地方都安排妥当了。
出则繁华，入则宁静，在宜居宜业的之江板块，走进如诗如画的云涌之江。仿佛漫步江南水墨处，时间也跟着慢了下来，不紧不慢，找到了生活的松弛感。
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在任何时代，有实力的产品在二手市场更具备抗压性。目前，云涌之江示范区已经实景呈现，首批次预售证已经公示，首开16、17、23幢优惠后均价33500元/平方米。这次机会，希望购房者们都能把握。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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