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最新消息，地铁口约200米精装3房！首付约45万起！深业·深安上居！主推建面约88-98㎡精装3房上车总价约283万起，最新一房一价表！

11号线昌吉东路站约200米

深业·深安上居

售楼处、样板间已开放

主推建面约88-98㎡精装3房

上车总价约283万起

已开盘

少量房源直接认购中...

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今年以来，部分土拍联动价接连上涨，购房门槛提高。

对于300万左右的刚需购房者来说，是个不太好的消息，未来这个价格，能买到的地方或将越来越远，更别说靠近地铁了。

更重要的是，300万级的新房供应越来越少。

在近5年上海新房供应中，300万以内的新房占比都在10%以下，如果再除去一些远郊区域的新盘，可以说在当下的上海楼市中，300万置业并不容易！

如今上海300万左右新房，多是集中在如临港、金山、奉贤，崇明等区域，周边远离轨交，且配套能级不足，规划更是差强人意，业主居住品质无法得到满足。

那么这个总价段，还能找到性价比高且近地铁的品质新房吗？

还有机会！深业·深安上居，11号线仅约200米，总价约300万+，高性价比，建面约88-98㎡3房，国企匠造产品力神盘，地理位置优越，名副其实300万级产品中的佼佼者！

上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）10.29，项目售楼处开放日当天现场爆满，更是证明购房者对其的高度认可！

首开日现场实景

11号线昌吉东路站约200米

深业·深安上居

售楼处、样板间已开放

主推建面约88-98㎡精装3房

上车总价约283万起

认购金：10万元

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最新一房一价表：

地铁站约200米，

300万级新房少有！

上海地铁盘不少，但直线距离地铁站约500米内的真地铁盘很少，真正步行能到达地铁站的就更少了，堪称凤毛麟角！上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

纵观今年1-9批次合计入市的238个楼盘数据中，符合标准：价格在300万+、直线距离地铁站仅约500米的准地铁盘仅有1个，稀缺属性不言而喻！

即便是在刚入市的10批次新房中，300万级新盘也很少，可选择不多。

除去离市区较远的临港新房外，剩下的300万级项目中，仅有深业深安上居1盘离地铁站更近，11号线昌吉东路站的直线距离仅约200米（百度测距小区围墙最近处与地铁站1号口直线距离）。

这个距离，可是比理想之地还要近，赢麻了！上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

数据来源：百度地图

乘坐11号线，从项目出发仅需2站就可直达嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到达徐家汇。

未来，在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行十分便利。

性价比高！价格洼地

除地铁距离优势外，深业深安上居的价格优势，无论是对比全市还是区域来看，都是不可多得的高性价比好盘！

放眼全市新房价格来看，各条已通车轨交沿线尾部板块，房价也大都来到4字头。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

数据源：网上房地产

尽管也有板块新房均价在3字头，如惠南，但其与市区的通勤效率，远不及深业·深安上居，而且该板块当下在售新房离地铁站距离也没有本项目离的近，不占据优势。

即便是从项目所在的嘉定区新房市场来看，深业·深安上居的价格优势同样突出，堪称击穿嘉定的底价！

对比安亭板块内几个项目，从下图可以明显看到，深安上居均价更低，离市区更近。

数据源：网上房地产

要知道，今年以来，地块联动价不断攀升，项目临近的几个小区，3年前均价也仅约3.65万/㎡。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

此时置业「深业·深安上居」，相当于用三年前的价格，来买今天的新房，而且首批过会均价比联动价还低，35874元/㎡，妥妥的红利。

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数据来源：网上房地产

在三批次土拍中，嘉定新城地块的联动价格已高达5.04万/m²。

同样处于嘉定区，仅两站之隔的深业·深安上居的过会均价35874元/m²，相较于前者低了近1.5万/m²。

这意味着，同样购买3房，能够节省约100万元，具有很高的性价比。

另外，昌吉东路附近已很久没有新房供应了，项目周边挂牌的好户型二手房源成交价约为4万/㎡（不含税+中介费等），对比之下，纯新盘深安上居的价值优势更明显！

数据源：链家

未来想要以相同的预算，在这个区域买房近乎成了奢望，这次错过深业深安上居，或将后悔！

国企深业集团“上系”上海首作

首付约100万起！建面约88-98㎡精装3房

深业·深安上居由国企深业集团倾力打造，上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）是“上系”人居首作。

项目在繁华与自然兼具的氛围中，打造约12万方的“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

效果图，仅供参考

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，拥有40年运营资质。以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业集团拥有强大的开发实力，且本项目为自有资金开发，资金链健康，无疑为购房者带来安心。

2021年，深业集团首次进入上海市场，并于同年12月和2022年6月成功斩获安亭镇两块地块，充分展示了深业集团对当地发展的坚定信心。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目规划有12幢18F现代美学风格的建筑，外立面采用玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

效果示意图，仅供参考

建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。

如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观，据了解，社区内部的中央花园面积超6000㎡！上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

效果示意图，仅供参考

园林景观，「深业·深安上居」营造“一轴一心三主题”全龄共享的空间组团，通过一条约160m归家景观， 打造四进礼遇归家空间。

一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

提供人行入口，并采用酒店式门头设计，递进的仪式感和层层变化建筑，使居者享受更加优雅的归家仪式感。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

效果示意图，仅供参考

除此之外，三大景观主题，四大宅间花园，2大架空层，包括：青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等，让业主的社交生活场景有更多选择。

效果示意图，仅供参考

「深业·深安上居」首开将推出建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫，功能性和品质感兼具，均为精装修交付。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

房型分布示意图

建面约88㎡3房2厅1卫

该户型总价仅约300万起，首付最低仅约100万起，是一个三开间朝南的标准户型，整体动静分区。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

独立入户玄关设计，三开间朝阳和大尺度景观阳台的组合，视野更加开阔，全明通透的室内环境让您享受四季的温馨阳光。

次卧联通南向超长景观阳台的同时，还有一个独立的景观飘窗，既美观又实用，采光更优！上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

主卧套房式设计，私密性强且方便实用。

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建面约98㎡3房2厅2卫

该户型在88㎡户型的基础上，将尺度进行了升级，双卫设计，三开间朝南+动静分离，室内采光面非常大，通透明亮。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

餐客厅南北一体化，主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

主次卫均设有飘窗，而且预留了很多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

除了户型设计的匠心细节之外，「深业·深安上居」在装修标准方面也甄选国内外知名大牌。

不仅标配了中央空调+新风系统，而且还设计了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带设计……

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）择址区位核芯，产业转型升级新阶段！

深安上居的未来发展潜力也很不错。

背靠安亭汽车城产业+嘉定区双重发展利好叠加，至少其未来下限不会太低，能坚挺穿过楼市周期，跑赢大盘！

嘉定区这几年发展越来越快，从2020年起，据统计，嘉定区的人口增长率在2021年较2020年增长达94.79%，位列五大新城之首。

随着大量人才的涌入，嘉定房价也呈现出明显上涨趋势。

数据显示，嘉定商品住宅的平均成交价格自2023年至今为49041元/㎡，这一数据较2020年上涨了27.04%。

经济能级上，嘉定区的GDP遥遥领先于其他新城所在区。2022年，嘉定区以2880.11亿元的GDP位列全市第4名，甚至比许多中心城区的经济活力更高。

被称为“汽车城”的嘉定区，是上海的产业重镇和制造业大区。根据最新2035规划，将致力于打造一个以环保和智能为核心的汽车产业理念中心。

其拥有约5502.9亿元规模以上的工业产值，这一庞大的产业集群正在带动该区域的下一个增长极。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

目前，片区产业正在进行转型升级，安亭镇正立足其汽车产业的核心优势，积极布局元宇宙未来产业的新赛道，并全力打造“元创湾”汽车元宇宙产业园。

该园区即将投入运营，预计远期产业规模将突破千亿元大关！中恒创科等一批项目已落地。（信息源：上海嘉定）

汽车元宇宙研究院（效果图）

深业·深安上居位于板块的核心位置，其周边配套成熟，交通便捷。

区位图，仅供参考

交通方面：除11号线和在建嘉闵线外，上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上。 上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

仅是当下现有的交通配套，已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。

商业方面：目前主要依靠雅丹路附近的底商，地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中，能够满足业主日常生活需求。稍远点还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场等大型商业。

效果图

嘉亭荟商圈鸟瞰

教育方面：上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

医疗方面：安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等。

生态方面：面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

颖奕高尔夫球场实景图

在众多新房项目中，这样完善又便捷的生活圈确实不多见，尤其是考虑到300万元的预算。仅轨交这一因素，这个价格就已经相当划算。上海深安上居售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

总结来说，无论是从区域人口增长、房价趋势还是项目自身价值来看，深业·深安上居都展现出了极大的潜力。其优越的地理位置、高品质的住宅产品，以及极具吸引力的价格，当之无愧的刚需新房优选！

11号线昌吉东路站约200米

深业·深安上居

售楼处、样板间已开放

主推建面约88-98㎡精装3房

上车总价约283万起

直接认购！

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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