时代之城(上海时代之城售楼处)首页网站-2025时代之城房价_楼盘评测丨地址丨详情丨时代之城售楼处电话丨 交房时间

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重磅快讯，复旦附中嘉定学校来了！

6月30日，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，双方将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。

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去年下半年，上海外环外杀出了一匹黑马：时代之城。项目从6月入市之后，就一直霸榜整个外环外的销售榜。

并且是外环外成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。

并且，放到到全市范围来看，成交套数更超过徐汇滨江的豪宅，位居TOP 1！

数据来源：克而瑞

这样的销售成绩证明了一点：如今放眼整个外环外，甚至是全市，同等价位内，时代之城是首选。

原因很多，小编总结了几大要点：

第一，南翔的成熟、宜居、交通，在整个外环外属于拔尖的地步。

第二，华润置地的造城能力有目共睹，加上大量的实景兑现，整个项目呈现的大城生活方式在上海市场上是遥遥领先的。

第三，项目的叠墅产品总价高达千万。一方面，整个项目的是按照千万级豪宅的标准来设计和建造的。另外一方面，如此高的居住圈层，在外环外仅此一个。

第四，项目从户型到装修都是同级别的领先者。

....

时代之城就是一个全维度领先的六边形战士，这些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市场的销售成绩。

2025年，时代之城加推了爆款新品，连续热销！

截止目前，项目累计已推售十二个批次，每一次推售，都掀起一股热潮！

【时代之城】不可错过！

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项目少量建面约92-136㎡高层

建面约143-177㎡叠墅

均价60186元/㎡，总价475万起！

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户型图赏鉴

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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

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但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

178m²中叠，IMAX采光面：

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

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不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

另外，负一层地下室空间挑高开阔。

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晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

土拍回顾及规划

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

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根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

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典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

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社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。

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叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

生活配套

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项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；

当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

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教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

嘉定世外学校

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。