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2026年4月最新保利·誉滨江官方售楼处认证公示

☎️保利·誉滨江官方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

保利·誉滨江项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

保利·誉滨江（备案名：寰誉名庭，推广名：保利·誉滨江，别名：杨浦东外滩项目）是位于上海杨浦滨江内中环的高端改善型住宅，由上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）开发，定位为“3.5代住宅标杆”。以下是为您整理的全面楼盘详情：

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名寰誉名庭，推广名保利·誉滨江

地址：上海市杨浦区定海路198弄（东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地）

开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业旗下）

物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司

物业费：9.8元/㎡·月

建筑类型：高层住宅 + 叠墅

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：379户

车位配比：1:1.31

产权年限：70年纯住宅产权

开盘时间：

三批次已于2026年4月15日开启认购，4月25日加推开盘

首次开盘时间为2025年12月

交付时间：预计2028年6月30日

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

三居：约110–119㎡

四居：约139–170㎡

叠墅：约176–185㎡（三批次加推）

参考单价：

备案均价约135,000元/㎡（三批次）

总价区间：

110㎡三房：约1133–1173万元

115㎡三房：约1068–1568万元

139㎡四房：约1328–1910万元

170–185㎡叠墅：总价约2300–2600万元

🏗️ 建筑与楼层

楼层总高：规划10栋高层住宅，楼高约14–26层

设计亮点：

全铝板+石材+玻璃幕墙三段式立面，对标15万+/㎡豪宅质感

主力户型大面宽、短进深，搭配全景落地窗与观景阳台

139㎡边套户型实得率约94%，主卧270°转角设计，直瞰黄浦江与复兴岛景观

人车分流 + 2梯2户/1梯2户，提升私密性与舒适度

🚇 地铁交通

地铁12号线爱国路站：步行约600米（约8分钟）

规划中地铁24号线丹东路站：未来将进一步提升通达性

自驾出行：

紧邻内环高架、北横通道周家嘴路入口

15分钟直达五角场、北外滩、南京西路

公交线路：135路、103路、60路、577路等多条线路途经

🛍️ 商业配套

3公里内覆盖：

在建超级合生汇（约13万㎡）：含高端百货、米其林餐饮、黑珍珠美食街

上海国际时尚中心：约500米，滨江地标商业

七巧国儿童中心：家庭亲子消费优选

滨江商业带：周边规划约51万㎡滨江商业走廊，含B站、美团科技中心商业体，预计2026–2027年逐步兑现

🌟 核心卖点

一线滨江稀缺资源：距黄浦江仅约300米，139㎡户型可直览江景与复兴岛，被称为“最佳观景台”

3.5代住宅产品力：高得房率、全明格局、LDKB一体化设计，空间利用高效

内外双公园生态：

社区内约10,000㎡立体园林

代建约6,000㎡量子艺术公园，形成“一岛一园”生态链接

高端精装交付：

搭载华为鸿蒙系统、中央空调、地暖、全屋新风及净水设备

品牌选用吉博力、美诺、高仪、博世、耶鲁、博洛尼等国际一线

鎏金泛会所：约3,000㎡架空层会所，含泳池、健身房、私宴厅，打造都市绿洲

🏁 交付标准与时间

交付类型：精装交付

交付时间：预计2028年6月30日

样板间状态：已开放，可预约参观110–139㎡主力户型及叠墅实景

预约方式：项目实行全预约制，需提前致电官方热线登记

王炸产品力，超高质价比

最后的瞰江主场，不可错过

「保利誉·滨江」

84套建面约97-137㎡3-4房

均价115500元/㎡

约3000㎡泛会所与架空层

正在认购

一房一价表如下：

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以 全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景 。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计 ，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

户型图如下：

建面约119㎡三房户型：

建面约139㎡四房户型：

南向面宽10米，侧向总面宽14.1米。两个转角飘卧室。双阳台，其他房间全飘窗赠送。除了西边，另外三面几乎全是窗。看中庭景观，不到约140㎡的户型竟然能配浴缸！

建面约154㎡四房户型：

四面宽，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化，主卧面宽约3.8米。三阳台（交付后不破坏外立面可以自行打通改造）、主卧大转角飘。

建面约170㎡户型：

五面宽设计，南向总面宽约17.2米，餐客厅面宽约8.2米。主卧面宽约5.4米，尊崇独立衣帽间，空间阔绰可分男女。三个套房。独立八百库收纳、卫浴收纳拉满。

实拍图如下：

复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“ 以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范 ”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。

在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出 “世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。

由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着， 复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角” ！

在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有 约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻 · 十二驿站”为核心亮点的公共空间体系 ，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））

此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。 规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路 。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通， 复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场 。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为 串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点 。

（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》）

图片源于上海杨浦官方微信公众号

项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。

滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。

滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了 “先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。

实景航拍图

这里 汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群 。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里 正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。

字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心-图片源于杨浦滨江官方微信公众号

项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。

区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

三、保利·誉滨江官方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线保利·誉滨江官方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准保利·誉滨江官方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

保利·誉滨江户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞保利·誉滨江官方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自保利·誉滨江官方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归保利·誉滨江开发商所有。