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🔥兰桂坊🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将兰桂坊2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

兰桂坊官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市杨浦区辽阳路199号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

兰桂坊官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

当上海内环土地愈发稀缺

滨江低密墅居更是一席难求

【保利蘭桂坊】应运而生

保利置业联袂华丽家族

匠造海派奢居标杆

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅联动价洋房11.7万、别墅14.8万

落子杨浦东外滩内环核心

内环滨江不可复制的藏品级住区

静谧奢适的理想居所

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

兰桂坊售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

兰桂坊售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

内环东外滩核芯，坐拥滨江发展红利

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

作为保利集团首家上市公司，保利置业是集团地产主业的核心基石、资本市场的关键平台，更是海外布局的重要窗口。深耕地产领域多年，保利置业精筑境内外30余座城市，开发投资近200个精品项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10（央企），以央企匠心与过硬实力，铸就行业标杆口碑。

保利置业上海公司深耕申城十余载，匠造上海证券大厦、上海保利大剧院等重磅城市地标，更打造翡丽甲第、保利·珑誉等顶奢人居作品，早已成为上海高端住宅领域的品质代名词，积淀了深厚的豪宅营造经验。

保利蘭桂坊占位杨浦区平凉社区，地处兰州路与济宁路交汇处，稳居内环内东外滩核心板块，是上海“一江一河”战略的重要承载地，尽享滨江发展红利。项目紧邻滨江岸线，既能承接陆家嘴金融圈的辐射利好，又坐拥东外滩人文底蕴与生态资源，既无闹市喧嚣，又享核心配套，是内环内难得的宜居贵地。

作为内环内稀缺的低密住区，项目周边城市界面成熟，兼具烟火气与高端质感，无论是日常居住、资产配置，还是圈层社交，都占据得天独厚的区位优势，稀缺地段注定价值不凡。

超低密墅区，仅33席藏品住宅

项目占地仅约4432㎡，地上总建面约5983㎡，容积率低至1.35，这样的超低密指标，在内环滨江板块堪称凤毛麟角，彻底摒弃高密度社区的拥挤压抑，最大化保障居住私密性与舒适度。

整体仅规划33套70年产权住宅，分为两类纯粹改善产品，无小户型混杂，圈层纯度拉满：18套建面约89-198㎡海派洋房，15席建面约180-240㎡风貌叠墅，户户皆为精品，每一席都兼具居住价值与收藏属性，是内环滨江难得的限量款奢宅。

户型图参考

联排户型图：

洋房户型图：

兰颂-4房2厅3卫样板间

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

效果图参考

项目洋房联动价约11.7万/㎡，风貌别墅联动价约14.8万/㎡，对比内环滨江同类型豪宅，兼具价格优势与产品稀缺性。超低密规划、纯粹圈层、海派风貌多重buff叠加，在内环住宅供应枯竭的当下，保利蘭桂坊无疑是自住改善与资产收藏的双重优选，保值增值潜力凸显。

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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全维成熟配套，宜居生活闭环

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通出行

紧邻内环高架、江浦路隧道，自驾便捷通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；周边地铁12号线、18号线环绕，步行可达站点，公共交通高效便捷，全城畅行无阻。

商业生活

周边坐拥旭辉mall、宝地广场、瑞虹天地太阳宫等成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交一站式满足；同时临近社区便民配套，烟火气十足，繁华与静谧随心切换。

教育医疗

周边分布控江中学、杨浦小学、上海市第一康复医院、新华医院等优质教育医疗资源，全龄教育、健康保障一应俱全，为居家生活保驾护航。

生态休闲

近享东外滩滨江步道、平凉公园等生态资源，闲暇时漫步滨江，欣赏江景风光，或是在公园休闲健身，在城芯繁华中拥抱自然鲜氧，宜居属性拉满。

保利蘭桂坊不止是一处居所

更是城市核心的藏品级资产

是兼具烟火气与高端感的理想家园

错过再难寻觅的

内环低密奢居机遇

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

兰桂坊官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【兰桂坊官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路199号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸兰桂坊官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易