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纯叠墅全新楼盘「沁风雅苑」

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

杨浦新江湾城板块

纯叠墅全新楼盘「沁风雅苑」

建面约311-478㎡叠加

精装修交付现房

均价仅约12万/㎡！

比周边二手别墅单价倒挂6万/㎡

无需积分直接买！

纯叠墅全新楼盘「沁风雅苑」

城市绿肺上的别墅

倒挂感人

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414

沁风雅苑位于新江湾城板块，这里是一个“大隐隐于市”的板块。

在很多人的印象里，上海时尚、繁华，但也拥挤、喧闹，与其它一线城市无异，不过都是“水泥丛林”罢了。

但是，新江湾城却是一个特别的存在，它是第三代国际社区，占有不可复制的市区唯一的生态湿地。

在城市绿化率普遍在42.5%左右的情况下，新江湾城板块的城区绿化率达到了60%。

走在这里的街道上，眼见之处皆是绿色，呼吸到的空气都是“甜”的，不愧为“城市绿肺”。

纯叠墅全新楼盘「沁风雅苑」

所以，此地的居住舒适度可想而知。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414其次，新江湾城享有两大城市副中心辐射加持，板块的价值不言而喻！

新江湾板块西邻吴淞、南接江湾-五角场，受两大市级副中心的辐射作用，江湾-五角场带动公共活动、国际化发展模式，吴淞则带动商业、文化的发展模式。

其中，根据上海市政府批复的《宝山吴淞创新城先行启动区首发地块规划》显示，吴淞创新城力求打造“一核两心、两带五区”的规划格局：

“一核”：即以吴淞大型城市生态公园为“绿核”，融入体育、文化、休闲、创意等综合功能；

“两心”：即枢纽商务中心（吴淞城市副中心）与滨江文化中心；

“两带”：黄浦江与蕰藻浜岸线，形成两条集聚城市公共活动功能的活力走廊；

“五区”：杨行枢纽商务中心、滨水中心、宝武特钢地区转型的生产性服务业集聚区、宝武不锈钢转型的科技化创新区、蕰藻浜北岸预留生态智慧发展区则构成“五区”。

更为难得的是，根据各大中介平台信息可以看到，去年8月，新江湾城的次新商品房世纪江湾，成交一套68平小面积房源，单价直逼20万大关！

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414即便是如今二手房大盘价格略有回落，洋房的挂牌价格也稳稳地站上18万+/㎡，更不用提别墅房源，不仅价格坚挺，更是成为了当下市场上的“惜售款”房源，挂牌极少。

简单一对比，纯叠墅小区「沁风雅苑」12万/㎡的单价优势十足。

现代都市人，既想拥有城市繁华生活方式，又对自然生态充满依恋向往，所以，像「沁风雅苑」这样，享受城市繁华生活的同时兼顾了自然生态，倒挂更是明显，实属难得！

02

出则公园 入则花园

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414的具体位置在新江湾的核心地段，安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处。

这里高档小区云集，绿化率35%，容积率1.2，事实上，放眼全上海，这么低密的别墅项目相当稀缺，尤其在环线内，堪称“熊猫级产品”！

沁风雅苑既邻近热闹非凡的五角场商圈，又不被其喧嚣所侵占和打扰，同时又有像湿地公园、安徒生童话公园这样适合休闲和放松的去处。

商业方面：步行约770米到悠方购物中心，满足居民日常购物生活需求，同时距离五角场商圈不过三站地铁的距离，商业资源雄厚。

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教育方面：项目与九年一贯制学校上海音乐学院实验学校仅一街之隔，片区内还有复旦科技园小学和市重点同济大学第一附属中学，教育资源丰厚。

医疗方面：驾车3公里左右可达杨浦区中心医院中原分院；驾车3.3公里左右到三甲医院长海医院，驾车4公里左右到肺科医院，医疗资源雄厚。

交通方面：步行约900米到十号线殷高东路站，步行约700米到十号线新江湾城站，可通过10号线直达五角场商圈、南京东路商圈等，轨交出行便利。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414同时，步行约600米可达安徒生童话公园，项目周边临街商铺较少，生态环境优越。

沁风雅苑把喧嚣和静谧处理的恰到好处，真正做到了离尘不离城，繁华咫尺间！完全满足你对理想墅居生活的渴望！

03

精致细腻的品质感

沁风雅苑一共由18栋6层的叠加组成，整体呈倾斜镜像状排列，外立面采用木色调，风格极为独特。

看惯了太多外观华丽的别墅项目，沁风雅苑这种风格反而让人眼前一亮，最重要的是，在它看似朴素的工业风外表之内，产品也做得相当细腻。

纯叠墅全新楼盘「沁风雅苑」

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414景观设计灵感取自上海历史悠久的景点与公园，产自中国的花草树木盎然盛放，与建筑交相辉映，呈现出蓬勃的生机与活力。

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聘请比利时的景观设计公司，开放空间的景观随着季节的变化，观赏到的花草也会不同，做到了四时皆有景。

另外还有叠水喷泉，造型各异的景观小品，起伏的树篱与蜿蜒的石径，通过高度、姿态、色彩等元素的相互组合，营造视觉丰富的景观层次，移步换景间，饱览园林风景。

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一层的小花园通过自然造景的手法，让人足不出户就能观赏到自然风景，拥有属于自己的一方小天地。

沁风雅苑主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层），五房两厅五卫。

下叠户型（1复2）

约325-326㎡ 3+2房2厅

下叠户型（1复2）

约311-314㎡ 3+2房2厅

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中叠户型（3复4 ）

约337-340㎡ 3+2房2厅

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414

上叠户型（5复6）

约356-360㎡ 3+2房2厅

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414沁风雅苑在户型的打造上深化居住舒适度，户型皆做卧室朝南设计，便于采光和通风，并且都配有私人电梯，保障住户私密性。

客厅设计上，采用“客厅-起居室”的空间布局，以互不相扰的模式，同时容承了家人欢聚和待客会友的相聚需求。

客厅外面还有一个长条形大露台，休闲时候来这里坐坐，喝下午茶都是非常享受的事情。

在餐厅的设计中，以宽绰敞亮的独立式餐厅，呈现一个充满生活意趣的私密空间。

纯叠墅全新楼盘「沁风雅苑」

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414空间的设计还有些小巧思，比如冰箱是隐藏式的，门会自动关，瞬间格调满满！

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414复式二层设计为静谧休息层，轩朗敞亮的独立四套既满足了家庭成员休息空间的独立私密性，又保持了适度的距离。

房间内采用宽幕高透玻璃窗，大幅观景采光面，让每处空间享有充沛阳光，同时增强隐私防护，真的建议来现场亲身体验，感受会很不一样。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414另外，项目还聘用了屡获大奖的如恩设计研究室，坚持以细致深入的研究，创造完美独特的作品，排面拉满！

并甄选知名品牌，精致舒适空间的方方面面，通通都考虑到了！

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414沁风雅苑由新加坡的庆隆集团打造，开发商拥有超过50年的开发经验，

2015年-沁和园-上海，荣膺2017-2018年度国际房地产大奖、（亚太区）最佳混合用途开发奖；

2019年-Meyer House-新加坡，荣膺2019年EdgeProp新加坡宜居房产卓越大奖、最佳豪华公寓开发大奖。

对于购房者来说，这些都是实实在在的安全感!

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414一派绿树掩映的新江湾城，沁风雅苑因为集装箱般的工业风外立面显得独树一帜！

当你还在纠结选择外郊环有天有地的低密别墅，还是市中心大平层时，住进沁风雅苑的人已经提前享受到了不离市区繁华，又能尽享自然生态！

杨浦新江湾城板块

纯叠墅全新楼盘

建面约311-478㎡叠加

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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