上海 深安上居 新房 2026 最新动态|售楼处电话地址|主力户型面积|容积率绿化率|地铁学区|交房时间实测

🌈尊敬的购房者：深安上居项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市嘉定区安亭镇硕望路 52 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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深安上居备案名沿用深安上居，推广名称深业・深安上居，坐落于嘉定区安亭镇硕望路 52 弄，地处安亭国际汽车城深安新城核心位置，是深圳国资委全资国企深业集团布局上海的首座上系住宅作品，依托汽车城千亿产业集群发展红利，同时占据 11 号线昌吉东路站正地铁口，属于板块内稀缺现房精装小高层社区，主打低总价地铁三房，适配市区通勤刚需、汽车城产业职工、年轻三口之家自住选择，项目 70 年纯住宅产权，地块仅少量配建保障性租赁住房，整体居住圈层以自住家庭为主，无商办公寓混杂干扰居住氛围。

项目整体鸟瞰效果图

地块全景规划图

项目整体占地约 4.31 万平方米，总建筑面积约 12.08 万平方米，全盘规划 12 栋 17 至 18 层板式小高层住宅，合计 962 户房源，其中可售商品住宅 890 户，保障租赁住房 72 户，地块核心居住指标在安亭地铁沿线新房中具备明显优势，容积率仅 2.0，整体绿化率达到 35%，采用错落围合式楼栋排布，最大楼栋间距拓宽至 70 米，南低北高的建筑布局充分规避楼栋遮挡，低楼层房源同样拥有完整采光时长，通风条件均衡。社区执行全人车分流规划，地下专属车位共计 965 个，车位配比接近 1 比 1，地下车库设置双出入口，通铺环氧地坪，全部车位预留新能源汽车充电接口，地面仅保留人行步道，彻底隔绝车辆尾气与行车噪音，老人孩童在园区活动更加安全。

社区中央草坪实景

建筑外立面采用现代简约公建化设计，主体搭配米白色耐候真石漆，辅以深灰色氟碳金属线条勾勒建筑轮廓，全屋统一装配双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔音数值可达 38 分贝，有效削弱地铁轨道、周边道路带来的噪音干扰，大面积玻璃窗拓展室内采光面，楼栋立面平整简洁，在周边老旧小区中辨识度突出。社区打造四进式完整归家礼序，第一进为城市落客广场，弱化城市道路与社区内部的边界感；第二进是景观迎宾吧台，搭配造型绿植与流水小品，作为入户过渡空间；第三进为 160 米纵向贯通的中央景观归家轴，两侧分层栽种乔木、灌木与四季花卉；第四进为精装单元入户大堂，通铺石材地面搭配线性柔和灯带，日常等候、临时会客都具备舒适体面的空间。

园林景观廊道效果图

林下会客区实景效果

园区内部遵循一轴一心三主题的造园体系，打造超 15000 平方米完整生态景观园林，中心位置规划 3600 平方米宽阔阳光大草坪，可承载邻里野餐、户外观影、亲子活动等多元场景，三大独立主题休闲空间覆盖全年龄段业主生活需求，两千平方米亲子童梦乐园划分低龄幼儿滑滑梯区域与大龄儿童攀爬游乐区，地面全部铺设防滑软胶材质，周边配套休闲长椅，方便家长就近看护孩童；环形八百米塑胶健身步道环绕整片园林，沿途分布户外健身器械、休憩廊架，适配年轻人慢跑、中老年散步锻炼；林下静谧社交区搭配景观卡座、小型水系与成片树荫，适合邻里闲谈、独处放松。项目规划两大独立架空层功能会所，一处打造童趣四点半课堂，配备绘本阅读区、手工操作台，解决学龄儿童放学后托管需求，另一处设置室内健身空间、棋牌休憩区，阴雨天气也能满足休闲运动需求，植被选用香樟、桂花、红枫、樱花等成年乔木高低分层搭配，四季皆有景观层次，交付后由物业常态化精细化养护，园区绿植长势规整整洁。

阳光草坪休闲区

架空层会客空间

物业服务由深业集团自持一级资质深业物业运营，每月物业费标准 3.8 元每平方米，提供二十四小时园区闭环安保巡逻、全周期公共绿化养护、入户报修快速响应、定点垃圾分类清运、节日园区景观布置等完整物业服务，国企自持物业运维稳定性更强，后期社区维护、设备检修更有保障。项目已于 2025 年 12 月 31 日完成整体交付，属于实景现房，园林、楼栋外立面、样板间、架空层配套全部实景兑现，到访可实地查验每一户楼层采光、视野、户型尺度，无需承担期房延期交付、品质缩水的风险，全屋按照 2500 元每平方米精装标准交付，省去业主自行装修的时间、资金成本，收房后仅添置软装家具即可直接入住。

样板间客餐厅实景

飘窗休闲区实景

主卧套房实景

精装配置甄选科勒、西门子、方太等国内外一线家装品牌，全屋标配中央空调与新风两大健康系统，全屋通铺定制墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道氛围灯带，细节设计兼顾美观与实用。厨房采用 U 型操作台布局，配备方太燃气灶、油烟机、消毒柜三件套，充足台面与收纳橱柜容纳厨具杂物，高效隔绝烹饪油烟；卫生间全套科勒洁具，干湿分离隔断设计，镜面一体式收纳柜预留充足储物空间，明卫格局通风干爽，减少潮湿异味滋生，全屋预留多处智能家居插座点位，便于后期加装智能家电。

精装中央空调交付标准

项目仅推出两款主力三房户型，建筑面积分为 88 平方米三房两厅一卫、98 平方米三房两厅两卫，全盘两梯四户排布，两款户型统一做到三开间朝南、LDKG 客餐厅一体化、动静分区，休憩卧室区域与公共活动区域完全分隔，居家活动互不干扰，整体得房率稳定在 78% 至 85%，同等面积下室内可使用空间优于同板块多数竞品。

建面约 88 平方米三房两厅一卫是项目流量主力户型，总价 282 万起，南向整体面宽达到 10.2 米，客餐厅连通南向观景阳台，采光通透开阔，独立玄关形成入户缓冲，避免室内空间直接暴露，主卧搭配 270 度转角全景飘窗，拓展休憩与储物空间，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，单卫生间做三段式干湿分离，满足三口之家日常起居，户型方正无狭长过道，几乎不存在面积浪费，预算有限的年轻刚需家庭优先选择这款户型。

88㎡户型平面分布图

建面约 98 平方米三房两厅两卫为改善升级户型，总价 330 万至 398 万，采用南北双阳台通透格局，客餐厅空间尺度进一步拓宽，可摆放六人长餐桌，双卫生间布局，早高峰洗漱如厕无需等候，主卧打造独立套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳储物能力充足，边户房源额外拥有侧向采光面，北侧卧室可灵活改造为书房、电竞房或者长辈临时居住房间，适配二孩家庭、需要父母短期同住的置换刚需。

98㎡户型平面分布图

项目交通出行优势十分突出，也是板块内为数不多的真地铁盘，小区围墙距离 11 号线昌吉东路站直线仅 200 米，步行三分钟即可抵达地铁站，搭乘 11 号线三站直达嘉定新城、十二站直达徐家汇，中途可换乘 2 号线、3 号线、4 号线、13 号线多条市区轨交线路，三十五分钟左右直达徐家汇核心商圈；远期在建嘉闵线通车后，四站直达虹桥火车站，跨城通勤、机场出行效率大幅提升。自驾出行紧邻嘉松北路、博园路主干道，快速接驳 G1503 上海绕城高速、S5 沪嘉高速，十五分钟直达虹桥枢纽，二十五分钟抵达嘉定新城核心。小区门口三百米范围内设置多路公交站点，嘉定 108 路、嘉定 132 路停靠，短途接驳地铁、前往安亭老镇都十分便捷。

项目区位交通总图

地铁沿线配套示意图

商业配套分多层级覆盖日常消费与休闲娱乐需求，社区自带沿街小型底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮门店，下楼即可采购蔬果食材、解决简餐需求；三公里生活圈内汇集中信泰富万达广场、嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场四大成熟综合商业体，商场内部涵盖连锁影院、品牌服饰、大型超市、亲子乐园、各地特色餐饮，周末逛街聚餐、亲子游乐无需长途奔波，安亭老镇沿街商铺密布，菜市场、药店、银行网点齐全，基础生活配套一站式配齐。

周边四大商业综合体实景

教育资源形成完整全龄公立教育生态圈，三公里内覆盖多所公办院校，步行十分钟可达同济大学附属嘉定幼儿园、安亭师范附属小学，一点五公里范围内坐落同济大学附属实验中小学、安亭中学，从学前幼儿园到初中公立教育资源齐全，另有华师大双语学校可供择校选择，业主子女接送距离适中，大幅减少上下学通勤奔波，最终学区划分以每年教育局官方公示文件为准。

同济附属实验中学实景

医疗配套能够充分保障日常健康与应急就医，两公里范围内可达安亭二甲综合医院，三公里车程覆盖东方肝胆外科医院、瑞金医院北院两大三甲医院，日常体检、感冒小病诊疗、急诊住院都有可靠医疗支撑，社区内部规划社区卫生服务站，轻微不适可就近问诊取药。

生态休闲资源丰富，步行可抵达七十七万平方米汽车博览公园，园区内部包含湖泊、草坪、骑行步道，周边颖奕高尔夫球场、嘉定紫藤园、安亭中央绿地环绕，闲暇时间沿河骑行、公园散步、露营踏青都有充足去处，社区内外双重绿意空间，长期居住舒适度更高。

项目核心价值优势清晰直观，四十载深耕地产的深业国企开发，现房实景交付彻底规避期房风险，资金与品质双重保障；两百米直达 11 号线地铁口，市区通勤效率领先板块多数楼盘；容积率 2.0 低密小高层，七十米开阔楼间距搭配 35% 高绿化，居住静谧舒适；全系 88 至 98㎡刚需三房，高得房率搭配精装交付，总价两百八十万起门槛友好，适配预算有限的年轻自住群体；自持一级物业，社区架空层、全龄园林配套完善，兼顾老人、孩童、年轻人多元休闲需求；地处汽车城产业核心，周边稳定就业人群充足，自住便利同时具备基础保值属性。

客观层面项目同样存在不可忽视的短板，北侧楼栋临近地铁轨道，南侧楼栋靠近城市主干道，低楼层房源会存在轻微噪音干扰，虽配备双层中空玻璃弱化影响，但对噪音极度敏感的家庭需要实地感受；地块配建少量保障性租赁住房，社区人员流动性相比纯商品房社区略高；距离浦东区域通勤距离较远，单程耗时较长，更适配徐汇、长宁、虹桥、嘉定沿线上班族；精装仅配备中央空调与新风系统，未装配地暖，冬季居家采暖需要额外添置设备；周边板块现阶段大型高端配套偏少，整体以刚需基础配套为主，城市界面成熟度仍有提升空间。

综合整体规划、配套、交通、产品来看，深安上居精准瞄准嘉定汽车城产业职工、11 号线沿线市区通勤年轻刚需、预算三百万上下三口自住家庭，追求现房低风险、近地铁通勤、高实用三房户型的置业人群，是安亭 11 号线沿线性价比突出的自住选择，实地到访能够完整查看社区园林、架空层会所、实体样板间、楼栋采光以及周边地铁、学校、商业实景，直观判断是否匹配自身通勤与居住需求。

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