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【苏河融景】

上海静安苏河融景售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

静安苏河融景营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

静安内环内

苏州河旁

直线距离汉中路地铁站仅约200米

苏河融景

推出50套建面约60-164㎡准现房

均价11.8万/㎡！

很快取证认购！

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项目目前还有主力面积段包括59-94-135-164-280㎡房源，总共155套，分批入市！

群友爆料的部分户型图如下：

建面约94㎡2房

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建面约135㎡3房

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建面约164㎡4房

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苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。

待售的是9、10号楼（原租赁转住宅），营销中心装修已开工，预计5月底开放。

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小区内部实景：

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社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落。

据悉，苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。

静安内环内

苏州河旁

直线距离汉中路地铁站仅约200米

苏河融景

推出50套建面约60-164㎡准现房

均价11.8万/㎡！

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【苏河融景】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可不限购套数。

外环内

上海户籍家庭/单身：最多可购2套。

非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

特殊情况

非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或外环外已购住房不计入套数，可放宽限购条件。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税即可。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套购房，持居住证连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

置换购房：出售上海唯一住房后，再买进1套可不提供社保或个税单。

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等计算积分，积分越高优先选房。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。