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【泊印澜庭】
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城市焕新升级，时代下一个价值高地在哪里？
板块迭代向前，谁来执笔热土未来？
造极理想人居，高阶品质的标准又该如何定义？
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见证土地的生长，如何唤醒一座城的超能力？
几乎每一个追求卓越的城市，都会集全市之力打造一个万众瞩目的创新极点。纵观全国，北京有怀柔科学城，上海有张江科学城，深圳有光明科学城，而在苏州，它的名字叫做：太湖科学城。
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随着“一核四城”战略逐步落实，太湖科学城以傲立整个城市区位价值链顶端的土地姿态，集萃了土地的腾飞梦想。依托南京大学苏州校区这一优质高等教育资源在此落户，太湖科学城以高歌猛进的态势不断向前！围绕南大建设“环南大知识经济圈”，全面对标上海张江科学城，标准的产学研一体，云集大院大所，以知识驱动城市超能力的爆发。
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无论是科研院所和科研机构的入驻、高精尖人才的虹吸效应，还是城市重点设施项目的建设，整个城市的优质资源都在不断向这里倾斜。当商业繁华与山林湖泊交融，南大附属教育集团正式引进，全套生活配置都将集聚于此。有轨电车1号线、2号线，以及规划中的地铁9、11、13、18、21号线通达全城，科学城正在城市大交通格局下迎来新的发展契机。
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这是一场属于鼎赋土地的爆发，正如预期所望，太湖科学城的未来正澎湃而来。2021年，金茂、绿城、苏高新、南山四大巨匠际会于顶流土地，用独到的前瞻见地，彼此启迪，相互成就，标定时代的全新作品。
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不负时代热土，如何焕发品牌的超能力？
房企巨头的博弈往往紧跟城市发展的步伐，谁更具发展的眼光，谁就能先声夺人！基于对城市发展的精准研判，读懂科学城芯的土地价值，四大巨擘不负时代使命，以作品赋能城市雄心，集各家之所长，将彼此的实力兑现为品牌超能力的聚合体，持续释放城市发展能量，跃升人居美好生活体验。
中国金茂，坚持高端定位及精品路线
中国金茂，世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜，2021年“金茂”品牌价值位居第179位。
绿城中国，理想生活综合服务商
绿城中国1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。公司连续十七年荣获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」，位列2020中国房地产“产品力优秀企业”榜单第一。绿城中国始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。
苏高新集团，让城市生活更美好
苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年。主体信用等级AAA，拥有26家一级企业、29家参股企业，控股一家上市公司和一家专业化创业投资集团。秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，集团将业务领域聚焦城市运营、综合开发、产业投资三个方向，以区域开发运营服务集成商为目标，为城乡建设发展、人民安居乐业、高端产业集聚提供综合解决方案。
南山地产，良好市场认可及口碑
中国南山集团的事业始于1982年，是国有企业混合所有制探索的先行者。从开发经营赤湾港口、石油基地起步，现已发展成为一家以港口运输，石油贸易，物业服务，房地产开发为四项核心业务，以国内综合物流业务为新培育业务，跨行业、跨地区经营的综合性大型企业集团。南山地产足迹遍布珠三角、长三角等一线及二线城市。深圳香密湖瀚城、上海外滩海湾大厦、广州新康花园、南山檀郡、南山楠香雅苑、南山观枫四季等项目已成为当地标杆物业，获得良好的市场认可及口碑。
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比肩理想人居，如何践行产品超能力？
建筑是每个时代所独有的产物，拥有影响城市的能量。此次，四大品牌择定太湖科学城芯，融合四方优势，以卓越的匠心产品与综合开发能力，开拓科学城潜力板块。为人们缔造焕新区域生活方式的全系超配作品——泊印澜庭，将前沿的建筑理念、精工的用材、创新的户型设计、尊崇的物业服务，以产品超能力升级生活场景的所有期待。
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泊印澜庭着眼于“太湖科学城 纪元1号作品”的定位，通过精研高端人居特点，源承建筑大师匠造理念，以现代极简美学为统领，设计超高窗地比，扩大采光面，以内外兼修的建筑美学表达，承载中心之上的时代人居。肩负为科学城打造人居封面的使命，泊印澜庭坚守匠心精工，以区域难得的精装加分项，令品质全面进阶。空间上打造建面约102-143㎡超配进阶户型，以全横厅设计刷新区域产品的认知，阔绰气度将远超同区域同户型面积的配置！
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中国金茂x绿城中国x苏高新集团x中国南山地产，将卓越根植于城市发展，用匠心和实力镌刻科学城芯，共筑品质超配之作——泊印澜庭。
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太湖科学城
泊印澜庭位于苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米，属于太湖科学城板块。
太湖科学城自从去年提出概念至今，可以说是苏州最热门的明星板块之一。其地处苏州高新区西部，以 南京大学苏州校区为核心，规划 核心区约10平方公里，战略规划面积 约105平方公里，其规模东至大阳山西至太湖，包括 科技城、通安、东渚，高新区近一半的面积都被囊括在内。板块从规划之初就做到了 高起点，拥有政府资源大力倾斜，还被纳入了苏州市“十四五规划”，未来发展不言而喻。
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目前，板块整体规划为“一山一湖、一轴一带，一核五区”，主要有五大功能板块：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区和文化商务配套区，建设具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城，美丽人文之城”。
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交通
泊印澜庭项目东侧就是通墅路，周边还有昆仑山路以及 太湖大道可以链接苏州各条高架环线，可以通过 自驾出行通达苏州各区；
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公共交通：
有轨：有轨电车1号线 嘉陵江路及有轨电车 2号线龙漓江路站距离项目 1-2公里。
地铁：太湖科学城是目前苏州“一核四城“中唯一一个没有地铁的， 不过目前新增了5条轨道交通规划（具体以政府规划为准）9、11、13、18、19号线。其中 9、11号线走向已经明确，要在太湖科学城设置南大站点。
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点评：目前交通不是很方便，去售楼处基本靠自驾，但后期随着业主入住、板块成熟，交通会越来越便捷。
商业
泊印澜庭 自带 2.6 万方的邻里中心，与社区“零距离”，阴天下雨可走地下室前往的内含 3000 平米的生鲜超市，与住宅部分同期交付。并且在最近的苏州三批次土拍中，中建拿下的78号地块，业态包含了 商业、酒店，还要建 冰雪世界！未来板块配套更加丰富。
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在科技城核心板块还有 时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业以及规划建设中的星悦里等中大型商业配套，距离项目也不算远。当然了，在不堵车的情况下开车去龙湖狮山天街、金鹰、绿宝、美罗也是很方便。但值得一提的是，龙湖天街已经与科技城政府签订框架合同，未来将打造全新商业标杆。
泊印澜庭—时尚水岸商业街，3.4公里，自驾7分钟
泊印澜庭—龙山商业街，5.5公里，自驾10分钟
泊印澜庭—文体中心，5.7公里，自驾9分钟
泊印澜庭—星悦里（建设中），5公里，自驾9分钟
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教育医疗
项目所在的太湖科学城的南大附属教育集团包含 5 所幼儿园，2 所小学，1 所中学，从南大附属幼儿园到大学，规建成之后会很方便。而科技城板块也拥有很多实力过硬的学校，比如科技城外国语学校，科技城实验小学，伊顿国际学校等。
泊印澜庭—科技城外国语学校，3.9公里，自驾9分钟
泊印澜庭—科技城实验小学（天佑校区），6公里，自驾12分钟
泊印澜庭—苏州高新区实验中学，4.2公里，自驾9分钟
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距离项目1.5公里就 是科技城医院，科技城医院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性甲级公立医院。距离不远，就医方便。
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生态
泊印澜庭距离太湖的直线距离约为2公里 ，太湖生态大堤约25公里长110万方，周末带着家人沿着北太湖大道走一走，欣赏一望无际的太湖风光带还是很惬意的。
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点评：当前太湖科学城板块的配套已经能满足居民工作、生活一体化，但未来会更好。政府重点发展的区域不会太差，轨道交通规划上了，高校也入驻了，加上未来科研区、科教区的规划和各种科技产业的入驻会吸引大批的精英人士聚居在此，会是苏州的一块人才高地。
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基本信息
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泊印澜庭由商业+住宅两部分组成，商业部分规划邻里中心， 内含 3000 平米的生鲜超市 。住宅部分规划了18栋16-18F的小高层，其中，1栋16F小高层，2栋17F小高层，15栋18F小高层，社区拥有最长约 200 米中轴景观，约 40-77 米的超大楼间距，居住感受应该不错。规划建面约105、120、130、140 ㎡ 4 种户型可供选择，基本涵盖家庭周期广泛，主要以四房为主，主打改善产品。
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据了解，项目首开在即，首推建面约105㎡、120㎡和132㎡三种户型，约200套房源，房源位于2#，4#，6#，9#号楼。
开发商
项目是由 绿城、金茂、南山联袂打造的澜庭系高标准高品质产品。
中国金茂控股集团有限公司于2004年在香港成立，是世界五百强企业。在上海东方明珠为中心 2 公里的半径范围内，由中国金茂开发建设的多达 45 中国500最具价值品牌。
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绿城中国控股有限公司于1995年成立于杭州，总资产规模超4800亿元，净资产近900亿元，行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元。
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中国南山集团的事业始于1982年，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立，是中国第一家股份制企业。2004年进入苏州，项目开发遍布苏州各个区域。
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物业服务
项目采用的是金茂物业，是国家一级资质物业管理企业， 目前管理高档写字楼、高档住宅，城市综合体等多业态物业项目，管理面积达800万平方米，遍布北京、上海、广州、重庆、青岛、长沙等12座城市。
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建面约105㎡户型 3室2厅2卫
综合评分： ☆☆☆☆
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户型方正，横厅设计，大面宽四开间朝南，南向总开间 11.7 米。空间采光性极强；主次卧加卫生间皆带飘窗（边户），衣帽空间，储物空间优渥，实用性强；但玄关直接对望餐厅与客厅，一览无遗，隐私性相对降低，稍显不足。首置和三口之家可以考虑选择。
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建面约120 ㎡户型 4室2厅2卫
综合评分： ☆☆☆☆
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户型方正，全明户型，约6.2米超大横厅设计，方便大人小憩小孩玩耍。餐客厅一体，横厅模式，空间开阔，共用卫生间干湿分离更干净卫生。主卧套房设计，配备独立卫生间；该户型适合功能型的四房首改人群，性价比较高。
建面约132 ㎡户型 3+1室2厅2卫
综合评分： ☆☆☆☆
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3+1房大方厅户型，明亮通透，餐客一体，连接阔绰阳台，空间感增强，采光效果更好；卧室和书房全飘窗设计，延伸室内空间；共用卫生间干湿分离，台盆、厕所互不干扰；主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间，私密性好、功能齐全。电梯两梯两户更便捷。该户型适合大面积改善，居住适度高。
装修亮点
装修配三大件： 中央空调、新风系统、全屋地暖，厨房电器、厨盆、卫生间热水器等均采用知名品牌，装标还是比较高的，具体可以去样板间实地感受。
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整体来看，泊印澜庭配套优势还是十分显著的，还 自带的邻里中心对于日常生活来说还是比大商场更重要的，大商场不可能天天逛，但是每天的新鲜的蔬菜水果等食材是必不可少的。不过要注意的是项目近省道，交通方面比较方便，但有些楼层会受一定噪音影响，日常开窗通风会让室内灰尘比较大。
板块内目前还比较荒凉，其余配套也都在升级之中，等南大校区开始招生，产业入驻，人气也会随之而来。总之这个楼盘经济发展潜力挺大的，目前板块内在售的价格也不算高，自住与投资属性兼具。项目首开在即，感兴趣的购房者可以关注。
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